住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃培訓(xùn)資料

《監(jiān)理規(guī)劃》

昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司

2017年7月

宿州安鹽“冠景華亭”住宅小區(qū)

監(jiān)理規(guī)劃

昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司

宿州安鹽“冠景華亭”住宅小區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理部

宿州安鹽“冠景華亭”住宅小區(qū)項(xiàng)目

監(jiān)理規(guī)劃

編制:____________

審核：___________

審定：____________

批準(zhǔn)：____________

編制日期年月日

審批日期年月日

目錄

一、項(xiàng)目概述................................................................7

1.項(xiàng)目地理位置........................................................7

2.工程概況............................................................7

3.工程內(nèi)容............................................................7

4.項(xiàng)目周邊環(huán)境情況....................................................8

5.“冠景華亭”項(xiàng)目基本內(nèi)容...........................................11

（1）項(xiàng)目單位工程劃分..................................................11

（2）“冠景華亭”（單位）工程主要分部工程情況..........................12

二、編制依據(jù)...............................................................13

三、監(jiān)理范圍和內(nèi)容.........................................................13

四、監(jiān)理工作目標(biāo)...........................................................14

（一）項(xiàng)目監(jiān)理部總體工作目標(biāo).............................................14

（二）監(jiān)理質(zhì)量控制目標(biāo)...................................................14

（三）監(jiān)理進(jìn)度控制目標(biāo)...................................................17

（四）監(jiān)理造價(jià)控制目標(biāo)...................................................18

（五）安全生產(chǎn)管理監(jiān)理工作目標(biāo)...........................................18

（六）文明施工管理監(jiān)理工作目標(biāo)...........................................18

五、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)...........................................................19

（-）項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖.....................................................20

（-）項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖.................................................21

（三）項(xiàng)目監(jiān)理人員進(jìn)退場(chǎng)及監(jiān)理設(shè)施使用計(jì)劃安排...........................21

1.項(xiàng)目監(jiān)理人員進(jìn)退場(chǎng)計(jì)劃..............................................21

2.監(jiān)理辦公、勞保設(shè)施使用計(jì)劃..........................................21

（四）擬派駐本項(xiàng)目監(jiān)理人員一覽表.........................................22

（五）項(xiàng)目安全工作組織機(jī)構(gòu)...............................................22

（六）主要監(jiān)理人員職責(zé)范圍...............................................23

1.總監(jiān)理工程師主要職責(zé)................................................23

2.總監(jiān)理工程師代表主要職責(zé)............................................24

3.項(xiàng)目總工程師主要職責(zé)................................................25

4.副總監(jiān)理工程師職責(zé)..................................................26

5.專業(yè)監(jiān)理工程師主要職責(zé)..............................................27

6.合同和資料信息管理人員崗位職責(zé)......................................28

7.造價(jià)監(jiān)理工程師的主要職責(zé)............................................28

8.監(jiān)理員工作職責(zé)......................................................29

9.項(xiàng)目安全工作組組長(zhǎng)職責(zé)..............................................29

10.項(xiàng)目安全工作組副組長(zhǎng)職責(zé)...........................................30

11.安全管理監(jiān)理工程師職責(zé).............................................30

12.其他監(jiān)理人員職責(zé)...................................................31

六、監(jiān)理工作制度..........................................................31

1.設(shè)計(jì)圖紙交底會(huì)審制度................................................31

2.材料見(jiàn)證取樣檢驗(yàn)制度................................................32

3.隱蔽工程驗(yàn)收會(huì)簽制度................................................32

4.質(zhì)量、安全專項(xiàng)檢查制度..............................................32

5.會(huì)議制度............................................................33

6.項(xiàng)目監(jiān)理部考勤制度..................................................33

7.項(xiàng)目監(jiān)理部?jī)?nèi)部溝通制度..............................................33

七、監(jiān)理工作任務(wù)...........................................................34

（一）質(zhì)量控制的任務(wù).....................................................34

（二）進(jìn)度控制的任務(wù).....................................................35

（三）造價(jià)控制的任務(wù).....................................................35

（四）安全文明施工管理的監(jiān)理法定職責(zé).....................................36

（五）環(huán)境和職業(yè)健康安全管理要求.........................................36

1.危險(xiǎn)源辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)................................................37

2.環(huán)境及職業(yè)健康安全管理要求..........................................37

八、工程特點(diǎn)、監(jiān)理難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn)分析.......................................40

（-）工程特點(diǎn)及監(jiān)理難點(diǎn)分析...............................................40

（二）本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)...................................................41

（三）本工程需編制的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則...........................................44

（四）工程旁站.............................................................45

1.工程旁站范圍.........................................................45

2.旁站人員檢查內(nèi)容及主要職責(zé)..........................................46

3.旁站程序...........................................................47

4.旁站措施、方法.....................................................48

九、監(jiān)理工作的實(shí)施.........................................................48

（一）質(zhì)量控制.............................................................48

1.質(zhì)量控制的原則.....................................................48

2.工程質(zhì)量控制內(nèi)容...................................................48

3.工程質(zhì)量控制流程...................................................49

4.質(zhì)量控制措施.......................................................49

（二）進(jìn)度控制...........................................................49

1.進(jìn)度控制的原則.....................................................49

2.進(jìn)度控制內(nèi)容.......................................................49

3.進(jìn)度控制流程........................................................50

4.進(jìn)度控制措施.......................................................50

（三）造價(jià)控制...........................................................51

1.造價(jià)控制原則........................................................51

2.造價(jià)控制的內(nèi)容......................................................51

3.造價(jià)控制流程........................................................51

4.造價(jià)控制措施.......................................................51

（四）合同管理...........................................................52

1.合同管理工作要求....................................................52

2.工程施工階段的合同管理措施.........................................52

（五）監(jiān)理信息資料管理...................................................53

1.信息管理的內(nèi)容......................................................53

2.信息管理的措施......................................................55

（六）安全文明施工管理的監(jiān)理工作.........................................56

（七）監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作.................................................57

十、安全文明施工管理的監(jiān)理工作方案.........................................58

（-）安全監(jiān)理工作程序...................................................58

（-）安全監(jiān)理工作內(nèi)容...................................................58

1.安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理事前工作...........................................58

2.安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理事中工作..........................................59

3.安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理事后工作.........................................59

（三）項(xiàng)目施工各階段安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作要點(diǎn)...........................60

1.樁基施工階段安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作要點(diǎn)..............................60

2.地下室、主體結(jié)構(gòu)工程施工階段安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作要點(diǎn)..............61

3.建筑裝飾裝修、安裝階段安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作要點(diǎn)....................62

（四）安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作措施.........................................63

1.安全生產(chǎn)管理文件的審查..............................................63

2.施工現(xiàn)場(chǎng)安全檢查....................................................63

3.項(xiàng)目監(jiān)理突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)防處理........................................64

（五）文明施工監(jiān)理工作要點(diǎn)...............................................64

1.綜合要求............................................................64

2.環(huán)境保護(hù)............................................................65

3.防止水污染..........................................................65

4.防止施工噪聲污染...................................................65

5.環(huán)境衛(wèi)生............................................................65

（六）安全生產(chǎn)及文明施工監(jiān)理資料.........................................66

十一、本工程適用的主要法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范...................................67

十二、附件.................................................................69

1.監(jiān)理工作流程圖.......................................................69

2.項(xiàng)目監(jiān)理進(jìn)度總控制計(jì)劃?rùn)M道圖.........................................69

3.項(xiàng)目監(jiān)理部責(zé)任分配矩陣（WBS）...............................................................................69

4.監(jiān)理辦公、勞保設(shè)施使用計(jì)劃用表.......................................69

宿州安鹽“冠景華亭”住宅小區(qū)項(xiàng)目

監(jiān)理規(guī)劃

一、項(xiàng)目概述

1.項(xiàng)目地理位置

安徽省宿州市坤橋區(qū)佛曉大道東側(cè)，紡織路南側(cè)，鵬程路北側(cè)，磬云路

西側(cè)。

2.工程概況

工程概況表表-1

項(xiàng)目名稱宿州安鹽“冠景華亭”住宅小區(qū)備注

建設(shè)單位宿州市恒立置業(yè)有限公司（全稱）

勘察單位安徽水文工程勘察研究院（全稱）

設(shè)計(jì)單位九源（北京）國(guó)際建筑顧問(wèn)有限公司（全稱）

監(jiān)理單位昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司（全稱）

質(zhì)監(jiān)單位宿州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（全稱）

單位名稱合同范圍合同性質(zhì)

施工單位中城投集團(tuán)第六工程局有限公司場(chǎng)平清表項(xiàng)目前期

中城投集團(tuán)第六工程局有限公司樁基工程施工總承包單位

中城投集團(tuán)第六工程局有限公司主體結(jié)構(gòu)施工

占地面積畝建筑面積14萬(wàn)D)2

幼兒園3層，層高為4m

建筑高度12m/57.lm/78.4m建筑層數(shù)及層高

住宅18?25層，層高為2.9m

主體結(jié)構(gòu)型式剪力墻基礎(chǔ)形式樁基+筏板

質(zhì)量目標(biāo)一次驗(yàn)收合格資金來(lái)源自籌資金

合同工期總工期390日歷天工程造價(jià)266743639.11元

3.工程內(nèi)容

項(xiàng)目包含具體內(nèi)容：9棟住宅(一、二層商鋪)，一個(gè)幼兒園組成。

4.項(xiàng)目周邊環(huán)境情況

闡述要點(diǎn)：

(1)宿州安鹽“冠景華亭”住宅小區(qū)(三期)項(xiàng)目位于宿州市埔橋區(qū)佛曉

大道東側(cè)，紡織路南側(cè)，鵬程路北側(cè)，磬云路西側(cè)。

(2)施工期間土方開(kāi)挖運(yùn)輸易造成沿線渣土掉落，影響城市環(huán)境衛(wèi)生及

車輛，行人安全；夜間施工對(duì)居民造成噪音環(huán)境污染；基坑積水造

成環(huán)境污染。發(fā)生意外事件時(shí)的救助主要依托當(dāng)?shù)厣鐣?huì)力量。當(dāng)?shù)?/p>

交通、通訊發(fā)達(dá)，救助及時(shí)。環(huán)境對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的影響主要反映在：

施工期易受暴雨、下雪、大風(fēng)、道路交通限制、場(chǎng)地狹小限制、當(dāng)

地政府部門相關(guān)規(guī)定等因素影響。

項(xiàng)目東面

項(xiàng)目北面

項(xiàng)目南面

項(xiàng)目主要工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表-2

名稱主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一次驗(yàn)收合格，達(dá)到優(yōu)良等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)省優(yōu)、國(guó)優(yōu)。

民用建筑一類高層住宅，詳見(jiàn)GB/T50841-2013《建設(shè)工程分類標(biāo)

建筑工程類別

準(zhǔn)》

抗震等級(jí)框架四級(jí)、剪力墻四級(jí)

抗震設(shè)防烈度六度

地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)乙級(jí)

結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)

建筑場(chǎng)地類別二類

防水等級(jí)I級(jí)

設(shè)計(jì)使用年限50年

建筑耐火等級(jí)一級(jí)

人防設(shè)計(jì)等級(jí)核六級(jí)

結(jié)構(gòu)環(huán)境類別室內(nèi)正常環(huán)境一類；室內(nèi)潮濕、露天，與水土直接接觸環(huán)境二a類

施工合同額266743639.11元

施工合同工期13個(gè)月

5.項(xiàng)目基本內(nèi)容

（1）項(xiàng)目單位工程劃分

項(xiàng)目單位工程劃分表-3

單位

序號(hào)子單位工程分部工程

工程備注

1、本單位工

22#、程、子單位

23#、工程、分部

24#、工程劃分在

地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝實(shí)施過(guò)程

25#、

1修、屋面、建筑給水排水及供暖、建中，可根據(jù)

26#、地下室

筑電氣、建筑節(jié)能、通風(fēng)與空調(diào)、智工程具體實(shí)

27#、施情況進(jìn)行

能建筑、電梯

28#、適當(dāng)修改、

29#、調(diào)整。

30#

地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝

幼兒修、屋面、建筑給水排水及供暖、建

2\

園筑電氣、建筑節(jié)能、通風(fēng)與空調(diào)、智

能建筑

路基、基層、面層、廣場(chǎng)與停車場(chǎng)、

道路人行道、人行地道、擋土墻、附屬構(gòu)

筑物

室外邊坡土石方、擋土墻、支護(hù)_

3設(shè)施土方工程、管道主體工程、B付屬構(gòu)筑

室外排水工程

物

基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)、供電路線、變配電裝置、

室外照明工程

道路夜景照明安裝、安全保護(hù)裝置

4附屬附屬建筑車棚、圍墻、大門、擋土墻。

建筑

及室建筑小品、亭臺(tái)、水景噴泉、連廊、

室外環(huán)境

外環(huán)花壇、場(chǎng)坪綠化、景觀橋

境

(2)工程主要分部工程情況

工程主要分部工程概況表-4

分部工

序號(hào)基本概況備注

程名稱

地基與采用預(yù)應(yīng)力混凝土管樁(端承摩擦樁)，樁徑500；樁端持力層為⑥層粉

1基礎(chǔ)工±,單樁豎向抗壓承載力特征值為1300/1540/1680/1900/2050KN。筏板

程位強(qiáng)度為C35,地下室抗?jié)B等級(jí)：P6o

結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。主樓18/25層；建筑結(jié)構(gòu)安全

等級(jí)為二級(jí)；結(jié)構(gòu)使用年限50年；剪力墻抗震等級(jí)四級(jí)。結(jié)構(gòu)主要材料

主體結(jié)

2①混凝土強(qiáng)度等級(jí)：構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁及零星構(gòu)件為C25,其余見(jiàn)圖紙；

構(gòu)工程

②鋼筋采用HPB300.HRB400；③砌體材料：外墻為加氣混凝土砌塊；分

戶墻為200/120厚頁(yè)巖空心砌塊。

樓

地

水泥砂漿地面、地磚地面、花崗石地面、細(xì)石混凝土地面

面

建

筑

I-J木質(zhì)甲、乙、丙級(jí)防火門，戶內(nèi)木門，鋼質(zhì)單元門，鋁合金門窗。

裝窗

3飾細(xì)

裝部

修裝

待二次裝修設(shè)計(jì)確定。

飾

裝

修

4屋面不上人屋面，防水等級(jí)為I級(jí)，找坡為建筑找坡。

包括生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、生活污水和自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。

建筑給

生活用水和消防用水由市政自來(lái)水給水管網(wǎng)供水，04層從市政管網(wǎng)壓力

5水排水

供給，5~11層、12~18層及19層以上分別由泵房A、B、C加壓供水，市

及供暖

政給水供給壓力為0.30Mpao

10KV配電系統(tǒng)、供電電源、應(yīng)急電源，電力配電系統(tǒng)采用220/380V放射

式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式供電；建筑物內(nèi)照明干線采用交聯(lián)聚乙烯絕緣

無(wú)鹵低煙阻燃聚烯燒護(hù)套銅芯電力電纜（WDZ-YJY）,消防干線電管井電

6建筑電氣

纜選用礦物絕緣耐燃性電纜。消防干線非電管井采用交聯(lián)聚乙烯絕緣無(wú)

鹵低煙阻燃耐火聚烯燃護(hù)套銅芯耐火電力電纜（WDZN-YJY）。防雷接地系

統(tǒng)不大于1歐姆，TN-C-S接地型。

通風(fēng)與采用機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)，通過(guò)聯(lián)動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)（和消防聯(lián)動(dòng)）

7

空調(diào)對(duì)火災(zāi)進(jìn)行排煙補(bǔ)風(fēng)。

智能建筑為有線電視、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、可視訪客對(duì)講、

8智能建筑

消防報(bào)警系統(tǒng)等。

9電梯客梯兼擔(dān)架梯、消防梯兼客梯等無(wú)障礙電梯。

建筑節(jié)體形系數(shù)5~11層W0.40,12層以上W0.35,其余詳見(jiàn)圖紙。

10

能

二、編制依據(jù)

1.國(guó)家、地方、行業(yè)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)的法律、

法規(guī)及管理規(guī)定；

2.現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及工程施工

質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；

3.《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）及國(guó)家和安徽省有關(guān)建設(shè)

工程監(jiān)理的其他規(guī)定；

4.建設(shè)單位與施工單位、監(jiān)理單位簽訂的本建設(shè)工程的合同、責(zé)任書(shū)及補(bǔ)

充協(xié)議；

5.本工程的設(shè)計(jì)施工圖、工程地質(zhì)勘察報(bào)告、其他技術(shù)文件等；

6.本工程設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審紀(jì)要；

7.經(jīng)監(jiān)理審查同意的施工組織設(shè)計(jì)、安全專項(xiàng)施工方案及施工總進(jìn)度計(jì)劃;

8.安徽省現(xiàn)行預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法及規(guī)定等；

9.宿州安鹽“冠景華亭”住宅小區(qū)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)。

三、監(jiān)理范圍和內(nèi)容

1、監(jiān)理范圍：宿州安鹽“冠景華亭”住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)施工階段監(jiān)理服務(wù)。

包含施工圖范圍內(nèi)所有基礎(chǔ)、土建、水電安裝等。

2、監(jiān)理工作內(nèi)容：實(shí)施監(jiān)理質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)控制，實(shí)施合同管理、信

息管理、安全生產(chǎn)及文明施工的監(jiān)理工作、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作及保通工作和材料

檢驗(yàn)。

四、監(jiān)理工作目標(biāo)

（一）項(xiàng)目監(jiān)理部總體工作目標(biāo)

1、通過(guò)履行項(xiàng)目監(jiān)理合同，使項(xiàng)目達(dá)到建設(shè)單位期望的建設(shè)目標(biāo)，并滿足

設(shè)計(jì)及現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，達(dá)到使顧客滿意的監(jiān)理效果。

2、實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，由項(xiàng)目監(jiān)理部代表我公司全面履行并完成監(jiān)

理合同所約定的監(jiān)理義務(wù)和責(zé)任，具體對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理工作目標(biāo)進(jìn)一步按照監(jiān)理質(zhì)

量控制、進(jìn)度控制、造價(jià)控制、安全生產(chǎn)管理監(jiān)理工作、文明施工管理監(jiān)理工

作進(jìn)行分解。

（二）監(jiān)理質(zhì)量控制目標(biāo)

工程質(zhì)量必須滿足設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

GB50300-2013及驗(yàn)收規(guī)范的要求，達(dá)到監(jiān)理合同、施工合同約定的質(zhì)量目標(biāo)要

求。為此，監(jiān)理工程師應(yīng)督促各施工承包單位按照其施工承包合同約定的工程

質(zhì)量目標(biāo)要求完成工程施工任務(wù)，確保工程一次驗(yàn)收合格。

根據(jù)上述監(jiān)理質(zhì)量控制目標(biāo)，單位工程質(zhì)量需達(dá)到如下要求：

1、單位工程所含子單位工程、分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

2、工程質(zhì)量控制資料應(yīng)完整并符合歸檔要求。

3、單位工程所包含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。

4、單位工程共分為地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修（含特殊工程裝

飾裝修)、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、通風(fēng)及空調(diào)、建筑智能化、

建筑節(jié)能、電梯等分部工程。其中，建筑安裝工程包含有關(guān)特殊設(shè)備、管道、

器械等的安裝工程。

5、主要功能項(xiàng)目抽查結(jié)果符合有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

6、單位工程觀感質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)為好。

7、監(jiān)理質(zhì)量控制目標(biāo)按分部(子分部)工程分解如下：

單位工程及其子單位工程

所含分部(子分部)工程質(zhì)量目標(biāo)和要求表-5

序號(hào)分部工程名稱質(zhì)量目標(biāo)目標(biāo)及指標(biāo)要求備注

(1)各分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批必須符合GB50202-

2013驗(yàn)收規(guī)范要求，驗(yàn)收合格；

(2)分項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格；

驗(yàn)收合格

1地基與基礎(chǔ)(3)質(zhì)量控制資料完整、符合要求；

(4)觀感質(zhì)量驗(yàn)收合格；

(5)地基與基礎(chǔ)工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)符合

有關(guān)規(guī)定。

(1)各分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批必須符合GB50203-

201kGB50204—2015,GB50205—2012驗(yàn)收規(guī)

范要求，驗(yàn)收合格；

驗(yàn)收合格

2主體結(jié)構(gòu)(2)分項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格；

(3)質(zhì)量控制資料完整、符合要求；

(4)觀感質(zhì)量綜合評(píng)定為“好”；

(5)主體工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)符合有關(guān)規(guī)定。

(1)各分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批必須符合GB50209-

2010、GB50210—2001驗(yàn)收規(guī)范要求,驗(yàn)收合

格；

(2)分項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格；

(3)裝飾裝修工程的各分項(xiàng)工程施工前應(yīng)先做樣

板間，經(jīng)檢查合格后方可展開(kāi)大面積施工；

驗(yàn)收合格

3建筑裝飾裝修(4)門窗、玻璃幕墻分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批必須符合

JGJ/T139—2001驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、GB50210—2001驗(yàn)

收規(guī)范合格質(zhì)量的規(guī)定；

(5)樓地面分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批必須符合GB50209

—2010驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量的規(guī)定；

(6)質(zhì)量控制資料完整、符合要求；

(7)觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。

(1)各分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批符合GB50207—2012驗(yàn)

收規(guī)范合格質(zhì)量的規(guī)定；

(2)分項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格；

驗(yàn)收合格

(3)屋面防水結(jié)構(gòu)層完成后，應(yīng)進(jìn)行潑水或蓄水試

屋面

4驗(yàn)，符合GB50207-2012規(guī)范規(guī)定后方可驗(yàn)收；

(4)質(zhì)量控制資料完整。

(5)觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。

(1)各分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批質(zhì)量應(yīng)符合GB50242—

2002驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，均應(yīng)驗(yàn)收合格；

(2)分項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格；

建筑給水驗(yàn)收合格(3)公共衛(wèi)生間及其它用水房間給排水工程安裝

5

排水及供暖應(yīng)先做樣板，經(jīng)檢查合格后方可展開(kāi)施工；

(4)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；

(5)觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求；

(6)水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)及管道沖洗合格。

(1)各分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批應(yīng)符合GB50303—2015

驗(yàn)收規(guī)范合格質(zhì)量的規(guī)定；

(2)分項(xiàng)工程全部檢驗(yàn)合格；

(3)消防控制系統(tǒng)工程所含檢驗(yàn)批應(yīng)符合GB50166-

建筑電氣驗(yàn)收合格2007、GB50261-2005驗(yàn)收規(guī)范合格質(zhì)量的規(guī)

6

定；

(4)電Z安裝分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)應(yīng)

符合GB50303-2015驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

(5)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；

(6)觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。

(1)分部工程所含檢驗(yàn)批應(yīng)符合GB50243—2002驗(yàn)

收規(guī)范合格質(zhì)量的規(guī)定，涉及凈化空調(diào)的還應(yīng)

符合GB50073-2013及其他相關(guān)規(guī)范要求；

通風(fēng)與空調(diào)驗(yàn)收合格(2)分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格；

7

(3)通風(fēng)與空調(diào)分部工程有關(guān)安全及功能的檢測(cè)和

抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；

(4)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；

(5)觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。

(1)各分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批應(yīng)符合GB50339—2013

質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格質(zhì)量的規(guī)定；

(2)分項(xiàng)工程全部檢驗(yàn)合格；

驗(yàn)收合格

8智能建筑(3)系統(tǒng)設(shè)備安裝有關(guān)安全及功能檢驗(yàn)符合有關(guān)

規(guī)定。

(4)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；

(5)觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。

（1）各分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批必須符合GB50411-2007

驗(yàn)收規(guī)范要求，驗(yàn)收合格；

9建筑節(jié)能驗(yàn)收合格（2）分項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格；

（3）質(zhì)量控制資料完整、符合要求；

（4）觀感質(zhì)量驗(yàn)收合格。

（1）各分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批必須符合有關(guān)施工驗(yàn)收

規(guī)范要求，驗(yàn)收合格；

驗(yàn)收合格

10電梯（2）分項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格；

（3）質(zhì)量控制資料完整、符合要求；

（4）觀感質(zhì)量驗(yàn)收合格。

根據(jù)上述監(jiān)理質(zhì)量控制目標(biāo)，項(xiàng)目室外工程質(zhì)量需達(dá)到如下要求:

項(xiàng)目室外工程質(zhì)量目標(biāo)和要求表-6

序號(hào)單位工程質(zhì)量目標(biāo)目標(biāo)要求備注

1、單位（子單位）工程達(dá)到一次驗(yàn)收合格；

2、單位（子單位）工程內(nèi)，各分部、分項(xiàng)工程

1、室外設(shè)施所含檢驗(yàn)批必須符合驗(yàn)收規(guī)范要求，驗(yàn)收合格；

2、附屬建筑驗(yàn)收合格3、單位（子單位）工程內(nèi)，各分部（子分部）、

1

及室外環(huán)境分項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格；

4、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料完整、符

合要求；

5、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收合格。

（三）監(jiān)理進(jìn)度控制目標(biāo)

督促各施工承包單位按照其施工承包合同約定的工期按期完成其合同范圍內(nèi)

的工程施工任務(wù)，總體使項(xiàng)目建設(shè)在建設(shè)單位期望的750日歷天工期內(nèi)完成。

監(jiān)理進(jìn)度總控制目標(biāo)按工程各施工階段分解為：

監(jiān)理進(jìn)度控制目標(biāo)按各施工階段分解表表T0

序號(hào)分部工程名稱形象進(jìn)度時(shí)間完成時(shí)間備注

1地基與基礎(chǔ)2017年6月20日——2017年10月20日120天含國(guó)慶

2主體結(jié)構(gòu)施工2017年8月20日——2018年3月20日210天節(jié)、春

3建筑裝修施工2018年2月20日——2018年6月20日120天節(jié)等法

定節(jié)假

1室外工程2018年4月1日——2018年6月20日80天

日

5驗(yàn)收、移交工作2018年6月25日——2018年7月20日25天

總計(jì)390日歷天

合同總工期390日歷天。

（四）監(jiān)理造價(jià)控制目標(biāo)

督促各施工承包單位按照其施工承包合同約定的合同金額內(nèi)完成工程施工任

務(wù)，力爭(zhēng)將整個(gè)工程造價(jià)控制在266743639.11元的范圍內(nèi)。

（五）安全生產(chǎn)管理監(jiān)理工作目標(biāo)

項(xiàng)目監(jiān)理部按照有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工方面的法定要求，公司質(zhì)量、

環(huán)境及職業(yè)健康安全管理體系文件要求，以及監(jiān)理合同的約定，進(jìn)行職業(yè)健康

安全方面的管理工作，并留下相關(guān)管理記錄。為此，項(xiàng)目監(jiān)理部明確以下管理

工作目標(biāo)和指標(biāo)：

在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不發(fā)生涉及監(jiān)理責(zé)任的較大及較大以上的人員傷亡的

生產(chǎn)安全責(zé)任事故。具體職業(yè)健康安全管理指標(biāo)：

1、監(jiān)理人員因公職業(yè)病發(fā)生率及死亡率為0；

2、監(jiān)理人員因公人身死亡率為0,重傷率小于1%。；

3、涉及項(xiàng)目監(jiān)理責(zé)任的較大安全生產(chǎn)責(zé)任事故為0,一般安全生產(chǎn)責(zé)任

事故小于1%。；

4、項(xiàng)目監(jiān)理人員因公交通責(zé)任事故人身傷害率小于1%。；

5、項(xiàng)目監(jiān)理人員接受有關(guān)建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理知識(shí)管理培訓(xùn)教育覆

蓋率為100%。

（六）文明施工管理監(jiān)理工作目標(biāo)

項(xiàng)目監(jiān)理部按照有關(guān)文明施工方面的法定要求，公司質(zhì)量、環(huán)境及職業(yè)

健康安全管理體系文件要求，以及監(jiān)理合同約定，進(jìn)行文明施工方面的管理

工作，并留下相關(guān)管理記錄。為此，項(xiàng)目監(jiān)理部明確以下管理目標(biāo)和指標(biāo)：

1、項(xiàng)目因不良環(huán)境績(jī)效受到相關(guān)方嚴(yán)重投訴或曝光、處罰、補(bǔ)償、賠

償次數(shù)為零。

2、項(xiàng)目參建人員接受建設(shè)工程文明施工管理知識(shí)培訓(xùn)教育覆蓋率為

100%o

五、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)

(-)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖

合同關(guān)系______________________________

-------------A建設(shè)單位：宿州市恒立置業(yè)

合同關(guān)系有限公司合同關(guān)系

合同或管理關(guān)系V

勘察單位：安設(shè)計(jì)單位：

徽水文工程信息通報(bào)關(guān)系九源(北

協(xié)作關(guān)系

勘察研究院京)國(guó)際建

監(jiān)理單位：筑顧問(wèn)有

昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司

限公司

信息

監(jiān)

通報(bào)理

與

關(guān)系被

監(jiān)

理

關(guān)

系

施工單位：

中城投集團(tuán)第六工程局有限公司

（二）項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖

建筑與結(jié)建筑安裝安全管理

構(gòu)監(jiān)理組信息管理員

監(jiān)理組監(jiān)理工程師

造

價(jià)

監(jiān)

理

工

程

師

?T王rV

-?

一

造

信

合

質(zhì)

進(jìn)

價(jià)

息

同

量

度

由

應(yīng)

田

如3

注：項(xiàng)目監(jiān)理部建筑與結(jié)構(gòu)監(jiān)理組、建筑安裝監(jiān)理組根據(jù)需要可設(shè)專業(yè)副總監(jiān)負(fù)責(zé)具

體工作。

（三）項(xiàng)目監(jiān)理人員進(jìn)退場(chǎng)及監(jiān)理設(shè)施使用計(jì)劃安排

1.項(xiàng)目監(jiān)理人員進(jìn)退場(chǎng)計(jì)劃

項(xiàng)目監(jiān)理人員進(jìn)退場(chǎng)計(jì)劃一覽表表-7

進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理人數(shù)退場(chǎng)監(jiān)理人數(shù)

工程實(shí)施階段工期時(shí)間備注

（人）（人）

2017年6月20日——2017年10月20

地基與基礎(chǔ)工程2-

S

主體結(jié)構(gòu)工程3-2017年8月20日—2018年3月20日

建筑裝飾裝修工程3-2018年2月20日—2018年6月20日

建筑安裝工程3-2018年3月25日——2018年6月20日

室外工程212018年4月1日——2018年6月20日

收尾驗(yàn)收2-2018年6月25日—2018年7月20日

注：項(xiàng)目監(jiān)理部按照上述計(jì)劃要求安排相應(yīng)的監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)或退場(chǎng)，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施