中國轉軌時期的房地產周期研究的開題報告

中國轉軌時期的房地產周期研究的開題報告引言：隨著中國市場經濟的發(fā)展，房地產行業(yè)成為了社會支柱產業(yè)。轉軌時期的房地產市場波動頻繁，對于行業(yè)及政策制定者而言，控制房地產市場的波動至為重要。本文旨在研究中國轉軌時期房地產市場的周期波動性，分析影響因素及政策調控手段，從而為當前房地產市場的發(fā)展提供有益的思路和方法論。第一章：研究背景及意義1.1研究背景以改革開放為標志，中國房地產市場進入了一個高速增長的階段。轉軌時期的房地產市場經歷了多次波動，對于市場參與者而言，通過學習房地產周期規(guī)律并掌握相應的投資策略，可以獲得最大化的收益和避免虧損的風險。1.2研究意義通過研究中國轉軌時期的房地產周期波動性及其影響因素，并結合政策調控手段，可以對當前的房地產市場產生制定更科學與合理的發(fā)展政策與管理方案，有助于提高行業(yè)主管部門的管理效果和市場參與者的投資收益，促進經濟的健康可持續(xù)發(fā)展。第二章：相關理論研究綜述2.1房地產市場的周期波動對于所有的市場而言，市場的波動構成了市場的周期，房地產市場也是如此，其波動從經濟周期角度來看，是由于其處于經濟周期的一部分，同時，它的波動還與房地產市場的供需關系、房屋建設及規(guī)劃管理等相關因素有關。2.2影響房地產周期的因素分析影響房地產市場的周期有很多因素，其中最重要的因素包括政策、市場、外部經濟因素等三個層面，這些因素相互作用，共同推動房地產市場的發(fā)展及其波動。2.3政策調控措施分析中國政府在轉型時期對房地產市場進行了多次調控措施，用以緩解市場過熱或過冷的情況。除了1-3-6-9等以購房人數為標準的宏觀調控措施，還有建立國家房屋統(tǒng)計制度、完善樓市信貸與財稅政策等制度層面的措施。這些措施的調控效果及其成因值得進一步研究和總結，以促進可持續(xù)房地產市場的發(fā)展。第三章：研究設計方案3.1研究模型本文將采用時間序列模型與因果模型相結合的方法，研究中國轉軌時期的房地產市場周期波動。其中，時間序列模型是用于分析房地產市場周期的波動模式，因果模型是用于揭示波動的成因因素。3.2數據來源本文選用1980年至2018年期間中國房地產市場的市場數據為樣本源數據，其中包括房地產交易價格、城市土地出讓金價格、投資總額、銷售面積等多個經濟指標。3.3研究步驟（1）對收集到的房地產市場數據進行整理與序列化，并提取周期性因素。（2）對序列數據進行平穩(wěn)性檢驗及趨勢分析。（3）建立房地產周期波動模型，分析波動模式，描繪市場周期規(guī)律。（4）利用因果模型對影響房地產市場周期波動的因素進行分析，并結合宏觀調控措施，探討周期波動的成型因素與政策調控的關系。（5）根據研究結果提出科學合理的房地產市場發(fā)展及調控建議。第四章：預期結果與結論4.1預期結果本研究預期能夠通過時間序列分析和因果分析，準確把握中國轉軌時期房地產市場的波動規(guī)律，揭示影響市場波動的內外因素，為后續(xù)企業(yè)和政策制定者提供參考建議。4.2結論通過本研究對中國轉軌時期的房地產市場進行分析，我們可以得到市場經濟體制下中國房地產市場的基本