建設(shè)項(xiàng)目工程總承包缺陷責(zé)任與保修合同條款

建設(shè)項(xiàng)目工程總承包缺陷責(zé)任與保修合同條款1.1工程保修的原則在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)。1.2缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期原則上從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條件約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長不超過24個(gè)月。單位/區(qū)段工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位/區(qū)段工程缺陷責(zé)任期自單位/區(qū)段工程驗(yàn)收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ涛丛诤贤s定期限進(jìn)行驗(yàn)收，但工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告之日起算；因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ涛茨苓M(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計(jì)算。由于承包人原因造成某項(xiàng)缺陷或損壞使某項(xiàng)工程或工程設(shè)備不能按原定目標(biāo)使用而需要再次檢查、檢驗(yàn)和修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長該項(xiàng)工程或工程設(shè)備的缺陷責(zé)任期，并應(yīng)在原缺陷責(zé)任期屆滿前發(fā)出延長通知。但缺陷責(zé)任期最長不超過24個(gè)月。1.3缺陷調(diào)查1.3.1承包人缺陷調(diào)查如果發(fā)包人指示承包人調(diào)查任何缺陷的原因，承包人應(yīng)在發(fā)包人的指導(dǎo)下進(jìn)行調(diào)查。承包人應(yīng)在發(fā)包人指示中說明的日期或與發(fā)包人達(dá)成一致的其他日期開展調(diào)查。除非該缺陷應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)自費(fèi)進(jìn)行修補(bǔ)，承包人有權(quán)就調(diào)查的成本和利潤獲得支付。如果承包人未能根據(jù)本款開展調(diào)查，該調(diào)查可由發(fā)包人開展。但應(yīng)將上述調(diào)查開展的日期通知承包人，承包人可自費(fèi)參加調(diào)查。如果該缺陷應(yīng)由承包人自費(fèi)進(jìn)行修補(bǔ)，則發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付發(fā)包人因調(diào)查產(chǎn)生的合理費(fèi)用。1.3.2缺陷責(zé)任缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定從質(zhì)量保證金中扣除，費(fèi)用超出質(zhì)量保證金金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進(jìn)行索賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對工程的損失賠償責(zé)任。發(fā)包人在使用過程中，發(fā)現(xiàn)已修補(bǔ)的缺陷部位或部件還存在質(zhì)量缺陷的，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至檢驗(yàn)合格為止。1.3.3修復(fù)費(fèi)用發(fā)包人和承包人應(yīng)共同查清缺陷或損壞的原因。經(jīng)查明屬承包人原因造成的，應(yīng)由承包人承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用。經(jīng)查驗(yàn)非承包人原因造成的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用，并支付承包人合理利潤。1.3.4修復(fù)通知在缺陷責(zé)任期內(nèi)，發(fā)包人在使用過程中，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在缺陷或損壞的，應(yīng)書面通知承包人予以修復(fù)，但情況緊急必須立即修復(fù)缺陷或損壞的，發(fā)包人可以口頭通知承包人并在口頭通知后48小時(shí)內(nèi)書面確認(rèn)，承包人應(yīng)在專用合同條件約定的合理期限內(nèi)到達(dá)工程現(xiàn)場并修復(fù)缺陷或損壞。1.3.5在現(xiàn)場外修復(fù)在缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)為設(shè)備中的缺陷或損害不能在現(xiàn)場得到迅速修復(fù)，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人發(fā)出通知，請求發(fā)包人同意把這些有缺陷或者損害的設(shè)備移出現(xiàn)場進(jìn)行修復(fù)，通知應(yīng)當(dāng)注明有缺陷或者損害的設(shè)備及維修的相關(guān)內(nèi)容，發(fā)包人可要求承包人按移出設(shè)備的全部重置成本增加質(zhì)量保證金的數(shù)額。1.3.6未能修復(fù)因承包人原因造成工程的缺陷或損壞，承包人拒絕維修或未能在合理期限內(nèi)修復(fù)缺陷或損壞，且經(jīng)發(fā)包人書面催告后仍未修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。但修復(fù)范圍超出缺陷或損壞范圍的，超出范圍部分的修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。如果工程或工程設(shè)備的缺陷或損害使發(fā)包人實(shí)質(zhì)上失去了工程的整體功能，發(fā)包人有權(quán)向承包人追回已支付的工程款項(xiàng)，并要求其賠償發(fā)包人相應(yīng)損失。1.4缺陷修復(fù)后的進(jìn)一步試驗(yàn)任何一項(xiàng)缺陷修補(bǔ)后的7天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出通知，告知已修補(bǔ)的情況。如根據(jù)第9條[竣工試驗(yàn)]或第12條[竣工后試驗(yàn)]的規(guī)定適用重新試驗(yàn)的，還應(yīng)建議重新試驗(yàn)。發(fā)包人應(yīng)在收到重新試驗(yàn)的通知后14天內(nèi)答復(fù)，逾期未進(jìn)行答復(fù)的視為同意重新試驗(yàn)。承包人未建議重新試驗(yàn)的，發(fā)包人也可在缺陷修補(bǔ)后的14天內(nèi)指示進(jìn)行必要的重新試驗(yàn)，以證明已修復(fù)的部分符合合同要求。所有的重復(fù)試驗(yàn)應(yīng)按照適用于先前試驗(yàn)的條款進(jìn)行，但應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)修補(bǔ)工作的成本和重新試驗(yàn)的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。1.5承包人出入權(quán)在缺陷責(zé)任期內(nèi)，為了修復(fù)缺陷或損壞，承包人有權(quán)出入工程現(xiàn)場，除情況緊急必須立即修復(fù)缺陷或損壞外，承包人應(yīng)提前24小時(shí)通知發(fā)包人進(jìn)場修復(fù)的時(shí)間。承包人進(jìn)入工程現(xiàn)場前應(yīng)獲得發(fā)包人同意，且不應(yīng)影響發(fā)包人正常的生產(chǎn)經(jīng)營，并應(yīng)遵守發(fā)包人有關(guān)安保和保密等規(guī)定。1.6缺陷責(zé)任期終止證書除專用合同條件另有約定外，承包人應(yīng)于缺陷責(zé)任期屆滿前7天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出缺陷責(zé)任期即將屆滿通知，發(fā)包人應(yīng)在收到通知后7天內(nèi)核實(shí)承包人是否履行缺陷修復(fù)義務(wù)，承包人未能履行缺陷修復(fù)義務(wù)的，發(fā)包人有權(quán)扣除相應(yīng)金額的維修費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期屆滿之日，向承包人頒發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書，并按第14.6.3項(xiàng)[質(zhì)量保證金的返還]返還質(zhì)量保證金。如根據(jù)第10.5.3項(xiàng)[人員撤離]承包人在施工現(xiàn)場還留有人員、施工設(shè)備和臨時(shí)工程的，承包人應(yīng)當(dāng)在收