萬科中海、綠地戶型對比

戶型設(shè)計(jì)思路一、根據(jù)營銷意見，萬科城兩梯四邊戶120戶型進(jìn)行優(yōu)化，主要優(yōu)化方向是改為3面寬朝陽。并對綠地、中海產(chǎn)品做逐一的針對性競爭設(shè)計(jì)。在保證產(chǎn)品競爭力同時(shí)，控制本錢。

二、針對綠地和中海的邊戶型，采用三種具體措施提高產(chǎn)品競爭力：

1、利用集中式核心筒布置，減少公攤，提高得房率。

2、設(shè)置大面積飄窗和生活陽臺，增加產(chǎn)品附件值。

3、戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)，強(qiáng)化玄關(guān)和收納空間，突出比照綠地、中海的功能優(yōu)勢

綠地

萬科產(chǎn)品比較注：實(shí)際得房率=實(shí)得套內(nèi)/本錢面積注：實(shí)際得房率=實(shí)得套內(nèi)/本錢面積缺點(diǎn)：1.得房率低

優(yōu)點(diǎn)：1.全南向，次臥采光優(yōu)于綠地

2.比綠地多一個(gè)生活陽臺

缺點(diǎn)：1.入戶玄關(guān)空間設(shè)計(jì)比綠地大我方戶型優(yōu)于綠地。實(shí)得戶型

（銷售面積）戶數(shù)比例套內(nèi)

實(shí)得計(jì)容

面積核心筒

面積實(shí)際得房率公攤

面積3房2衛(wèi)

123.9299.39

117.20

65.60

80.21%24.53實(shí)得戶型

（銷售面積）戶數(shù)比例套內(nèi)

實(shí)得計(jì)容

面積核心筒

面積實(shí)際得房率公攤

面積3房2衛(wèi)

125.5397.18

122.83

74.64

77.42%28.35綠地

萬科97.18實(shí)得套內(nèi)99.393700客廳開間3900

3600主臥開間3400

3000(南向)次臥開間3000

1900X3500廚房3900X1800

1900X3300衛(wèi)生間1800X3500

3700X1800陽臺3000X1500

中海

萬科中海

萬科102.52實(shí)得套內(nèi)99.394300客廳開間3900

3600主臥開間3400

3000(南向)次臥開間3000

1800X3300廚房3900X1800

1800X3400衛(wèi)生間1800X3500

3600X1250陽臺3000X1500產(chǎn)品比較注：實(shí)際得房率=實(shí)得套內(nèi)/本錢面積注：實(shí)際得房率=實(shí)得套內(nèi)/本錢面積實(shí)得戶型

（銷售面積）戶數(shù)比例套內(nèi)

實(shí)得計(jì)容

面積核心筒

面積實(shí)際得房率公攤

面積3房2衛(wèi)

126.48102.52

124.07

74.40

81.36%23.58優(yōu)點(diǎn)：1.客廳開間較大優(yōu)點(diǎn)：1.全南向，次臥采光優(yōu)于中海

2.比中海多一個(gè)生活陽臺

3.入戶玄關(guān)空間設(shè)計(jì)比中海合理我方戶型優(yōu)于中海。實(shí)得戶型

（銷售面積）戶數(shù)比例套內(nèi)

實(shí)得計(jì)容

面積核心筒

面積實(shí)際得房率公攤

面積3房2衛(wèi)

123.9299.39

117.20

65.6