廣東省商品房買賣合同范本1

廣東省商品房買賣合同范本廣東省商品房買賣合同范本廣東省商品房買賣合同范本廣東省商品房買賣合同范本目錄一、合同雙方1.1賣方1.2買方二、商品房基本情況2.1商品房名稱2.2商品房地質(zhì)2.3商品房面積2.4商品房結(jié)構(gòu)2.5商品房用途2.6商品房交付時(shí)間三、商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.2商品房支付方式3.3商品房定金3.4商品房尾款四、商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)4.3商品房驗(yàn)收4.4商品房交付手續(xù)五、商品房質(zhì)量保證及維修5.1商品房質(zhì)量保證5.2商品房維修責(zé)任六、合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)八、其他約定8.1通知與送達(dá)8.2合同變更與終止8.3合同效力8.4合同附件附件一：商品房平面圖附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：商品房質(zhì)量保證書合同一、合同雙方二、商品房基本情況2.1商品房名稱：廣東省商品房2.2商品房地質(zhì)：廣東省廣州市天河區(qū)2.3商品房面積：100平方米2.4商品房結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5商品房用途：住宅2.6商品房交付時(shí)間：2022年10月1日三、商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格：人民幣100萬(wàn)元3.2商品房支付方式：分期支付3.3商品房定金：人民幣10萬(wàn)元3.4商品房尾款：人民幣90萬(wàn)元四、商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間：2022年10月1日4.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：按照合同附件二的規(guī)定4.3商品房驗(yàn)收：買方應(yīng)在商品房交付后30日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收4.4商品房交付手續(xù)：賣方應(yīng)在商品房交付時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)五、商品房質(zhì)量保證及維修5.1商品房質(zhì)量保證：賣方應(yīng)按照合同附件三的規(guī)定提供質(zhì)量保證5.2商品房維修責(zé)任：賣方應(yīng)在商品房交付后負(fù)責(zé)維修六、合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：如買方未按約定支付商品房尾款，賣方有權(quán)解除合同6.2違約責(zé)任：如賣方未按約定交付商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：廣東省廣州市八、其他約定8.1通知與送達(dá)：雙方應(yīng)按照合同約定的地質(zhì)進(jìn)行通知與送達(dá)8.2合同變更與終止：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議進(jìn)行合同變更或終止8.3合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.4合同附件：本合同附件一、附件二、附件三為本合同不可分割的部分附件一：商品房平面圖附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：商品房質(zhì)量保證書賣方：廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買方：（買方姓名）簽字日期：2022年10月1日特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買預(yù)售商品房增加條款：預(yù)售許可證號(hào)：明確寫明賣方獲得的預(yù)售許可證號(hào)。交付時(shí)間調(diào)整：如因不可抗力原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，賣方應(yīng)提前通知買方，并在合理時(shí)間內(nèi)完成交付。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：在商品房交付前，如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致商品房損毀，風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買精裝修商品房增加條款：裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明裝修材料、品牌、施工標(biāo)準(zhǔn)等。裝修保修：賣方應(yīng)提供裝修工程的保修服務(wù)，明確保修期限和范圍。裝修變更：買方在合同簽訂后一定期限內(nèi)可提出裝修變更要求，具體變更方案和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買商業(yè)用途商品房增加條款：商業(yè)配套：賣方應(yīng)提供商業(yè)配套服務(wù)，如停車位、物業(yè)管理等。經(jīng)營(yíng)限制：明確買方在使用商品房進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)的經(jīng)營(yíng)限制，如噪音控制、營(yíng)業(yè)時(shí)間等。商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：買方自行承擔(dān)商業(yè)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，賣方不承擔(dān)因商業(yè)活動(dòng)引起的任何損失。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買二手房增加條款：房屋權(quán)屬：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。房屋質(zhì)量：賣方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行披露，買方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看和驗(yàn)收。過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買期房增加條款：期房風(fēng)險(xiǎn)：買方應(yīng)自行承擔(dān)期房購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于項(xiàng)目延期、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)等。期房變更：如賣方對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知買方，并征得買方同意。期房退款：如因賣方原因?qū)е律唐贩繜o(wú)法交付，賣方應(yīng)按照合同約定向買方退還已付款項(xiàng)。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：商品房平面圖要求：應(yīng)包含詳細(xì)的商品房平面布局圖，包括房間尺寸、門窗位置、衛(wèi)生間布局等。2.附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明商品房交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備品牌、質(zhì)量要求等。3.附件三：商品房質(zhì)量保證書要求：由賣方提供，明確商品房的質(zhì)量保證期限、維修責(zé)任和保修范圍。4.附件四：預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，以證明賣方已獲得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)。5.附件五：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房屋擁有合法的權(quán)屬。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有不明確的地方，應(yīng)及時(shí)向賣方或?qū)I(yè)律師咨詢，并在簽訂合同前進(jìn)行明確。2.問(wèn)題：交付時(shí)間延遲解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并約定如因賣方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.問(wèn)題：合同解除或違約解決辦法：在合同中明確合同解除條件和違約責(zé)任，并在發(fā)生違約情況時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行協(xié)商解決，或依法向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同附件缺失或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同附件，確保附件齊全且內(nèi)容完整。如有缺失或不完整，應(yīng)及時(shí)向賣方索取或要求補(bǔ)充。1.最高院發(fā)布：商品房買賣合同司法解釋（2021）2.20192022年商品房買賣合同糾紛審判白皮書