萬科物業(yè)服務(wù)合同范本2

萬科物業(yè)服務(wù)合同范本-PAGE萬科物業(yè)服務(wù)合同范本-PAGE萬科物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：_______甲方（業(yè)主方）：________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：萬科物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（2）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、消毒、殺蟲等服務(wù)；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括保安、消防、車輛管理等服務(wù)；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；（5）物業(yè)信息的收集、整理和發(fā)布；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。3.3乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方可另行約定。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的使用符合相關(guān)規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。5.3甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，不得無故干擾、阻礙乙方履行合同義務(wù)。5.4甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。6.4乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高物業(yè)服務(wù)水平。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1雙方同意變更、解除或終止本合同的，應(yīng)書面簽署變更、解除或終止協(xié)議。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行約定，并以書面形式確認(rèn)。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：萬科物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂日期：____年__月__日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==萬科物業(yè)服務(wù)合同范本的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)一、應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.新房入住場(chǎng)合：當(dāng)你剛買了一套新房，準(zhǔn)備入住時(shí)，需要與萬科物業(yè)簽訂服務(wù)合同。條款修正：在合同中明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如垃圾清理、綠化養(yǎng)護(hù)等，并約定服務(wù)期限。注意事項(xiàng)：務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，了解物業(yè)服務(wù)范圍及費(fèi)用，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.老舊小區(qū)改造場(chǎng)合：當(dāng)你所在的小區(qū)需要進(jìn)行老舊小區(qū)改造時(shí)，可與萬科物業(yè)簽訂服務(wù)合同，確保改造后的物業(yè)管理質(zhì)量。條款修正：在合同中明確改造項(xiàng)目、改造期限及改造后的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。注意事項(xiàng)：要與物業(yè)充分溝通，確保改造后的物業(yè)管理符合居民需求。3.物業(yè)服務(wù)升級(jí)場(chǎng)合：當(dāng)你覺得現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)水平較低，希望提升服務(wù)品質(zhì)時(shí)，可與萬科物業(yè)簽訂服務(wù)合同。條款修正：在合同中明確物業(yè)服務(wù)升級(jí)內(nèi)容，如增加保安巡邏次數(shù)、提高清潔頻率等。注意事項(xiàng)：要與物業(yè)充分溝通，確保升級(jí)后的服務(wù)符合你的期望。4.物業(yè)公司更換場(chǎng)合：當(dāng)你的小區(qū)物業(yè)公司需要更換時(shí)，可與萬科物業(yè)簽訂服務(wù)合同。條款修正：在合同中明確交接時(shí)間、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限。注意事項(xiàng)：要與原物業(yè)公司做好交接工作，確保新物業(yè)公司順利入駐。5.臨時(shí)物業(yè)服務(wù)場(chǎng)合：當(dāng)你需要臨時(shí)物業(yè)服務(wù)，如舉辦活動(dòng)、裝修等，可與萬科物業(yè)簽訂服務(wù)合同。條款修正：在合同中明確臨時(shí)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及費(fèi)用。注意事項(xiàng)：要與物業(yè)充分溝通，確保臨時(shí)物業(yè)服務(wù)滿足你的需求。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)不到位問題：簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)存在不到位的情況。解決辦法：及時(shí)與物業(yè)溝通，了解原因，要求物業(yè)改進(jìn)。若多次溝通無果，可按照合同約定追究物業(yè)的違約責(zé)任。2.物業(yè)費(fèi)用爭(zhēng)議問題：對(duì)物業(yè)費(fèi)用有異議，認(rèn)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理。解決辦法：與物業(yè)溝通，了解費(fèi)用構(gòu)成，要求物業(yè)出示相關(guān)票據(jù)。如仍有爭(zhēng)議，可尋求相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。3.物業(yè)維修不及時(shí)問題：房屋或公共設(shè)施出現(xiàn)故障，物業(yè)維修不及時(shí)。解決辦法：及時(shí)與物業(yè)溝通，督促物業(yè)盡快維修。若物業(yè)遲遲不處理，可按照合同約定追究物業(yè)的違約責(zé)任。4.物業(yè)擅自變更服務(wù)內(nèi)容問題：物業(yè)在合同期內(nèi)擅自變更服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：與物業(yè)溝通，要求其按照合同履行約定的服務(wù)內(nèi)容。若物業(yè)拒不改正，可按照合同約定追究物業(yè)的違約責(zé)任。5.物業(yè)合同到期不續(xù)簽問題：合同到期后，物業(yè)不續(xù)簽合同，導(dǎo)致小區(qū)管理混亂。解決辦法：與物業(yè)溝通，了解不續(xù)簽原因。如物業(yè)拒絕續(xù)簽，要及時(shí)尋找新的物業(yè)公司，確保小區(qū)管理不受影響。三、原始合同所需附件1.物業(yè)服務(wù)清單：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)期限。2.物業(yè)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)周期。3.物業(yè)服務(wù)人員名單：列出物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)及聯(lián)系方式。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告：定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，以確保服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)維修記錄：記錄物業(yè)維修情況，以便追溯和監(jiān)督。萬科物業(yè)，服務(wù)真行，合同在手，心里不慌。新房入住，條款要看，服務(wù)內(nèi)容，期限要明。老舊改造，質(zhì)量要保，改造項(xiàng)目，期限要寫。服務(wù)升級(jí)，品質(zhì)要提，升級(jí)內(nèi)容，費(fèi)用要清。物業(yè)更換，交接要順，新舊交替，無縫連接。臨時(shí)服務(wù)，活動(dòng)不愁，內(nèi)容期限，費(fèi)用要籌。問題來了，溝通要快，服務(wù)不到位，改進(jìn)要追。費(fèi)用爭(zhēng)議，原因要問，合理收費(fèi)，票據(jù)要驗(yàn)。維修拖延，督促要緊，及