【帶附件】訴狀范本-房屋買賣合同

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等法律瑕疵。1.3房屋基本情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（2）土地使用權(quán)證號(hào)：_______；（3）建筑面積：_______平方米；（4）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（5）房屋用途：_______；（6）房屋所有權(quán)人：_______；（7）房屋共有權(quán)人：_______。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房屋過戶所需稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2甲方違反本合同第3.1條的約定，逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.3乙方違反本合同第2.2條的約定，逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易：在二手房交易中，甲乙雙方需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、是否存在法律瑕疵等問題。合同中的交付及過戶條款也需要特別注意，約定好交付日期和過戶手續(xù)辦理時(shí)間，避免產(chǎn)生糾紛。2.新房交易：在新房交易中，甲方為開發(fā)商，乙方為購房者。此時(shí)，合同中需要明確房屋的基本情況、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。同時(shí)，乙方需關(guān)注購房款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間，確保資金安全。3.房屋贈(zèng)與：在房屋贈(zèng)與中，甲方為贈(zèng)與人，乙方為受贈(zèng)人。此時(shí)，合同中需明確房屋贈(zèng)與的條件、贈(zèng)與時(shí)間等。雙方還需注意贈(zèng)與稅費(fèi)的承擔(dān)問題，避免產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。4.房屋繼承：在房屋繼承中，甲方為繼承人，乙方為被繼承人。此時(shí)，合同中需明確房屋繼承的比例、繼承時(shí)間等。雙方還需關(guān)注房屋過戶手續(xù)的辦理，確保繼承權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。5.房屋交換：在房屋交換中，甲乙雙方各自擁有房屋，并愿意進(jìn)行交換。此時(shí)，合同中需明確雙方房屋的基本情況、交換時(shí)間等。雙方還需注意交換房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保交換過程的順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)問題：在簽訂合同前，甲乙雙方需確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律瑕疵。可通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿、了解房屋是否存在查封、抵押等情況來確認(rèn)。2.房屋質(zhì)量問題：乙方在購買房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。3.交付及過戶問題：甲乙雙方需明確交付日期和過戶手續(xù)辦理時(shí)間，并在合同中約定逾期交付或逾期過戶的違約責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)了解房屋過戶所需的稅費(fèi)和政策，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.購房款項(xiàng)支付問題：乙方在支付購房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注意資金安全。可通過選擇有信譽(yù)的銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，確保資金的安全交付。5.合同條款爭議問題：在簽訂合同過程中，甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保雙方權(quán)益的平衡。如有爭議，可尋求專業(yè)律師的幫助，進(jìn)行條款的解釋和修改。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明房屋土地使用權(quán)歸屬，確認(rèn)土地使用權(quán)無爭議。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局和面積，便于乙方了解房屋情況。4.房屋設(shè)施清單：列明房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，明確雙方的責(zé)任范圍。5.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，確保合同的合法有效性。6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有疑問，可提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：證明乙方已按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房屋交易所需稅費(fèi)。8.甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同原件：作為雙方履行合同的法律依據(jù)?？偨Y(jié)：在簽訂房屋買賣合同時(shí)，甲乙雙方需根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的合同范本，并注意合同中的關(guān)鍵條款。在實(shí)際操作過程中，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、交付及過戶等問題，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，準(zhǔn)備好相關(guān)的附件材料，為合同的履行提供法律保障。如有爭議，可尋求專業(yè)律師的幫助，維護(hù)自身合法權(quán)益。買賣房屋不算難，合同條款記心間；產(chǎn)權(quán)清晰第一條，查封抵押要避免；價(jià)款支付方式多，定金首付要分清；交付過戶有時(shí)限，逾期違約金要賠；質(zhì)量問題別忽視，實(shí)地考察很重要；稅費(fèi)政策