國家房屋拆遷補償標準

第第頁國家房屋拆遷補償標準國家房屋拆遷補償標準

一、重置價格：單位：元/㎡

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二、區(qū)位價格：

單位：元/㎡—2—

〔二〕商業(yè)用房區(qū)位價格〔國有劃拔土地運用權〕

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〔三〕辦公用房區(qū)位價格〔國有劃拔土地運用權〕單位：元/㎡

〔四〕生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉儲用房區(qū)位價格〔國有劃拔土地運用權〕

單位：元/㎡

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三、非住宅房屋用途分類：

四、成新系數(shù)：

〔一〕住宅房

〔二〕非住宅房

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注：總層數(shù)八層〔含八層〕以上的住宅房各樓層系數(shù)均為0。

六、商業(yè)用房修正系數(shù)：

注：層次四層〔含四層〕以上的商業(yè)用房修正系數(shù)等同于三層。

七、各類房屋拆遷補償計算公式：

〔一〕住宅用房

基準價格＝重置價格〔成新系數(shù)+樓層系數(shù)〕+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格房屋建筑面積

〔二〕商業(yè)用房

基準價格＝重置價格成新系數(shù)+區(qū)位價格修正系數(shù)被拆遷房屋補償金額＝基準價格房屋建筑面積

〔三〕辦公用房

基準價格＝重置價格成新系數(shù)+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格房屋建筑面積

〔四〕生產(chǎn)〔含生產(chǎn)性辦公〕、倉儲用房

被拆遷房屋補償金額＝生產(chǎn)〔含生產(chǎn)性辦公〕、倉儲用房的重置價格成新系數(shù)房屋建筑

面積+區(qū)位價格土地運用權面積

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注：1、未列入的附屬設施可參照表中相近的設施予以補償，或者依據(jù)其重置價格結(jié)合

成新予以補償；

2、涉及供電設施或各種管、桿、線遷移的，應由相應資質(zhì)單位評估后，由拆遷人依據(jù)評估結(jié)果確定補償金額。

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附二、房屋裝璜補償

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一、搬遷補助費

〔一〕實行貨幣補償?shù)模?/p>

住宅房：國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積10元/m一次性計發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積10元/m一次性計發(fā)。

非住宅房：國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積15元/m一次性計發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積15元/m一次性計發(fā)；有重型機械按重型機械所處房屋建筑面積增加10元/m；有大型設備的，按拆遷時點貨物運輸價格計算。

〔二〕實行產(chǎn)權調(diào)換以現(xiàn)房安置的，按上述標準計發(fā)。〔三〕實行產(chǎn)權調(diào)換以期房安置的，按上述標準計發(fā)兩次搬遷補助費。

二、臨時安置補助費〔住宅房〕

國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積計算，集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積計算。其標準為：

〔一〕實行貨幣補償?shù)?，按上述標準計發(fā)6個月。〔二〕實行產(chǎn)權調(diào)換的:

1、以現(xiàn)房安置的，按上述標準計發(fā)4個月。

2、以期房安置被拆遷人自行過渡的，18個月內(nèi)安置的，從其搬出之月起至被安置后的4個月按上述標準計發(fā)；超過18個月至24個月未安置的，拆遷人應當從逾期之月起按上述標準增加50%計發(fā)臨時安置補助費；超過24個月未安置的，拆遷人應當從逾期之月起按上述標準增加100%計發(fā)臨時安置補助費，直至安置為止。

3、拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置補助費；超過18個月至24個月未安置的，拆遷人應當從逾期之月起按上述標準的50%計發(fā)臨時安置補助費；超過24個月未安置的，拆遷人應當從逾期之月起按上述標準計發(fā)臨時安置補助費，直至安置為止。

4、每戶住宅房屋面積人均不足15m的，按人均15m計算臨時安置補助費。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費〔非住宅房〕

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費以被拆遷房屋實際運用有證建筑面積計算。其標準為：

商業(yè)〔一〕：每月25元/m；商業(yè)〔二〕：每月20元/m；商業(yè)〔三〕、〔四〕：每月15元/m；辦公：每月8元/m；

生產(chǎn)〔含生產(chǎn)性辦公〕：每月12元/m；

倉儲：每月5元/m。

〔一〕實行貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳藴视嫲l(fā)4個月?！捕硨嵭挟a(chǎn)權調(diào)換的:

1、以現(xiàn)房安置或拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。

2、以期房安置被拆遷人自行過渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述標準計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。

四、住宅房放棄安置補助費

住宅用房放棄安置實行貨幣補償?shù)模簢型恋厣习幢徊疬w房屋有證建筑面積200元/m計發(fā)補助費；集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積100元/m計發(fā)補助費。

五、商業(yè)房貨幣補償補助費

國有土地上商業(yè)用房實行貨幣補償?shù)模喊幢徊疬w房屋有證建筑面積基準價格的20%計發(fā)補助費。

六、拆遷補助發(fā)放原那么

〔一〕私房出租的，搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、放棄安置補助費、貨幣補償補助費發(fā)放原那么：搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費的發(fā)放應以租賃合同商定為依據(jù)發(fā)放；無商定的，搬遷補助費應發(fā)放給承租人，臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費租賃雙方各占二分之一；放棄安置補助費、貨幣補償補助費發(fā)放給被拆遷人。

〔二〕公房出租的，按附六確定的原那么辦理。

附五、房屋拆遷相關項目補償

一、未超過批準期限的臨時建筑補償：

根據(jù)被拆除建筑的工程造價結(jié)合剩余期限予以適當補償。

二、房屋架空層、地下室補償：

〔一〕有房地產(chǎn)權證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的按架空層、地下室的上一層住宅房補償標準的50%計算補償，層高2.2米以下的按40%計算補償。

〔二〕經(jīng)規(guī)劃部門批準，而房地產(chǎn)權證未注記的，有圍護墻體、水泥地面及其相應的出入通道〔樓梯、門〕的架空層、地下室、半地下室補償：層高2.2米以上500元/m；層高2.2米以下至1.8米400元/m；層高1.8米以下至1.5米300元/m；層高1.5米以下200元/m。三、房屋躍層、閣樓補償：

〔一〕有房地產(chǎn)權證的躍層，檐口高度2.2米以上的按躍層的下一層住宅房補償標準的70%計算補償，檐口高度2.2米以下的按50%計算補償。

〔二〕房地產(chǎn)權證注記的閣樓計算補償：

檐口高度2.2米以上按住宅房補償標準的60%計算；檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房補償標準的50%

計算；

檐口高度1.8米以下按住宅房補償標準的40%計算?！踩撤康禺a(chǎn)權證未注記的閣樓補償：檐口高度2.2米以上400元/m；檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m；檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m；檐口高度1.5米以下至1米80元/m；檐口高度1米以下至0.5米50元/m。四、公共廁所補償：

〔一〕水沖式市政公廁，按每蹲位1.5萬元計算補償，其房屋不再計算補償。

〔二〕單位或宿舍區(qū)獨立公廁，依據(jù)房屋有證建筑面積按倉儲用房計算補償。

附六、承租公房補償

1998年底以前承租直管公房和單位自管公房的住宅，在房屋拆遷時原那么上按有關規(guī)定優(yōu)先出售給承租人，承租人不愿購買的，拆遷人可按房屋補償標準的30%補償承租人，70%補償被拆遷人。1999年元月以后承租直管公房和單位自管公房的住宅，拆遷人可按房屋補償標準的20%補償承租人，80%補償被拆遷人。搬遷補助費、臨時安置補助費發(fā)放給承租人，放棄安置補助費發(fā)放給被拆遷人。各類附屬設施以租賃合同商定為依據(jù)補償；無商定的，按權屬予以補償。

對于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆遷時應解除租賃關系，搬遷補助費發(fā)放給承租人，房屋補償費發(fā)放給被拆遷人，停產(chǎn)停業(yè)損失費以租賃合同商定為依據(jù)發(fā)放，無商定的，租賃雙方各占二分之一；貨幣補償補助費發(fā)放給被拆遷人。各類附屬設施以租賃合同商定為依據(jù)補償；無商定的，按權