物業(yè)區(qū)域電梯管理制度5【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！物業(yè)區(qū)域電梯管理制度5【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】物業(yè)區(qū)域電梯管理制度5

1.0目的與范圍

為保證電梯的正常運(yùn)行，正確使用電梯，做好電梯的維護(hù)工作，保護(hù)好業(yè)主財(cái)產(chǎn)。適用于本公司管理區(qū)域內(nèi)所有電梯的管理。

2.0職責(zé)2.1工程部負(fù)責(zé)日常巡查和監(jiān)督，并對(duì)違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行處理。

2.2護(hù)衛(wèi)部配合對(duì)電梯的巡查。

3.0管理規(guī)定一、電梯使用規(guī)定

1、客梯只供乘客使用，不可用作搬運(yùn)貨物。

2、不要倚靠廳門(mén)或轎門(mén)上，以免發(fā)生意外。3、廳門(mén)及轎門(mén)開(kāi)啟時(shí)，不要將手指放在門(mén)套與門(mén)之間的空隙上。

4、兒童必須由成人陪同下方可使用電梯，不要在電梯內(nèi)玩耍及跳動(dòng)。

5、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙。6、不要用硬物阻止廳門(mén)及轎門(mén)關(guān)閉。

7、廳門(mén)鑰匙及轎廂控制鑰匙應(yīng)由電梯管理人員妥善保管，只供有資格人員使用，不得隨意交經(jīng)其它人。

8、在入住期間如要使用電梯搬運(yùn)物品，必須對(duì)轎廂內(nèi)所有設(shè)備作適當(dāng)之保護(hù)，如用木板保護(hù)轎廂避板及臺(tái)面等，且必須由管理人員或電梯操作人員操作電梯。９、轎廂的載重量應(yīng)不超過(guò)額定載重量。

１０、不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。

１１、嚴(yán)禁在層門(mén)開(kāi)啟情況下，掀按檢修按鈕來(lái)開(kāi)動(dòng)電梯作一般的運(yùn)行，不允許按檢修、急停按鈕來(lái)消除正常行駛中的選層信號(hào)。１２、不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門(mén)的開(kāi)啟，來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件。

１３、轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物。

二、電梯緊急情況處理1、電梯內(nèi)的報(bào)警電話一旦發(fā)出，首先應(yīng)與被困人保持電話聯(lián)系，做到讓業(yè)主或客戶(hù)不要驚慌，讓他們平靜心情等待求援。

2、通過(guò)電話了解被困人的電梯位置。

3、火速趕到地點(diǎn)，用鑰匙打開(kāi)廳門(mén)，將被困人救出。4、當(dāng)電梯不在平層區(qū)，要到機(jī)房使用盤(pán)車(chē)系統(tǒng)，并斷開(kāi)主電源。將電梯升到平層區(qū)內(nèi)，同時(shí)要與被困人保持聯(lián)系，說(shuō)“我們正在將電梯運(yùn)行到安全區(qū)內(nèi)，請(qǐng)不要慌張?！?/p>

5、將人救出后，將已壞電梯停電，將故障上報(bào)電梯公司維修部，讓電梯公司派人來(lái)修理，并將電梯情況上報(bào)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)。

6、如有人員出現(xiàn)休克的情況，應(yīng)及時(shí)撥打120電話并作好相應(yīng)的自救措施。三、電梯故障處理

當(dāng)電梯在使用中發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修

1、層、轎門(mén)完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)；2、運(yùn)行速度顯著變化時(shí)；

3、層、轎門(mén)關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)；

4、行駛方向與選定方向相反時(shí)；5、內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí)；

6、發(fā)現(xiàn)有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)；

7、當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有超越站端位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)；8、安全鉗誤動(dòng)作時(shí)；

9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí)；

10、發(fā)覺(jué)電氣部件因過(guò)熱而發(fā)生焦熱的臭味時(shí)。電梯長(zhǎng)期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉。

發(fā)生以上情況時(shí)，做如下處理：

1、任何一臺(tái)電梯發(fā)生故障時(shí)，首先要確定電梯的位置。2、確定電梯內(nèi)有無(wú)人，如有人采取“緊急情況處理”。將電梯急停開(kāi)關(guān)斷電、然后關(guān)好電梯門(mén)，在一樓放置“此梯在維修中”的牌子。

3、作好記錄，并上報(bào)電梯公司，讓電梯公司派人處理。

四、電梯保養(yǎng)如電梯已委托給電梯公司進(jìn)行保養(yǎng)，本公司負(fù)責(zé)每月檢查一次，檢查內(nèi)容參照“電梯保養(yǎng)項(xiàng)目檢查表”。

五、電梯檢查制度

1、在轎頂檢修時(shí)l檢查保養(yǎng)前先應(yīng)切斷轎頂急停開(kāi)關(guān)、打照明開(kāi)關(guān)；

l站在轎頂，切忌靠近或擠后防護(hù)欄，并注意與轎廂間距，人體切勿伸出防護(hù)欄。

l嚴(yán)禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。2、機(jī)房檢查電梯

l首先應(yīng)確保廳、轎門(mén)關(guān)閉；再操作電梯運(yùn)行。

l手動(dòng)盤(pán)車(chē)時(shí)，應(yīng)先切斷主電源開(kāi)關(guān)，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有兩人配合操作。l轎箱動(dòng)作時(shí)，應(yīng)防止超越端站，以防沖頂或蹲底。

3、底坑檢查

l工程人員必須戴好安全帽，嚴(yán)禁井道上下部同時(shí)工作。l底坑衛(wèi)生要干凈、無(wú)積水。

l進(jìn)入底坑應(yīng)切斷底坑急停開(kāi)關(guān)，并打開(kāi)底坑照明。

4、每天必須檢查轎內(nèi)照明，發(fā)黑、發(fā)暗的燈應(yīng)更換。5、將檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄在《電梯運(yùn)行日記》上，并上報(bào)電梯公司。

六、乘客須知

1、乘坐電梯時(shí)，首先要查看電梯內(nèi)有無(wú)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)核發(fā)的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志，以確保安全；2、乘客進(jìn)入轎廂時(shí)，應(yīng)等轎廂完全停穩(wěn)，請(qǐng)勿擁擠，不要停留在轎廂與廳門(mén)之間，請(qǐng)勿超載；

3、請(qǐng)勿在轎廂內(nèi)打逗、蹦跳、碰撞、請(qǐng)不要靠在門(mén)上；

4、當(dāng)電梯運(yùn)行出現(xiàn)異響、振動(dòng)、沖擊等異?，F(xiàn)象時(shí)請(qǐng)您不要驚慌；當(dāng)電梯出現(xiàn)故障停止運(yùn)行時(shí)，請(qǐng)您保持冷靜，通過(guò)轎廂內(nèi)電話或報(bào)警按鈕通知工作人員，然后耐心等待救援；5、電梯轎廂門(mén)嚴(yán)禁阻攔超過(guò)五分鐘，否則電梯停機(jī)。

七、維護(hù)保養(yǎng)工作項(xiàng)目（見(jiàn)下表）

類(lèi)別保養(yǎng)項(xiàng)目類(lèi)別保養(yǎng)項(xiàng)目基本項(xiàng)目1、巡查機(jī)組設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況（主機(jī)之震動(dòng)、異聲、異溫、漏油等）。每季度項(xiàng)目7、轎頂接線盒、門(mén)電機(jī)、電阻箱、門(mén)機(jī)板的檢查、清掃（接點(diǎn)清潔、引線螺絲緊固）

2、控制屏內(nèi)部除塵及主要接觸器、繼電器工作情況檢查。8、門(mén)機(jī)連桿、鏈條、皮帶及各機(jī)械部份檢查、清掃、注油（張力測(cè)量）。

3、抱閘檢查（行程及動(dòng)作靈活性。）☆9、各導(dǎo)靴、安全鉗裝置清洗，安全鉗與導(dǎo)軌間隙檢查。4、曳引機(jī)、齒輪箱油量檢查、加油。10、各鋼絲繩油芯情況合張力均衡，伸長(zhǎng)程度檢查。

5、各樘門(mén)、滾輪、偏心輪、自動(dòng)關(guān)門(mén)套件、門(mén)鏈條、呼軌等檢查清潔。11、安全鉗以檢修速度下行測(cè)試，效能確認(rèn)安全鉗開(kāi)關(guān)檢查。

6、運(yùn)行情況的檢查（啟動(dòng)、運(yùn)作、加減速度及停車(chē)平穩(wěn)性、震動(dòng)、噪聲、平層等）每半年度項(xiàng)目1、曳引機(jī)、導(dǎo)向輪線槽磨損情況檢查?！?/p>

7、門(mén)機(jī)系統(tǒng)的清掃、檢查。2、電動(dòng)機(jī)絕緣及工作電流檢

查。

8、轎頂清掃及各開(kāi)在功能確認(rèn)。3、檢查曳引機(jī)運(yùn)行情況（振動(dòng)、噪音）調(diào)整蝸輪付嚙合間隙合接觸區(qū)。

9、層門(mén)地坎的清潔。4、關(guān)門(mén)機(jī)總成檢查、保養(yǎng)?！?/p>

10、信號(hào)顯示檢查及燈泡更換。5、調(diào)整廳門(mén)各位間隙、檢查門(mén)間隙、門(mén)輪、門(mén)導(dǎo)靴的磨損。清掃各層廳門(mén)機(jī)構(gòu)?！?/p>

11、曳引機(jī)、電坳機(jī)等潤(rùn)滑。6、平衡繩、平衡鏈檢查、保養(yǎng)。12、各門(mén)鎖及安全觸板（光幕）開(kāi)關(guān)的檢查及接觸點(diǎn)清潔。7、檢查緩沖器越程、垂直度、表面銹蝕，油壓湖、緩沖器油位。

13、超滿(mǎn)載開(kāi)關(guān)、消防開(kāi)關(guān)等的清掃及檢查。8、檢查鋼絲繩磨損、銹蝕斷股情況，調(diào)整鋼絲繩張力，涂ET鋼絲繩脂。

14、各油蠱油量檢查及補(bǔ)充。9、電纜總成配線檢查，緊固接線端子，各分支箱固定情況檢查、清除灰塵。15、檢查故障密碼記錄。10、檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軸壓板、支架、清洗軌道、修光接頭及閘車(chē)痕跡。

每月項(xiàng)目1、電機(jī)、曳引機(jī)、曳引輪、導(dǎo)向輪的清潔及油量檢查。每半年度項(xiàng)目1、曳引輪齒輪油更換、蝸桿、蝸輪前后位置檢查?！?/p>

2、抱閘瓦磨損程度檢查。2、電動(dòng)機(jī)定子轉(zhuǎn)子間空隙測(cè)量。3、緩沖器清洗、換油、有效動(dòng)作確認(rèn)。☆3、安全觸板、門(mén)光電、光幕開(kāi)關(guān)檢查。

4、限速器電器觸點(diǎn)檢查、清掃、機(jī)械部分及活動(dòng)部件加油。4、曳引力、載重量、行車(chē)速度、平層誤差、補(bǔ)償裝置等測(cè)量及檢查。☆

5、蓄電池、應(yīng)急燈、電話、警鈴、對(duì)講機(jī)、語(yǔ)音報(bào)站等檢查。7、各種潤(rùn)滑油及軸承油更換（曳引機(jī)、限速器、電動(dòng)機(jī)）6、轎廂、光管罩、風(fēng)扇葉的清潔。

7、油壓梯油質(zhì)檢查。8、控制屏各接線柱螺絲緊固。

8、內(nèi)外門(mén)的嚙合裝置檢查、清掃、注油（門(mén)刀及傳動(dòng)裝置。）9、門(mén)電機(jī)齒輪油、潤(rùn)滑油更換。9、各限位開(kāi)關(guān)及碰到位置的檢查、清潔（減速、限位、極限開(kāi)關(guān)）。10、測(cè)試限速器動(dòng)作速度。

10、井道底坑各設(shè)備檢查、清掃、加油（限位開(kāi)關(guān)、漲緊輪及開(kāi)關(guān)、緩沖器及開(kāi)關(guān)、檢查開(kāi)關(guān)等）。11、中間接線箱、轎頂接線盒線柱螺絲緊固。

每季度項(xiàng)目1、電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇的清潔，主機(jī)軸承、導(dǎo)向輪軸承加油。13、所有電腦調(diào)效工作重做一次。2、控制屏灰塵清掃，各線螺絲緊固，各保險(xiǎn)線及過(guò)流開(kāi)關(guān)檢查。

3、電源總開(kāi)關(guān)檢查。14、年度定期檢驗(yàn)之前自檢工作。

4、液壓梯漏油情