2023年法考《民法》考點匯編

管考點一:民法的基本原則（考了3次）

我:能:記:住

1.平等原則:法律地位一律平等。（特權(quán)與歧視x）

2.自愿原則：根據(jù)自己的意思進(jìn)行民事活動。（欺詐、

脅迫X）

3.公平原則：公平合理的確定各方的權(quán)利義務(wù)。（公平

補(bǔ)償規(guī)則V）

4,誠實信用原則:秉持誠實、恪守承諾。（權(quán)利濫用，欺

騙，不履行合同義務(wù)X）

5.公序良俗原則：公共秩序、善良風(fēng)俗。（代孕、婚外

情、要求不得生育X）

6.民事權(quán)益受保護(hù)原則:權(quán)利法;保護(hù)權(quán)利+利益;各

主體都受保護(hù);權(quán)利救濟(jì)。

管考點二:民事法律關(guān)系（考了6次）

我:能:記:住

1.民事法律關(guān)系是平等主體之間的人身關(guān)系（結(jié)婚、

離婚）和財產(chǎn)關(guān)系（合同、侵權(quán)）。

2.非民事法律關(guān)系：

（1）不平等的法律關(guān)系,如行政法律關(guān)系。

第18頁，共117頁>>>>>品8

（2）好意施惠關(guān)系，如邀請同看演出、請客吃飯、火車

到站叫醒。

（3）道德領(lǐng)域調(diào)整的,如戀愛、師生、同學(xué)關(guān)系。

3.民事法律事實包括自然事件和行為。行為分為表示

行為和事實行為。

（1）表示行為需要意思表示,行為能力影響意思表示,

意思表示影響法律效果（合同、代理遺囑等）O

（2）事實行為不需要意思表示，與行為能力無關(guān)，無

效力問題（無因管理、侵權(quán)、發(fā)明等）O

W考點三:民事權(quán)利的分類（基礎(chǔ)了解）

我:能:記:住

1.支配權(quán)是直接支配并排除他人干涉。支配權(quán)一物一

權(quán),包括物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人格權(quán)。

2.形成權(quán)是單方意思表示能使民事法律關(guān)系變動。包

括抵銷權(quán)、撤銷權(quán)（不包括債權(quán)人撤銷權(quán)、催告、異

議）、追認(rèn)權(quán)、解除權(quán),適用除斥期間。

3.請求權(quán)是請求他人為或不為一定行為的權(quán)利。權(quán)利人

和義務(wù)人均特定,效力發(fā)生在當(dāng)事人之間。

4.支酉版是對世權(quán)（絕對權(quán)）,請求權(quán)是對人權(quán)（相又寸權(quán)）o

5.抗辯W抗辯權(quán):抗辯權(quán)是承認(rèn)對方請求權(quán)但拒絕履

行（我借了你的錢但我不還）；抗辯則是不承認(rèn)對方

有請求權(quán)（我沒借你錢）O

2>>>>>第19頁，共117頁6/18

6.抗辯權(quán)是對抗請求權(quán)的權(quán)利。包括先履行/同時履

行/不安/先訴抗辯權(quán)、訴訟時效抗辯權(quán)。

W考點四：自然人

知識點1:胎兒利益保護(hù)（考了2次）

能:記:住

1.胎兒自受胎起就有民事權(quán)利能力，但僅限于遺產(chǎn)繼

承、接受贈與、賠償損害等范圍。胎兒出生前，即可

以自己名義起訴,父母為法定代理人，無需等到出

生后主張權(quán)利。

2.胎兒出生后夭折（活過），胎兒的財產(chǎn)由胎兒的繼承

人繼承。

3.胎兒出生時死體（沒活），自始沒有民事權(quán)利能力。

知識點2:監(jiān)護(hù)制度（考了10次）

我:能:記:住

1.法定監(jiān)護(hù)順序：⑴未成年人:父母（離婚不影響監(jiān)

護(hù)）一祖父母、外祖父母一兄、姐I其他愿意的個人

或組織（村委會、居委會或民政部門同意）o

（2）成年的精神病人：配偶一父母、子女一其他近親

屬->其他愿意的個人或組織（村委會、居委會或民

政部門同意）。

第20頁，共117頁>>>>>38

2.遺囑監(jiān)護(hù)：父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人并通過遺囑指定;父母

一方通過遺囑指定,另一方在遺囑生效時有監(jiān)護(hù)能

力且有爭議的，另一方是監(jiān)護(hù)人；被指定人不同意

擔(dān)任監(jiān)護(hù)人,按法定監(jiān)護(hù)確定。

3.協(xié)議監(jiān)護(hù)：具有監(jiān)護(hù)資格的人之間協(xié)商確定，同時

尊重被監(jiān)護(hù)人的意愿；不受法定監(jiān)護(hù)順位限制;協(xié)

議不能免除父母的監(jiān)護(hù)職責(zé),只能約定在喪失監(jiān)護(hù)

能力時由其他人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。

4.指定監(jiān)護(hù)：有爭議且不能協(xié)商，可以先指定再找法

院（村委會、民政部門指定,不服找法院），也可以直

接在30日內(nèi)找法院。擅自變更,不免除被指定人責(zé)

任。

5.意定監(jiān)護(hù):完全民事行為能力人以書面形式確定自

己的監(jiān)護(hù)人是意定監(jiān)護(hù)。喪失行為能力前，雙方都

可解除,喪失后監(jiān)護(hù)人無正當(dāng)理由不得解除。

6.委托監(jiān)護(hù):將監(jiān)護(hù)職責(zé)委托他人，不免除監(jiān)護(hù)責(zé)任,

監(jiān)護(hù)人應(yīng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行職責(zé),

除維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外（高風(fēng)險投資不是），不得處

分其財產(chǎn)。

7.組織監(jiān)護(hù):被監(jiān)護(hù)人住所地的居、村委會或民政部門。

8.監(jiān)護(hù)的適用：

（1）未成年人確定監(jiān)護(hù)人：父母一遺囑/協(xié)議-法定監(jiān)

護(hù)一指定監(jiān)護(hù)一組織監(jiān)護(hù)

（2）成年人確定監(jiān)護(hù)人：意定監(jiān)護(hù)一協(xié)議監(jiān)護(hù)一法定

監(jiān)護(hù)一指定監(jiān)護(hù)一組織監(jiān)護(hù)

4>>>>>第21頁，共117頁6/18

9.監(jiān)護(hù)人怠于履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或侵害被監(jiān)護(hù)人權(quán)益的,

其他有資格監(jiān)護(hù)人以及相關(guān)組織可以向法院申請

撤銷監(jiān)護(hù)資格。

10.監(jiān)護(hù)被撤銷后監(jiān)護(hù)人喪失監(jiān)護(hù)資格，但仍要支付

贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費。父母或子女除故意犯罪

外,有悔改表現(xiàn)且向法院申請,可視情況恢復(fù)監(jiān)護(hù)

資格。

知識點3:宣告失蹤與宣告死亡（考了4次）

我I能:記:住

1.宣告失蹤條件:下落不明滿2年;利害關(guān)系人申請;

法院宣告。

2.宣告失蹤的利害關(guān)系人:近親屬;代位繼承人、第一

順位繼承人的喪偶兒媳和女婿;債權(quán)人、債務(wù)人、合

伙人原則可以,除非不影響。

3.宣告死亡條件:下落不明滿4年/意外事件滿2年/意

外事件且不可能生存（如墜機(jī)）無需2年;利害關(guān)系

人申請;法院宣告。

4.宣告死亡的利害關(guān)系人:配偶、父母、子女；第一順

位繼承人的喪偶兒媳和女婿其他近親屬、代位繼承

人有條件可以（配偶、父母、子女死亡或影響權(quán)益）；

債權(quán)人、債務(wù)人、合伙人原則不能,除非影響權(quán)益。

5.撤銷死亡后：

⑴被宣告死亡期間實施的法律行為效力不受影響；

第22頁，共117頁>>>>>縣8

（2）婚姻關(guān)系自行恢復(fù)，配偶再婚或書面申請不愿恢

復(fù)的除外；

⑶依繼承取得財產(chǎn)的要返還,不能返還的適當(dāng)補(bǔ)償。

⑷被宣告死亡期間子女被收養(yǎng),不得主張收養(yǎng)無效。

6.同時申請宣告失蹤和死亡，宣告死亡優(yōu)先。

7.死亡日期:判決作出之日，意外事件發(fā)生之日。

W考點五:法人的分類（考了4次）

我:能:記:住

1.私法人分為社團(tuán)法人和財團(tuán)法人，社團(tuán)法人可為營

利或公益，財團(tuán)只能為公益。

2.《民法典》法人有三種,營利、非營和特別。非營利法

人分為事業(yè)單位、社會團(tuán)體、捐助法人。

3.取得資格：營利法人、捐助法人需登記，事業(yè)單

位、社會團(tuán)體分情況,需要則登記,無需則成立時;

有錢有職機(jī)關(guān)人，成立時。

4.非營利法人可以營利，不得分配利潤，公益目的非

營利法人，剩余財產(chǎn)根據(jù)章程或決議用于公益目

的,不能處理的,轉(zhuǎn)給宗旨相同或相近的法人。

6>>>>>第23頁，共117頁6/18

管考點六:民事法律行為的效力

知識點1：意思表示（考了3次）

我:能:記:住

1.意思表示需要包括權(quán)利義務(wù)的具體內(nèi)容、受法律拘

束、將意思表述于外幾個要素。

2.事實行為無需意思表示（侵權(quán)、創(chuàng)作）。

3.意思表示的方式:明示或默示。沉默原則上不是意

思表示（繼承視為接受、遺贈視為放棄、試用買賣合

同期滿視為購買）。

4.意思表示生效（意思生效H合同生效）：

（1）無相對人的:意思表示完成時生效。

（2）有相對人的：以對話方式發(fā)出的,相對人知道內(nèi)容

時生效;以非對話方式（短信）發(fā)出的,公告的:公告

發(fā)布時生效。

⑶公告的:公告發(fā)布時生效。

知識點2：有效民事法律行為（考了6次）

我:能:記:住

有效合同三要件：相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真

實；不違背強(qiáng)制性法律規(guī)定、公序良俗。

>>>>>6718

第24頁，共117頁

知識點3：可撤銷民事法律行為（考了22次）

能:記:住

1.可撤銷民事法律行為情形:欺詐（第三方欺詐，要求

相對方知或應(yīng)知）、脅迫（第三方脅迫,對相對人無

要求）、重大誤解、顯失公平。

2.可撤銷民事法律行為撤銷權(quán)的行使：

（1）撤銷主體：誤解方或受“害”方（受損、受欺詐、受

脅迫）。

（2）撤銷程序:起訴或仲裁（注意:通知不可）o

（3）撤銷期間：欺、脅、顯失公平1年，重大誤解90日,

最長5年（注意:起算點）。

（4）撤銷后承擔(dān)締約過失責(zé)任,也可以不撤銷,要求履

行/解除合同,并承擔(dān)違約責(zé)任。

知識點4：無效民事法律行為（考了7次）

我:能I記:住

1.無效民事法律行為原因：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)

制性規(guī)定；違背公序良俗;無民事行為能力人實施

的;虛假意思表示；惡意串通損害他人合法權(quán)益。

2.無效民事法律行為后果：因此取得財產(chǎn)應(yīng)返還，不

能或沒必要返還的,應(yīng)折價補(bǔ)償；有過錯一方應(yīng)賠

償損失;可主張締約過失責(zé)任;部分無效不影響其

8>>>>>第25頁，共117頁6/18

他部分效力。

3,合同中包含以下內(nèi)容的，其他部分有效，以下內(nèi)容

無效：

(1)超過20%的定金；

(2)租賃合同超20年的部分；

(3)民間借貸利息超過合同成立時一年期貸款市場

報價利率(LPR)四倍的部分；

(4)預(yù)先約定免除造成對方人身損害的責(zé)任、因故意

或重大過失造成財產(chǎn)損失的責(zé)任；

(5)格式條款中不合理的免除或減輕其責(zé)任、加重對

方責(zé)任、限制或排除對方主要權(quán)利。

知識點5：效力待定民事法律行為(考了3次)

1.效力待定民事法律行為情形:限民依法不能獨立實

施的民事行為、無權(quán)代理。

2.限民依法不能獨立實施的民事法律行為，法代的追

認(rèn)通知到達(dá),行為自始有效;法代拒絕追認(rèn),行為自

始無效

3.無權(quán)代理的，追認(rèn)通知到達(dá)后，對被代理人生效;被

代理人拒絕追認(rèn),合同對被代理人不生效。

4.行為追認(rèn)前善意相對人可撤銷，追認(rèn)后不可撤銷。

第26頁，共117頁>>>>>

知識點6：無權(quán)處分的效力（考了5次）

能:記:住

無權(quán)處分不影響民事法律行為效力。

知識點7：區(qū)分原則（考了1次）

我:能I記:住

若因未辦理登記或交付而不能發(fā)生物權(quán)變動,不影響

合同的效力。

W考點七:代理

知識點1：代理概述（考了3次）

我:能:記:住

1.代理人在代理權(quán)限內(nèi)實施的行為，對被代理人發(fā)生

效力。

2.代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益

的，代理人和相對人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

3.人身性質(zhì)的法律行為、事實行為不得代理。

4.除被代理人同意或追認(rèn)外，不得以被代理人名義與

自己或同時代理的其他人實施民事法律行為。

5.代理行為vs處分行為：

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基礎(chǔ)（精講）+沖刺（仿真）+督學(xué)（測評）+口訣（速記）+經(jīng)典（資料）

（1）代理是代理權(quán)限內(nèi)實施,對被代理人發(fā)生效力的

行為。處分是以發(fā)生物權(quán)變動為其效力的行為。

（2）無權(quán)代理是以他人的名義處分他人的財產(chǎn)；無權(quán)

處分是以自己的名義處分他人的財產(chǎn)。

6.代理行為屬于雙方民事法律行為，受托人需接受委

托事項。

知識點2：間接代理與復(fù)代理（考了2次）

我:能:記:住

1.顯名間接代理的效果等同于直接代理，合同約束被

代理人和第三人,代理人不是當(dāng)事人,不承擔(dān)責(zé)任。

2.隱名代理：

（1）第三人不知道被代理人存在，合同當(dāng)事人是代理

人和第三人。

（2）若第三人違約，代理人有披露義務(wù)且被代理人可

行使介入權(quán)。

（3）若被代理人違約，代理人有披露義務(wù)且第三人可

行使選擇權(quán)，選擇后不得變更。

3.復(fù)代理：

（1）復(fù)代理是指代理人轉(zhuǎn)委托給第三人代理，包括三

種類型:本人事先授權(quán)、事后追認(rèn)、情急情況且為

了本人利益（不需要本人同意）。

⑵代理人對選任或指示有過錯,要承擔(dān)責(zé)任。

第28頁，共117頁>>>>>lfil8

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⑶復(fù)代理人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎、勤勉、誠信,有過錯,要擔(dān)責(zé)。

（4）因轉(zhuǎn)托不明造成損害，雙方均有過錯的，承擔(dān)連

帶責(zé)任。

知識點3：狹義無權(quán)代理與表見代理（考了7次）

我:能:記:住

1.無權(quán)代理效力待定,表見代理有效。

2.無權(quán)代理與表見代理區(qū)別在于是否存在有代理權(quán)

的權(quán)利外觀。

3.偽造行為、冒名行為不構(gòu)成表見代理。

4.無權(quán)代理被代理人追認(rèn)的，有效；不追認(rèn)的，無效,

第三人善意可追償,惡意按過錯擔(dān)責(zé)。

5.表見代理的被代理人承擔(dān)責(zé)任后可向表見代理人

追償。

知識點4：無權(quán)代理與欺詐競合（考了1次）

我I能:記:住

1.先判斷無權(quán)代理的合同是否無效，無效，不涉及撤

銷權(quán)問題。

2.無權(quán)代理中代理人被欺詐（代理人主觀判斷）：

（1）被代理人追認(rèn)前,第三人不能撤銷；

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基礎(chǔ)(精講)+沖刺(仿真)+督學(xué)(測評)+口訣(速記)+經(jīng)典(資料)

(2)被代理人拒絕追認(rèn)的，合同不生效，第三人承擔(dān)

締約過失責(zé)任；

(3)被代理人追認(rèn)后，被代理人或代理人可以被代理

人名義撤銷。

3.第三人受欺詐：

(1)被代理人追認(rèn)前,第三人可以撤銷；

(2)被代理人拒絕追認(rèn)，合同不生效，代理人承擔(dān)締

約過失責(zé)任；

(3)被代理人追認(rèn)后，第三人可以選擇因欺詐而撤銷

合同，也可不撤銷合同。

4.欺詐撤銷必須以訴訟方式，效力待定善意相對人撤

銷通知即可。

知識點5:某個人的行為是否由公司承擔(dān)責(zé)任(考了3次)

我:能:記:住

1.法定代表人：

(1)公司法定代表人：由章程規(guī)定的董事長、執(zhí)行董

事或經(jīng)理擔(dān)任。

(2)代表行為：以法人名義從事的民事活動，法律后

果由法人承受。

(3)表見代表行為：超越權(quán)限與善意相對人發(fā)生民事

法律關(guān)系的，構(gòu)成表見代表，對其代表權(quán)的限制,

不得對抗善意相對人。

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基礎(chǔ)（精講）+沖刺（仿真）+督學(xué)（測評）+口訣（速記）+經(jīng)典（資料）

（4）職務(wù)侵權(quán)：執(zhí)行職務(wù)造成他人損害，由法人承擔(dān)

責(zé)任。

2.職務(wù)代理：

（1）構(gòu)成要件：法人或非法人組織的工作人員就職權(quán)

范圍內(nèi)事項以被代理人名義實施，法律后果被代

理人承擔(dān)。

（2）對職務(wù)范圍的限制,不得對抗善意第三人。

3.冒名行為:行為人偽造他人的公章、合同書等，假冒

他人的名義實施民事法律行為的,被冒名者不擔(dān)責(zé)。

4.代表vs代理vs冒名

（1）法定代表人是代表，不是代理。代表、冒名只有兩

方關(guān)系，而代理是三方關(guān)系。

⑵代理需要授權(quán)委托書，代表不需要授權(quán)委托書。

W考點八:訴訟時效

知識點1：訴訟時效的適用范圍（考了3次）

能:記:住

1.訴訟時效具有法定性，不得預(yù)先放棄，不得約定變

更。

2.訴訟時效適用范圍：

（1）適用于債權(quán)請求權(quán)（合同、侵權(quán)）O

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⑵未登記動產(chǎn)的返還原物請求權(quán)。

3.不適用訴訟時效的情形：

（1）支配權(quán)、抗辯權(quán)、形成權(quán)原則上不適用。

⑵當(dāng)事人請求確認(rèn)合同無效。

⑶請求內(nèi)容為停止侵害、排除妨礙、消除危險的。

（4）不動產(chǎn)物權(quán)、登記的動產(chǎn)物權(quán)人請求返還財產(chǎn)。

（5）存款、債券本息，出資；請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費

或扶養(yǎng)費；公共維修金、按份共有物分割請求權(quán)。

知識點2：訴訟時效起算（考了2次）

我:能:記:住

1.原則上訴訟時效自權(quán)利人知或應(yīng)知受損害且知道

義務(wù)人之日起計算。

2.合同之債訴訟時效起算：

（1）沒有約定履行期限的,寬限期屆滿之日；

⑵約定履行期限的,清償期屆滿之日；

⑶分期履行的,最后一期屆滿之日。

3.侵權(quán)之債訴訟時效起算：

（1）當(dāng)時發(fā)現(xiàn)的,受害+知道義務(wù)人之日起算；

⑵當(dāng)時沒發(fā)現(xiàn)的，傷勢確診+知道義務(wù)人之日。

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4.無、限人受害，法代/新法代/自己知受害+知道義

務(wù)人之日起計算;未成年人遭受性侵害的，年滿18

周歲開始計算。

知識點3：訴訟時效的中止與中斷（考了4次）

我:能:記:住

1.訴訟時效中斷原因:債權(quán)人“要”（訴訟、仲裁、提出

要求等）、債務(wù)人同意“還

2.訴訟時效中止原因：最后6個月內(nèi)且存在障礙。（不

可抗力、被控制、沒有代理人、未確定繼承人等不能

行使請求權(quán)）

3.中斷的涉他效力:部分?jǐn)?、全?連帶斷、全斷;代位

斷、全斷;轉(zhuǎn)移、通知斷。

4.訴訟時效中斷的，重新計算；中止的，繼續(xù)計算，不

足6個月，算6個月。

5.普通訴訟時效3年，可中止中斷延長;最長訴訟時效

20年,不可中止中斷,特殊可延長。

知識點4：訴訟時效屆滿的后果（考了2次）

我:能I記:住

1.訴訟時效屆滿債權(quán)人依然可起訴，法院不能釋明和

主動適用。

2.債務(wù)人有時效抗辯權(quán)。要在一審提出,在二審（有新

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基礎(chǔ)（精講）+沖刺（仿真）+督學(xué)（測評）+口訣（速記）+經(jīng)典（資料）

證據(jù)除外）和再審不得提出。

3,債務(wù)人同意履行的，成立新債,時效重新起算。同意

部分不及于整體。

W考點九:占有

知識點1：占有及其分類（考了8次）

我:能:記:住

1.占有的認(rèn)定:主觀上有占有意思，且客觀上有對物

的管領(lǐng)和控制。

2.占有的分類：

（1）無權(quán)與有權(quán)占有：無權(quán)占有分善意和惡意，保護(hù)

善意嚴(yán)懲惡意；

（2）自主與他主占有：自主他主看意思，二者轉(zhuǎn)換，需

要外界能感知；

（3）間接與直接占有：間接占有需媒介（享有返還請

求權(quán)），直接占有需控制。

3.善意占有與惡意占有：

（1）善意占有：使用磨損無需賠償，且有權(quán)請求支付

必要費用,返還時只需返還現(xiàn)存利益；

（2）惡意占有：使用磨損需要賠償，且無權(quán)請求支付

必要費用,返還現(xiàn)存利益+賠償。

第34頁，共117頁>>>>>U18

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知識點2：占有的推定（考了1次）

能:記:住

1,占有人在占有物上行使權(quán)利，原則推定其享有此項

權(quán)利,除非有相反證據(jù)證明其沒有權(quán)利。

2.有權(quán)無權(quán)搞不定，推定為有權(quán)占有;善意惡意搞不

定，推定為善意占有。

W考點+：物的分類（基礎(chǔ)了解）

我:能:記:住

1.物的特征:非人格性（固定的假肢x）、人力所能支配

（月亮X）、獨立性（房間的窗戶X）、原則上為有體

物與特定物。

2.物的分類：

（1）主物與從物：主物轉(zhuǎn)讓、抵押的，從隨主；但另有

約定或抵押后才產(chǎn)生從物的除外。

（2）原物與孳息：孳息歸屬依約定；無約定時，天然孳

息由權(quán)利人取得（用益物權(quán)人優(yōu)先于所有權(quán)人）,

法定孳息依交易習(xí)慣;擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)收取孳息,

但將其沖抵債務(wù)后才取得孳息。

（3）種類物與特定物：特定物才存在風(fēng)險轉(zhuǎn)移、履行

不能（不能請求實際履行）情形。

18>>>>>第35頁，共117頁6/18

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W考點十一:物權(quán)請求權(quán)與占有返還請求權(quán)

（考了8次）

我:能:記:住

1.物權(quán)請求權(quán)不適用訴訟時效,未登記動產(chǎn)例外。

2.物權(quán)請求權(quán)包括:恢復(fù)原狀請求權(quán)（需有恢復(fù)的可

能性）；排除妨害、消除危險請求權(quán)（向妨害人、消除

義務(wù)人主張）；返還原物請求權(quán)（向現(xiàn)時的無權(quán)占有

人主張;基于合同的占有是相對有權(quán)）。

3.物權(quán)被侵害救濟(jì)：返還原物請求權(quán)，對付現(xiàn)時無權(quán)

人，終身保護(hù)不受限。

4,占有被侵害救濟(jì)：占有返還請求權(quán)，善意特定繼受

人不返還,除斥期間為1年。

W考點十二:基于法律行為的所有權(quán)變動

知識點1：所有權(quán)變動規(guī)則（考了3次）

我I能:記:住

1.不動產(chǎn)所有權(quán)變動=合同有效+有權(quán)處分+登記

2.動產(chǎn)所有權(quán)變動=合同有效+有權(quán)處分+交付

3.特殊動產(chǎn)所有權(quán)變動（機(jī)動車等）:合同有效+有權(quán)

處分+交付

第36頁，共117頁>>>>>1^8

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（1）未登記/交付，不發(fā)生物權(quán)效力，但不影響合同效

力,合同依然有效,可以請求辦理登記/移轉(zhuǎn)占有。

（2）特殊動產(chǎn)，登記是對抗要件，未登記不能對抗善

意第三人,可以對抗出賣人的一般債權(quán)人。

知識點2：登記制度（考了2次）

我:能:記:住

1.更正登記條件:登記錯誤；當(dāng)事人申請;登記權(quán)利人

書面同意或有確切證據(jù)。

2.異議登記條件：更正失敗可申請;異議阻卻善意取

得；登記之日起15日內(nèi)未訴未仲裁,異議登記失去效

力。

3.預(yù)告登記:處分行為系有權(quán)，未經(jīng)同意不變動，能登

記之日起90日內(nèi)不登記則失效。

知識點3：交付制度（考了5次）

我:能:記:住

1.現(xiàn)實交付:直接交付標(biāo)的物，包括交付給占有輔助人。

2.觀念交付：

（1）簡易交付：先借（租）后買。買賣合同生效時交付

完成；

（2）指示交付：買前第三人占有。指示交付的合意生

20>>>>>第37頁，共117頁6/18

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效時交付完成,通知到達(dá)時對第三人生效；

（3）占有改定：先賣后借（租）。借用（租賃）合同生效

時交付完成，不發(fā)生善意取得；

（4才以制交付:交付提單/倉單時交付完成。

知識點4：一物數(shù)賣（考了3次）

能:記:住

1.動產(chǎn)一物數(shù)賣：

（1）普通動產(chǎn):先交付〉先付款＞合同成立在先。

⑵特殊動產(chǎn)：先交付,先登記〉合同成立在先。

2.不動產(chǎn)一物數(shù)賣:先登記〉先交付〉先付款）合同成

立在先。

3.一物數(shù)賣的，數(shù)次都是有權(quán)處分，各份合同效力均

有效;未取得物權(quán)的買受人依據(jù)合同尋求救濟(jì)。

知識點5：借名買房（熱點）

我:能:記:住

1.原則有效,但若規(guī)避限購政策的，因違反公序良俗

而無效。

2.通說房屋歸屬于實際出資人，實際出資人可以不動

產(chǎn)登記錯誤為由，申請更正登記、異議登記。

第38頁，共117頁>>>>>加8

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3.登記名義人將房屋轉(zhuǎn)讓的，通說認(rèn)為其處分行為屬

于無權(quán)處分,善意第三人可取得房屋所有權(quán)。

4.對抗強(qiáng)制執(zhí)行:通說實際出資人可以對抗名義登記

人的債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行。

W考點十三:非基于法律行為的所有權(quán)變動

知識點1：公法行為（考了4次）

1.非基于法律行為的所有權(quán)變動情形:公法行為（法

律文書或征收決定）、繼承、事實行為、添附、先占。

2.因公法行為發(fā)生的所有權(quán)變動：

（1）自法律文書或征收決定生效時，物權(quán)發(fā)生變動；

但法律文書限于行使形成訴權(quán)產(chǎn)生的形成判決（

包括裁定、調(diào)解書）；

（2）形成訴權(quán)包括：共有物（包括夫妻共同財產(chǎn)）分割

請求權(quán)、可撤銷合同的撤銷權(quán)等。

（3）形成訴權(quán)與單純形成權(quán)的對比：

①行使方式上,前者是訴訟或仲裁,后者是通知；

②法定情形上，前者包括共有物分割請求權(quán)、可撤

銷合同的撤銷權(quán)等，后者包括效力待定合同中

的追認(rèn)、合同的法定解除權(quán)等；

22>>>>>第39頁，共117頁6/18

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③效力節(jié)點上,前者是形成判決生效時,后者是通

知到達(dá)時。

3.因法律文書或征收決定、繼承而取得物權(quán)的，無需

辦理登記即可取得，但在處分該不動產(chǎn)前須辦理登

記，否則不發(fā)生物權(quán)變動。

知識點2：先占（考了4次）

我I能:記:住

1.先占構(gòu)成:無主動產(chǎn)+自主占有+不違反規(guī)定（無民

事行為能力要求）。

2.指示占有輔助人先占的，物歸雇主所有。

3.先占的性質(zhì)是原始取得。

知識點3：添附（考了1次）

1.新物歸屬原則：有約從約一法律規(guī)定-發(fā)揮物用+

保護(hù)無過錯

2,附合、混合:有主從物之分/不動產(chǎn)和動產(chǎn)附合，歸

主物/不動產(chǎn)所有人;否則按份共有

3.加工:原則一歸原料所有人;例外一加工后價值顯

升，歸加工人，但是加工人惡意的除外

4.救濟(jì):過錯賠償，無錯補(bǔ)償

第40頁，共117頁>>>>>^

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考點十

W史:善意取得制度（考了7次）

我:能:記:住

1.善意取得要件：無權(quán)處分+第三人受讓時善意（交

付/登記時）+合理價格+交付/登記。

2.善意取得的適用：

（1）占有委托物V。

（2）占有脫離物（盜贓物、遺失物、漂流物、埋藏物

等）x;禁止流通物x;貨幣x;占有改定x;繼承、

贈與X；合同無效、被撤銷的X。

3.善意取得的效果：受讓人原始取得物權(quán)；無權(quán)處分

人構(gòu)成侵權(quán)、不當(dāng)?shù)美?；原?quán)利人可基于侵權(quán)/違

約/不當(dāng)?shù)美驘o權(quán)處分人主張責(zé)任。

W考點十五:拾得遺失物（考了4次）

我:能:記:住

1.拾得遺失物人:想還就有權(quán)請求必要報酬和懸賞報

酬,不想還需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

2.拾得遺失物人的義務(wù):通知，返還，妥善保管（故意、

重大過失致物毀損的，要賠償），不得擅自處分（否

則構(gòu)成侵權(quán)、不當(dāng)?shù)美?/p>

3.遺失物的受讓人:所有權(quán)人在除斥期間2年內(nèi)，享有

24>>>>>第41頁，共117頁6/18

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返還原物請求權(quán),受讓人不可以善意取得。2年后推

定為被動追認(rèn),受讓人繼受取得所有權(quán)。通過拍賣

或有資格的經(jīng)營者購得的,受讓人可請求支付當(dāng)時

所付的價款。

W考點十六:共有

知識點1:共有的分類

我:能:記:住

1.共有關(guān)系的分類與認(rèn)定:有約從約;無約定的，有夫

妻、家庭、繼承等共同關(guān)系的，屬于共同共有，其他

屬于按份共有。

2.按份共有份額:約定〉出資額〉等額。

知識點2：共有物的管理、分割、處分、共有物之債（考

了6次）

我:能:記:住

1.共有物的管理:有約從約;無約定的,重大修繕或改

變性質(zhì)、用途，須經(jīng)2/3份額以上的按份共有人或

全體共同共有人同意。管理費用的承擔(dān)按照:有約

從約；無約定的，按份共有按份額、共同共有一起

擔(dān)。

2.共有物的分割:有約從約;無約定的,按份可以隨時

分,共同共有須基礎(chǔ)喪失或有重大理由。

第42頁，共117頁>>>>>癡

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3.共有物的處分:有約從約;無約定的，須經(jīng)2/3份額

以上的按份共有人或全體共同共有人同意（家事代

理權(quán)除外），否則屬于無權(quán)處分,適用善意取得。

4.共有份額的處分:按份共有人可自由處分。

5.共有人之債:對外承擔(dān)連帶責(zé)任;對內(nèi)有約從約，沒

有約定的,按份共有按份承擔(dān),共同共有一起承擔(dān)。

知識點3：按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)（考了2次）

我:能:記:住

L要件:對外轉(zhuǎn)讓（繼承X；遺贈x）+同等條件下；

2.時間:有約從約；無約定的，通知載明時間為準(zhǔn)，未

載明或載明少于15日的，為15日；未通知的，自知

同等條件之日起15日，但不知同等條件的，自轉(zhuǎn)移

之日起6個月；

3.內(nèi)部爭搶：先進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,按轉(zhuǎn)讓時的份

額比例；

4.外部爭搶:按份共有人優(yōu)先于房屋承租人；

5.救濟(jì):還沒賣的，共有人可優(yōu)先購買；已經(jīng)賣了，可

主張侵權(quán),但不可單獨主張合同無效或撤銷。

26>>>>>第43頁，共117頁6/18

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W考點十七:建筑物區(qū)分所有權(quán)（考了4次）

我:能:記:住

1.建筑物共有部分：

（1）范圍：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共或

個人的除外）,或其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)

服務(wù)用房等。

（2）規(guī)則：利用共有，錢歸業(yè)主；放棄權(quán)利，仍有義務(wù);

規(guī)劃用于停車的車位:業(yè)主買了即業(yè)主所有，沒買

即開發(fā)商所有,滿足業(yè)主需求再對外賣；占用業(yè)主

共有道路、場地的車位：業(yè)主共有。

2.建筑物專有部分：

（1）專有部分的范圍：房內(nèi)空間、有產(chǎn)權(quán)的車庫車位、

買賣合同明示歸業(yè)主所有的部分；

（2）住改商業(yè)主有權(quán)一票否決；利害關(guān)系是本棟，本

棟之外要證明。

3.業(yè)主管理權(quán)：

（1）雙2/3參與，雙過半同意：定改規(guī)則和規(guī)約；選換

業(yè)委會和物業(yè)；維修資金的使用；

（2）雙2/3參與，雙3/4同意：籌集資金改設(shè)施，改變用

途搞經(jīng)營；

第44頁，共117頁>>>>>2718

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W考點十八:用益物權(quán)

知識點1：土地承包經(jīng)營權(quán)（考了5次）

我I能:記:住

1.設(shè)立、互換和轉(zhuǎn)讓，自合同生效時完成;設(shè)立無須登

記也可對抗第三人，互換轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)登記可對抗善

意第三人；

2.繼承范圍為承包收益，但林地承包的，還可在承包

期限內(nèi)繼續(xù)承包；

3.承包方式:家庭承包的僅限本集體組織成員；外部

需要村民會議2/3同意且政府批準(zhǔn);通過招標(biāo)拍賣

和協(xié)商等方式的,內(nèi)部成員相同條件可優(yōu)先承包；

4.土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn):招標(biāo)拍賣協(xié)商等方式取得并且取

得證書的,還可以抵押;期限5年以上的，自合同生

效時設(shè)立,未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

知識點2：居住權(quán)

我:能:記:住

1.居住權(quán)設(shè)立須書面，登記之日即設(shè)立,原則上無償,

登記對抗善三。

2.居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承、出租。

3.居住權(quán)期滿人死權(quán)利滅。

28>>>>>第45頁，共117頁6/18

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知識點3：地役權(quán)（考了2次）

能:記:住

1.地役權(quán):合同生效即設(shè)立，登記對抗善意三。

2.地役權(quán)從屬于需役地，隨其一并轉(zhuǎn)讓、消滅。

3.需役地轉(zhuǎn)讓無影響，供役地轉(zhuǎn)讓看登記，未經(jīng)登記

不得對抗。

4.地役權(quán)是為便利，相鄰關(guān)系是容忍。

W考點十九:擔(dān)保概述

知識點1：擔(dān)保的特征（考了1次）

我:能:記:住

1.擔(dān)保物權(quán)隨著主債權(quán)的成立而成立，消滅而消滅，

轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移,無效而無效。

2.排除擔(dān)保合同效力上從屬性的條款無效。

3.第三人提供擔(dān)保,未經(jīng)第三人書面同意，債權(quán)人同

意債務(wù)人轉(zhuǎn)移債務(wù)的,第三人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保

責(zé)任。

4.主債權(quán)被分割或部分轉(zhuǎn)讓,各債權(quán)人有權(quán)主張就其

享有的債權(quán)份額行使擔(dān)保物權(quán)。

5.擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失、被征收,擔(dān)保物權(quán)人可就保險

第46頁，共117頁>>>>>孫

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金、賠償金或補(bǔ)償金優(yōu)先受償，履行期限未屆滿,可

提存。

6.新債償還舊貸中，若新債的擔(dān)保人與舊貸不同且不

知或不應(yīng)知舊貸,則不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

7.反擔(dān)保合同不是擔(dān)保合同的從合同，擔(dān)保合同無

效,反擔(dān)保不會因此無效。

8.擔(dān)保物權(quán)范圍小于等于主債權(quán)。主債權(quán)變更，擔(dān)保

人對只對小的主債承擔(dān)責(zé)任。

知識點2：擔(dān)保物權(quán)的消滅（考了1次）

我I能:記:住

1.擔(dān)保物權(quán)滅失的情形:①主債權(quán)消滅;②擔(dān)保物權(quán)

實現(xiàn);③債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)。

2.留置權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)隨著占有的喪失而喪失。

W考點二十:抵押權(quán)

知識點1：抵押權(quán)的設(shè)立（考了6次）

我:能:記:住

1.不可作為抵押財產(chǎn)：土地所有權(quán)；公益法人的公益

設(shè)施；所有權(quán)使用權(quán)有爭議/不明；違法建筑物；宅

基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)；被依法查

30>>>>>第47頁，共117頁6/18

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封扣押的財產(chǎn)。

2.動產(chǎn)抵押采取登記對抗主義，抵押權(quán)自合同成立生

效時設(shè)立,未登記不得對抗善意第三人。

3.不動產(chǎn)抵押采取登記生效主義，抵押權(quán)自登記時設(shè)

立,未登記不影響抵押合同的效力。

4.動產(chǎn)抵押，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價

款并取得財產(chǎn)的買受人。

5.未登記的動產(chǎn)抵押，不得對抗的具體情形：

（1）轉(zhuǎn)讓的，受讓人占有后，抵押權(quán)人請求行使的，不

支持；

（2）出租后抵押的，承租人占有后，抵押權(quán)人行使抵

押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響；

（3）其他債權(quán)人申請保全/執(zhí)行的，法院作出裁定/執(zhí)

行后，抵押權(quán)人請求行使的,不支持；

（4）抵押人破產(chǎn)，抵押權(quán)人主張對抵押物優(yōu)先受償

的,不予支持。

6.抵押預(yù)告登記：同時滿足⑴建筑物所有權(quán)已經(jīng)辦

理首次登記；（2）預(yù)告登記的財產(chǎn)與辦理建筑物所

有權(quán)首次登記時的財產(chǎn)一致；（3）抵押預(yù)告登記尚

未失效,抵押權(quán)自抵押預(yù)告登記之日起設(shè)立。

第48頁，共117頁>>>>>^

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知識點2：抵押物的轉(zhuǎn)讓與正常經(jīng)營買受人（考了4次）

能:記:住

1.抵押物的轉(zhuǎn)讓

（1）原則：可以轉(zhuǎn)，是有權(quán)處分，受讓人能取得所有

權(quán)，抵押權(quán)不受影響（有追及效力）。行使：通知抵

押權(quán)人即可,無需抵押權(quán)人同意

（2）例外:約定不能轉(zhuǎn)就不得轉(zhuǎn)讓，但是如果轉(zhuǎn)讓，合

同有效。不能轉(zhuǎn)讓的約定登記的,受讓人不能取得

所有權(quán);不能轉(zhuǎn)讓的約定未登記的，受讓人善意+

完成公示,取得所有權(quán)。

（3）抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可請

求抵押人將所得價款提前清償或提存。

2.正常經(jīng)營買受人規(guī)則

（1）要件：正常經(jīng)營活動+已支付合理價款+已取得

（占有）財產(chǎn)。

⑵效果：買受人取得所有權(quán);抵押權(quán)消滅，不再行使

抵押權(quán)。

（3）適用：普通動產(chǎn)和浮動抵押都適用；不管抵押有

無登記，都適用。

（4）非正常經(jīng)營活動:①數(shù)量明顯超過一般買受人;②

購買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備;③兩人有控制關(guān)系;④買

受人應(yīng)查詢抵押登記而未查詢;⑤買賣合同是為

擔(dān)保。

32>>>>>第49頁，共117頁6/18

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知識點3：特殊規(guī)則（考了4次）

能:記:住

1.建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)須一并抵押，未一并視為

一并;到期未清償,對房和地都有優(yōu)先受償權(quán);續(xù)建

或新增建筑物,一并處分但無優(yōu)先權(quán)。

2.先租后抵條件：先有租賃合同且已交付承租人占

有,再有抵押的,原租賃關(guān)系不受影響。

3.先抵后租具體情形（抵押權(quán)設(shè)立后，又將房屋出租

且交付承租人占有）：

①不動產(chǎn)或辦理抵押登記的動產(chǎn),不適用買賣不破

租賃；

②未辦理抵押登記的動產(chǎn)且承租人善意的,適用買

賣不破租賃；

③未辦理抵押登記的動產(chǎn)但承租人惡意的,不適用

買賣不破租賃。

4.建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)被分別抵押給不同債權(quán)人

的,按登記先后確定清償順序。

5.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，不得以土地上存在違法

建筑物為由主張抵押合同無效。以劃撥建設(shè)用地使

用權(quán)/其上建筑物抵押的，抵押合同有效,拍賣、變

賣所得價款，優(yōu)先用于補(bǔ)繳出讓金。

第50頁，共117頁>>>>>33s

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知識點4:抵押權(quán)的行使（考了2次）

能:記:住

1.抵押權(quán)的行使時間：主債權(quán)訴訟時效期間屆滿前。

通過折價、拍賣、變賣方式行使;抵押物價值減少,

抵押權(quán)人可請求提供擔(dān)保或提前清償。

2.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、交付憑證的權(quán)利質(zhì)權(quán)、留置權(quán)行使期限

不受主債訴訟時效的限制。

3.債權(quán)到期,抵押權(quán)人對孳息有收取權(quán),無所有權(quán)。

4.孳息收取后的清償順序:收取孳息的費用〉利息〉

主債;其他嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的情形。

知識點5:動產(chǎn)浮動抵押（考了4次）

我:能:記:住

1.動產(chǎn)浮動抵押的主體限于:企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)

生產(chǎn)經(jīng)營者。

2.動產(chǎn)浮動抵押財產(chǎn)范圍：將現(xiàn)有或?qū)⒂械纳a(chǎn)設(shè)

備、原材料、半成品、產(chǎn)品。

3.動產(chǎn)浮動抵押自合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對

抗第三人,登記也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付

合理價款的買受人。

4.抵押財產(chǎn)的確定:債務(wù)履行期屆滿"責(zé)權(quán)未實現(xiàn);抵

押人破產(chǎn)或解散清算；當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的

34>>>>>第51頁，共117頁6/18

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情形;其他嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的情形。

知識點6：最高額擔(dān)保（考了4次）

我:能:記:住

1.實際債權(quán)高于最高額的，以最高額為限，超過部分

不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>

2.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同

意可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

3.最高額抵押權(quán)從屬性例外:在擔(dān)保債權(quán)確定前，部

分債權(quán)轉(zhuǎn)讓,最高額抵押權(quán)不隨之轉(zhuǎn)移。

4.最高額抵押債權(quán)的確定：自最高額抵押權(quán)設(shè)立起滿

2年、新債不再發(fā)生、抵押財產(chǎn)被查封扣押、債務(wù)人、

抵押人破產(chǎn)或解散。

5.最高額保證的保證期間起算：有約定按約定;無約

定或約定不明，主債務(wù)履行期限屆滿的，自主債權(quán)

確定之日起算，未屆滿的，自最后到期債權(quán)的履行

期限屆滿之日起算。

W考點二十一:質(zhì)權(quán)（考了7次）

能:記:住

1.有效的合同且完成交付（占有改定方式除外）質(zhì)權(quán)

即設(shè)立完成。

第52頁，共117頁>>>>>3518

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2.設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)的,有權(quán)利憑證的，自交付時設(shè)立;無

權(quán)利憑證的，自登記時設(shè)立。

3,以債權(quán)設(shè)立質(zhì)權(quán)的，質(zhì)權(quán)自合同生效時設(shè)立，未通

知債務(wù)人對債務(wù)人不發(fā)生效力。以基金份額/股權(quán)/

知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)/應(yīng)收賬款出質(zhì)的，出質(zhì)后不

得轉(zhuǎn)讓，但出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意除外。

4.除另有約定外，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取孳息，優(yōu)先用于補(bǔ)

償收取孳息的費用。

5.質(zhì)權(quán)人有妥善保管義務(wù)，因保管不善導(dǎo)致毀損需承

擔(dān)賠償責(zé)任;未經(jīng)出質(zhì)人同意,不得擅自使用、處分

質(zhì)物。

6.承諾轉(zhuǎn)質(zhì)（經(jīng)過出質(zhì)人同意），具有獨立性;責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)

（未經(jīng)出質(zhì)人同意），具有從屬性。

7.承諾轉(zhuǎn)質(zhì)中轉(zhuǎn)質(zhì)人對質(zhì)物的毀損承擔(dān)過錯賠償責(zé)

任;責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)中轉(zhuǎn)質(zhì)人對質(zhì)物的毀損承擔(dān)無過錯賠

償責(zé)任。

W考點二十二:留置權(quán)（考了6次）

我:能I記:住

1.留置權(quán)構(gòu)成要件:債權(quán)已到期;合法占有動產(chǎn);基于

同一法律關(guān)系（商事留置除外"旦其必須屬于企業(yè)

持續(xù)經(jīng)營中發(fā)生的債權(quán)）；不違反規(guī)定或約定。

2.一般留置中（基于同一法律關(guān)系），合法占有的動產(chǎn)

36>>>>>第53頁，共117頁6/18

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既可以是債務(wù)人的也可以是第三人的。

3.寬限期屆滿才能實現(xiàn)留置權(quán):有約從約，無約60日

以上（鮮活易腐除外）。

4.留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有、接受債務(wù)人另行提

供擔(dān)保的,留置權(quán)消滅。

W考點二十三:流押/流質(zhì)條款、讓與擔(dān)保和

以物抵債（熱點）

我:能:記:住

1.流押/流質(zhì)條款無效，其他條款有效;債權(quán)人不能直

接取得物的所有權(quán)，但完成公示的可以優(yōu)先受償。

2.讓與擔(dān)保：

①不還錢就以價款受償?shù)模瑩?dān)保意表有效;但未公

示的不具有物權(quán)效力，有權(quán)就擔(dān)保財產(chǎn)變價受

償，但不具有優(yōu)先性；

②不還錢就歸債權(quán)人所有的,涉及所有權(quán)的約定無

效,擔(dān)保意表有效;但未公示的不具有物權(quán)效力，

有權(quán)就擔(dān)保財產(chǎn)變價受償，但不具有優(yōu)先性；

③不回購就歸債權(quán)人所有的參照情形②;但標(biāo)的物

自始不存在的,系虛假行為,無效,按隱藏行為處

理。

3.后讓與擔(dān)保:不具有物權(quán)效力，有權(quán)就擔(dān)保財產(chǎn)變

價受償,不享有優(yōu)先受償權(quán);按民間借貸關(guān)系處理，

第54頁，共117頁>>>>>3718

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可拍賣、變賣標(biāo)的物,但就價款也無優(yōu)先受償權(quán)。

4.屆滿后的以物抵債，原則有效，可以請求交付抵債

物。法院審查有無惡意串通。

W考點二十四:保證

知識點1：保證的方式（考了4次）

我I能:記:住

1.合同無約定或約定不明的,承擔(dān)一般保證責(zé)任。

2.只有一般保證人享有先訴抗辯權(quán),連帶責(zé)任保證人

不享有。

3.一般保證中，可單獨起訴債務(wù)人或一并起訴債務(wù)

人、保證人；僅起訴保證人，經(jīng)釋明后不變更追加

的,駁回起訴。連帶責(zé)任保證中，起訴誰，列誰為被

1=1O

4.保證合同的簽訂方式：（1）單獨訂立的書面合同;

（2）主合同有保證條款，保證人簽名；（3）無保證條

款，保證人以“保證人身份簽字”；（4）第三人單方書

面形式作出保證，債權(quán)人接受未提出異議。

5.喪失先訴抗辯權(quán)情形:①債務(wù)人下落不明，無財產(chǎn)

可供執(zhí)行;②債務(wù)人破產(chǎn)；③有證據(jù)證明債務(wù)人喪

失履行可能性/財產(chǎn)不足以清償;④保證人書面放

棄。

38>>>>>第55頁，共117頁6/18

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知識點2：保證期間與保證債務(wù)訴訟時效（考了2次）

我:能:記:住

1.保證期間為除斥期間，不能中止中斷延長。

2.保證債務(wù)訴訟時效：自債權(quán)人要求連帶責(zé)任保證人

承擔(dān)保證責(zé)任、一般保證人喪失先訴抗辯權(quán)之日起

計算3年。

3.保證期間長度：有約定從約定;無約定或約定不明

的,主債務(wù)履行期滿之日起六個月。

4.共同保證中，債權(quán)人對某一保證人行使權(quán)利，不產(chǎn)

生對其他保證人行使權(quán)利的效果。

5.如果債權(quán)人未在保證期間內(nèi)向部分保證人行使權(quán)

利導(dǎo)致其他保證人喪失追償權(quán),可在不能追償范圍

內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。

6.起訴或申請仲裁后又撤訴或撤回申請的，未在擔(dān)保

期間再次起訴或仲裁，一般保證不再承擔(dān)保證責(zé)

任;連帶責(zé)任保證中起訴書副送達(dá)保證人，要承擔(dān)

保證責(zé)任。

7,保證期間經(jīng)過的，債權(quán)人書面通知保證人擔(dān)責(zé)，保

證人于通知上簽字的，債權(quán)人不得以此為由要求保

證人擔(dān)責(zé)（成立新的保證合同除外）。主債權(quán)訴訟時

效經(jīng)過的，即使債務(wù)人放棄時效抗辯,保證人仍可

主張;債務(wù)人主張但保證人未主張時效抗辯的，保

證人不可追償。

第56頁，共117頁>>>>>3a8

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知識點3：保證人的抗辯權(quán)與追償權(quán)（考了4次）

能:記:住

1.保證人既有自己的抗辯權(quán)，也可援用債務(wù)人享有的

抗辯權(quán)。

2.債務(wù)人放棄抗辯權(quán),保證人可援用，擔(dān)責(zé)后可追償;

債務(wù)人主張抗辯,保證人未援用不可追償。

3.保證人追償?shù)姆秶撼袚?dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)追償,

不得超過主債務(wù)的范圍。

4.追償權(quán)的訴訟時效期間為3年，自保證人向債權(quán)人

承擔(dān)責(zé)任之日起開始計算。

5.債權(quán)人知或應(yīng)知債務(wù)人破產(chǎn)，既未申報也未通知保

證人，保證人可就該債權(quán)在破產(chǎn)程序中可能受償?shù)?/p>

范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

6,債務(wù)人破產(chǎn)，債權(quán)人申報債權(quán)后仍可請求保證人承

擔(dān)保證責(zé)任。保證人清償全部債權(quán)的，可代替?zhèn)鶛?quán)

人在破產(chǎn)程序中受償;未清償全部的,不得代替，但

可請求債權(quán)人返還超出主債權(quán)的部分。

40>>>>>第57頁，共117頁6/18

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W考點二十五:擔(dān)保并存

知識點1：共同擔(dān)保（考了10次）

我:能:記:住

1.共同擔(dān)保包括共同保證（2個以上人保）、共同抵押

（2個以上物保）、混合擔(dān)保（人保和物保共同存在）。

2,混合擔(dān)保中，有債務(wù)人提供物保的,必須先就該物

的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán),否則第三人也在相應(yīng)范圍內(nèi)免除

擔(dān)保責(zé)任。

3,擔(dān)保人與債權(quán)人約定份額，為按份共同擔(dān)保。債權(quán)

人按份額請求。

4.擔(dān)保人內(nèi)部約定，不得對抗債權(quán)人,為連帶共同擔(dān)

保,債權(quán)人可找任意擔(dān)保人承擔(dān)全部或部分擔(dān)保責(zé)

任。

5.不管按份共同擔(dān)保還是連帶共同擔(dān)保,擔(dān)保人都能

找債務(wù)人追償。

6.按份共同擔(dān)保中擔(dān)保人之間不追償。

7.連帶共同擔(dān)保中擔(dān)保人之間原則不能追償，例外可

追償:①約定追償且按份額;②約定追償未約定份

額或約定連帶;③未約定追償且連帶，但在同一合

同書簽字。

8.保證方式VS共同保證:保證方式分一般保證、連帶

責(zé)任保證，解決保證人和債務(wù)人的關(guān)系；共同保證

>>>>>418

第58頁，共117頁

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分按份共同保證、連帶共同保證,解決各保證人之

間的關(guān)系。

9.共同擔(dān)保VS擔(dān)保物權(quán)順位：共同擔(dān)保是同一筆債

有多個擔(dān)保；擔(dān)保物權(quán)順位是用同一個物設(shè)立多個

擔(dān)保。

10.擔(dān)保人受讓債權(quán)后,作為債權(quán)人請求其他擔(dān)保人

承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的,不予支持;請求其他擔(dān)保人分擔(dān)

相應(yīng)份額的,依共同擔(dān)保各擔(dān)保人之間追償規(guī)則

處理。

1L債權(quán)人放棄債務(wù)人物保，除擔(dān)保人仍承諾提供擔(dān)

保外,其他債務(wù)人在債權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)范圍

內(nèi)免責(zé)。

12,承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任第三人的代位求償權(quán):①可主張債

權(quán)人對債務(wù)人的擔(dān)保物權(quán);②在擔(dān)保人之間可相

互追償情況下,按照分擔(dān)份額比例主張債權(quán)人對

擔(dān)保人的擔(dān)保物權(quán)。

13.擔(dān)保人受讓債權(quán)后,不得作為債權(quán)人請求其他擔(dān)

保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

知識點2：擔(dān)保物權(quán)順位（考了2次）

我:能:記:住

1.價款優(yōu)先權(quán)只適用于動產(chǎn)，不適用于不動產(chǎn)。

2.為買東西而借款，動產(chǎn)交付后10日內(nèi)辦理抵押登

記，債權(quán)人有價款優(yōu)先權(quán)。

42>>>>>第59頁，共117頁6/18

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3.買東西付不起錢和出賣人約定付完錢前出賣人保

留所有權(quán),交付后10日內(nèi)辦理所有權(quán)保留登記,出

賣人有價款優(yōu)先權(quán)。

4.買東西付不起錢簽訂融資租賃合同，交付后10日內(nèi)

辦理所有權(quán)保留登記,出租人有價款優(yōu)先權(quán)。

5.留置權(quán)永遠(yuǎn)處于第一順位。

6.擔(dān)保物權(quán)順位：留置權(quán)〉價款優(yōu)先權(quán)（內(nèi)部看登記

時間先后）〉公示的抵押權(quán)/質(zhì)權(quán)（內(nèi)部看登記/交

付的時間先后）〉未登記的抵押權(quán)（內(nèi)部順位相同,

按債權(quán)比例）〉普通債權(quán)

7.存在多個抵押權(quán)人,可協(xié)議變更抵押權(quán)順位。但未

經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)

生不利影響。

8.物權(quán)優(yōu)先效力的判斷原則是“先來后到”。

W考點二十六:債的分類（考了1次）

我:能:記:住

1.從發(fā)生根據(jù)可分為法定與意定之債。

2.從標(biāo)的可否選擇，可分為簡單與選擇之債。選擇之

債中，無法定或約定債務(wù)人具有選擇權(quán),經(jīng)催告仍

未選擇的,選擇權(quán)轉(zhuǎn)歸到對方。

3.從雙方是否唯一，可分為單一與多數(shù)人之債。多數(shù)人

之債中,按份額的是按份之債,否則是連帶之債。

第60頁，共117頁>>>>>4^8

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4.從標(biāo)的物性質(zhì)，可分為勞務(wù)與財物之債。勞務(wù)之債

不得強(qiáng)制履行;財物之債分為種類與特定,特定履

行不能時,不可請求實際履行。

5.連帶債務(wù)的份額:約定〉法定〉等額。承擔(dān)超過自己

部分的,向其他人追償,追償不到的,連帶債務(wù)人按

比例分擔(dān)。

6.承擔(dān)超過自己的份額的連帶債務(wù)人，享有債權(quán)人的

債權(quán)和從權(quán)利。

W考點二十七:債的移轉(zhuǎn)

知識點1：債權(quán)轉(zhuǎn)讓（考了4次）

我:能I記:住

1.不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán):法定、約定或債權(quán)性質(zhì)決定。約定

的，金錢債權(quán)不得對抗第三人，非金錢債權(quán)不得對

抗善意第三人。

2.債權(quán)的轉(zhuǎn)移:合同生效即轉(zhuǎn)移，無需債務(wù)人同意。

3.通知債務(wù)人:債權(quán)轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人發(fā)生效力，應(yīng)向新

債權(quán)人履行,否則屬于無效清償。

4.債務(wù)人對新債權(quán)人的權(quán)利:可抗辯、可抵銷；抵銷有

兩種,債權(quán)同時或先到期,兩債權(quán)基于同一合同產(chǎn)生。

5.因債權(quán)轉(zhuǎn)讓增加的履行費用，由讓與人（原債權(quán)人）

負(fù)擔(dān)。

44>>>>>第61頁，共117頁6/18

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6.債權(quán)轉(zhuǎn)讓，訴訟時效中斷,從權(quán)利（擔(dān)保）隨之轉(zhuǎn)移,

不因未轉(zhuǎn)移登記或交付而受影響。

知識點2：