房地產(chǎn)前期手續(xù)流程

工作流程及資料辦理,

一,工作流程及資料辦理

1,辦理項目選址意見書

2,單位申請紅頭文件2份

3,填寫《建設(shè)項目選址意見書》跟蹤表

4,以上文件刻牒

5,核準后向建設(shè)單位下發(fā)選址意見書

二,設(shè)計合同

1,設(shè)計費高于50萬的項目需公開招標

2,與項目建設(shè)方設(shè)計合同

,a、實際施工圖紙內(nèi)容

,b、規(guī)范允許范圍內(nèi)盡量擴大設(shè)計

,c、包含可能出現(xiàn)的設(shè)計變更和洽商記錄

,d、包含可行性研究報告費用

3,與萬宇佳業(yè)的合同

,嚴格控制實際施工圖紙內(nèi)容

三,可行性研究報告

1,將設(shè)計委托書及選址意見書的紙質(zhì)、電子版文件提交設(shè)計院要求出具可行性研究報告

四,環(huán)境評價報告

1,建設(shè)單位向區(qū)環(huán)保局出具環(huán)評申請紅頭文件

2,選址意見書電子版、紙質(zhì)文件

3,可行性研究報告電子版、紙質(zhì)文件

4,根據(jù)項目情況由建設(shè)方與環(huán)評單位簽訂合同，部分費用無票據(jù)

5,編制環(huán)境評價報告書或表

6,在媒體公示項目情況

7,區(qū)、市兩級環(huán)保局審批環(huán)境評價報告書或表

8,市環(huán)保局向申報單位出具環(huán)境評價批復文件

五,開展前期工作的通知（區(qū)發(fā)改委）

1,申報單位向區(qū)發(fā)改委提交開展前期工作申請紅頭文件、項目選址意見書、項目可行性研究報告、環(huán)評批復

2,區(qū)發(fā)改委向市發(fā)改委出具開展前期工作的函

3,市發(fā)改委向區(qū)發(fā)改委下達開展前期工作的通知

4,區(qū)發(fā)改委向申報方轉(zhuǎn)發(fā)開展前期工作的通知

六,土地預審

1,由建設(shè)方與測繪單位簽訂合同

2,向測繪單位提交選址意見書電子版文件

3,測繪單位編制土地報件（體現(xiàn)項目用地面積、性質(zhì)、符合國土局規(guī)劃的信息）4份

4,需要時辦理耕地協(xié)議、征地列入預算說明等具體事宜

5,申報單位出具土地預審的申請紅頭文件

6,建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼、企業(yè)法人證、法人身份證

7,項目開展前期工作的通知

上述文件由申報單位報送區(qū)國土局連同以下區(qū)國土局出具文件上報市國土局,

8,現(xiàn)場查看記錄表

9,項目用地情況說明

10,內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)項目用地預審申請表

11,項目用地的初審意見

12,核準后市國土局向建設(shè)單位下發(fā)土地預審意見書

七,可行性研究報告審查報告

1,申報單位向區(qū)建設(shè)局出具可行性研究報告審查申請紅頭文件

2,區(qū)建設(shè)局向市建委出具關(guān)于審查《項目可行性研究報告》的報告和可研報告

3,市建委出具關(guān)項目可行性研究報告審查意見

八,立項批復

1,申報單位向區(qū)發(fā)改委提交立項申請紅頭文件、選址意見書、項目可研報告、環(huán)評批復、土地預審意見書

2,區(qū)發(fā)改委出具立項請示紅頭件連同選址意見書、項目可研報告、環(huán)評批復、土地預審意見書、資本金到位的函（貸款）提交到市發(fā)改委，專家論證可研報告合格后出具可行性研究報告的批復即立項批復

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九,建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1,申報單位申請紅頭件2份

2,填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表

3,填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》跟蹤表

4,建設(shè)項目選址意見書復印件2份

5,發(fā)改委立項批復2份（轉(zhuǎn)發(fā)件為原件，市發(fā)改委可復印件）

6,上述資料拷貝電子版2份連同紙質(zhì)文件遞交至區(qū)規(guī)劃局大廳

7,核準后簽發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

十,地質(zhì)勘查報告

1,委托方與勘察院簽訂勘察設(shè)計合同

2,委托方提交勘察院選址及可研文件

十一,初步設(shè)計方案提交及論證

1,委托方向設(shè)計院提供地質(zhì)勘查報告

2,設(shè)計院實地放線

3,公司領(lǐng)導現(xiàn)場踏勘并提出修正意見

4,二次放線并請公司領(lǐng)導踏勘

5,向公司領(lǐng)導匯報并確認初步設(shè)計方案

十二,施工圖設(shè)計

1,深化初步設(shè)計至施工圖設(shè)計，出具兩個版本（內(nèi)、外）的設(shè)計圖

十三,施工圖審查報告和施工圖設(shè)計文件審查合格書

1,建設(shè)單位向市建委建設(shè)工程設(shè)計審查站提交項目施工圖設(shè)計申請

2,建設(shè)工程設(shè)計審查站及抗震辦公室簽發(fā)鄂爾多斯建設(shè)工程施工圖審查報告

3,建設(shè)工程設(shè)計審查站簽發(fā)施工圖設(shè)計文件審查合格書

十四,建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1,申報單位申請紅頭件2份

2,建設(shè)項目選址意見書復印件2份

3,建設(shè)用地規(guī)劃許可證復印件2份

4,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表

5,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》跟蹤表

6,施工圖設(shè)計圖紙1套及電子版文件

7,拆遷完成情況統(tǒng)計及協(xié)議書等證明書

8,上述資料拷貝電子版2份連同紙質(zhì)文件遞交至區(qū)規(guī)劃局大廳

9,區(qū)規(guī)劃局設(shè)計室核對上述資料準確無誤簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

十五,建設(shè)用地批準書

1,建設(shè)項目選址意見書復印件

2,建設(shè)用地規(guī)劃許可證復印件

3,發(fā)改委立項批復（轉(zhuǎn)發(fā)件為原件，市發(fā)改委可復印件）

4,國有土地摸底調(diào)查（項目拆遷明細需寫經(jīng)摸底調(diào)查以上或以下均為國有土地加蓋申報單位公章）

5,申報單位的營業(yè)執(zhí)照副本、組織