旅游景區(qū)建筑安裝工程承包合同范本和工程維修常用管理表格

旅游景區(qū)建筑安裝工程承包合同范本和工程維修常用管理表格一、標準合同范本合同編號：工程名稱：工程編號：發(fā)包方：承包方：簽訂時間：簽訂地點：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務和經(jīng)濟責任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽定本合同。第一條工程項目工程名稱：工程地點：工程項目批準單位：批準文號：（指此工程立項有權(quán)批準機關的文號）項目主管單位：承包單位和內(nèi)容：（詳見工程項目一覽表）；工程建筑面積：；其他：。5、工程造價：(萬元)，其中土建：（萬元），安裝（萬元）。施工準備發(fā)包方：月日前做好建筑紅線以外的“三通”，負責紅線外進場道路的維修。月日前，負責接通施工現(xiàn)場總的施工用水源、電源、變壓器（包括水表、配電板），應滿足施工用水、用電量的需要。做好紅線以內(nèi)場地平整，拆遷障礙物的資料。本合同簽訂后天內(nèi)提交建筑許可證。本合同簽訂后天內(nèi)（以收簽最后一張圖紙為準）提供完整的建筑安裝施工圖份，施工技術(shù)資料（包括地質(zhì)及水準點坐標控制點）份。組織承、發(fā)包雙方和設計單位及有關部門參加施工圖交底會審，并做好三方簽署的交底會審紀要，在天內(nèi)分送有關單位，天內(nèi)提供會審紀要和修改施工圖份。承包方:負責施工區(qū)域的臨時道路、臨時設施、水電管線的鋪設、管理、使用和維修工作；組織施工管理人員和材料、施工機械進場；編制施工組織設計或施工方案、施工預算、施工總進度計劃，材料設備、成品、半成品等進場計劃（包括月計劃），用水、用電計劃，送發(fā)包方。第三條工程期限1、根據(jù)國家工期定額和使用需要，商定工程總工期為天（日歷天），自年月日開工至年月日竣工驗收（附各單位工程開竣工日期，見附表一）。2、開工前天，承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書。3、如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場代表簽證后，工期相應順延：按施工準備規(guī)定，不能提供施工現(xiàn)場，水、電源道路未能接通，障礙物未能清除，影響進場施工；凡發(fā)包方負責供應的材料、設備、成品或半成品未能保證施工需要或因交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需要修、配、代、換而影響進度；不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設計變更，提供的工程地質(zhì)資料不準，致使設計方案改變或由于施工無法進行的原因而影響進度；在施工中如因停電、停水8小時以上或連續(xù)間歇性停水、停電3天以上（每次連續(xù)4小時以上），影響正常施工；非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時而影響下一道工序施工；未按合同規(guī)定撥付預付款、工程進度款或代購材料差價款而影響施工；人力不可抗拒的因素而延誤工期。第四條工程質(zhì)量1、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達到：2、承包方必須嚴格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。3、承包方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：由承包方提供的主要原料、設備、構(gòu)配件、半成品必須按有關規(guī)定提供質(zhì)量合格證，或進行檢驗合格后方可用于工程；由發(fā)包方提供的主要原材料、設備、構(gòu)配件、半成品也必須有質(zhì)量合格證方可用于工程，對材料改變或代用必須經(jīng)原設計單位同意并正式書面通知和發(fā)包方代表簽證后，方可用于工程；隱蔽工程必須經(jīng)發(fā)包方派駐代表檢查、驗收簽章后，方可進行下一道工序；承包方應按質(zhì)量驗評標準對工程進行分項、分部和單位工程質(zhì)量進行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站，單位工程結(jié)構(gòu)完工時，應會同發(fā)包方、質(zhì)量監(jiān)督站進行結(jié)構(gòu)中間驗收；承包方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應及時報告發(fā)包方派駐代表和當?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站；一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站備案；重大質(zhì)量事故的處理方案，應經(jīng)設計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、發(fā)包方等單位共同研究，并經(jīng)設計建設單位簽證后實施；工程竣工后，承包方按規(guī)定對工程實行保修，保修時間自通過竣工驗收之日算起。第五條建筑材料、設備的供應、驗收和差價處理1、有發(fā)包方供應以下材料、設備的實務或指標；2、除發(fā)包方供應以外的其他材料、設備由承包方采購；3、發(fā)包方供應、承包方采購的材料、設備，必須附有產(chǎn)品合格證才能用于工程，任何一方認為對方提供的材料需要復驗的，應允許復驗。經(jīng)復驗符合質(zhì)量要求的，方可用于工程，其復驗費用由要求復驗方承擔；不符合質(zhì)量要求的，應按有關規(guī)定處理，其復驗費用由提供材料、設備方承擔。4、本工程材料和設備差價的處理辦法：第六條工程價款的支付與結(jié)算工程價款的支付和結(jié)算，應根據(jù)中國人民建設銀行制定的《基本建設工程價款結(jié)算辦法》執(zhí)行。1、本合同簽訂后日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價（或當年投資額）的﹪備料款，計人民幣萬元；臨時設施費，按土建工程合同總造價的﹪計人民幣萬元；安裝工程按人工費的﹪計人民幣萬元；材料設備差價萬元，分次支付，每次支付時間、金額。2、發(fā)包方收到承包方的工程進度月報后，必須在日內(nèi)按核實的工程進度支付進度款。工程進度款支付到合同總價的﹪時，按規(guī)定比例開始扣回備料款。3、工程價款支付達到合同總價款的95﹪時，不再按進度付款，辦完完工驗收后，待保修期滿連本息（財政撥款不計息）一次支付給承包方。4、如發(fā)包方拖欠進度款或尾款，應向承包方支付拖欠金額每日萬分之的違約金。5、確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料價差款而影響工程進度，造成承包方的停、窩工損失的，應由發(fā)包方承擔。6、本合同造價結(jié)算方式：。7、承包方在單項工程竣工驗收后天內(nèi)，將竣工結(jié)算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查，發(fā)包方在接到結(jié)算文件天內(nèi)審查完畢，如到期未提出書面異議，承包方可請求經(jīng)辦銀行審定后撥款。第七條施工設計變更1、發(fā)包方交付的設計圖紙、說明和有關技術(shù)資料。作為施工的有效依據(jù)，開工前由發(fā)包方組織設計交底和三方會審作出會議紀要，作為施工的補充依據(jù)，承、發(fā)包雙方均不得擅自修改。2、施工中如發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或嚴重不合理的地方，承包方及時以書面形式通知發(fā)包方，由發(fā)包方及時會同設計等有關單位研究確定修改意見或變更文件，承包方按修改或變更的設計文件進行施工。若發(fā)生增加費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設備調(diào)遷、材料構(gòu)配件積壓的實際損失，由發(fā)包方負責，并調(diào)整合同造價。3、承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設計標準的前提下，提出修改設計、修改工藝的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方、設計單位或有關技術(shù)部門同意后予以實施，其節(jié)約的價值按國家規(guī)定分配。4、發(fā)包方如需設計變更，必須由原設計單位作出正式修改通知書和修改圖紙，承包方才予實施。重大修改或增加造價時，必須另行協(xié)商，在取得投資落實證明，技術(shù)資料設計圖紙齊全時，承包商才予實施。第八條工程驗收1、竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的《關于基本建設項目竣工驗收暫時規(guī)定》、《工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》和國務院有關部門制訂的竣工驗收規(guī)定、施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。2、工程施工中地下工程、結(jié)構(gòu)工程必須具有隱蔽驗收簽證、試壓、試水、抗?jié)B等記錄。工程竣工質(zhì)量經(jīng)當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗合格后，發(fā)包方必須及時辦理驗收簽證手續(xù)。3、工程竣工驗收后，發(fā)包方方可使用。在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應由承包方無償保修。其保修條件、范圍和期限，按城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部（84）城建字第79號通知印發(fā)的《建筑工程保修辦法（試行）》執(zhí)行。第九條違約責任1、承包方的責任：工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負責無償修理或返工。由于修理或返工造成的逾期交付的，償付逾期違約金。工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按合同中第九條關于建設工期提前或拖后的獎罰規(guī)定償付逾期罰款。2、發(fā)包方的責任：未能按照合同的規(guī)定履行自己應付的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償承包方由此造成的實際損失。工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的返工，應采取措施彌補或減少損失。同時，賠償承包方由此造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實際損失。工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔責任。承包方驗收通知書送達＿＿＿日后不進行驗收的，按規(guī)定償付逾期違約金。不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。第十條糾紛解決辦法任何一方違反合同規(guī)定，雙方協(xié)商不成，按以下第（）項方式解決：1、向經(jīng)濟合同仲裁機關申請仲裁;2、向人民法院起訴。第十一條附則1、本合同一式＿＿＿份，合同附件＿＿＿份。甲、乙雙方各執(zhí)正本一份，其余副本由發(fā)包方報送經(jīng)辦銀行、當?shù)毓ど绦姓芾頇C關、建設主管部門備案。按規(guī)定必須辦理簽（公）證的合同，送建筑物所在的工商、公證部門辦理簽（公）證。2、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效。需辦理簽（公）證的，自辦畢簽（公）證之日起生效。工程竣工驗收符合要求，結(jié)清工程款后終止。3、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽定補充協(xié)商，作為本合同的補充合同。發(fā)包方（蓋章）：法定代表人（蓋章）：委托代理人（蓋章）：單位地址：年月日承包方（蓋章）：法定代表人（蓋章）：委托代理人（蓋章）：單位地址：年月日經(jīng)辦建設銀行（蓋章）年月日建筑管理部門（蓋章）年月日鑒（公）證機關（蓋章）鑒（公）證意見經(jīng)辦人：年月日二、簡易合同范本工程名稱：發(fā)包方：承包方：簽訂時間：簽訂地點：第一條、工程項目1、工程名稱：2、工程地點：3、承包范圍內(nèi)容：（詳見工程項目圖紙），采取工程總費用包干。4、工程總造價：5、合同履行期間如發(fā)生工傷事故，由乙方負責；因乙方原因責任造成的損失，由乙方承擔。第二條、施工準備1、合同簽訂后，甲方應協(xié)助解決：水通、電通、場地平整。2、乙方于合同簽訂后即可組織施工。第三條、工程期限經(jīng)雙方商定工程竣工時間為年月日（如因氣候影響，竣工時間可順延一個月）。第四條、工程質(zhì)量1、承包方必須嚴格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工，并接受甲方代表的監(jiān)督。2、主要原材料、設備、構(gòu)配件、半成品，必須按有關規(guī)定提供質(zhì)量合格證或進行檢驗合格后，方可用于工程。3、工程竣工后，乙方按規(guī)定對工程實行保修；其保修條件、規(guī)范和期限，按城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部（84）城建字第79號通知印發(fā)的《建筑工程保修辦法（試行）》執(zhí)行。4、隱蔽工程必須經(jīng)甲方代表檢查后方可進行下一道工序。第五條、工程價款的支付結(jié)算按工程進度分期付款：簽訂合同后甲方應支付工程總造價的40﹪，一層主體完工付30﹪，整個工程主體完工付10﹪；剩余價款于竣工后一次付清。第六條、工程驗收工程竣工，乙方按規(guī)定提交各有關竣工資料；甲方組織人員以有關規(guī)定、施工圖紙及說明、施工技術(shù)文件為依據(jù)，進行檢查驗收。第七條、違約責任1、因工程質(zhì)量不符合圖紙設計合同規(guī)定的，乙方負責無償修理或返工；由于修理或返工造成逾期交付的，乙方應償付逾期違約金。2、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，乙方向甲方償付逾期罰款（每逾期一日為工程總造價的1﹪）。3、工程未經(jīng)驗收，甲方提前使用或擅自動用。由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由甲方承擔責任。第八條、糾紛解決辦法任何一方違反合同規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商不成，應向經(jīng)濟合同仲裁機關申請仲裁，或向人民法院起訴。第九條、附則1、施工中遇有圖紙以外的問題，雙方協(xié)商解決。2、本工程應由乙方自行施工不得轉(zhuǎn)包；否則乙方應按合同造價5﹪向甲方交納違約金，甲方有權(quán)終止合同。3、本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份。本合同自雙方代表簽字，并加蓋公章即生效；工程竣工驗收符合要求，結(jié)清工程款后終止。甲方：乙方：法定代表人：