商業(yè)用地與農(nóng)田永久互換協(xié)議

PAGEPAGE1商業(yè)用地與農(nóng)田永久互換協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年____月____日簽署，以共同遵守：甲方（商業(yè)用地所有者）：__________地址：__________乙方（農(nóng)田所有者）：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____街道的商業(yè)用地，面積為____平方米，土地使用證號為____；乙方擁有位于____市____區(qū)____鎮(zhèn)的農(nóng)田，面積為____平方米，土地承包經(jīng)營權(quán)證號為____。甲乙雙方為了優(yōu)化資源配置，提高土地利用效率，經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)用地與農(nóng)田永久互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條互換范圍1.1甲方將商業(yè)用地（以下簡稱“商業(yè)用地”）與乙方農(nóng)田（以下簡稱“農(nóng)田”）進(jìn)行永久互換。1.2互換后的商業(yè)用地和農(nóng)田的具體范圍及面積以本協(xié)議附件一《互換土地界址圖》為準(zhǔn)。第二條互換方式2.1甲乙雙方按照本協(xié)議約定的互換范圍，將商業(yè)用地和農(nóng)田相互過戶至對方名下。2.2互換過戶涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第三條互換期限3.1本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)用地與農(nóng)田互換為永久互換，自互換過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。3.2雙方應(yīng)按照國家土地使用權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)年限的變更手續(xù)。第四條互換價格及支付方式4.1甲乙雙方同意，商業(yè)用地與農(nóng)田互換價格為人民幣____元（大寫：____元整）。4.2互換價格支付方式如下：（1）本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付互換價格的____%；（2）商業(yè)用地與農(nóng)田互換過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的互換價格。第五條陳述與保證5.1甲乙雙方保證其對互換土地?fù)碛泻戏ā⑼暾乃袡?quán)或使用權(quán)，且互換土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響互換過戶的情況。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保互換過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致互換過戶手續(xù)無法辦理或遲延辦理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議互換價格的____%。6.2因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-商業(yè)用地與農(nóng)田永久互換協(xié)議目錄一、引言二、定義和術(shù)語三、互換土地的描述四、互換的條款和條件五、互換價格和支付方式六、陳述與保證七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他條款十、附件一、引言本協(xié)議由以下雙方于2024年簽署，以共同遵守：甲方（商業(yè)用地所有者）：__________地址：__________乙方（農(nóng)田所有者）：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____街道的商業(yè)用地，面積為____平方米，土地使用證號為____；乙方擁有位于____市____區(qū)____鎮(zhèn)的農(nóng)田，面積為____平方米，土地承包經(jīng)營權(quán)證號為____。甲乙雙方為了優(yōu)化資源配置，提高土地利用效率，經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)用地與農(nóng)田永久互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：二、定義和術(shù)語2.1“商業(yè)用地”指甲方擁有的位于____市____區(qū)____街道的土地，面積為____平方米，具體范圍和界址以附件一《商業(yè)用地界址圖》為準(zhǔn)。2.2“農(nóng)田”指乙方擁有的位于____市____區(qū)____鎮(zhèn)的土地，面積為____平方米，具體范圍和界址以附件二《農(nóng)田界址圖》為準(zhǔn)。三、互換土地的描述3.1根據(jù)本協(xié)議，甲方將商業(yè)用地與乙方農(nóng)田進(jìn)行永久互換。3.2互換后的商業(yè)用地和農(nóng)田的具體范圍及面積以附件一《商業(yè)用地界址圖》和附件二《農(nóng)田界址圖》為準(zhǔn)。四、互換的條款和條件4.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的互換范圍，將商業(yè)用地和農(nóng)田相互過戶至對方名下。4.2互換過戶涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、互換價格和支付方式5.1甲乙雙方同意，商業(yè)用地與農(nóng)田互換價格為人民幣____元（大寫：____元整）。5.2互換價格支付方式如下：（1）本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付互換價格的____%；（2）商業(yè)用地與農(nóng)田互換過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的互換價格。六、陳述與保證6.1甲乙雙方保證其對互換土地?fù)碛泻戏ā⑼暾乃袡?quán)或使用權(quán)，且互換土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響互換過戶的情況。6.2甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，確?；Q過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致互換過戶手續(xù)無法辦理或遲延辦理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議互換價格的____%。7.2因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件附件一：《商業(yè)用地界址圖》附件二：《農(nóng)田界址圖》甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件列表：1.附件一：《商業(yè)用地界址圖》2.附件二：《農(nóng)田界址圖》法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)目的的土地，如購物中心、辦公樓、酒店等。2.農(nóng)田：指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，如耕種、養(yǎng)殖等。3.土地使用證：指國家對土地使用權(quán)的確認(rèn)證書，證明持證人擁有該土地的使用權(quán)。4.土地承包經(jīng)營權(quán)證：指國家對土地承包經(jīng)營權(quán)的確認(rèn)證書，證明持證人擁有該土地的承包經(jīng)營權(quán)。5.互換過戶：指甲乙雙方將商業(yè)用地和農(nóng)田的所有權(quán)或使用權(quán)相互轉(zhuǎn)移至對方名下的過程。6.稅費(fèi)：指在互換過戶過程中需要繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。7.手續(xù)費(fèi)：指在互換過戶過程中需要支付的各種手續(xù)費(fèi)，如土地登記費(fèi)、測繪費(fèi)等。8.違約金：指當(dāng)一方違反協(xié)議約定時，向守約方支付的一定金額作為違約責(zé)任。9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.權(quán)屬糾紛：指甲乙雙方對互換土地的所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議的情況。11.抵押：指將土地作為債務(wù)的擔(dān)保物，向債權(quán)人提供的一種擔(dān)保方式。12.查封：指法院依法對土地進(jìn)行封存，限制其轉(zhuǎn)讓或處分的行為。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.土地權(quán)屬糾紛：在互換過戶前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，確?；Q土地的權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛。2.土地抵押和查封：在互換過戶前，雙方應(yīng)確認(rèn)互換土地是否設(shè)有抵押或被查封，如有，應(yīng)及時解決相關(guān)問題。3.土地使用性質(zhì)變更：互換后的土地使用性質(zhì)可能需要變更，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理土地使用性質(zhì)變更手續(xù)。4.稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)：雙方應(yīng)了解并按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，確?；Q過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計(jì)算方法和支付方式，以保障雙方的權(quán)益。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。適用場景：本合同適用于以下場景：1.土地資源優(yōu)化配置