農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)【多場(chǎng)景條款】

農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)【多場(chǎng)景條款】農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)【多場(chǎng)景條款】農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)【多場(chǎng)景條款】農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)【多場(chǎng)景條款】合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買(mǎi)方）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為_(kāi)______村集體成員，擁有位于_______村集體所有的土地的使用權(quán)，該土地面積為_(kāi)______平方米，土地性質(zhì)為集體土地，土地用途為_(kāi)______；乙方自愿購(gòu)買(mǎi)上述土地的使用權(quán)，并承諾遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)和政策，雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______平方米1.3土地性質(zhì)：集體土地1.4土地用途：_______二、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），即每平方米價(jià)格為人民幣_(tái)______元。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%（即人民幣_(tái)______元）作為定金；（2）剩余款項(xiàng)（即人民幣_(tái)______元）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、土地交付及轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)于收到定金后_______日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方辦理土地變更登記等。3.3乙方應(yīng)在土地交付后_______日內(nèi)，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地享有合法的使用權(quán)，且土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。4.2乙方保證按照國(guó)家有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)和政策使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付土地的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、合同的生效和終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況制定，并在簽訂前征求專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村建房：如果買(mǎi)地是為了建房，要特別注意土地用途，確保土地可以用來(lái)蓋房子。合同里關(guān)于土地用途的條款要寫(xiě)清楚，不能只寫(xiě)“農(nóng)用地”，得具體到“住宅用地”。2.農(nóng)業(yè)種植：如果買(mǎi)地是為了種田，得看看合同里有沒(méi)有提到土地肥力、水源供應(yīng)等，這些對(duì)種地很重要。還得注意合同里有沒(méi)有規(guī)定種植什么作物，別到時(shí)候想種的東西不讓種。3.土地租賃：如果是買(mǎi)來(lái)再租給別人，得在合同里加上租賃的條款，比如租賃期限、租金多少、租賃用途等。還得注意合同里有沒(méi)有說(shuō)清楚租賃期間的管理責(zé)任是誰(shuí)的。4.土地投資：如果買(mǎi)地是為了投資，等土地升值了再賣(mài)掉，得在合同里加上一條，說(shuō)清楚如果以后賣(mài)地，甲乙雙方怎么分利潤(rùn)。還得注意合同里有沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)方必須持有土地多久才能賣(mài)。5.鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)：如果買(mǎi)地是為了搞鄉(xiāng)村旅游，得在合同里加上關(guān)于旅游開(kāi)發(fā)的條款，比如建設(shè)旅游設(shè)施、經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)務(wù)等。還得注意合同里有沒(méi)有說(shuō)清楚旅游開(kāi)發(fā)帶來(lái)的環(huán)境影響的處理方式。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.土地權(quán)屬不清：買(mǎi)地前一定要查清楚土地權(quán)屬，有沒(méi)有糾紛?？梢缘疆?dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)查詢(xún)，或者請(qǐng)律師幫忙調(diào)查。2.支付方式風(fēng)險(xiǎn)：合同里規(guī)定的支付方式要公平合理，最好是分期支付，每完成一個(gè)階段的工作就支付一部分款項(xiàng)，這樣可以保證雙方的利益。3.土地交付延遲：為了避免甲方拖延交付土地，合同里可以加上一條，規(guī)定如果甲方延遲交付土地，要支付違約金給乙方。4.土地用途變更：如果乙方想改變土地用途，得先看看合同里有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有的話(huà)要和甲方協(xié)商一致，再按照法律規(guī)定辦理變更手續(xù)。5.合同解除：如果因?yàn)椴豢煽沽Φ仍?，雙方都不能繼續(xù)履行合同，得在合同里加上一條，說(shuō)清楚怎么解除合同，各自的責(zé)任和權(quán)利。三、原始合同所需附件1.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件：證明甲方有權(quán)賣(mài)這塊地。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的身份。3.土地現(xiàn)狀照片：記錄土地當(dāng)前的情況，避免以后爭(zhēng)議。4.土地規(guī)劃圖紙：如果有的話(huà)，可以作為土地用途的依據(jù)。5.支付憑證：記錄乙方付款的情況，作為履行合同的證據(jù)。全文約830字。買(mǎi)賣(mài)土地要留心，合同條款看分明，甲方賣(mài)地要合法，乙方買(mǎi)地要真心。土地位置和面積，用途性質(zhì)要寫(xiě)清，轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付，分期付款要公平。交付土地和手續(xù)，甲方配合乙方辦，雙方權(quán)利和義務(wù)，法律法規(guī)要記心。違約責(zé)任要分明，解決爭(zhēng)議要和平，合同生效和終止，一式兩份各執(zhí)一份。特殊場(chǎng)合要注意，建房