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【場(chǎng)景多應(yīng)用版】《商品房買賣合同司法解釋》全文-PAGE【場(chǎng)景多應(yīng)用版】《商品房買賣合同司法解釋》全文-PAGE【場(chǎng)景多應(yīng)用版】《商品房買賣合同司法解釋》全文合同編號(hào):_______名稱:_______地質(zhì):_______法定代表人/授權(quán)代表:_______名稱:_______地質(zhì):_______法定代表人/授權(quán)代表:_______鑒于:1.甲方是商品房的所有權(quán)人,有權(quán)出售該商品房;2.乙方愿意購買該商品房,并同意按照本合同的約定支付購房款;3.雙方根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,一致同意簽訂本合同,以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條商品房的基本情況1.1商品房的位置、面積和價(jià)格1.2商品房的質(zhì)量和交付甲方保證該商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并按照雙方的約定進(jìn)行交付。乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。第二條購房款的支付(1)乙方在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整);(2)剩余購房款人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整),乙方應(yīng)通過貸款方式支付,并按照貸款合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.2甲方收到乙方支付的首付款后,應(yīng)向乙方開具相應(yīng)金額的發(fā)票。第三條商品房的交付和過戶3.1甲方應(yīng)按照雙方的約定,將商品房及其相關(guān)文件交付給乙方。乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署《交付確認(rèn)書》。3.2雙方同意,在商品房交付后_______個(gè)工作日內(nèi),共同前往相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件,以確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.2甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房的,應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期天數(shù)×每日萬分之五的總價(jià)款。4.3乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款的,應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期天數(shù)×每日萬分之五的未支付款項(xiàng)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,并對(duì)雙方具有約束力。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______簽訂日期:____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場(chǎng)合:小張要結(jié)婚了,想買套房子當(dāng)婚房。注意事項(xiàng):條款中要明確交房時(shí)間,確?;槎Y前能順利入住。同時(shí),要留意房屋質(zhì)量,畢竟是新房,要保證住得舒心。2.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合:老李想換個(gè)大房子,要把現(xiàn)在住的小房子賣了。注意事項(xiàng):條款中要關(guān)注過戶手續(xù),確保買賣雙方權(quán)益。另外,要留意交易過程中的稅費(fèi)問題,避免產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。3.投資購房應(yīng)用場(chǎng)合:王老板手里有點(diǎn)閑錢,想投資套房子等升值。注意事項(xiàng):條款中要關(guān)注購房款的支付方式,可以考慮采用貸款方式支付,減輕現(xiàn)金流壓力。同時(shí),要留意房屋未來的升值潛力,選擇地段好、配套設(shè)施完善的房子。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場(chǎng)合:老劉退休了,想換個(gè)環(huán)境好、安靜的地方養(yǎng)老。注意事項(xiàng):條款中要關(guān)注房屋所在地的環(huán)境、醫(yī)療等配套設(shè)施,確保養(yǎng)老生活舒適。同時(shí),要留意物業(yè)管理,保證居住安全。5.購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場(chǎng)合:趙先生為了孩子上學(xué),想買套學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng):條款中要關(guān)注學(xué)區(qū)政策,確保買的房子能符合孩子上學(xué)的條件。同時(shí),要留意房子的質(zhì)量問題,畢竟學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格較高,要保證物有所值。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題:交房時(shí)間推遲解決辦法:與開發(fā)商溝通,了解原因,協(xié)商解決。若開發(fā)商逾期交房,按照合同約定要求支付違約金。2.問題:房屋質(zhì)量問題解決辦法:在驗(yàn)收房屋時(shí),仔細(xì)檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與開發(fā)商溝通,要求修復(fù)或更換。若問題嚴(yán)重,可要求退房。3.問題:過戶手續(xù)繁瑣解決辦法:提前了解過戶流程,準(zhǔn)備好相關(guān)資料。同時(shí),可以尋求專業(yè)房產(chǎn)中介的幫助,確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.問題:貸款辦理困難5.問題:物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差三、詳細(xì)附件清單1.商品房買賣合同(正本)2.商品房買賣合同(副本)3.商品房交付確認(rèn)書4.購房款支付憑證5.貸款合同(如有)6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.雙方聯(lián)系復(fù)印件8.物業(yè)管理協(xié)議(如有)買賣商品房,學(xué)問不簡(jiǎn)單,合同來保駕,條款要記牢。甲方賣房子,乙方來買房,位置面積價(jià),標(biāo)的要寫明。質(zhì)量要達(dá)標(biāo),交付要按時(shí),乙方驗(yàn)收嚴(yán),甲方修換快。首付款先交,貸款慢慢還,逾期有違約,金罰要分明。過戶手續(xù)繁,雙方要配合,文件準(zhǔn)備好,辦理才順利。違約責(zé)任明,損失要賠清,爭(zhēng)議好協(xié)商,訴訟是下策。附件要齊全,清單列分明,
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