物業(yè)園區(qū)車輛管理方案【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！物業(yè)園區(qū)車輛管理方案【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】物業(yè)園區(qū)車輛管理方案

1、合理規(guī)劃交通，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理

根據(jù)博大大廈的實(shí)際情況，合理規(guī)劃大樓進(jìn)出口和行駛路線，實(shí)現(xiàn)人車分流，對(duì)交通車輛實(shí)行規(guī)范化管理，具體表現(xiàn)在標(biāo)志規(guī)范、指揮規(guī)范、制度規(guī)范等方面。

2、實(shí)施車輛環(huán)保管理車輛鳴喇叭將會(huì)給業(yè)主的辦公帶來(lái)嚴(yán)重的噪音污染,因此我們建議業(yè)主能夠增加噪音監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等智能化硬件設(shè)施,對(duì)此嚴(yán)格管制,以維護(hù)大樓良好的辦公環(huán)境.

3、機(jī)動(dòng)車停放管理方案：

園區(qū)的道路交通、停車管制是管理運(yùn)作的動(dòng)脈及聯(lián)絡(luò)各功能區(qū)的基本因素。故此物業(yè)管理所要考慮的首先是規(guī)格的設(shè)計(jì)與設(shè)施配套的合理性，其次是日常管理監(jiān)控力度。規(guī)格設(shè)計(jì)上，要減少動(dòng)態(tài)車流對(duì)物業(yè)的滋擾，解決好靜態(tài)交通車，縮減車流進(jìn)入車庫(kù)的最短路徑，使車庫(kù)內(nèi)的車流方向自成一環(huán)流。另外要著重考慮消防通道的暢駛問題。

配套方面，設(shè)計(jì)要加設(shè)必備的減速墩、反光物鏡，各交叉口處設(shè)立各類交通標(biāo)志(路標(biāo)、路障)或輔設(shè)顏色明顯的警示地磚，交通主干道方向種植綠灌植物，減少司機(jī)眼睛疲勞。建筑平面的設(shè)計(jì)要預(yù)留低位的排風(fēng)、照明、CTV安裝部位及排污口，設(shè)立車道、人行道在車庫(kù)內(nèi)的劃隔等。

日常的管理主要包括進(jìn)出口控制、現(xiàn)金管理、保安消防巡邏、交通控制等，其中：-進(jìn)出口控制意旨確保車庫(kù)內(nèi)的控制系統(tǒng)與出入口人員值守相互配合、登記、控制進(jìn)出車輛，以作為整個(gè)交通暢流的前提。

-現(xiàn)金管理用以核計(jì)收費(fèi)現(xiàn)金，停車通行證及車庫(kù)使用的會(huì)計(jì)登記。

-保安、消防車庫(kù)巡邏為擬訂崗位分配、崗位運(yùn)行、崗位職責(zé)及突發(fā)事件應(yīng)變措施的基礎(chǔ)上，加派人員巡查車道、障礙物、車輛位置的安全停放及處理車場(chǎng)內(nèi)意外的交通事故等。-交通控制以確保交通順暢為主，安排進(jìn)行車場(chǎng)內(nèi)外交通疏導(dǎo)，處理控制系統(tǒng)失靈而導(dǎo)致交通阻塞從而切換手動(dòng)人員操作的情況等。

-上述的幾項(xiàng)管理措施，均可通過定時(shí)、定崗、定期的質(zhì)量記錄，如巡邏報(bào)告、特別事件報(bào)告、每日車輛進(jìn)出報(bào)告等，來(lái)加強(qiáng)及完善整個(gè)停車庫(kù)的管理。

4、非機(jī)動(dòng)車停放管理方案：自行車的管理也是一項(xiàng)非常重要的工作。接管后，將會(huì)針對(duì)業(yè)主自行車狀況作專項(xiàng)調(diào)查，確定合理的方案，安排專人管理，確保位置統(tǒng)一、擺放整齊。

5、交通事故緊急預(yù)案：

（1）.在轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)車輛發(fā)生碰撞車輛或行人等情況：-警衛(wèi)人員須在接報(bào)后立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。

-立即用對(duì)講機(jī)或電話通知部門領(lǐng)導(dǎo)。

-保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，如有傷者立即通知”120”進(jìn)行搶救。如能聯(lián)系傷者家屬或工作單位，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系。-中控室接到上級(jí)指令后撥打”110”等報(bào)警電話。

-安排警力對(duì)其它車輛進(jìn)行疏導(dǎo)等工作，以防發(fā)生道路擁堵。

-通知門崗警衛(wèi)引導(dǎo)”110”到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)。-如有必要可疏導(dǎo)車輛由臨時(shí)車道行駛，并疏散圍觀人員。

-配合”110”人員工作，提供事故發(fā)生情況。

-事故處理完畢后立即恢復(fù)正常交通，通知保潔人員清理現(xiàn)場(chǎng)，撤走臨時(shí)交通設(shè)施。-車管主任在事故后填寫報(bào)告，做好記錄及處理善后所需工作。

（2）轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)車輛與停放的車輛發(fā)生碰撞：

-保安人員到場(chǎng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行保護(hù)。-立即用對(duì)講機(jī)或電話通知部門領(lǐng)導(dǎo)。

-如有傷者立即通知”120”進(jìn)行搶救，如能聯(lián)系傷者家屬或工作單位，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系。

-及時(shí)聯(lián)系被撞車輛車主到現(xiàn)場(chǎng)解決，同時(shí)盡量記錄在場(chǎng)目擊證人的姓名及聯(lián)系方式。-安排保安人員對(duì)其它車輛進(jìn)行疏導(dǎo)等工作，以防發(fā)生道路擁堵。

-在事故現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置警示標(biāo)志，安排專人維護(hù)秩序并疏散圍觀人員。

-車管主任在事故后填寫報(bào)告，做好記錄及處理善后所需工作。（3）在轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)車輛發(fā)生故障”拋錨”的事件處理：

-立即組織保衛(wèi)人員協(xié)助司機(jī)將故障車輛推入臨時(shí)車位停放。

-記錄司機(jī)姓名及聯(lián)系方式，以確認(rèn)其身份。-通知司機(jī)馬上聯(lián)系維修人員到場(chǎng)。

-車輛如有漏油情況，應(yīng)在車輛周圍設(shè)立控制區(qū)并設(shè)置滅火器材，同時(shí)通知保潔人員將現(xiàn)場(chǎng)漏油及時(shí)清理。

-車輛如有漏油，應(yīng)提醒過往行人將煙熄滅，并確保周邊無(wú)任何明火作業(yè)。-當(dāng)車輛修好后及時(shí)通知司機(jī)將車駛離車位并通知保潔人員對(duì)該車位進(jìn)行清理。

-司機(jī)如若離開車輛或?qū)ふ胰藛T維修時(shí)，應(yīng)提示