廠房抵押借款合同協(xié)議書范本

合同編號(hào)：_______甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以廠房抵押向乙方申請(qǐng)借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款用途甲方借款用于（借款用途）。第三條借款期限借款期限為_______年，自甲方收到借款之日起計(jì)算。第四條借款利率借款利率為年利率_______%，按月計(jì)息，利隨本清。第五條廠房抵押2.抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.甲方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)及其他權(quán)益無瑕疵，并承擔(dān)與此相關(guān)的稅費(fèi)。4.甲方應(yīng)將抵押物的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方保管。第六條借款的支付和償還1.乙方應(yīng)將借款以轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時(shí)足額償還借款本息。第七條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定還款期限償還借款本息的，乙方有權(quán)按照逾期借款利率加收罰息。3.甲方未履行抵押物登記手續(xù)或抵押物價(jià)值不足以覆蓋借款本息的，乙方有權(quán)要求甲方提供其他擔(dān)保。第八條其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)借款當(dāng)你想創(chuàng)業(yè)但手頭緊的時(shí)候，可以考慮用廠房做抵押，向親朋好友或者金融機(jī)構(gòu)借點(diǎn)錢。這時(shí)候，合同里的借款用途要寫清楚，比如開個(gè)小店、辦個(gè)工廠之類的。還款期限和利率也要商量好，別讓人家等太久，利息也別太高，畢竟大家都不容易。注意事項(xiàng)：抵押物要確保所有權(quán)清晰，別到時(shí)候因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題扯皮。還款計(jì)劃要實(shí)際可行，別盲目樂觀，還不上錢。2.企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)借款企業(yè)發(fā)展需要資金，用廠房抵押借款是個(gè)不錯(cuò)的選擇。這時(shí)候，合同里的借款用途要明確是用于購買設(shè)備、擴(kuò)建廠房還是其他的生產(chǎn)用途。還款計(jì)劃和利率要根據(jù)企業(yè)的現(xiàn)金流來設(shè)定，確保能按時(shí)還款。注意事項(xiàng)：企業(yè)要確保借款后能增加收入，別借了錢生產(chǎn)出來的東西賣不出去，那就虧大了。同時(shí)，要考慮到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，別因?yàn)樾星椴▌?dòng)導(dǎo)致還不上錢。3.房地產(chǎn)開發(fā)商短期借款房地產(chǎn)開發(fā)商有時(shí)候需要短期資金周轉(zhuǎn)，用在建的廠房做抵押借款是個(gè)快捷的辦法。這時(shí)候，合同里的借款用途要寫清楚是用于支付工程款、購買材料或者其他的建設(shè)費(fèi)用。還款期限一般較短，利率也會(huì)相對(duì)較高。注意事項(xiàng)：開發(fā)商要確保項(xiàng)目的銷售前景，別到時(shí)候房子賣不出去，還不上錢。同時(shí)，要考慮到政策風(fēng)險(xiǎn)，比如突然的房地產(chǎn)調(diào)控政策，可能會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂。4.抵押物再融資借款有些企業(yè)或者個(gè)人已經(jīng)用廠房抵押過一次借款了，但因?yàn)楦鞣N原因需要再次融資。這時(shí)候，合同里要明確這次的借款是用來償還之前的債務(wù)還是用于新的投資。還款計(jì)劃和利率要考慮到之前的債務(wù)負(fù)擔(dān)，別讓借款人壓力過大。注意事項(xiàng)：再次融資的風(fēng)險(xiǎn)較大，要確保有穩(wěn)定的收入來源來償還債務(wù)。同時(shí)，要考慮到抵押物的價(jià)值是否足夠覆蓋兩次借款的本息。5.緊急資金周轉(zhuǎn)借款有時(shí)候，企業(yè)或者個(gè)人會(huì)遇到突發(fā)的資金周轉(zhuǎn)困難，比如供應(yīng)商突然要求付款、員工工資要發(fā)放等。這時(shí)候，用廠房抵押借款可以快速解決問題。合同里的借款用途要寫清楚是用于緊急資金周轉(zhuǎn)，還款期限一般較短。注意事項(xiàng)：緊急借款的利率可能會(huì)比較高，要有心理準(zhǔn)備。同時(shí)，要確保資金周轉(zhuǎn)后能夠迅速恢復(fù)正常運(yùn)營，別因?yàn)橐粫r(shí)的困難導(dǎo)致長期的債務(wù)負(fù)擔(dān)。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確在簽訂合同前，最好找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估價(jià)值準(zhǔn)確。如果評(píng)估價(jià)值過高，可能會(huì)導(dǎo)致借款金額過大，還不上錢；如果評(píng)估價(jià)值過低，可能會(huì)導(dǎo)致借款金額不足，解決不了問題。解決辦法：找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)可以找?guī)准以u(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行比較，選擇一個(gè)合理的評(píng)估價(jià)值。2.抵押物所有權(quán)不清晰在簽訂合同前，要確保抵押物的所有權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果所有權(quán)不清晰，可能會(huì)導(dǎo)致合同無效，借款人無法獲得借款，貸款人也無法收回借款。解決辦法：查看抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等，確保所有權(quán)清晰。如果有疑問，可以咨詢專業(yè)律師。3.還款計(jì)劃不實(shí)際在簽訂合同前，要制定一個(gè)實(shí)際可行的還款計(jì)劃，確保能夠按時(shí)還款。如果還款計(jì)劃不實(shí)際，可能會(huì)導(dǎo)致借款人無法按時(shí)還款，貸款人也無法按時(shí)收回借款。解決辦法：根據(jù)借款人的收入和支出情況，制定一個(gè)合理的還款計(jì)劃。可以提前做好財(cái)務(wù)預(yù)算，確保每個(gè)月有足夠的資金來償還借款。4.利率過高在簽訂合同前，要和貸款人商量好利率。如果利率過高，可能會(huì)導(dǎo)致借款人負(fù)擔(dān)過重，還不上錢；如果利率過低，可能會(huì)導(dǎo)致貸款人不愿意借款。解決辦法：和貸款人進(jìn)行充分溝通，根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方的實(shí)際情況，商定一個(gè)合理的利率。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2.抵押物的評(píng)估報(bào)告，由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。3.借款人的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、營業(yè)執(zhí)照等。4.借款用途的相關(guān)證明文件，如購銷合同、投資計(jì)劃等。5.還款計(jì)劃表，詳細(xì)列出每個(gè)月的還款金額和還款日期。廠房抵押借款不一般，簽訂合同要細(xì)看，借款用途要明確，還款期限要商量。抵押物要評(píng)估，權(quán)屬證明要齊全，還款計(jì)劃要實(shí)際，利率高低要合適。個(gè)人創(chuàng)業(yè)好幫手，企業(yè)發(fā)展不用愁，開發(fā)商短期借款快，再融資也有辦法。緊急周轉(zhuǎn)別慌張，廠房抵押能幫忙，合同條款要記牢，風(fēng)險(xiǎn)防范要做好。評(píng)估報(bào)告要看清，權(quán)屬證明要真實(shí)，還款計(jì)劃要可行，利率高低要協(xié)商。借款用途要合法，抵押物要無瑕疵，簽訂合同要謹(jǐn)慎，合法合規(guī)才安心