物業(yè)轄區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)要求和達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

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｛一｝、草皮

一、草皮施肥：

1、常用肥料有復(fù)合肥、尿素。(1)復(fù)合肥以氮、磷、鉀為主，加上其它各種微量元素組成，是草坪的主要用肥。

(2)尿素是高效氮肥，常用于草坪追綠。

2、施肥方法：(1)以手工撒播為主，按每平方米10-20克均勻撒施，撒播后淋一次水。

(2)噴施，將肥料用水稀釋到安全濃度，用噴霧器或噴槍噴灑。

3、施肥周期：（1）春初施一次速效催芽肥，促進(jìn)草坪新芽生長。

（2）夏季草坪草容易陡長、生病，應(yīng)少施氮肥。

（3）秋季為保證草皮綠色，經(jīng)氮肥為主施肥一次。（4）冬季在入冬之前施一次過寒肥，以復(fù)合肥為主，確保草坪草能安全越冬。

二、淋水：

1、在生長季節(jié)，連續(xù)晴3天需澆水次。2、在非生長季節(jié)，連續(xù)晴5-6天需澆水一次。

三、剪草：

1、剪草周期，在生長季節(jié)每月剪一次，秋季剪一次，冬季初期剪一次，開春前剪一次。2、剪草質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

(1)剪后整體效果平整，剪口平齊，無明顯起伏和漏剪草。

(2)在障礙物樹頭邊緣、不規(guī)則邊、轉(zhuǎn)彎處可用打邊機修剪，剪后無明顯的漏剪及交錯痕跡。(3)剪后清理干凈，無遺漏的草屑、雜物。

四、控制雜草：

根據(jù)雜草量而選用除草方法，一般少量雜草或無法用除草劑的草坪雜草，采用人工拔除，已蔓延開的惡性雜草用選擇性除草劑防除。1、人工除草：

（1）除草應(yīng)用輔助工具，將雜草同根一起拔除。

（2）拔出的雜草應(yīng)及時清走，不可隨處亂放。（3）除草應(yīng)依序、片依次完成。

2、除草劑除草：

（1）采用除草劑除草時，應(yīng)在技術(shù)員的指導(dǎo)下進(jìn)行。由技術(shù)員配藥，并征得綠化保養(yǎng)主管同意，正確先用除草劑。（2）噴除草劑時，霧滴要壓低，嚴(yán)防藥霧飄到其它植物上。

（3）靠近時花、落木小苗的地方，禁用除草劑，在學(xué)校內(nèi)均禁用滅生性除草劑。

3、雜草防除的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）草坪上沒有明顯高于主草10cm的雜草，8cm的雜草每平方米不得超過5棵。

（2）整塊草坪沒有明顯的闊葉或已開花的雜草。

五、清除草地上的石塊及雜物，確保草坪整齊、衛(wèi)生。六、病蟲害防治：

1、草坪每二個月噴一次廣譜性殺蟲藥及殺菌藥。

2、對于突發(fā)性的病蟲害應(yīng)及時且有針對性地選用農(nóng)藥，加以噴殺，以防蔓延。｛二｝、綠籬：

一、修剪：

1、修剪周期，轄區(qū)內(nèi)綠籬每年冬季應(yīng)徹底清剪一次枯枝、弱枝，并在開春前將高度控制在定點高度上重剪一次，生長季節(jié)平均每月修剪一次，平時對個別長枝或局部進(jìn)行修剪。2、修剪步驟：

（1）確定修剪高度，一般不低于上一次剪口。

（2）先剪正側(cè)面，再剪水平面，然后是次側(cè)面，必要時需對腳部修剪。（3）清理剪下的枝葉，不能有枝葉掛于綠籬上。

二、施肥：

院內(nèi)綠籬每年入冬前施一次有機肥，施后用土覆蓋，后每2-3個月施一次緩溶肥，注意在施肥時，應(yīng)嚴(yán)防肥料粘在枝葉上或撒落在路邊，肥料不許成堆貼近植物的根部。三、病蟲害防治：

每月噴廣譜性殺蟲劑及殺菌藥一次，對突發(fā)性病蟲害應(yīng)及時且有針對性地噴殺農(nóng)藥。噴藥時綠籬葉背需噴藥。

四、淋水：視天氣情況而定，一般在生長季節(jié)連續(xù)晴4-5天需淋水一次，非生長季節(jié)連續(xù)晴5-6天需淋水一次，淋水時順便沖洗葉面灰塵。

五、松土、除草：

每兩個月對綠籬松土、除草一次，并對雜草給予連根清除。六、綠籬養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1、綠籬造型輪廊清晰，棱角分明。

2、墻狀修剪綠籬側(cè)面垂直，平面水平，無明顯缺剪、漏剪，無缺口。莖腳整齊。3、每次修剪原則上不超過上一次剪口，已定型的綠籬新枝留高不超過5cm。

｛三｝、喬灌木：

一、修剪：1、喬木修剪：

（1）棕櫚科植物老化枝葉枯黃面積達(dá)2/3時即應(yīng)剪除，其葉殼在底部開裂達(dá)1/3以上即剝除，修剪時應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)主干頂芽不受損傷。

（2）對于受意外折斷而枯黃的枝葉應(yīng)及時清剪。（3）每年冬季應(yīng)對喬木修剪，剪除徒長枝、萌蘗枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭曲技、枯枝、爛頭等，并對樹冠適當(dāng)整形，確保自然美觀，對造型樹種木在生長季節(jié)應(yīng)每兩個月修剪一次外形，達(dá)到樹勢均衡、樹冠完整，并有利于苗木生長的要求。

（4）剪下的枝葉及時清除。

2、灌木修剪：（1）對所有灌木的枯枝、弱枝、病枝、徒長枝、折斷而枯黃枝及時清剪。

（2）非觀花的造型灌木在生長季節(jié)應(yīng)每月進(jìn)行修剪一次，確保樹型的豐滿與美觀。

（3）對于散尾葵、棕竹、魚尾葵等棕櫚科灌木應(yīng)及時將枯黃的葉邊修剪。（4）觀花灌木應(yīng)在花期過后進(jìn)行較重的修剪，盡量避免在開花前修剪。

二、喬灌木施肥：

每年施三次肥，即有開春前、入夏、末秋時施，采用穴施或環(huán)施法，多用有機肥或復(fù)合肥。三、病蟲害防治：

對喬灌木每月噴一次廣譜性殺蟲劑和殺菌劑，對突發(fā)性病蟲害應(yīng)及時且有針對性地噴殺農(nóng)藥，噴藥時注意葉背與根莖部位。

四、松土、除草：每月對喬灌木根部松土、除草一次。

五、喬灌木養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1、喬木生長健壯，形態(tài)整齊，無棱亂枝條和冗長枝。灌木株形整齊，造型植物輪廊清晰，修剪面平直整齊，棱角分明。2、沒有長20cm以上的枯枝黃葉、折斷枝、修剪