綠地-新都匯商業(yè)廣場(chǎng)招商手冊(cè)課件

17四月2024綠地-新都匯商業(yè)廣場(chǎng)招商手冊(cè)目錄項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目定位項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目平面布局方案市場(chǎng)推廣方案項(xiàng)目基本情況本案蓮花南路銀都路地鐵一號(hào)線地鐵五號(hào)線...綠地·新都會(huì)MAXMALL商業(yè)廣場(chǎng)…項(xiàng)目名稱...蓮花南路1500弄…地理位置...41648平方米…項(xiàng)目體量...地面多棟單體建筑（由12棟建筑構(gòu)成）…建筑形態(tài)...運(yùn)營(yíng)調(diào)整中…項(xiàng)目狀況目簡(jiǎn)介項(xiàng)

項(xiàng)目信息項(xiàng)目實(shí)景照片目簡(jiǎn)介項(xiàng)

項(xiàng)目效果圖全景鳥瞰圖項(xiàng)目入口圖目簡(jiǎn)介項(xiàng)

項(xiàng)目效果圖蓮花路商業(yè)夜景圖商業(yè)內(nèi)場(chǎng)夜景圖上海市1號(hào)、5號(hào)軌道交通線，滬杭、滬寧、莘奉金等3條高速公路和以目前亞洲第一的莘莊大立交為樞紐、總長(zhǎng)超過1000公里的“八縱十四橫”高等級(jí)公路網(wǎng)絡(luò)，以及滬杭、南莘鐵路、關(guān)港深水碼頭、虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，使閔行區(qū)初步形成了便捷的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。

閔行區(qū)區(qū)域面積近372平方公里。全區(qū)現(xiàn)有9個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)街道，1個(gè)市級(jí)工業(yè)區(qū)，本項(xiàng)目位于梅龍鎮(zhèn)。積極建設(shè)北部現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)功能區(qū)，華漕鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、莘莊鎮(zhèn)、虹橋鎮(zhèn)、梅隴鎮(zhèn)、新虹街道、古美路街道。閔行區(qū)人口：全區(qū)常住人口242.9萬(wàn)人，其中,外來(lái)常住人口120.4萬(wàn)人。規(guī)劃人口交通項(xiàng)目宏觀背景閔行區(qū)目基本情況項(xiàng)

項(xiàng)目宏觀背景7根據(jù)用地規(guī)劃及現(xiàn)有的用地情況，本項(xiàng)目位于密集住宅區(qū)內(nèi)，家庭類消費(fèi)需求明顯；本項(xiàng)目周邊1km內(nèi)有豐富的學(xué)校資源：蓮花幼兒園、春申景城幼兒園、閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、云海小學(xué)、春申景城小學(xué)、莘松中學(xué)，其兒童需求也將成為本項(xiàng)目的主要消費(fèi)群之一；本項(xiàng)目周邊有部分的商用及辦公，本項(xiàng)目也可適當(dāng)吸引其內(nèi)的商務(wù)客群；本項(xiàng)目位于春申板塊商圈范圍內(nèi)，目前開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目有大潤(rùn)發(fā)、尚樂坊、易買得、華清北建商業(yè)廣場(chǎng)等。住宅商業(yè)辦公學(xué)校主要干道政府本案住宅商業(yè)辦公學(xué)校主要干道政府

項(xiàng)目周邊用地情況目基本情況項(xiàng)81公里范圍內(nèi)項(xiàng)目周邊擁有大量的住宅小區(qū)，3km內(nèi)總戶數(shù)達(dá)39591戶，預(yù)估人口在10萬(wàn)人，為本項(xiàng)目提供了較大的人口基數(shù)。常興家園中城綠苑錦梅馨苑綠地春申花園玉蘭苑康詩(shī)丹郡茉莉苑水仙苑萬(wàn)科假日風(fēng)景上海春城春申景城月光流域虹景苑燕南園星河灣

項(xiàng)目周邊住宅情況目基本情況項(xiàng)項(xiàng)目周邊擁有大量的住宅小區(qū)，房屋均價(jià)28000元/平方米。3km內(nèi)總戶數(shù)達(dá)39591戶，預(yù)估人口在10萬(wàn)人，為本項(xiàng)目提供了較大的消費(fèi)人口基數(shù)。星河灣45000元/平方米春城三期37000元/平方米備注：以上數(shù)據(jù)為周邊1km內(nèi)小區(qū)采集數(shù)據(jù)

項(xiàng)目周邊小區(qū)男女結(jié)構(gòu)目基本情況項(xiàng)10備注：以上數(shù)據(jù)為周邊1km內(nèi)小區(qū)采集數(shù)據(jù)

項(xiàng)目周邊小區(qū)居民年齡結(jié)構(gòu)目基本情況項(xiàng)項(xiàng)目周邊擁有一定量的兒童教育機(jī)構(gòu)，故本項(xiàng)目在定位上也會(huì)關(guān)注兒童類消費(fèi)。項(xiàng)目周邊擁有大量的住宅小區(qū)，3km內(nèi)總戶數(shù)達(dá)39591戶，預(yù)估人口在10萬(wàn)人，為本項(xiàng)目提供了較大的人口基數(shù)。高興實(shí)驗(yàn)學(xué)校春申景城小學(xué)好時(shí)光金拇指幼兒園新愛嬰幼兒園莘松中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)春申景城幼兒園曹行中學(xué)

項(xiàng)目周幼少年學(xué)校情況目基本情況項(xiàng)12項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

閔行規(guī)劃布局：重點(diǎn)建設(shè)七寶、莘莊、梅隴、古美、華漕地區(qū)商業(yè)中心，完善江川、龍柏、吳涇、顓橋、馬橋、浦江社區(qū)商業(yè)，形成各具特色的社區(qū)商業(yè)風(fēng)情街，建立三級(jí)便民商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。

梅隴地區(qū)商業(yè)中心：蓮花南路、銀都路節(jié)點(diǎn)區(qū)域，以毗鄰新建的春申購(gòu)物中心、易買得購(gòu)物中心、歐培德建材賣場(chǎng)等大型商業(yè)為主，沿線串聯(lián)布置現(xiàn)代購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂等，形成新梅隴現(xiàn)代生活新天地商業(yè)區(qū)。

蓮花南路項(xiàng)目目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)

政府規(guī)劃優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目主要的消費(fèi)客群為春申板塊的消費(fèi)群體從圖可以看出項(xiàng)目周邊基本沒有大型的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目離春申板塊的消費(fèi)客群直線距離只有1.25公里春申板塊的消費(fèi)客群完全在項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)的輻射范圍內(nèi)5公里項(xiàng)目處于仲盛國(guó)際廣場(chǎng)（20萬(wàn)平米）的輻射范圍，但是仲盛國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)輻射的溢出效應(yīng)可以為本項(xiàng)目利用目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)

商業(yè)溢出效應(yīng)商業(yè)住宅學(xué)校項(xiàng)目屬性12345梅隴鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)核心板塊現(xiàn)實(shí)需求周邊商業(yè)中心的溢出效應(yīng)未來(lái)有較大數(shù)量的入駐人口未來(lái)地鐵15號(hào)線站點(diǎn)高素質(zhì)客群辦公樓人群周邊商務(wù)客群目的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)

區(qū)位條件建筑形態(tài)：符合社區(qū)項(xiàng)目特征綜合體：提供了復(fù)合式客流的支持目的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)

項(xiàng)目條件項(xiàng)目定位根據(jù)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)對(duì)購(gòu)物中心所制作之標(biāo)準(zhǔn)分類，綠地-新都會(huì)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目隸屬以下標(biāo)識(shí)范圍內(nèi)。目定位項(xiàng)

項(xiàng)目類型定位19根據(jù)馬斯洛五層需要理論，人類有生理需要、安全需要、社會(huì)認(rèn)同需要、尊貴需要及自我實(shí)現(xiàn)需要五個(gè)層次。社區(qū)商業(yè)中心與此相對(duì)應(yīng)的業(yè)態(tài)包含食、衣/戴、住、樂、育、游及體驗(yàn)等方面。五層需要百貨、服飾、配飾、兒童零售等電影院、KTV、兒童娛樂兒童教育、成人教育、特色教育高端餐飲娛樂相應(yīng)業(yè)態(tài)關(guān)鍵字樂住衣/戴食體驗(yàn)育對(duì)應(yīng)客群商務(wù)客群周邊家庭、學(xué)生、商務(wù)白領(lǐng)商務(wù)客群、周邊居民周邊家庭、商務(wù)白領(lǐng)商務(wù)白領(lǐng)、周邊居民商務(wù)客群、周邊居民美食廣場(chǎng)、輕便餐飲、休閑餐飲、特色餐飲、商務(wù)餐飲家居生活用品、美容美發(fā)SPA自我實(shí)現(xiàn)尊貴社會(huì)認(rèn)同安全需要生理需要目定位項(xiàng)

核心消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)群定位核心消費(fèi)群次主力消費(fèi)群輔助消費(fèi)群周邊社區(qū)消費(fèi)者兒童消費(fèi)群家庭生活類消費(fèi)市場(chǎng)主流品牌（包含餐飲、零售、休閑等）高性價(jià)比產(chǎn)品項(xiàng)目項(xiàng)目周邊政府機(jī)關(guān)與商務(wù)辦公人群政府應(yīng)酬商務(wù)宴請(qǐng)用餐景觀環(huán)境產(chǎn)品品質(zhì)兒童教育兒童娛樂兒童零售目定位項(xiàng)品質(zhì)價(jià)格本案易買得大潤(rùn)發(fā)高低高尚樂坊春申路商業(yè)街目定位項(xiàng)

商業(yè)定位特色餐飲休閑娛樂兒童娛教社區(qū)配套提升特色餐飲品牌認(rèn)同度，增加時(shí)尚餐飲比重強(qiáng)化社區(qū)服務(wù)配套，提升服務(wù)功能及項(xiàng)目人氣以兒童消費(fèi)業(yè)態(tài)為主，以拉動(dòng)家庭消費(fèi)加強(qiáng)目的性消費(fèi)的休閑娛樂業(yè)態(tài)品牌配置打造全新的社區(qū)休閑生活廣場(chǎng)目定位項(xiàng)

回歸社區(qū)商業(yè)本質(zhì)四大業(yè)態(tài)主題，來(lái)支撐社區(qū)生活廣場(chǎng)的新定位項(xiàng)目規(guī)劃方案社區(qū)商業(yè)配套親子廣場(chǎng)蓮花南路社區(qū)商業(yè)配套休閑餐飲休閑娛樂餐飲銀都路目規(guī)劃方案項(xiàng)

三大區(qū)塊、四大業(yè)態(tài)主題布局休閑步行街休閑步行街便利零售時(shí)尚餐飲生活配套休閑步行街業(yè)態(tài)方案目規(guī)劃方案項(xiàng)

策略一：讓項(xiàng)目外圍亮起來(lái)休閑步行街休閑步行街休閑步行街景觀改建方案外立面燈光、廣告燈箱整體設(shè)計(jì)打造，使其更為靚麗并有時(shí)尚感二樓及以上樓層經(jīng)營(yíng)租戶須利用通透玻璃幕墻，做好開放式經(jīng)營(yíng)的配合一樓休閑式餐飲，需配合設(shè)置戶外外擺座椅，增加休閑的氛圍。目規(guī)劃項(xiàng)

策略一：讓項(xiàng)目外圍亮起來(lái)親子廣場(chǎng)園藝景觀業(yè)態(tài)方案：用兒童的零售、娛樂、教育打造寓教于樂的兒童天地景觀建設(shè)方案：用滑輪跑道、現(xiàn)代賽車變形金剛、動(dòng)漫、COSPLAY打造出具有童趣的景觀長(zhǎng)廊景觀建設(shè)方案：用戶外園藝展示和景觀綠化的陳設(shè)打造生態(tài)主題的休閑空間目規(guī)劃方案項(xiàng)

策略二：讓中心廣場(chǎng)活起來(lái)目規(guī)劃方案項(xiàng)

策略二：讓中心廣場(chǎng)活起來(lái)兒童滑輪賽道效果圖兒童滑輪賽道效果圖兒童滑輪賽道效果圖社區(qū)活動(dòng)廣場(chǎng)社區(qū)人群業(yè)態(tài)方案：通過健身、超市、美容美發(fā)、便民餐飲、足浴、棋牌室、KTV等品牌，打造便民利民的社區(qū)服務(wù)配套業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)方案：通過與街道合作舉辦各種健身運(yùn)動(dòng)、歌詠比賽等活動(dòng)，與展覽局合作舉辦各種展覽活動(dòng)，再組織各種特賣活動(dòng)，將廣場(chǎng)變得熱鬧非凡。目規(guī)劃方案項(xiàng)

策略三：讓人氣旺起來(lái)項(xiàng)目平面布局方案17166151314121018118-954目平面布局方案項(xiàng)

項(xiàng)目總平面圖目平面布局方案項(xiàng)5.5米零售5.6米11010910810710610510410310210111111211311411511663.71㎡71.08㎡109.99㎡139.48㎡140.41㎡140.41㎡146.46㎡78.31㎡133.49㎡133.95㎡80.31㎡167.03㎡160.38㎡160.38㎡280.84㎡99.44㎡（201–203、211-213）1318.96㎡大地影院207206205204208209210144.07㎡187.50㎡153.17㎡138.28㎡94.34㎡165.21㎡199.18㎡5.3米138.80㎡游藝電玩大地影院大地影院零售零售游藝電玩11號(hào)樓、6號(hào)樓（零售、大地影院、游藝電玩）1161F---2F---1F---1F---精致生活116目平面布局方案項(xiàng)5.2米5.6米5.2米5.2米10158.61㎡10210310410510610710810911011111211411511611711811912012163.58㎡30.66㎡41.98㎡92.98㎡91.41㎡40.28㎡96.02㎡77.04㎡83.03㎡78.07㎡85.10㎡97.72㎡65.27㎡48.60㎡27.52㎡23.20㎡56.98㎡55.51㎡69.08㎡201-2101385.15㎡和佰家居211-2181016.14㎡301-2192895.48㎡401-4162358.65㎡生活配套娛樂餐飲量販?zhǔn)終TV量販?zhǔn)終TV4號(hào)樓（生活配套、餐飲、量販?zhǔn)終TV）樂享生活量販?zhǔn)終TV1F---2F---3F---4F---445.2米5.6米5.2米5.2米5.6米5.2米5.2米5.2米5.6米5.2米（101-103）335.05㎡味千拉面3011043.31㎡201105521.52㎡499.70㎡10410710510620.82㎡521.52㎡43.97㎡315.09㎡108109110108.85㎡58.58㎡119.72㎡111112-1112（2、3）112168.25㎡170.64㎡325.94㎡172.47㎡5.6米12-1F12-2F12-3F286.91㎡138.20㎡168.25㎡目平面布局方案項(xiàng)10號(hào)樓、12號(hào)樓（生活配套、餐飲、娛樂）休閑體驗(yàn)生活配套娛樂餐飲101210101F---1F---1F---1F---2F-3F---2F---2F---3F---3F---3F---1210目平面布局方案項(xiàng)5.6米106181.07㎡10510410310210110782.96㎡229.89㎡111.37㎡31.63㎡171.63㎡83.15㎡4.8米3.4米3.4米3.4米3.4米1000㎡（F1–F5)家得利超市家得利超市網(wǎng)吧超市棋牌足浴5號(hào)樓、2號(hào)樓（生活配套、餐飲、娛樂）風(fēng)尚生活5225生活配套休閑娛樂1F---1F-5F---目平面布局方案項(xiàng)5.6米5.2米5.2米5.2米1-201317.39㎡1-2021-2031-2041-2051-2061-2071-2081-2091101121111-2021-2011-2041-2031-2061-2051-2081-2072131-209215214332.74㎡204.18㎡213.49㎡213.49㎡213.49㎡204.18㎡202.56㎡244.03㎡215.49㎡93.92㎡266.42㎡317.39㎡332.74㎡204.18㎡213.49㎡213.49㎡204.18㎡202.56㎡213.49㎡215.49㎡472.25㎡257.08㎡207.38㎡3011287.48㎡1259.029㎡401饕餮美食16號(hào)樓（餐飲）饕餮美食1616161F---2F---3F---4F---餐飲餐飲目平面布局方案項(xiàng)5.4米5.4米5.4米4.0米星巴克200㎡餐飲必勝客餐飲必勝客386㎡151.90㎡160㎡577.9㎡餐飲737.9737.915號(hào)樓（生活配套、餐飲、娛樂）時(shí)尚感知1515151F---3F---2F---4F---休閑特色餐飲目平面布局方案項(xiàng)4.5米4.5米1-201325.35㎡315.07㎡1-202530.83㎡1-203185.6米10210176.16㎡香啡繽113112.21㎡11211110510410379.58㎡81.92㎡79.51㎡79.46㎡75.80㎡美格菲健身辦公樓5.6米5000㎡5.6米63.39㎡71.96㎡18號(hào)樓、13號(hào)樓、14號(hào)樓、17號(hào)樓、8-9號(hào)樓（兒童天地、休閑餐飲、健身、辦公）繽紛生活零售健身兒童天地餐飲181713148-918178-91413市場(chǎng)推廣方案-政府公益類活動(dòng)的參與-以社區(qū)居民關(guān)心的居家熱點(diǎn)話題為由頭，提供創(chuàng)意、趣味的互動(dòng)活動(dòng)吸引更多社區(qū)消費(fèi)者參與場(chǎng)