廠房屋頂出租價格

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屋面租賃合同書

雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定，就租賃廠房屋面事宜達成以下協(xié)議。

第一條租賃標的

1.1乙方使用甲方位于擁有房產(chǎn)全部權(quán)的房屋屋面（房屋產(chǎn)權(quán)證號：），僅作為有限公司或其關聯(lián)公司安裝太陽能電站使用,不能移作他用或其他收益行為。

第二條租賃期限

2.1該廠房屋面租賃日期自2022年月日起，至年月日，租賃期為20年。

2.2甲方應在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。

2.3租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方需連續(xù)承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

第三條租金條款

3.1租金：租金每平方米元/年，租賃屋面面積平方米，廠區(qū)內(nèi)綠化面積平方米。估計年租金為元（大寫人民幣萬元整）,詳細租金支付額以雙方認可的實際使用面積為準。

3.2租金支付：租金按年支付。甲方同意租金自乙方書面告知的太陽能電站竣工之日起計算，并在竣工之日起15日內(nèi)向甲方支付第一年的租金，以后應在次年的12月31日前支付下一年的租金，依此類推。如

遲交租金的違約金為遲繳金額的0.1%/天計算，最高不超過當年未付租金的5%；租金拖欠3個月以上并經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)無條件終止租賃協(xié)議。

3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)帳。

3.4甲方收取租金前應供應合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

3.5除本協(xié)議另有商定外，因房屋屋面使用而產(chǎn)生的一切費用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向甲方另行支付其他任何費用。甲方應擔當收取租金所產(chǎn)生的政府稅費。

第四條甲方權(quán)利和義務

4.1甲方承諾對全部房屋屋面擁有持續(xù)、合法的權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議商定出租給乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未設置抵押、查封等任何權(quán)利限制。本協(xié)議簽訂時，甲方應向乙方出具主體資格證明文件，以及對房屋屋面擁有合法權(quán)利的證明文件原件包括甲方房地產(chǎn)權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照等，并供應蓋公章的復印件作為本合同附件。

4.2如在租賃期內(nèi)甲方出售房屋的，若乙方有購買意向的，則同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)；若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方的，甲方應確保第三方繼受本協(xié)議下甲方的全部權(quán)利與義務。

4.3甲方承諾在起租日前將符合本協(xié)議第一條商定的房屋屋面交付乙方，保證乙方能夠按時使用。

4.4光伏電站開工建設前，甲方應協(xié)調(diào)建設所在地道路通暢且具備

光伏電站建設所需的供水、供電、通訊及排水通道紅線位置等施工條件。甲方應協(xié)調(diào)確保乙方本項目現(xiàn)場人員（供應合法證件）進出房屋屋面。

4.5甲方只能供應現(xiàn)有的電纜井通道、設備房、設備存放區(qū)域、配電設備的空間等給乙方光伏發(fā)電設施安裝。光伏電站建設協(xié)作條件不具備的由乙方負責完善但不得影響甲方的正常生產(chǎn)及整體規(guī)劃；幫助乙方共同愛護設置在房屋屋面的太陽能發(fā)電設備，供應乙方安裝逆變器及監(jiān)控設備合適的位置及空間。

4.6甲方對屋面的修理、翻修和改造，應提前1個月書面通知乙方，雙方商定施工方案，避開對光伏發(fā)電設施造成損害，并盡可能降低對乙方造成的損失；甲方對屋面的修理、翻修及改造費用由甲方自行擔當，修理、翻修和改造期間乙方租金免交。

4.7租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂協(xié)議且甲方要求收回房屋屋面的，甲方應供應不少于60日的合理寬限期供乙方搬遷物品與設備等。

4.8甲方同意并應協(xié)作乙方在本協(xié)議商定的用途范圍內(nèi)使用房屋屋面，甲方不干涉乙方對房屋屋面的正常使用。

4.9為保障電力平安，租賃期內(nèi)，甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得實行任何措施阻礙光伏發(fā)電設備正常運行。

第五條乙方權(quán)利和義務

5.1乙方可以自主選擇太陽能發(fā)電站的發(fā)電量消納方式，除非雙方另有商定外，乙方太陽能發(fā)電站的發(fā)電量歸乙方全部，甲方不得干涉乙方太陽能發(fā)電站的發(fā)電用途。

5.2在租賃期間內(nèi)若甲方需要乙方電站供電，乙方在電站發(fā)電量能滿意乙方既定發(fā)電用途的前提下可為甲方供電，就乙方所供電的電價按國家定價賜予肯定的折扣后進行結(jié)算。雙方應于每月5日前對甲方上月用電的電量和電價進行確認，甲方應在確認后7日內(nèi)向乙方支付上月電價款。甲方拖延支付電價的，每拖延一日按應付電價金額的0.2%擔當違約金，拖延支付達30日并經(jīng)乙方書面催告后仍不支付的，乙方可拒絕連續(xù)為甲方供電，電價款及違約金可從乙方未付租金中直接扣除。

5.3在光伏發(fā)電示范項目施工前，如需對租賃屋面進行修繕加固的，甲方同意乙方對所租賃屋面進行修繕，修繕產(chǎn)生的全部費用由乙方擔當。

5.4租賃期內(nèi)，由于建設光伏電站引發(fā)的屋面損毀、滲漏的，確由乙方緣由造成的，由乙方負責修理并擔當相應費用。

5.5乙方對房屋屋面的裝修、改善、增設他物等添附歸乙方全部，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處置。

5.6乙方在甲方配電房作業(yè)必需事先征得甲方同意。

5.7乙方應當依據(jù)甲方供應的建筑物技術(shù)資料，合理設計光伏發(fā)電站，確保不影響甲方建筑物的平安。在光伏發(fā)電站建設和運營、維護過程中，乙方應不影響甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

5.8光伏電站建設所使用的水電等費用據(jù)實結(jié)算，由乙方負擔。

5.9乙方保證光伏發(fā)電站的建設符合國家法律、法規(guī)的要求，工程質(zhì)量符合國家標準。乙方保證依法經(jīng)營，光伏發(fā)電站的運營符合國家頒布的有關環(huán)境愛護的法律、法規(guī)要求。

第六條合同的變更、終止、轉(zhuǎn)讓與解除

6.1變更本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商全都，并訂立書面合同。

6.2乙方有權(quán)在本合同商定租賃期間將其在甲方屋頂屋面建設的太陽能電站轉(zhuǎn)讓給其他第三方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)；在該等轉(zhuǎn)讓情形下，甲方同意由該第三方繼受乙方在本合同項下的全部權(quán)利及義務。

6.3若由于政府相關部門依據(jù)拆遷規(guī)劃需要對本合同商定甲方房屋拆遷、改造等緣由可能影響乙方使用房屋屋面的，甲方應當提前3個月書面通知乙方。雙方應相互協(xié)作向拆遷、改造單位等有關機構(gòu)索取各自搬遷補償費在內(nèi)的各項法定補償。

6.4若租賃期內(nèi)消失與國家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)強制性規(guī)定相悖之情形或者因其他不行抗力事由，致使不能實現(xiàn)協(xié)議目的的，若在一年內(nèi)不行抗力事由仍未消退的，任何一方均可書面通知對方解除本協(xié)議。

6.5租賃期內(nèi)，房屋全部權(quán)人發(fā)生變更的，本協(xié)議對變更后新的全部權(quán)人連續(xù)有效，新的全部權(quán)人承繼本協(xié)議甲方的全部權(quán)利義務。甲方應向新的全部權(quán)人照實告知房屋屋面租賃狀況、本協(xié)議的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。

6.6租賃期內(nèi)，如因