房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論和策略課件

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論和策略

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論和策略是一般性的經(jīng)營管理理論在特定的房地產(chǎn)市場環(huán)境中的應(yīng)用與推廣，這一理論體系的建立將為正確指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營行為提供基本原則和理論指導(dǎo)。本章對收益最大原理、可行性分析、消費者市場購買行為、市場環(huán)境、市場需求預(yù)測以及價格確定等原理進行介紹，并對房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的財務(wù)策略、生產(chǎn)策略、市場開發(fā)策略以及價格策略等進行分析，最后討論房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的決策問題。2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論綜述市場環(huán)境分析；市場需求預(yù)測；價格確定理論；收益（利潤）最大原理；可行性分析；消費者市場購買行為理論；2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論綜述宏觀環(huán)境微觀環(huán)境市場環(huán)境2.1.1市場環(huán)境分析經(jīng)濟因素政治因素人口因素政策法規(guī)因素供應(yīng)者生產(chǎn)者顧客競爭者社會公眾2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論綜述2.1.2市場需求預(yù)測市場需求預(yù)測的有關(guān)概念

市場需求市場預(yù)測市場需求影響因素分析

競爭狀況人口統(tǒng)計分析趨勢分析市場需求預(yù)測的主要方法購買者意向調(diào)查銷售人員綜合意見法時間序列分析法2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論綜述價格確定完全競爭型市場結(jié)構(gòu)企業(yè)定價壟斷競爭型市場結(jié)構(gòu)企業(yè)定價寡頭競爭型市場結(jié)構(gòu)企業(yè)定價純粹壟斷型市場結(jié)構(gòu)企業(yè)定價2.1.3價格確定理論2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論綜述2.1.4收益（利潤）最大原理收益、成本指標確定項目最佳規(guī)模確定經(jīng)濟收益分析方法2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論綜述2.1.5可行性分析可行性研究的過程：投資機會鑒別階段；初步可行性研究階段；可行性研究階段；評價與決策階段。2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論綜述2.1.5可行性分析現(xiàn)金流量分析：凈現(xiàn)值——將投資方案在每一計算期內(nèi)的資金流出和流入相抵，并折算為現(xiàn)值的累加和；凈收益率——項目凈現(xiàn)值與總投資現(xiàn)值之比；內(nèi)部收益率——使凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率。損益臨界分析2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論綜述2.1.6消費者市場購買行為理論消費者購買動機購買決策過程消費者購買行為分析2.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析2.2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策內(nèi)容財務(wù)策略

生產(chǎn)策略市場開發(fā)策略價格策略：

高價策略低價策略均衡價格策略2.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析開發(fā)由本地化向跨區(qū)域發(fā)展開發(fā)從品質(zhì)向品牌跨越純住宅開發(fā)向商用物業(yè)拓展誠信開發(fā)地產(chǎn)爭雄樓市開發(fā)健康住宅風(fēng)生水起開發(fā)策略趨勢2.2.2房地產(chǎn)市場開發(fā)策略2.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析2.2.3房地產(chǎn)價格策略房地產(chǎn)產(chǎn)品的生命周期和市場周期

不同時期房地產(chǎn)價格策略房地產(chǎn)品進入期房地產(chǎn)品成長期房地產(chǎn)品成熟期房地產(chǎn)品衰退期2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策基本條件有明確的目標有兩個以上可供選擇比較的方案有評價方案優(yōu)劣的標準有真實地反映客觀實際的數(shù)據(jù)資料2.3.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策類型構(gòu)成決策問題的基本條件2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策風(fēng)險型決策不確定型決策確定型決策2.3.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策類型決策類型開發(fā)與經(jīng)營決策原則：-

遵守政策法規(guī)的原則-

取得最佳效益的原則-

風(fēng)險意識的原則-

定性分析與定量分析相結(jié)合的原則2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策2.3.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策類型2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策2.3.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策準則確定型決策準則風(fēng)險型決策準則

基本決策準則——最大可能準則和期望值準則決策樹不確定型決策

樂觀準則悲觀準則后悔準則等可能性準則2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策2.3.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策程序與方法發(fā)現(xiàn)問題確定目標

針對性明確性層次性可行性擬制方案整體詳盡性相互排斥性分析評價限制因素分析潛在問題分析綜合評價選擇方案實施追蹤反饋控制追蹤決策

關(guān)鍵術(shù)語理論策略