惠州二手房買賣合同【適用復(fù)雜情況】

惠州二手房買賣合同【適用復(fù)雜情況】惠州二手房買賣合同【適用復(fù)雜情況】惠州二手房買賣合同【適用復(fù)雜情況】惠州二手房買賣合同【適用復(fù)雜情況】合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______第一條房屋基本情況該房屋位于惠州市【區(qū)/縣】【街道/鎮(zhèn)】【小區(qū)名稱】【棟】【單元】【房號】，建筑面積【平方米】，套內(nèi)面積【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)【磚混/鋼結(jié)構(gòu)等】，房屋性質(zhì)【商品房/已購公房/經(jīng)濟(jì)適用房】。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無查封、無抵押、無租賃、無債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等。第三條交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)該房屋成交價(jià)格為人民幣【元】（大寫：【元整】）。（1）本合同簽訂后【日】內(nèi)，乙方支付甲方購房定金人民幣【元】（大寫：【元整】），定金抵作購房款。（2）雙方共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，將剩余購房款人民幣【元】（大寫：【元整】）存入資金監(jiān)管賬戶。待辦理完畢房屋過戶手續(xù)并取得新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，根據(jù)雙方約定，將該款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。第四條交付及過戶1.甲方應(yīng)在收到全部購房款項(xiàng)后【日】內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.乙方應(yīng)在收到該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等后，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后【日】內(nèi)書面通知甲方。逾期未通知的，視為乙方對房屋無異議。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的【%】。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【元】（大寫：【元整】），逾期超過【日】的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部購房款項(xiàng)，并支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【元】（大寫：【元整】），逾期超過【日】的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。第六條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定1.本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改無效。3.附加條款：____________________________。甲方（賣方）：_______簽訂日期：【年】年【月】月【日】日乙方（買方）：_______簽訂日期：【年】年【月】月【日】日特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并以法律專業(yè)人士審核為準(zhǔn)。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易當(dāng)親朋好友間進(jìn)行房屋買賣時(shí)，雙方往往基于信任而忽略了合同的簽訂。其實(shí)，為了保障雙方的權(quán)益，簽訂一份詳細(xì)的二手房買賣合同是非常必要的。在這種情況下，可以在合同中強(qiáng)調(diào)雙方的關(guān)系，并明確約定一些特殊條款，如交易價(jià)格的優(yōu)惠、付款方式的靈活性等。同時(shí)，要特別注意違約責(zé)任條款，以免因交易失敗而影響雙方的關(guān)系。2.投資購房對于投資者來說，購房的目的通常是為了出租或轉(zhuǎn)售。在這種情況下，要特別注意房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無查封、無抵押、無租賃、無債務(wù)糾紛。投資者還需關(guān)注房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施等因素，以確保購房后的升值潛力。合同中可以明確約定房屋的交付及過戶時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。3.未成年人購房未成年人購房時(shí)，需由其法定監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同。在這種情況下，要特別注意監(jiān)護(hù)人的身份和權(quán)限，確保合同的合法有效性。合同中還需明確約定房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間，以及未成年人成年后的房屋處理方式。4.跨區(qū)域購房隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，越來越多的人選擇在異地購房?？鐓^(qū)域購房時(shí)，要特別注意了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策、稅收政策等，以確保購房行為的合規(guī)性。合同中還需明確約定房屋的交付及過戶方式，以及雙方在交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)。5.法拍房交易法拍房是指因債務(wù)人無力償還債務(wù)，而被法院依法拍賣的房產(chǎn)。購買法拍房時(shí)，要特別注意房屋的權(quán)屬情況、債務(wù)情況等，以避免購買后產(chǎn)生糾紛。合同中還需明確約定房屋的交付及過戶時(shí)間，以及交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用的承擔(dān)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題購房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)與賣家溝通，要求其進(jìn)行維修或賠償。必要時(shí)，可以聘請專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，以確保房屋的質(zhì)量。2.產(chǎn)權(quán)糾紛購房前，要了解房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無查封、無抵押、無租賃、無債務(wù)糾紛。如有疑問，可以向房地產(chǎn)交易中心查詢，或聘請律師進(jìn)行調(diào)查。3.逾期交付或逾期付款為了避免逾期交付或逾期付款的問題，合同中要明確約定交付及付款的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦發(fā)生逾期情況，要及時(shí)與對方溝通，尋求解決辦法。4.稅費(fèi)承擔(dān)購房過程中會(huì)產(chǎn)生各種稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。為了避免糾紛，合同中要明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐亩愂照?，以確保稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。5.物業(yè)交接問題房屋交付時(shí)，要辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的結(jié)算。為了避免糾紛，合同中要明確約定物業(yè)交接的時(shí)間、方式及費(fèi)用的承擔(dān)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單這份清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等，以便雙方在交付時(shí)進(jìn)行核對。2.房屋權(quán)屬證明包括《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等，以證明房屋的權(quán)屬情況。3.付款憑證包括定金收據(jù)、購房款轉(zhuǎn)賬憑證等，以證明買方已按照約定支付了購房款項(xiàng)。4.交付確認(rèn)書雙方在房屋交付時(shí)簽訂，確認(rèn)房屋已按照約定交付給買方。5.過戶手續(xù)相關(guān)文件包括過戶申請表、聯(lián)系明、婚姻狀況證明等，以辦理房屋過戶手續(xù)。買賣房屋不算小，合同條款要記牢。賣方買方坐一起，平等自愿講誠信。房屋信息要寫清，面積結(jié)構(gòu)說分明。權(quán)屬無爭議，查封抵押要不得。成交價(jià)格談得好，支付方式要寫清。定金首付和尾款，時(shí)間順序別搞混。交房過戶兩不誤，雙方配合要默契。稅費(fèi)費(fèi)用各自擔(dān)，政策規(guī)定要遵守。違約責(zé)任要明確，賠償金額寫清楚。爭議解決靠協(xié)商，實(shí)在不行法院見。親朋好友來交易，關(guān)系再好合同也要簽。投資者們看長遠(yuǎn)，權(quán)屬清晰升值空間大。未成年買房靠家長，法定監(jiān)護(hù)權(quán)要行使?？鐓^(qū)購房政策異，本地規(guī)定要弄清。法拍房里學(xué)問大