【增加特殊條款】借名買房協(xié)議書(shū)范本(共)

【增加特殊條款】借名買房協(xié)議書(shū)范本(共)-PAGE【增加特殊條款】借名買房協(xié)議書(shū)范本(共)-PAGE【增加特殊條款】借名買房協(xié)議書(shū)范本(共)借名買房協(xié)議書(shū)甲方（借名方）：【甲方姓名】，聯(lián)系號(hào)碼：【甲方聯(lián)系號(hào)碼】，住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】。乙方（出借方）：【乙方姓名】，聯(lián)系號(hào)碼：【乙方聯(lián)系號(hào)碼】，住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】。鑒于：2.乙方同意以自己的名義代為購(gòu)買房產(chǎn)，并將房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方使用和處分。第一條購(gòu)房事項(xiàng)1.1甲方選定房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地質(zhì)】，房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】；建筑面積：【建筑面積】平方米；房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】；房屋用途：【房屋用途】；其他：【其他信息】。1.2乙方同意以自己的名義購(gòu)買上述房產(chǎn)，并承擔(dān)購(gòu)房所需的一切費(fèi)用。第二條費(fèi)用承擔(dān)2.1甲方應(yīng)向乙方支付人民幣【金額】元作為代購(gòu)房產(chǎn)的報(bào)酬。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)保證其所代購(gòu)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律障礙，如有糾紛或障礙，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)立即將房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給甲方。3.2甲方同意在房產(chǎn)交付后，按照雙方約定的方式進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照自己的意愿使用和處分房產(chǎn)，乙方不得干涉。4.2乙方應(yīng)保證其所代購(gòu)的房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)行為。4.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付報(bào)酬和費(fèi)用，并承擔(dān)因購(gòu)房產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1如一方違反本協(xié)議的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.2如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法正常交付或過(guò)戶，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（借名方）：【甲方姓名】乙方（出借方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.子女借父母名義買房這種情況很常見(jiàn)，比如子女還沒(méi)到購(gòu)房年齡，或者想幫父母分擔(dān)一些房貸壓力。這時(shí)候，要特別注意條款中的費(fèi)用承擔(dān)部分，明確子女支付給父母的款項(xiàng)是作為購(gòu)房資金還是其他用途，避免以后產(chǎn)生誤會(huì)。同時(shí)，權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條款也要寫(xiě)清楚，明確子女什么時(shí)候可以正式擁有房產(chǎn)。2.朋友之間借名買房朋友之間幫忙買房，也是常有的事。但親兄弟明算賬，條款中要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，比如房屋的使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。另外，違約責(zé)任也要寫(xiě)清楚，萬(wàn)一出了問(wèn)題，雙方都能有明確的處理依據(jù)。3.借名買房用于投資有些人買房是為了投資，可能會(huì)找親戚朋友幫忙。這種情況下，要特別注意投資風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)，以及房屋出售后的利潤(rùn)分配。這些都要在合同中寫(xiě)明白，避免以后因?yàn)殄X的問(wèn)題傷感情。4.借名買房規(guī)避政策限制有些地方出臺(tái)了限購(gòu)政策，有些人就會(huì)借名買房來(lái)規(guī)避。這種情況下，風(fēng)險(xiǎn)比較大，因?yàn)橐坏┍话l(fā)現(xiàn)，可能會(huì)面臨法律糾紛。所以，在簽訂合同時(shí)，要特別注意保密條款，確保雙方都能保守秘密。5.借名買房用于落戶有些人為了孩子能上好學(xué)校，可能會(huì)借名買房落戶。這種情況下，要特別注意權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條款，確保孩子能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成落戶手續(xù)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋權(quán)屬糾紛在借名買房的過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)房屋權(quán)屬糾紛，比如原房主突然反悔，或者房屋被查封。這種情況下，要及時(shí)與賣方溝通，了解情況，必要時(shí)可以尋求法律幫助。2.費(fèi)用承擔(dān)不明確有些人在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有明確費(fèi)用承擔(dān)的條款，導(dǎo)致后期產(chǎn)生糾紛。為了避免這種情況，合同中要詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用，明確由誰(shuí)承擔(dān)。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移不順利有些人在權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，可能會(huì)遇到一些問(wèn)題，比如資料不齊全、手續(xù)繁瑣等。為了確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利進(jìn)行，雙方要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并了解清楚辦理流程。4.違約責(zé)任難以追究有些人在合同中，沒(méi)有明確違約責(zé)任，導(dǎo)致一方違約后，另一方難以追究責(zé)任。為了避免這種情況，合同中要詳細(xì)列出違約責(zé)任，明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。三、原始合同所需的附件1.房屋買賣合同：作為借名買房的基礎(chǔ)，房屋買賣合同是必不可少的附件。2.聯(lián)系復(fù)印件：為了確保雙方的身份真實(shí)有效，需要提供聯(lián)系復(fù)印件。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：作為房產(chǎn)的權(quán)屬證明，需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件。4.銀行流水：為了證明資金的流向，需要提供銀行流水。5.費(fèi)用清單：詳細(xì)列出購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，明確費(fèi)用承擔(dān)方。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)資料：包括權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)、聯(lián)系復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。借名買房順口溜借名買房有風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同要仔細(xì)；雙方權(quán)利和義務(wù)，寫(xiě)清責(zé)任不馬虎。子女借父母名義買，費(fèi)用承擔(dān)要明確；權(quán)屬轉(zhuǎn)移要寫(xiě)清，避免誤會(huì)傷親情。朋友之間互相幫，條款明細(xì)護(hù)友情；使用維修和保養(yǎng)，違約責(zé)任要寫(xiě)明。投資買房要謹(jǐn)慎，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)寫(xiě)在前；利潤(rùn)分配要公平，合同約定不后悔。借名規(guī)避政策限，保密條款要記心；風(fēng)險(xiǎn)自知要謹(jǐn)慎，遵守法律是根本。借名落戶為兒孫，權(quán)屬轉(zhuǎn)移要迅速