某物業(yè)新舊房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

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一、新建房屋的按管驗收

1、新建房屋的按管驗收，是在竣工驗收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。

2、接管驗收應(yīng)具備的條件：①、建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗收合格；

②、供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。

③、房屋幢、戶編號已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門確認。3、管驗收應(yīng)檢索提交的資料。

①、產(chǎn)權(quán)資料；

a、項目批準(zhǔn)文件；b、用地批準(zhǔn)文件；

c、建筑執(zhí)照；

d、拆遷安置資料。②、技術(shù)資料：

a、竣工圖----包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;

b、地質(zhì)勘察報告；c、工程合同及開竣工報告；

e、工程預(yù)決算；

f、工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定資料（包括質(zhì)量事故處理記錄）；g、隱蔽工程驗收資料；

h、沉降觀察記錄；

i、竣工驗收證明書；A、鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；

B、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；

C、水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備檢驗合格證書。D、供水、供暖的試壓報告。

4、接管驗收程序

①、建設(shè)單位提請接管單位接管驗收。②、接管單位按2和3進行審核，對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。

③、接管單位會同建設(shè)單位按5條進行驗收。

驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按5、⑩條處理。經(jīng)檢驗符合要求的房屋按管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。

5、質(zhì)量與使用功能的檢驗。

①、主體結(jié)構(gòu)a、地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

b、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。

c、磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。d、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206中2、1、1條的有關(guān)規(guī)定。

e、凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。

②、外墻不得滲水。③、屋面。

a、各類屋面必須符合GBJ207是406條的規(guī)定,排水暢通無積水,不滲漏。

b、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，3層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。c、陽臺和3層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口，檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴密、不滲漏。

④、樓地面

a、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷，塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。b、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

c、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

⑤裝修a、鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。

b、進戶不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗，樓層公共走道，進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)柵欄。

c、木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d、門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

e、抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓，裂縫和起泡等缺陷。

f、飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角。g、油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮，漏刷現(xiàn)象。

⑥電氣

a、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地，每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不小于1兆歐/MΩ.b、按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置

c、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固可靠，部件齊全，接觸良好，位置正確。

d、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。e、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運行、選層、平層、停層、曳引機的噪聲和震動聲不得超過GB232的規(guī)定值，制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠，安裝的隱蔽工程，試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。

f、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

g、除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性”低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。⑦水、衛(wèi)、消防

a、管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏，水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求，應(yīng)按套安裝水表，公共區(qū)域，園林綠化給娛樂用水應(yīng)加裝獨立計量。

b、高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。c、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8米，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須通暢。

d、衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固部件齊全，制動靈活。

e、水泵安裝應(yīng)平衡，運行時無較大震動。f、消防設(shè)施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。

⑧采暖。

a、采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前2個月進行。b、鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。

c、鍋爐必須進行12小時以上試運行，無雜音，運轉(zhuǎn)正常。

d、各種儀器儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。e、管道的管徑，坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

f、設(shè)備、管道不應(yīng)有跑冒滴漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。

g、鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音，消煙除塵，消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)，煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。⑨附屬工程及其它

a、室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窖井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14要求，管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

b、化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不小于5厘米，立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。c、明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

d、房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓、斷裂現(xiàn)象。

e、房屋應(yīng)按單元設(shè)置信箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。f、掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固，煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物，跑風(fēng)及串味現(xiàn)象。

g、單體工程必須做到工完料凈場地清，臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢，室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。

h、群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。⑩質(zhì)量問題的處理

a、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。

b、對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。二、原有房屋的接管驗收

a)接管驗收應(yīng)具備的條件：

①、房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；②、土地使用范圍明確。

b)接管驗收應(yīng)檢索提交的資料：

①、房屋所有權(quán)證；a、土地使用權(quán)證；

b、有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；

c、房屋分戶使用清冊；d、房屋設(shè)備及定、附著物清冊。

②、技術(shù)資

料：

a、房地產(chǎn)平面圖；

b、房間分間平面圖；

c、房屋及設(shè)備技術(shù)資料。

c)接管驗收程序：①、移交人書面提請接管單位接管驗收。

②、接管單位按a和b進行審核，對具備條件的在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。

③、接管單位會同移交人按c、①、②質(zhì)量與使用功能進行檢驗。④、對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第e條進行處理。

⑤、交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實房屋使用狀況。

⑥、經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。⑦、移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。

d)質(zhì)量與使用功能的檢驗：

①、以CJ13和國家有關(guān)規(guī)定檢驗依據(jù)。②、從外觀查建筑物整體的變異狀態(tài)。

③、檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。

④、查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)