二手房買賣合同(個(gè)人)【附件版】

合同編號：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______（房屋地質(zhì)），建筑面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方向甲方支付的方式為：①自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；②乙方按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率及貸款期限，向指定的金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，但甲方不承擔(dān)因乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)而產(chǎn)生的任何責(zé)任。2.3甲方收到乙方支付的定金和首付款后，應(yīng)立即向乙方出具收據(jù)。乙方支付剩余購房款時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具全額購房款收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證交付的房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起_______日內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.3甲方應(yīng)保證乙方順利辦理房屋過戶手續(xù)。因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能按時(shí)辦理完畢的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣價(jià)格的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同房屋買賣價(jià)格的_______%。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同房屋買賣價(jià)格的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________請注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽署正式合同時(shí)，請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整相關(guān)條款，并務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付時(shí)間，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋的質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)維修問題。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房進(jìn)行投資，計(jì)劃長期出租。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確保無糾紛。另外，要了解當(dāng)?shù)氐淖赓U市場，預(yù)估租金收益，確保投資回報(bào)。3.買給父母養(yǎng)老應(yīng)用場合：李女士想為父母買一套二手房，方便就近照顧。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的配套設(shè)施，如電梯、無障礙設(shè)施等，確保父母生活便利。同時(shí)，要了解周邊的醫(yī)療資源，以便應(yīng)對突發(fā)狀況。4.二胎家庭換房應(yīng)用場合：劉先生家迎來了二胎，想換一套面積更大的二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的戶型和面積，確保滿足家庭需求。另外，要檢查周邊的學(xué)校資源，為孩子的教育做好準(zhǔn)備。5.買給子女讀書應(yīng)用場合：趙女士想為即將上小學(xué)的女兒買一套二手房，以便就讀附近的名校。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋所屬學(xué)區(qū)，確保子女能順利就讀。同時(shí)，要了解學(xué)校的招生政策，防止出現(xiàn)變動。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，要實(shí)地查看房屋，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等情況。如有需要，可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢。3.問題：貸款辦理解決辦法：了解自己的貸款資質(zhì)，提前與銀行溝通，確保貸款順利辦理。同時(shí)，要了解貸款政策和利率，為自己爭取到最優(yōu)惠的條件。4.問題：房屋過戶解決辦法：在簽訂合同前，了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。另外，要預(yù)留出足夠的時(shí)間辦理過戶手續(xù)，避免耽誤入住。5.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，及時(shí)向?qū)I(yè)人士請教。對于重要條款，如房屋交付時(shí)間、房屋質(zhì)量等，要明確約定，以免發(fā)生糾紛。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施清單全文約830字。買賣二手房，簽合同要留心，條款要看清，責(zé)任要分清。甲方賣房，乙方買房，信息要真實(shí)，交易要公平。房屋位置和面積，產(chǎn)權(quán)要清晰，質(zhì)量要保證，過戶要順利。付款方式要約定，分期付款要分明，逾期付款要擔(dān)責(zé)，違約金要支付。交付房屋要及時(shí)，配套設(shè)施要齊全，質(zhì)量問題要修復(fù)，售后服務(wù)要保障。合同條款要嚴(yán)謹(jǐn)，爭議解決要合法，雙方簽字生效，法律約束要遵守。特殊情況要考慮，