計(jì)價(jià)基礎(chǔ)3課件

第一部分建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識第三章

建設(shè)工程合同管理

第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系（一）業(yè)主的主要合同關(guān)系（圖3-1）1、工程承包合同2、工程勘察合同3、工程設(shè)計(jì)合同4、設(shè)備材料采購合同5、工程咨詢或項(xiàng)目管理合同6、貸款合同7、其他合同

（二）承包商的主要合同關(guān)系1、工程分包合同2、設(shè)備材料采購合同3、運(yùn)輸合同4、加工合同5、租賃合同6、勞務(wù)分包合同7、保險(xiǎn)合同二、建設(shè)工程合同類型（一）勘察設(shè)計(jì)合同（二）建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同第三節(jié)

建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇（一）建設(shè)工程計(jì)價(jià)模式1、總價(jià)合同（固定、可調(diào)）2、單價(jià)合同3、成本加酬金合同（二）建設(shè)工程施工合同類型的選擇1、工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度2、工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度3、工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度4、工程施工工期的緊迫程度二、建設(shè)工程施工合同示范文本（一）建設(shè)工程施工合同組成《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（ＧＦ—１９９９—０２０１）由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，基本適用于各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路管道的施工和設(shè)備安裝。（二）建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款1、合同價(jià)款及調(diào)整招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定合同價(jià)款在協(xié)議書內(nèi)約定后，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同的其中一種?？烧{(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素包括（１）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)（２）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；（３）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過８小時(shí)；（４）雙方約定的其他因素。

承包人情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。

2、工程預(yù)付款實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前７天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間７天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后７天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違