房地產(chǎn)-新房二手房周報：全國商品房銷售累計降幅收窄鄭州發(fā)布配售型保住房征求意見稿

相關報告報告：新格局、新模式》tjinluyu@yanchangming@e新房二手房周報：全國商品房銷售累計降幅收窄，鄭州發(fā)布配售型保住房征求意見稿 投資要點我們跟蹤13個城市新房+二手房合計成交面積：本周成交面積276萬方，環(huán)比+9.7%，同比仍下滑。2024年年初以來，新房二手房整體成交面積同比-31.5%，其中，一/二/三四線新房二手房整體成交面積累計同比-21.6%/-33.4%/-34%。注：13城為有周頻新房二手房數(shù)據(jù)更新的北京、深圳、杭州、南京、成都、青島、全國商品房銷售累計降幅收窄。銷售方面，2024年3單月商品房銷售面積1.13計銷售面積2.27億方，同比-19.4%（1-2月-20.5%商品房累計銷售額2.14萬億元，同比-27.6%（1-2月-29.3%）。開發(fā)投資方面，2024年3單月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為1.02萬億元，同比-10.1%。1-3月房地產(chǎn)累計開發(fā)投資完成額為2.21萬億元，同比-9.5%（1-2月-9.0%）。新開工和竣工方面，2024年31-3月累計新開工面積1.73億方，同比-27.8%（1-2月-29.7%累計竣工面積1.53億方，同比-20.7%（1-2月-20.2%）。房企到位資金方面，2024年3單月房企到位資金合計0.95萬億元，同比-29.0%。1-3月房企累計到位資金2.57萬億元，同比-26.0%（1-2月-24.1%）。鄭州發(fā)布配售型保住房征求意見稿。意見稿中明確一個家庭只能申購一套，籌建主要分為新建和收購存量住房，單套面積控制在70~120平方米，三居室比例控制在50%~60%?！氨Ｗ》俊迸涫蹆r格包含5%的利潤。符合退出條件的，由運營公司回購，回購價格按照原購買價格結(jié)合住房折舊確定，住房折舊按每年1%的折舊率予以核減。因城施策持續(xù)變化：1）北京明確老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限予以延長，貸款期限從低于房屋剩余使用年限減三年優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。2）長沙不再審查購房者資格條件。全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比例和按揭利率優(yōu)惠。申請公積金貸款購買新房可在原有基礎上上調(diào)最高貸款額度。3）麗水延續(xù)實施購房補貼政策，“房票”購房取消面積限制。合計用地面積13.2萬方，土地總價74.2億元。投資建議：北京優(yōu)化公積金貸款政策，長沙全面取消限購，房地產(chǎn)政策進一步優(yōu)化。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制第一批審批同意項目數(shù)量超過2100個，總金額超過5200億元，項目資金壓力得到改善。接下來行業(yè)供需兩端有望持續(xù)獲得政策支持，關注優(yōu)質(zhì)房企和三大工程受益房企。風險提示：大幅收緊購房杠桿資金、調(diào)控政策超預期嚴格、信用風險加劇。行業(yè)周報1、本周市場重要信息及數(shù)據(jù)概覽 2.2、珠三角地區(qū) 2.3、環(huán)渤海地區(qū) 圖表2、公司重點公告 圖表3、2024年第16周(2024.4.12-2024.4.18)新房成交數(shù)據(jù) 圖表4、2024年第16周(2024.4.12-2024.4.18)二手房成交數(shù)據(jù) 圖表5、各線城市本周新房成交面積情況概覽 圖表6、各線城市本周二手房成交面積情況概覽 圖表7、本周49個重點城市新房周總成交量（萬平米） 圖表8、本周一線4個重點城市新房周總成交量（萬平米） 圖表9、本周二線11個重點城市新房周總成交量（萬平米） 圖表10、本周三四線34個重點城市新房周總成交量（萬平米） 圖表11、本周二手房15城周總成交量（萬平米） 圖表12、本周全國10城可售面積（萬平米） 圖表14、上海新房周度成交量（萬方） 圖表15、杭州新房周度成交量（萬方） 圖表16、杭州二手房周度成交量（萬方） 圖表17、南京新房周度成交量（萬方） 圖表18、南京二手房周度成交量（萬方） 圖表19、蘇州新房周度成交量（萬方） 圖表20、蘇州二手房周度成交量（萬方） 圖表21、深圳新房周度成交量（萬方） 圖表22、深圳二手房周度成交量（萬方） 圖表23、廣州新房周度成交量（萬方） 圖表24、北京新房周度成交量（萬方） 圖表25、北京二手房周度成交量（萬方） 圖表26、福州新房周度成交量（萬方） 圖表27、武漢新房周度成交量（萬方） 圖表28、成都新房周度成交量（萬方） 圖表29、成都二手房周度成交量（萬方） 行業(yè)周報相關機構(gòu)/城市資料來源金管局截至3月末，商業(yè)銀行對協(xié)調(diào)機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數(shù)量超過2100個，總金額超過5200億元。中國銀行保險報央行新發(fā)個人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個基點，比上年同期低46個基點，處于歷史低位。新京報職工購房申請住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬元。長沙住房公積金管理中心職工個人住房公積金貸款保底額度由15萬元上調(diào)至25萬，5月1澎湃新聞徐州首次使用公積金貸款購房最低首付比例20%，第二次使用公積金貸款購房最低首付比例30%。澎湃新聞福州城鄉(xiāng)建設局等6部門印發(fā)《福州市商品房預售資金監(jiān)管辦法》的通知，其中明確，新建商品房項目預售資金應全部進入監(jiān)管賬戶。中新經(jīng)緯廣州黃埔區(qū)城中村改造項目房票安置啟動活動在黃埔區(qū)知識城知識大廈舉行，現(xiàn)場發(fā)放全國首張城中村改造項目房票。廣州日報深圳樂有家聯(lián)合綠景地產(chǎn)旗下項目“綠景白石洲”，在深圳試點推廣房產(chǎn)“以舊換新”新模式，完成存量房的交易和與新房的輪動循環(huán)。金融界杭州杭州政協(xié)召集部分房企座談，內(nèi)容涉及加強一二手房聯(lián)動激發(fā)市場活力。財聯(lián)社上海2024年第一批次第二輪土拍結(jié)束，6宗宅地均成功出讓，總出讓面積19.49萬方，總建筑面積34.8萬方，總成交價119億元。新浪財經(jīng)杭州2024年第三批次共有8宗宅地完成集中出讓，總出讓面積37.2萬方，總建筑面積89.7萬方，總成交價167.2億元。新京報廣東全省提出的白名單項目中，有177個項目獲得銀行授信524億元，83個項目已獲得貸款發(fā)放119億元，民營房企和混合所有制房企項目分別占授信額度和已獲得融資的86.5%和86.9%。廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳圖表2、公司重點公告公司首開股份發(fā)布2023年年報。23年實現(xiàn)營收477.63億元，同比-0.33%，實現(xiàn)歸母凈利潤-63.39億元。中新集團發(fā)布2023年年報。23年實現(xiàn)營收36.57億元，同比-22.89%，實現(xiàn)歸母凈利潤13.62南都物業(yè)發(fā)布2023年年報。23年實現(xiàn)營收18.51億元，同比+0.23%，實現(xiàn)歸母凈利潤1.86億中華企業(yè)發(fā)布2023年年報。23年實現(xiàn)營收131.87億元，同比+415較去年扭虧為盈。城建發(fā)展發(fā)布公告。本次出售回購股份計劃期限屆滿，公司未出售回購股份。大名城發(fā)布2023年年報。23年實現(xiàn)營收116.95億元，同比+58.88%，實現(xiàn)歸母凈利潤2.23億元，同比+29.98%。萬業(yè)企業(yè)公司通過集中競價已累計回購股份1032.5萬股，占公司總股本的比例為1.11%，已支付的總金額為1.34億元。圖表3、2024年第圖表3、2024年第16周(2024.4.12-2024.4.18)新房成交數(shù)據(jù)套數(shù)積方米）一線二線一線86二線4864/////43414韶關11768//////1珠海//////239////////119121855/1//////////行業(yè)周報19////////13//////4圖表4、2024年第16周(2024.4.12-2024.4.18)二手房成交數(shù)據(jù)行業(yè)周報一線二線一線二線6664323//行業(yè)周報圖表圖表5、各線城市本周新房成交面積情況概覽圖表6、各線城市本周二手房成交面積情況概覽圖表7、本周49個重點城市新房周總成交量（萬平米）全國一手全國一手49城環(huán)比+7%,同比-51%,累計同比-46%圖表8、本周一線4個重點城市新房周總成交量（萬平米）一手一線4城環(huán)比+26%,同比-42%,累計同比-38%行業(yè)周報圖表圖表9、本周二線11個重點城市新房周總成交量（萬平米）一手二一手二線11城環(huán)比-5%,同比-53%,累計同比-48%圖表10、本周三四線34個重點城市新房周總成交量（萬平米）一手三四線一手三四線34城環(huán)比+17%,同比-52%,累計同比-48%全國二手15城環(huán)比+12%,同比-15%,全國二手15城環(huán)比+12%,同比-15%,累計同比-18%行業(yè)周報圖表11、本周二手房15城周總成交量（萬平米）圖表12、本周全國10城可售面積（萬平米）全國全國10城可售面積環(huán)比+1%,同比+3%全國全國10城去化周期18.3個月,環(huán)比變動+0.3個月行業(yè)周報圖表14、上海新房周度成交量（萬方）上海環(huán)比上海環(huán)比+17%,同比-29%,累計同比-42%圖表15、杭州新房周度成交量（萬方）杭州環(huán)比杭州環(huán)比-44%,同比-72%,累計同比-51%圖表16、杭州二手房周度成交量（萬方）杭州環(huán)比杭州環(huán)比+60%,同比+27%,累計同比-7%南京環(huán)比+67%,同比-42%,南京環(huán)比+67%,同比-42%,累計同比-69%行業(yè)周報圖表17、南京新房周度成交量（萬方）圖表18、圖表18、南京二手房周度成交量（萬方）南京環(huán)比南京環(huán)比+1%,同比-34%,累計同比-22%圖表19、蘇州新房周度成交量（萬方）蘇州環(huán)比+6%,同比-54%,累計同比-49%行業(yè)周報圖表20、蘇州二手房周度成交量（萬方）蘇州環(huán)比蘇州環(huán)比+14%,同比-25%,累計同比-22%圖表21、深圳新房周度成交量（萬方）深圳環(huán)比深圳環(huán)比+21%,同比-39%,累計同比-27%圖表22、圖表22、深圳二手房周度成交量（萬方）深圳環(huán)比深圳環(huán)比+8%,同比+25%,累計同比+23%行業(yè)周報圖表23、廣州新房周度成交量（萬方）廣州環(huán)比廣州環(huán)比+44%,同比-24%,累計同比-41%圖表24、北京新房周度成交量（萬方）北京環(huán)比北京環(huán)比+29%,同比-70%,累計同比-33%圖表25、北京二手房周度成交量（萬方）北京環(huán)比北京環(huán)比+13%,同比-11%,累計同比-24%行業(yè)周報圖表26、福州新房周度成交量（萬方）福州環(huán)比福州環(huán)比+27%,同比+56%,累計同比-22%圖表27、武漢新房周度成交量（萬方）武漢環(huán)比武漢環(huán)比+9%,同比-31%,累計同比-56%圖表28、成都新房周度成交量（萬方）成都環(huán)比成都環(huán)比-9%,同比-49%,累計同比-36%行業(yè)周報圖表29、成都二手房周度成交量（萬方）成都環(huán)比+9%,同比-18%,累計同比-18%投資建議：北京優(yōu)化公積金貸款政策，長沙全面取消限購，房地產(chǎn)政策進一步優(yōu)化。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制第一批審批同意項目數(shù)量超過2100個，總金額超過5200億元，項目資金壓力得到改善。接下來行業(yè)供需兩端有望持續(xù)獲得政策支持，關注優(yōu)質(zhì)房企和三大工程受益房企。風險提示：大幅收緊購房杠桿資金、調(diào)控政策超預期嚴格、信用風險加劇。行業(yè)周報分析師聲明投資評級說明投資建議的評級標準類別評級說明報告中投資建議所涉及的評級分為股票評級和行業(yè)評級（另有說明的除外）。評級標準為報告發(fā)布日后的12個月內(nèi)公司股價（或行業(yè)指數(shù)）相對同期相關證券市場代表性指數(shù)的漲跌幅。其中：滬深兩市以滬深300指數(shù)為基準；北交所市場以北證50指數(shù)為基準；新三板市場以三板成指為基準；香港市場以恒生指數(shù)為基準；美國市場以標普500或納斯達克綜合