2024年-山東省二手房買賣合同(自行成交版)

山東省二手房買賣合同（自行成交版）甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________通訊地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________通訊地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：山東省____________________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.3房屋建筑面積：____________________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________。1.5房屋用途：____________________。1.6房屋共有情況：____________________。1.7房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為購房定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等影響本次交易的情況。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。第五條乙方保證5.1乙方保證購買房屋的資金來源合法，且具備購房資格。5.2乙方保證按照本合同的約定支付購房款。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣總價款萬分之五的違約金。6.2乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣總價款萬分之五的違約金。6.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房定金。6.4若因乙方原因?qū)е沦彿靠顭o法支付，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的購房定金不予退還。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.其他相關(guān)資料=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同到期日：甲方應(yīng)在租賃合同到期日之前解除租賃關(guān)系，否則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房定金。（2）租賃合同轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)將租賃合同轉(zhuǎn)讓給乙方，確保乙方在房屋過戶后能繼續(xù)享有租賃權(quán)益。（3）租賃押金：甲方應(yīng)在房屋過戶后將租賃押金退還給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：（1）解押或解封：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前解除抵押或查封，確保房屋過戶順利進(jìn)行。（2）違約責(zé)任：若因甲方原因?qū)е路课轃o法解押或解封，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房定金。（3）過戶時間：甲方應(yīng)在解押或解封后立即辦理房屋過戶手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在權(quán)屬糾紛增加條款：（1）糾紛解決：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前解決權(quán)屬糾紛，確保房屋過戶順利進(jìn)行。（2）違約責(zé)任：若因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛無法解決，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房定金。（3）過戶時間：甲方應(yīng)在解決權(quán)屬糾紛后立即辦理房屋過戶手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前進(jìn)行修復(fù)。（2）驗收：乙方有權(quán)在房屋過戶前對房屋進(jìn)行驗收，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前進(jìn)行修復(fù)。（3）違約責(zé)任：若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房定金。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)確認(rèn)：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，確保房屋過戶順利進(jìn)行。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字，同意將房屋出售給乙方。（3）過戶時間：甲方應(yīng)在繼承權(quán)確認(rèn)后立即辦理房屋過戶手續(xù)。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示房屋產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示甲方姓名、聯(lián)系號等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示乙方姓名、聯(lián)系號等信息。4.租賃合同復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，能夠明確顯示租賃合同到期日、租金等信息。5.解押或解封證明（如適用）：要求清晰、完整，能夠明確顯示解押或解封日期、相關(guān)機(jī)構(gòu)等信息。6.權(quán)屬糾紛解決證明（如適用）：要求清晰、完整，能夠明確顯示權(quán)屬糾紛解決情況、相關(guān)機(jī)構(gòu)等信息。7.質(zhì)量問題修復(fù)證明（如適用）：要求清晰、完整，能夠明確顯示質(zhì)量問題修復(fù)情況、相關(guān)機(jī)構(gòu)等信息。8.繼承權(quán)證明（如適用）：要求清晰、完整，能夠明確顯示繼承人姓名、繼承權(quán)比例等信息。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時間較長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤课葸^戶流程，確保相關(guān)資料齊全，及時辦理手續(xù)，避免逾期。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，修復(fù)困難。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，要求甲方在過戶前進(jìn)行修復(fù)，并在驗收時仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。3.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響房屋交付。解決辦法：在合同中明確租賃合同到期日，要求甲方在到期日之前解除租賃關(guān)系，并確保乙方享有租賃權(quán)益。6.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致無法過戶。解決辦法：在合同中明確權(quán)屬糾紛解決的責(zé)任和期限，要求甲方在過戶前解決所有糾紛，并在合同中約定如果因甲方原因無法解決糾紛，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。7.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人意見不一致。解決辦法：在合同中要求所有繼承人共同簽署合同，表明對房屋出售的同意，并在合同中約定如果因繼承問題導(dǎo)致無法過戶，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.問題：房屋交易過程中政策變化，影響交易合法性。解決辦法：在合同中約定如果因政策變化導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如果無法解決，雙方均有權(quán)解除合同，并按照法律規(guī)定處理已支付的款項和房屋。9.問題：房屋交易過程中市場價格波動，一方要求調(diào)整價格。解決辦法：在合同中明確價格條款，約定價格調(diào)整的條件和方式，或者明確價格不可調(diào)整，以避免市場價格波動對交易的影響。10.問題：房屋交易過程中，一方發(fā)現(xiàn)對方提供的信息不真實。解決辦法：在合同中約定如果一方提供的信息不真實，另一方有權(quán)解除合同，并要求提供虛假信息的一方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原房主未遷出戶口。解決辦法：在合同中約定戶口遷出的責(zé)任和期限，要求甲方在過戶前遷出戶口，并在合同中約定如果甲方未按時遷出戶口，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。12.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原房主未結(jié)清水電費、物業(yè)費等費用。解決辦法：在合同中約定費用結(jié)算的責(zé)任和期限，要求甲方在過戶前結(jié)清所有相關(guān)費用，并在合同中約定如果甲方未結(jié)清費用，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。13.問題：房屋交易過程中，一方遭遇不可抗力事件，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義和處理方式，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。14.問題：房屋交易過程中，一方要求提前交房或收房。解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定如果一方要求提前交房或收房，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的交房時間。15.問題