20150705廣源·陽光里價(jià)值點(diǎn)梳理(中原)

廣源·陽光里價(jià)值點(diǎn)梳理區(qū)域篇寮步中心中的中心，即地處寮步中央生活區(qū)，又在這個(gè)片區(qū)的中心，故寮步中心之核；寮步中央生活區(qū)唯一在售高端項(xiàng)目；莞樟路直達(dá)東城萬達(dá)，松山湖大道、八一路則直通南城沃爾瑪，15分鐘暢享東莞各大主城區(qū)；項(xiàng)目地處于東城片區(qū)和松山湖片區(qū)之間，東城土地已嚴(yán)重飽和，基本已經(jīng)很少有土地可以開發(fā)房地產(chǎn)了。松山湖片區(qū)政府已明文規(guī)定2012年開始就不會再批房地產(chǎn)用地了，而且這兩個(gè)區(qū)域的房價(jià)均在10000元/㎡以上。所以本項(xiàng)目處于這兩個(gè)片區(qū)之間的價(jià)格洼地；中國一線城市北、上、莞、深，東莞位于兩大一線城市廣州和深圳之間，跟著老大的步伐，發(fā)展肯定是錯(cuò)不了的。配套篇項(xiàng)目周邊配套：寮步配套最完善項(xiàng)目，周邊教育、醫(yī)療、餐飲、菜市場、休閑娛樂、酒店等配套齊全；教育：步行5分鐘即可到達(dá)寮步中學(xué)、寮步小學(xué)、寮步中心幼兒園等；餐飲：各色西餐、酒樓、茶餐廳等餐飲機(jī)構(gòu)一樣俱全；醫(yī)療：寮步醫(yī)院、微笑口腔診所、寮步現(xiàn)代醫(yī)院、良邊衛(wèi)生站，近在咫尺；菜市場：良邊肉菜市場、海鮮市場步行10分鐘內(nèi)均可到達(dá)，塘邊綜合市場、塘溪坊市場均距離本項(xiàng)目5分鐘車程以內(nèi)；休閑娛樂：新潮KTV、樂歡天量販KTV、安然納米汗蒸、古都沐足等娛樂設(shè)施，步行10分鐘以內(nèi)均可到達(dá)；酒店：項(xiàng)目門口即是4星級維也納酒店，古都酒店、7天連鎖酒店、八方快捷酒店均距離本項(xiàng)目5分鐘以內(nèi)車程。項(xiàng)目市政配套距離項(xiàng)目車程10分鐘內(nèi)，即可到達(dá)東莞政府斥巨資打造的香市公園、香市影視城、東莞唯一動物園香市動物園，以及沉香博物館，政府正在規(guī)劃當(dāng)中的470畝大型濕地公園等等。項(xiàng)目自身配套商業(yè)配套：項(xiàng)目自身具備4000㎡商業(yè)配套，為項(xiàng)目商業(yè)氛圍添磚加瓦；休閑娛樂：全架空層設(shè)計(jì)，為居民提供足夠的休閑娛樂場所，比如健身、下棋、喝茶等。交通篇項(xiàng)目周邊交通四通八達(dá)，五橫四縱的交通格局暢達(dá)東莞各地以及珠三角各個(gè)片區(qū)，莞惠城際輕軌的開通完全實(shí)現(xiàn)珠三角半小時(shí)生活圈。五橫：翠香路、金興路、莞樟路、香市路和松山湖大道。其中翠香路和金興路可快速通達(dá)寮步各個(gè)區(qū)域；莞樟路連接樟木頭和市區(qū)，15分鐘即可達(dá)到東城萬達(dá)；香市路為寮步的名片路，連接莞樟路和松山湖片區(qū)；松山湖大道可15分鐘內(nèi)即可到達(dá)南城；四縱：東部快線、金富路、蟠龍路和石大路。其中東部快速可快速實(shí)現(xiàn)東莞各鎮(zhèn)區(qū)的連接；金富路和蟠龍路可快速通達(dá)寮步各個(gè)區(qū)域；石大路連通石龍和大嶺山，去往石龍新火車站僅15分鐘車程；莞惠城際輕軌：預(yù)計(jì)2019年開通，寮步站預(yù)計(jì)設(shè)置在蟠龍立交橋附近，距離本項(xiàng)目僅5分鐘左右車程。屆時(shí)去往惠州都不用半個(gè)小時(shí)即可到達(dá)。四、規(guī)劃篇1、東城東擴(kuò)趨勢：隨著東城的不斷發(fā)展壯大，以及土地使用的飽和度不斷加深，城市建設(shè)東擴(kuò)的趨勢已成定局。故寮步享有“第五城”之稱；五、產(chǎn)品篇主要從建筑、園林、規(guī)劃三個(gè)方面進(jìn)行分析：建筑外立面：ART-DECO外立面建筑風(fēng)格，東莞主流，受市場歡迎；核心筒優(yōu)化：電梯廳環(huán)境改良設(shè)計(jì)，加大通風(fēng)采光，同時(shí)最大化節(jié)省公共空間；建筑外墻：加氣混泥土，屋面采用擠塑聚苯板，更好的維護(hù)了建筑的恒溫性，減少居家的空調(diào)、風(fēng)扇等能耗成本；給水管：采用HDPE塑料復(fù)合管和PP-R給水管，用水衛(wèi)生又環(huán)保，比普通的用水管壽命更長，不容易老化、變形，恒久防污染；發(fā)電機(jī)位置：發(fā)電機(jī)設(shè)置于非住宅地下室，并進(jìn)行環(huán)保降噪處理，保證發(fā)電機(jī)房外1米范圍內(nèi)噪音小于等于60分貝，達(dá)到環(huán)保要求；朝向：正南正北朝向，最適合東莞人居住的方向；75-124㎡戶型：2-4房剛需戶型設(shè)計(jì)，符合市場需求，同時(shí)也是寮步市場成交率最大的產(chǎn)品面積段；飄窗：4㎡大的飄窗設(shè)計(jì)，不僅能最大視野欣賞景觀，而且將贈送面積放大。園林設(shè)計(jì)：英國園林設(shè)計(jì)大師操刀，“一線五點(diǎn)”規(guī)劃布局，圍合式的園林規(guī)劃，讓所有業(yè)主均能暢想園林所帶來的樂趣；規(guī)模：2.4萬㎡陽光大草坪，把2/3的土地用來打造園林。45%的綠化率在寮步區(qū)域首屈一指。3、規(guī)劃1）80米樓間距：本項(xiàng)目采用點(diǎn)式圍合式布局，既能達(dá)到園林景觀的價(jià)值最大化，又能使樓間距最大化，80米寬的樓間距在寮步市場非常有優(yōu)勢；2）人車分流：對于注重安全和健康的現(xiàn)代人而言，人車分流的規(guī)劃才是最宜居的小區(qū)；3）人流分道：創(chuàng)新性的人流分道處理，享受購物休閑的業(yè)主，無法從半路穿行小區(qū)內(nèi)部回家，也保證了非業(yè)主們無法窺探小區(qū)。六、品牌篇1、知名度：廣源地產(chǎn)，深耕寮步十余年，在寮步擁有眾多物業(yè)，如香市1號、海德堡、海悅花園、悅?cè)R花園酒店等物業(yè)。知名度在寮步區(qū)域可以說基本無人不知；2、傳承：廣源匯聚十年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，集十年精華于一體打造陽光里項(xiàng)目。無論在哪方面都是十年經(jīng)驗(yàn)的精華所在。七、物業(yè)篇1、物業(yè)公司：廣源旗下海怡物業(yè)，國家二級物業(yè)管理公司，主要從事高級物業(yè)、星級酒店的經(jīng)營和管理的專業(yè)公司。2、五重安防系統(tǒng)：①小區(qū)外圍周邊設(shè)置探測器和攝像頭，園區(qū)主干道路、園區(qū)內(nèi)設(shè)置一體化360度視角全天候攝像機(jī)；②社區(qū)封閉式管理，門崗24小時(shí)值班，實(shí)行進(jìn)出登記管理制度，并最大限度增加監(jiān)控設(shè)施；③單元樓出入口設(shè)置門禁，結(jié)合