萬科物業(yè)服務合同范本2

萬科物業(yè)服務合同范本-PAGE萬科物業(yè)服務合同范本-PAGE萬科物業(yè)服務合同范本合同編號：_______甲方（業(yè)主方）：________乙方（物業(yè)服務方）：萬科物業(yè)服務有限公司根據(jù)《合同法》、《物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）房屋及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理；（2）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、消毒、殺蟲等服務；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護，包括保安、消防、車輛管理等服務；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動的組織與協(xié)調(diào)；（5）物業(yè)信息的收集、整理和發(fā)布；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務。第二條物業(yè)管理服務期限本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理服務質量3.1乙方應當按照國家和行業(yè)的相關標準，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務。3.2乙方應定期對物業(yè)服務人員進行培訓，確保物業(yè)服務人員具備相應的專業(yè)知識和技能。3.3乙方應建立健全內(nèi)部管理制度，確保物業(yè)管理服務的質量。第四條物業(yè)管理服務費用4.1甲方應按照本合同約定的標準，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務費用。4.2物業(yè)管理服務費用的標準和支付方式，雙方可另行約定。第五條甲方的權利與義務5.1甲方有權要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務。5.2甲方應保證物業(yè)的使用符合相關規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權益。5.3甲方應配合乙方的物業(yè)服務工作，不得無故干擾、阻礙乙方履行合同義務。5.4甲方應按時足額繳納物業(yè)管理服務費用。第六條乙方的權利與義務6.1乙方有權按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用。6.2乙方應按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量。6.3乙方應定期對物業(yè)進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。6.4乙方應建立健全內(nèi)部管理制度，提高物業(yè)服務水平。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1雙方同意變更、解除或終止本合同的，應書面簽署變更、解除或終止協(xié)議。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行約定，并以書面形式確認。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：萬科物業(yè)服務有限公司簽訂日期：____年__月__日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==萬科物業(yè)服務合同范本的應用場合及注意事項一、應用場合及注意事項1.新房入住場合：當你剛買了一套新房，準備入住時，需要與萬科物業(yè)簽訂服務合同。條款修正：在合同中明確物業(yè)服務內(nèi)容，如垃圾清理、綠化養(yǎng)護等，并約定服務期限。注意事項：務必仔細閱讀合同條款，了解物業(yè)服務范圍及費用，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.老舊小區(qū)改造場合：當你所在的小區(qū)需要進行老舊小區(qū)改造時，可與萬科物業(yè)簽訂服務合同，確保改造后的物業(yè)管理質量。條款修正：在合同中明確改造項目、改造期限及改造后的物業(yè)管理服務內(nèi)容。注意事項：要與物業(yè)充分溝通，確保改造后的物業(yè)管理符合居民需求。3.物業(yè)服務升級場合：當你覺得現(xiàn)有物業(yè)服務水平較低，希望提升服務品質時，可與萬科物業(yè)簽訂服務合同。條款修正：在合同中明確物業(yè)服務升級內(nèi)容，如增加保安巡邏次數(shù)、提高清潔頻率等。注意事項：要與物業(yè)充分溝通，確保升級后的服務符合你的期望。4.物業(yè)公司更換場合：當你的小區(qū)物業(yè)公司需要更換時，可與萬科物業(yè)簽訂服務合同。條款修正：在合同中明確交接時間、物業(yè)服務內(nèi)容和服務期限。注意事項：要與原物業(yè)公司做好交接工作，確保新物業(yè)公司順利入駐。5.臨時物業(yè)服務場合：當你需要臨時物業(yè)服務，如舉辦活動、裝修等，可與萬科物業(yè)簽訂服務合同。條款修正：在合同中明確臨時物業(yè)服務內(nèi)容、服務期限及費用。注意事項：要與物業(yè)充分溝通，確保臨時物業(yè)服務滿足你的需求。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務不到位問題：簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務存在不到位的情況。解決辦法：及時與物業(yè)溝通，了解原因，要求物業(yè)改進。若多次溝通無果，可按照合同約定追究物業(yè)的違約責任。2.物業(yè)費用爭議問題：對物業(yè)費用有異議，認為收費標準不合理。解決辦法：與物業(yè)溝通，了解費用構成，要求物業(yè)出示相關票據(jù)。如仍有爭議，可尋求相關部門協(xié)調(diào)解決。3.物業(yè)維修不及時問題：房屋或公共設施出現(xiàn)故障，物業(yè)維修不及時。解決辦法：及時與物業(yè)溝通，督促物業(yè)盡快維修。若物業(yè)遲遲不處理，可按照合同約定追究物業(yè)的違約責任。4.物業(yè)擅自變更服務內(nèi)容問題：物業(yè)在合同期內(nèi)擅自變更服務內(nèi)容，降低服務標準。解決辦法：與物業(yè)溝通，要求其按照合同履行約定的服務內(nèi)容。若物業(yè)拒不改正，可按照合同約定追究物業(yè)的違約責任。5.物業(yè)合同到期不續(xù)簽問題：合同到期后，物業(yè)不續(xù)簽合同，導致小區(qū)管理混亂。解決辦法：與物業(yè)溝通，了解不續(xù)簽原因。如物業(yè)拒絕續(xù)簽，要及時尋找新的物業(yè)公司，確保小區(qū)管理不受影響。三、原始合同所需附件1.物業(yè)服務清單：詳細列出物業(yè)服務項目、服務標準及服務期限。2.物業(yè)費用清單：詳細列出物業(yè)費用項目、收費標準及收費周期。3.物業(yè)服務人員名單：列出物業(yè)服務人員的姓名、職務及聯(lián)系方式。4.物業(yè)服務質量評估報告：定期對物業(yè)服務進行評估，以確保服務質量。5.物業(yè)維修記錄：記錄物業(yè)維修情況，以便追溯和監(jiān)督。萬科物業(yè)，服務真行，合同在手，心里不慌。新房入住，條款要看，服務內(nèi)容，期限要明。老舊改造，質量要保，改造項目，期限要寫。服務升級，品質要提，升級內(nèi)容，費用要清。物業(yè)更換，交接要順，新舊交替，無縫連接。臨時服務，活動不愁，內(nèi)容期限，費用要籌。問題來了，溝通要快，服務不到位，改進要追。費用爭議，原因要問，合理收費，票據(jù)要驗。維修拖延，督促要緊，及