房屋網(wǎng)簽協(xié)議書

1/1房屋網(wǎng)簽協(xié)議書房屋網(wǎng)簽協(xié)議書:

出賣人：_________注冊地址：_________法定代表人：_________托付人：_________聯(lián)系電話：_________買受人：_________證件類型及號碼：_________聯(lián)系電話：_________聯(lián)系地址：_________

共有人：_________證件類型及號碼：_________聯(lián)系電話：_________聯(lián)系地址：_________共有狀況：_________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就買賣商品房相關(guān)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為平方米，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為商業(yè)用地終止日期為。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項目名稱邦盛·鳳凰城。該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，規(guī)劃用途為，施工許可證號為__________________

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為。

買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋全部權(quán)證號為。

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一)為邦盛·鳳凰城項目中的第[幢][單元][層]號房。該商品房的設(shè)計用途為，屬結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。

該商品房(1、合同商定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條計價方式及價款

出賣人與買受人商定按下述第__種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方____元，總金額(￥_________元)人民幣_________(大寫)。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________元)每平方米，總金額(￥_________元)

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)總金額(￥_________元)

第五條預(yù)售款監(jiān)管

該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：____________，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

買受人應(yīng)當(dāng)按本合同商定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人采納現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項后應(yīng)準(zhǔn)時繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第__種方式按期付款：

1.一次性付款

全部購房款(含定金)￥_________于本合同簽訂之日一次性付清。

2.銀行按揭貸款或公積金貸款：

首付款(含定金)￥_________元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥_________采納方式支付。

買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫)計_________元，余款(大寫)_________元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起7日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，根據(jù)本合同第七條處理。

買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計_____元，余款(大寫)_元向公積金管理中心申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_7__日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人指定人或單位，在接到通知后_3_日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，根據(jù)本合同第七條處理。

因買受人的緣由導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付，不擔(dān)當(dāng)本合同第七條商定的違約責(zé)任；逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買受人支付合同總價5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。

因出賣人的緣由導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第(2)種方式：

(1)合同連續(xù)履行，詳細(xì)付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

(2)買受人在_10__日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15__日內(nèi)出賣人應(yīng)退還買受人已付款項及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意連續(xù)履行本合同，買受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否則出賣人有權(quán)按本合同第七條的商定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。

因非歸責(zé)于雙方的緣由，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在逾期后7日內(nèi)以自有資金或支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_30__日內(nèi)，出賣人應(yīng)將買受人已付款項及其活期存款利息退還給買受人。

3.其他方式

首付款(含定金____元于______________支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同連續(xù)履行；

(2)逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約規(guī)定。

合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進行處理：

1.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。

買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2.雙方自行商定：

_如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實測建筑面積超出合同商定正負(fù)百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額依據(jù)實測面積據(jù)實結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，實行多退少補的原則計算總房款。

第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式

買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為3.0米，若房屋實際交付時室內(nèi)層凹凸于該商定，雙方同意按如下方式處理：____________

高度低于商定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同；買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實際交付時室內(nèi)層凹凸于商定室內(nèi)層高不足5%，合同連續(xù)履行，出賣人不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

本合同所述房屋室內(nèi)層高是指1(1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間)的垂直距離。

第十條交付期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款(按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達(dá)出賣人指定賬戶)的，出賣人有權(quán)不按本條商定時間向買受人交付本合同商定的房屋，并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

1.該商品房閱歷收合格并符合本合同附件三所商定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所商定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

(1)遭受不行抗力，且出賣人在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；

(2)國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人緣由引起的(包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的)；

(3)買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù)；

(4)買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(包括代收的款項)。

第十一條房屋交接及違約責(zé)任

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起7天內(nèi)(郵寄地址以合同登記地址為精確?????送達(dá)地址)，對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

由于出賣人緣由，未按本合同第十條商定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同連續(xù)履行。

(2)逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起3____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計總違約金最高不得超過已付款的1%。

由于買受人緣由，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：____________

自本合同商定交付時起視為出賣人已完全履行交付義務(wù)，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人擔(dān)當(dāng)。

買受人辦理房屋驗收手續(xù)時發(fā)覺所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)狀況在房屋驗收交接單上注明，交由出賣人在90天內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期出賣人應(yīng)擔(dān)當(dāng)每日已付房款萬分之一的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過已付款的1%。

上述所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問題。

第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定

出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)該商品房項目，不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起3____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。

買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十三條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確詳細(xì)的說明和承諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.供水、供電在交房前完

2.電梯在交房前正常運行

假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第3種方式處理：

1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日____天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的__%向買受人支付違約金。

2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的__%向買受人支付違約金，并實行補救措施于__日內(nèi)達(dá)到合同商定標(biāo)準(zhǔn)。

3、其他解決方式由出賣人負(fù)責(zé)按合同商定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不擔(dān)當(dāng)其他責(zé)任。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者托付他人整修，整修費用及整修期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助整修，整修費