2024年物業(yè)承包合同范本(匯編)

物業(yè)承包合同范本(匯編)合同編號(hào)：_______甲方（物業(yè)所有人或管理人）：地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（物業(yè)承包人）：地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為_(kāi)______（物業(yè)名稱(chēng)）的所有人/管理人，擁有該物業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；乙方為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)承包商，愿意承包甲方物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工作。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將物業(yè)承包給乙方經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)名稱(chēng)：_______1.2物業(yè)地質(zhì)：_______1.3物業(yè)類(lèi)型：_______1.4物業(yè)面積：_______第二條承包范圍2.1乙方承包甲方物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化、客戶(hù)服務(wù)等。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，以及甲方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三條承包期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿(mǎn)前_______個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面合同。第四條承包費(fèi)用4.1乙方承包甲方物業(yè)的費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月（大寫(xiě)：_______元整）。4.2甲方應(yīng)按月支付承包費(fèi)用。乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票后，甲方在收到發(fā)票后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法所有權(quán)/管理權(quán)，提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所需的權(quán)屬證明文件。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的管理?xiàng)l件和設(shè)施。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)安全、整潔、有序。（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方物業(yè)的相關(guān)資料和設(shè)施，未經(jīng)甲方同意不得擅自處置。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有一家商業(yè)綜合體，需要委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的服務(wù)范圍，包括商鋪?zhàn)赓U、活動(dòng)策劃、廣告招商等。同時(shí)，約定乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的安全責(zé)任，確保顧客和商戶(hù)的人身財(cái)產(chǎn)安全。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，需聘請(qǐng)乙方管理小區(qū)物業(yè)。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的服務(wù)內(nèi)容，如綠化養(yǎng)護(hù)、保潔服務(wù)、設(shè)施維修等。約定乙方處理業(yè)主投訴的時(shí)限和流程，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到及時(shí)維護(hù)。3.寫(xiě)字樓物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為寫(xiě)字樓的所有人，需委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括空調(diào)運(yùn)行時(shí)間、電梯維護(hù)、消防設(shè)施檢查等。同時(shí)，約定乙方在租賃過(guò)程中的配合事項(xiàng)，如協(xié)助甲方進(jìn)行招商、辦理租賃手續(xù)等。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為工業(yè)園區(qū)所有人，需聘請(qǐng)乙方管理園區(qū)物業(yè)。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的服務(wù)內(nèi)容，包括安全生產(chǎn)管理、環(huán)保措施、員工宿舍管理等。約定乙方在園區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施，確保園區(qū)內(nèi)企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。5.公共設(shè)施物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為政府或相關(guān)部門(mén)，需委托乙方管理公共設(shè)施物業(yè)。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的服務(wù)范圍，如公園、廣場(chǎng)、博物館等。同時(shí)，約定乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的社會(huì)責(zé)任，如公益活動(dòng)、環(huán)境保護(hù)等。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)問(wèn)題：乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，提出整改要求。如乙方在限定期限內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議問(wèn)題：甲乙雙方在物業(yè)管理費(fèi)用方面存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如一方認(rèn)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理，可在合同到期前提出調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商解決。3.乙方擅自變更服務(wù)內(nèi)容問(wèn)題：乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意擅自變更服務(wù)內(nèi)容。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方的行為，要求其按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方人員違規(guī)操作問(wèn)題：乙方人員在物業(yè)管理過(guò)程中，存在違規(guī)操作行為。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)指出乙方的違規(guī)行為，要求乙方加強(qiáng)人員培訓(xùn)和管理。如乙方在限定期限內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行問(wèn)題：因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可依法向法院提起訴訟。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)平面圖：標(biāo)注物業(yè)的具體位置、面積、功能分區(qū)等。2.物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等。4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：提供物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，如政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)行情等。5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。6.乙方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件：證明乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)。7.甲方權(quán)屬證明文件復(fù)印件：證明甲方對(duì)物業(yè)的合法所有權(quán)或管理權(quán)。8.雙方代表聯(lián)系明復(fù)印件：證明雙方代表的合法身份。9.其他雙方認(rèn)為必要的文件：如合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等?？傊诤炗單飿I(yè)承包合同時(shí)，雙方要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的公平、公正、合法。在實(shí)際操作過(guò)程中，遇到問(wèn)題要積極溝通、協(xié)商解決，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，準(zhǔn)備好相關(guān)附件，為合同的順利履行提供有力保障。物業(yè)承包合同真不簡(jiǎn)單，甲方乙方得仔細(xì)看看。甲方有物業(yè)，乙方來(lái)管理，平等自愿公平是前提。物業(yè)情況要寫(xiě)清，地質(zhì)類(lèi)型面積別漏掉。承包范圍要明確，維護(hù)安保清潔都得管。承包期限要寫(xiě)清，滿(mǎn)了還能不能繼續(xù)干。費(fèi)用多少得說(shuō)清，按時(shí)支付別拖欠。權(quán)利義務(wù)要分明，甲方配合乙方好好干。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠錢(qián)沒(méi)商量。有爭(zhēng)議了別上火，協(xié)商不成法院見(jiàn)。合同兩份，各執(zhí)一份，簽字蓋章才算數(shù)。商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓、工