房產(chǎn)證辦理流程

房產(chǎn)證辦理流程個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了肯定的代辦費(fèi)用，但是需要花費(fèi)時(shí)間和體力，因此最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制參加“要求開(kāi)發(fā)商幫助將房產(chǎn)證收押”、“需托付開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種狀況下難以自己辦理，只能托付開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。城市個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程很多人，特別是一些想買(mǎi)房子的年輕人，都不知道什么是房產(chǎn)證，在城市里個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程又是怎么樣，也不知道，這樣通常會(huì)造成一些不必要的麻煩，為了更好的生疏個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程，下面作一些具體介紹：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)展初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。依據(jù)《商品房銷(xiāo)售治理方法》第3460記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的狀況，商辦理初始登記的時(shí)限加以商定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最終期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不準(zhǔn)時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。到治理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)全部權(quán)登記申請(qǐng)表》發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)詢(xún)問(wèn)，省去奔波之苦。拿測(cè)繪圖(表)登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)展測(cè)繪。領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，肯定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。繳納公共修理基金、契稅金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要留意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，房產(chǎn)證。提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算確實(shí)認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。依據(jù)規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證肯定要保存好治理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并依據(jù)上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。托付開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證流程(一)開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程第一步：簽訂托付協(xié)議托付代辦的協(xié)議中應(yīng)明確商定：(1)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。假設(shè)是兩證分別的地區(qū)，肯定要注明土地使用權(quán)證和房屋全部權(quán)證。固然假設(shè)由于行政緣由，本地臨時(shí)無(wú)法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。(2)開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)供給繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。(3)商定一旦因開(kāi)發(fā)商緣由導(dǎo)致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的狀況時(shí)如何處理，最好明確商定“可以退房”或“x%的賠償金”等明確的違約處理方法。(4)商定假設(shè)貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，由于這種狀況下購(gòu)房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。(5)商定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)商定清楚。(6)商定代定，請(qǐng)肯定要在這份托付協(xié)議中爭(zhēng)取參加這些條款。其次步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共修理基金、契稅、印花稅;交錢(qián)之后，肯定保存好收款憑證，并肯定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：依據(jù)商定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證認(rèn)真核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，假設(shè)商定取得兩證，肯定要核驗(yàn)是否齊全;認(rèn)真核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同商定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。(二)購(gòu)房者自己繳納契稅、公共修理基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程第一步：簽訂托付協(xié)議其次步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共修理基金、契稅必需文件，因此假設(shè)不能準(zhǔn)時(shí)繳納會(huì)影響獲得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。申請(qǐng)工作。第四步：依據(jù)商定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程一、規(guī)劃局驗(yàn)收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本預(yù)備資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證2、土地證3、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)(鎮(zhèn)政府意見(jiàn))4、地形圖測(cè)量;5、房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果6、總平面圖;7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)其中第四條：先進(jìn)展房產(chǎn)地形測(cè)繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測(cè)繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫(kù)，換取入庫(kù)通知書(shū)其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(shū)(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請(qǐng)驗(yàn)收。送檔案館資料：1、工程申請(qǐng)(立項(xiàng)報(bào)告)2、工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告和批復(fù)3、用地申請(qǐng)和批復(fù)4、用地位置紅線(xiàn)圖5、國(guó)有土地使用證(復(fù)印件)6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進(jìn)展規(guī)劃局驗(yàn)收才能拿到正證8、工程規(guī)劃紅線(xiàn)圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)9、招投標(biāo)文件(或直接發(fā)包文件)、中標(biāo)(承接)通知書(shū)10、地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防治理部門(mén)的審核文件12、勘測(cè)設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)13、設(shè)計(jì)合同、勘測(cè)合同、監(jiān)理合同14、設(shè)計(jì)、鉆探等托付文件15、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表(含質(zhì)監(jiān)通知書(shū))16、施工許可證17、施工合同(及分包合同)18、工程預(yù)算19、影像資料(含根底、隱蔽工程)以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站1、根底驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(施工單位供給)2、主題驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(鋼構(gòu)造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，施工單位供給)3、檔案館回執(zhí)4、檢查報(bào)告(建設(shè)單位供給)5、評(píng)估報(bào)告(監(jiān)理單位供給)6、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(施工單位供給)三、消防驗(yàn)收所需材料：1、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表(蓋章)2、消防審核意見(jiàn)書(shū)(出示原件、收復(fù)印件)3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(出示原件、收復(fù)印件)注：質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收后，才能拿到，即工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)4、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格(原件)5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明6、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)7、試壓報(bào)告四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(qǐng)(3個(gè)月)1、試生產(chǎn)申請(qǐng)報(bào)告(公司章原件)2、工程批復(fù)(發(fā)改委)3、排污管道圖五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)2、施工許可證復(fù)印件3、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)4、總平面圖(規(guī)劃局章)5、公司章程6、辦理人托付書(shū)7、法人、托付人身份證8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)9、土地證(出示原件、收復(fù)印件)10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)11、消防、環(huán)保驗(yàn)收。六、關(guān)于工程竣工備案表：憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)視報(bào)告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張?jiān)?備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防范案抽查合格告知書(shū)和建設(shè)工程竣工環(huán)保亞把手登記卡。房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本500(500)200500~10003001000~2023500元，2023~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/