求份上海市房地產(chǎn)買賣合同范本~~

求份上海市房地產(chǎn)買賣合同范本~~合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方保證，該房產(chǎn)為其合法所有，沒有設(shè)定任何抵押、擔(dān)保、租賃等他項(xiàng)權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛和法律瑕疵。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)取得方式為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)設(shè)施的過戶或更名手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方違反本合同第3.1條的約定，逾期不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期部分房款的_______%向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.3若乙方違反本合同第2.2條的約定，逾期支付房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期部分房款的_______%向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)的添加均不具有法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場合：適用于個(gè)人之間的二手房買賣。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，包括是否存在抵押、租賃等情況。還要注意房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等問題。在合同中，要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，約定好交易價(jià)格、支付方式、過戶時(shí)間等。2.法拍房購買應(yīng)用場合：適用于購買法院拍賣的房產(chǎn)。注意事項(xiàng)：法拍房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如原房主的債務(wù)問題、房屋質(zhì)量問題等。在簽訂合同前，要充分了解房產(chǎn)的背景信息，包括產(chǎn)權(quán)、租賃、抵押等情況。在合同中，要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，約定好交易價(jià)格、支付方式、過戶時(shí)間等。3.新房購買應(yīng)用場合：適用于購買新建商品房。注意事項(xiàng)：新房購買時(shí)，要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，了解房屋的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等情況。在合同中，要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，約定好交易價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等。4.房屋繼承應(yīng)用場合：適用于房產(chǎn)繼承過程中的買賣。注意事項(xiàng)：在房屋繼承過程中，要明確繼承人之間的權(quán)益分配，以及繼承人對房產(chǎn)的處分權(quán)。在合同中，要約定好交易價(jià)格、支付方式、過戶時(shí)間等。同時(shí)，要關(guān)注稅費(fèi)問題，確保繼承人了解并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.房屋贈與應(yīng)用場合：適用于房產(chǎn)贈與過程中的買賣。注意事項(xiàng)：在房屋贈與過程中，要明確贈與人與受贈人之間的權(quán)益分配，以及贈與人對房產(chǎn)的處分權(quán)。在合同中，要約定好交易價(jià)格（一般為0元）、支付方式、過戶時(shí)間等。同時(shí)，要關(guān)注稅費(fèi)問題，確保贈與人了解并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.產(chǎn)權(quán)問題：在購買房產(chǎn)時(shí)，要確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，查詢房產(chǎn)的權(quán)屬證明，了解是否存在抵押、租賃等情況。2.資金安全：在支付房款時(shí)，要確保資金安全。解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房款，保留好支付憑證。3.逾期交房：在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，賣方未能按時(shí)交房。解決辦法：在合同中明確逾期交房的違約責(zé)任，約定違約金和解決方式。4.房屋質(zhì)量問題：購買到的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，充分了解房屋的質(zhì)量狀況，約定好房屋質(zhì)量問題的解決方式。5.稅費(fèi)問題：在房產(chǎn)交易過程中，稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)容易產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方和計(jì)算方式。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬和基本情況。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明買賣雙方的主體身份。3.買賣雙方銀行賬戶信息：用于房款支付和退還。4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：了解房屋的質(zhì)量狀況。5.水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施過戶所需材料：辦理相關(guān)設(shè)施過戶手續(xù)。6.交易稅費(fèi)繳納憑證：證明稅費(fèi)已繳納。7.逾期交房違約金支付憑證：證明賣方已支付違約金。買房賣房，合同要寫好，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)要明了。甲方賣房，產(chǎn)權(quán)要清，無債無租，糾紛要不得。乙方買房，質(zhì)量要抓，配套設(shè)施，一樣不能落。交易價(jià)格，談妥就定，支付方式，寫明在合同里。過戶手續(xù)，甲方要配合，乙方要主動，稅費(fèi)各自擔(dān)。逾期交房，違約金要賠，逾期付款，定金沒收別怨。爭議解決，法律要遵守，協(xié)商不成，法院來解決。合同兩份，各執(zhí)一份，簽字蓋章，生效就牢靠。注意事項(xiàng)，