2024年物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)格式是什么

物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)格式是什么合同編號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對位于（物業(yè)地質(zhì)）的物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1業(yè)主擁有的物業(yè)，位于（物業(yè)地質(zhì)），物業(yè)類型為（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑面積為平方米。1.2業(yè)主同意將上述物業(yè)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）公共秩序維護(hù)、安全防范工作；（4）綠化養(yǎng)護(hù)管理；（5）業(yè)主檔案資料管理；（6）物業(yè)裝飾裝修管理；（7）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照國家、行業(yè)和地方的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1業(yè)主應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣（大寫）/平方米·月。3.2業(yè)主應(yīng)按季度支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每季度第一個(gè)月10日前支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.3業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿前個(gè)月，如甲乙雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定物業(yè)管理服務(wù)范圍，如公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保雙方權(quán)益。2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于商業(yè)樓宇業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：明確商業(yè)樓宇的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如電梯維護(hù)、消防設(shè)施檢查、空調(diào)系統(tǒng)管理等。關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，確保物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)。3.辦公樓物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于辦公樓業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，如會(huì)議室預(yù)約、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、辦公環(huán)境保潔等。同時(shí)，注意物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場變化。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于工業(yè)園區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：明確工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)、貨物運(yùn)輸協(xié)調(diào)、安全巡查等。關(guān)注合同中的糾紛解決方式，確保雙方在發(fā)生爭議時(shí)能夠友好解決。5.綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于綜合體業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定綜合體各個(gè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，如商場清潔、停車場管理、餐飲區(qū)安全檢查等。同時(shí)，注意合同期限的約定，以便在合同到期后雙方有足夠時(shí)間進(jìn)行續(xù)簽或調(diào)整。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)管理服務(wù)不到位問題：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，如清潔、綠化、安保等。解決辦法：及時(shí)與物業(yè)管理公司溝通，了解原因并督促其改進(jìn)。若溝通無果，可按照合同約定追究其違約責(zé)任。2.物業(yè)管理費(fèi)用爭議問題：業(yè)主對物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式有異議。解決辦法：查看合同中關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)條款，如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。如有爭議，可尋求相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。3.合同期限及續(xù)簽問題問題：合同到期后，雙方對續(xù)簽合同存在分歧。解決辦法：在合同到期前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行充分溝通，協(xié)商一致后簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。4.物業(yè)管理公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容問題：物業(yè)管理公司在合同期內(nèi)擅自變更服務(wù)內(nèi)容，如減少清潔次數(shù)、綠化面積等。解決辦法：查看合同中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容變更的條款，如需變更，應(yīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.物業(yè)管理公司違約問題：物業(yè)管理公司違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主損失。解決辦法：按照合同約定追究物業(yè)管理公司的違約責(zé)任，要求其賠償損失。三、原始合同所需附件（口語化表述）1.物業(yè)平面圖：用于明確物業(yè)的具體位置和范圍。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，便于雙方了解物業(yè)管理范圍。3.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范：規(guī)定物業(yè)管理公司應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。5.物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)章：明確物業(yè)裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定和要求。6.業(yè)主檔案資料：包括業(yè)主的個(gè)人信息、聯(lián)系方式等，便于物業(yè)管理公司進(jìn)行服務(wù)和管理。7.補(bǔ)充協(xié)議：針對合同中未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以確保合同的完整性和有效性。物業(yè)管理合同真重要，業(yè)主權(quán)益要保障。甲乙雙方要協(xié)商，公平公正最理想。物業(yè)地質(zhì)要寫清，住宅商業(yè)都適用。服務(wù)內(nèi)容列詳細(xì)，維修保潔都包含。物業(yè)費(fèi)用要透明，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要合理。季度支付別忘記，逾期繳費(fèi)要交滯納金。合同期限要注明，滿了還能不能續(xù)？友好協(xié)商來解決，簽訂協(xié)議要正式。違約責(zé)任要寫清