安置房分房工作總結(jié)

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關(guān)于***社區(qū)***基本狀況匯報(bào)

***小區(qū)位于浦口區(qū)浦珠中路268號(hào)，東至珍寶街道，南至浦珠中路，西至定向河，北至浦烏路，該小區(qū)由鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)，于2022年交付業(yè)主使用，共有33棟1426戶。

一、目前狀況

***小區(qū)起初是由鼎業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)公司管理，后由于多

方面緣由，2022年3月10日突然撤離。由于小區(qū)各方面狀況無人問津，后又請(qǐng)象山物業(yè)對(duì)其進(jìn)行管理，該物業(yè)進(jìn)駐不到一年便離開，效果不甚抱負(fù)。2022年公開選舉業(yè)主委員會(huì)，因?yàn)橥镀睉魯?shù)和房產(chǎn)面積均沒有過半導(dǎo)致選舉失敗。目前由***社區(qū)社區(qū)托管，負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的日常管理和服務(wù)。

二、存在問題

（一）突出問題

***1-4幢歷史遺留問題。

一是基本狀況。***1-4棟屬珍寶泉拆遷安置戶，自2022年安置在***，共有160戶，495人，總建筑面積13600㎡。二是存在的問題。管理不清。該四幢居民日常事務(wù)管理上歸口珍寶泉管委會(huì)，但地域上歸屬***社區(qū)。珍寶泉在管理上不能準(zhǔn)時(shí)把握該4幢居民動(dòng)態(tài)。1-4棟健身器材旁路段下榻破損，社區(qū)曾多次張貼告示要求對(duì)其修理，2022年，曾對(duì)其

行修理，但遭該4幢小區(qū)居民的劇烈反對(duì)，致使道路修理事情擱淺。

（二）基本問題

1、無物業(yè)公司。***長(zhǎng)期無物業(yè)管理，依托于我社區(qū)進(jìn)行管理。針對(duì)小區(qū)無物業(yè)現(xiàn)象，居民也多次投訴反映，物業(yè)問題成為我社區(qū)“12345”集中反映點(diǎn)。其次物業(yè)費(fèi)難以收繳。該小區(qū)大部分居民不情愿繳納物業(yè)費(fèi)，一些業(yè)主在購(gòu)房初就未曾交過物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)難以收取致使物業(yè)公司在該小區(qū)內(nèi)難以存活，紛紛撤離。

2、亂堆亂放。小區(qū)不少住戶將自己家中長(zhǎng)期不用的閑

置用品堆放在綠化帶內(nèi)。工作人員多次前去協(xié)調(diào)，仍有部分居民不情愿將其搬走，這樣給小區(qū)管理帶來很大的困難。

3、毀綠種菜。部分居民將小區(qū)公共綠地私自改成菜地，影響了小區(qū)正常綠化環(huán)境。對(duì)于這一現(xiàn)狀，我社區(qū)和市容曾多次進(jìn)行清理但是種菜現(xiàn)象仍屢見不鮮。

4、化糞池滿溢。***小區(qū)先天條件不足，小區(qū)內(nèi)多處下水道、電纜混亂交叉?；S池沒有正規(guī)流通通道，致使小區(qū)樓棟長(zhǎng)期消失化糞池滿溢現(xiàn)象。

5、河道污染。居民日常生活的大量污水排放入河，河道環(huán)境受到影響。

6、房屋漏水。小區(qū)多處樓棟房頂漏水嚴(yán)峻，每逢陰雨

天氣，居民投訴更為嚴(yán)峻。社區(qū)特地聘用房屋修理師傅，但

物力、財(cái)力有限，房屋漏水治標(biāo)不治本。

7、貯存室肆意改造。通過前期調(diào)查，小區(qū)地下貯存室也許有160戶改為居民居住，5個(gè)貯存室改造成麻將室。社區(qū)針對(duì)次現(xiàn)象，多次與街道物業(yè)科、城管中隊(duì)協(xié)作處理，但是仍有部分地下貯存室勸導(dǎo)無效，肆意改造。

8、違章搭建。小區(qū)樓棟之間有居民用彩鋼瓦搭建的違建較多，大多數(shù)是一些沒有房屋安居的老人居住，想全面拆除有肯定的困難。

三、下一步工作方案

1、幫助處理1-4棟歷史遺留問題。目前***1—4幢仍舊交由珍寶泉管理。該處居民反映問題，社區(qū)會(huì)第一時(shí)間聯(lián)系珍寶泉，協(xié)作處理問題。

2、規(guī)劃物業(yè)公司入駐小區(qū)。結(jié)合***實(shí)際狀況，協(xié)作街道物業(yè)科，適時(shí)推動(dòng)***物業(yè)公司入駐工作。

3、治理亂堆亂放。全面整理轄區(qū)內(nèi)亂擺亂放現(xiàn)象，清理房前屋后亂放的雜物、建筑垃圾等物品，騰出綠化用地，按時(shí)打掃轄區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生。各樓棟做到堆放有序，建筑垃圾準(zhǔn)時(shí)清理。逐步整治轄區(qū)內(nèi)有損社容社貌的垃圾等，做到準(zhǔn)時(shí)清除準(zhǔn)時(shí)整治。

4、對(duì)社區(qū)內(nèi)的綠化帶和亂種菜現(xiàn)象進(jìn)行清理。一是我社區(qū)與街道市容中隊(duì)聯(lián)合，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的種菜現(xiàn)象進(jìn)行了集中清除，同時(shí)支配人員每天巡查；二是社區(qū)支配特地修剪

師傅將路籬雜草雜樹進(jìn)行修剪，并準(zhǔn)時(shí)拖運(yùn)修剪的枯枝雜草。

5、清理化糞池。小區(qū)化糞池滿溢問題始終嚴(yán)峻存在，我社區(qū)也曾多次派工人前去清理。但因?yàn)樾^(qū)老化嚴(yán)峻，滿溢問題始終存在。社區(qū)將聯(lián)合修理工人對(duì)老小區(qū)實(shí)行定點(diǎn)專人管理，準(zhǔn)時(shí)解決好化糞池堵塞滿溢現(xiàn)象。

6、對(duì)***主干道旁河道進(jìn)行清理。定期支配打撈師傅及清潔工人對(duì)河道內(nèi)淤泥、漂移垃圾進(jìn)行清理，恢復(fù)西河從前風(fēng)貌。同時(shí)每日支配人員進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

7、上報(bào)房屋漏水樓棟。做好***社區(qū)***違建狀況匯總表協(xié)作區(qū)房產(chǎn)局、街道物業(yè)科做好房屋出新的前期宣工作，

8、禁止貯存室改造。對(duì)于居民反映較多的地下貯存室私自改造問題，我社區(qū)將聯(lián)系街道物業(yè)科及