房地產(chǎn)行業(yè)周刊：長沙市支持居民購買改善住房推動市場穩(wěn)中向好

智研咨詢監(jiān)測項目部房地產(chǎn)行業(yè)周刊精品研報·監(jiān)測報告·專題定制·產(chǎn)研服務(wù)PAGE5ofNUMPAGES5長沙市支持居民購買改善型住房，推動市場穩(wěn)中向好INDUSTRYWEEKLY第125期2024年2024年04月15日-2024年04月21長沙市支持居民購買改善型住房，推動市場穩(wěn)中向好INDUSTRYWEEKLY第125期2024年2024年04月15日-2024年04月21日核心事件點評 3【重點政策】長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》，實施“以舊換新”購買新房 3政策動向 5【重點政策】河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于對<鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）>公開征求意見的通知》，加快解決工薪收入群體住房困難 5【重點政策】北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》，進一步優(yōu)化公積金政策 5【重點政策】廣西壯族自治區(qū)來賓市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策的通知》，三孩家庭公積金貸款最高額度提高20萬元到80萬元 6【重點政策】福建省六部門印發(fā)《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，新房項目預(yù)售資金應(yīng)全部進入監(jiān)管賬戶 8【重點政策】浙江省麗水市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組印發(fā)《進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施》，“房票”購房取消面積限制 9【重點政策】徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，首次使用公積金貸款購房最低首付兩成 9【重點政策】廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實施辦法》，將公眾參與貫穿“三舊”改造全過程 10【重點政策】澳門特區(qū)立法會通過《取消與不動產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施》法案，取消不動產(chǎn)交易“三稅” 11行業(yè)熱點 12【重點事件】恒大地產(chǎn)被強制執(zhí)行6.4億，累計被執(zhí)行超580億 12【重點事件】城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制第一批“白名單”項目審批金額超5000億元 12【重點事件】滬杭兩地開啟第二季度首拍，建發(fā)地產(chǎn)大舉加倉 13【重點事件】穩(wěn)樓市政策效果顯現(xiàn)，3月份70城商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄 14【重點事件】廈門島內(nèi)首套房首付比例降至20%，二套房首付比例最低30% 16【重點事件】廣信江灣新城1.05萬平方米商住用地流拍，起拍價為17.45億元 16【重點事件】廣州黃埔發(fā)出全國首張城中村改造房票 17【重點事件】深圳推出13平方公里優(yōu)質(zhì)用地招商，涵蓋居住、商業(yè)等各類功能 17【重點事件】上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購 17【重點事件】北京市統(tǒng)計局發(fā)布2024年一季度北京市房地產(chǎn)市場運行情況，全市新建商品房銷售面積同比增長6.5% 18【重點事件】四川省統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，一季度四川商品房銷售面積同比下降18.3% 19【重點事件】國家金融監(jiān)督管理總局黨委理論學習中心組在人民日報發(fā)表文章，推動積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險 19核心事件點評【重點政策】長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》，實施“以舊換新”購買新房4月18日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》（以下簡稱《通知》）。一、“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。二、購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度。三、不再審查購房者資格條件。四、本通知自2024年4月18日起施行,有效期5年。點評：房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，無疑在推動國家經(jīng)濟發(fā)展中扮演著舉足輕重的角色。其龐大的規(guī)模、高權(quán)重以及長鏈條的特性，使得房地產(chǎn)不僅自身發(fā)展勢頭強勁，更對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生強烈的帶動效應(yīng)。然而，當前房地產(chǎn)市場卻面臨著多重挑戰(zhàn)，經(jīng)濟環(huán)境的不確定性、政策調(diào)整的影響、供需關(guān)系的失衡、投資者行為的轉(zhuǎn)變以及市場信心的波動等因素交織在一起，使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展勢頭明顯減弱。房地產(chǎn)市場的承壓，不僅對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了直接影響，更對整體經(jīng)濟增長構(gòu)成了不小的挑戰(zhàn)。眾多房企在資金鏈上出現(xiàn)的問題，不僅威脅著其自身的生存與發(fā)展，更對金融穩(wěn)定造成了潛在的隱患。同時，土地出讓收入的減少也使得地方政府的財政收入面臨嚴峻挑戰(zhàn)，這無疑對城市的可持續(xù)發(fā)展構(gòu)成了不小的壓力。正是在這樣的背景下，長沙市出臺《通知》，旨在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化。這一政策的出臺，不僅有助于加強新房、二手房市場的聯(lián)動效應(yīng)，更能夠推動全市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)中向好。通過優(yōu)化限購政策、調(diào)整首付比例和貸款利率等措施，長沙市為購房者提供了更加寬松的環(huán)境，有助于激發(fā)市場的活力與潛力。長遠來看，全面優(yōu)化長沙房地產(chǎn)限購政策將促進長沙房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。這不僅有利于提升長沙市民的居住品質(zhì)和生活水平，更能夠為長沙的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力與動力。圖1：中國商品房銷售面積累計值資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理政策動向【重點政策】北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》，進一步優(yōu)化公積金政策4月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》（以下簡稱《通知》）。為落實《北京市城市更新條例》，支持城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，現(xiàn)就優(yōu)化住房公積金貸款（以下簡稱貸款）期限核定標準通知如下：一、對于購買老舊小區(qū)住房且完成老舊小區(qū)綜合整治中“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。貸款期限核定標準從貸款期限低于房屋剩余使用年限減三年優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。二、評估機構(gòu)根據(jù)優(yōu)化后的貸款期限核定標準，對房屋的剩余土地使用年限進行評定。貸款經(jīng)辦部門依據(jù)評估機構(gòu)確定的評估結(jié)果作為貸款期限審核依據(jù)。三、通知自2024年4月17日起施行。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。《通知》加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，進一步優(yōu)化公積金政策。這是4月份以來北京第二次出臺公積金相關(guān)政策?！局攸c政策】福建省六部門印發(fā)《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，新房項目預(yù)售資金應(yīng)全部進入監(jiān)管賬戶4月17日，福建省福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行福建省分行辦公室、國家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局辦公室、福州市住房保障和房產(chǎn)管理局等六部門印發(fā)《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》提出，新建商品房項目預(yù)售資金應(yīng)全部進入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《商品房買賣合同》明確監(jiān)管賬戶信息，協(xié)助購房人直接將購房價款存入監(jiān)管賬戶，購房人應(yīng)依法依規(guī)購買已取得商品房預(yù)售許可證的商品房項目，并按照合同約定直接將購房價款存入監(jiān)管賬戶。同時，新建商品房項目的預(yù)售資金監(jiān)管額度（以下簡稱“監(jiān)管額度”）原則上不高于項目工程總造價的1.1倍，同時結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用評價等級對預(yù)售資金監(jiān)管額度實行差異化監(jiān)管。監(jiān)管額度內(nèi)資金隨著工程建設(shè)進度節(jié)點的完成及工程款的支付而遞減。市城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)工程造價定額標準以及設(shè)計圖紙，對項目工程總造價進行復核并根據(jù)核查結(jié)果確定監(jiān)管額度。商品房預(yù)售資金進入監(jiān)管賬戶后，超過監(jiān)管額度的資金，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用，并登記記錄提取時間、金額、用途等信息?！掇k法》規(guī)定監(jiān)管額度內(nèi)的資金必須用于本項目工程建設(shè)，包括本項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備、施工進度款以及保證工程按時交付所必需的相關(guān)支出。工程款中的人工費（工資費）可依據(jù)《福建省工程建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資專用賬戶管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，單獨撥付到農(nóng)民工工資專用賬戶。監(jiān)管額度內(nèi)的資金，在該商品房項目完成不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)。對于存在停工爛尾風險的項目，市城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金實施全額封閉管理，保障賬戶資金安全，優(yōu)先用于本項目工程建設(shè)，監(jiān)管銀行應(yīng)當積極予以配合?！掇k法》同時明確了針對房地產(chǎn)開發(fā)違規(guī)行為、施工單位違規(guī)行為、房地產(chǎn)銷售違規(guī)行為、監(jiān)管銀行違規(guī)行為及貸款銀行違規(guī)的監(jiān)管措施?！局攸c政策】河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于對<鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）>公開征求意見的通知》，加快解決工薪收入群體住房困難4月16日，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于對<鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）>公開征求意見的通知》。對于《鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》的目的及意義，鄭州市住房保障局稱，是為加快解決工薪收入群體住房困難，穩(wěn)定工薪收入群體住房預(yù)期?！氨Ｗ》俊睂嵤┳裱鲗?、以需定建、合理布局和穩(wěn)慎推進的原則。配售型保障性住房（以下簡稱“保住房”），是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷售價格，采取市場化方式運營，實施封閉管理，面向本市市區(qū)戶籍住房困難的工薪收入群體和引進的人才群體配售的政策性住房。【重點政策】廣西壯族自治區(qū)來賓市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策的通知》，三孩家庭公積金貸款最高額度提高20萬元到80萬元4月17日，廣西壯族自治區(qū)來賓市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策的通知》，本通知自2024年5月1日起實施。通知提出，延長購建房提取時限。為緩解購房建房人購建房資金壓力，購買商品房、再交易住房，單位合作集資建房、危舊房改住房改造住房等政策性住房及建造、翻建、大修自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，提取時限由現(xiàn)行來賓市住房公積金提取政策規(guī)定的2年延長到3年。通知明確，住房公積金貸款發(fā)放后可申請購建房提取。本人購建自住住房申請住房公積金貸款的，由原來只能在貸款發(fā)放前申請?zhí)崛?，調(diào)整為在貸款發(fā)放前后均可申請以購建自住住房提取住房公積金。但同一套住房已經(jīng)申請過償還購建自住住房貸款本息提取住房公積金的（含對沖），則不能再以購建自住住房申請?zhí)崛　Ｍ瑫r，提高多生育子女家庭租房提取額度。生育二孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度由現(xiàn)行來賓市住房公積金提取政策規(guī)定的額度1600元/月基礎(chǔ)上提高200元到1800元/月；生育三孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在現(xiàn)行來賓市住房公積金提取政策規(guī)定的額度1600元/月基礎(chǔ)上提高400元到2000元/月。適當提高多子女家庭繳存人貸款額度。生育二孩家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行來賓市住房公積金貸款政策規(guī)定的基礎(chǔ)上提高10萬元到70萬元；生育三孩家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行來賓市住房公積金貸款政策規(guī)定的基礎(chǔ)上提高20萬元到80萬元。來賓市還將適當提高我市高層次人才住房公積金貸款額度。經(jīng)來賓市認定的A、B、C、D、E、F類人才，首次在來賓市購買自住住房的，在現(xiàn)行來賓市最高貸款限額基礎(chǔ)上按相關(guān)系數(shù)予以提高：A類人才提高4倍，B類人才提高3.5倍，C類人才提高3倍，D類人才提高2.5倍，E類人才提高2倍，F(xiàn)類人才提高1.5倍。按照貸款額度公式計算貸款額度不足60萬元的，在家庭月債務(wù)占收入比不超過60%的前提下，最低可貸60萬元。優(yōu)化貸款繳存余額認定。借款申請人自申請住房公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)，因購買本套住房而提取的住房公積金可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計算貸款額度；借款申請人購買首套房的，自申請住房公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)，因租房而提取的住房公積金可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計算貸款額度。借款申請人辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，自申請住房公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)，因償還本套商業(yè)住房貸款而提取的住房公積金可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計算貸款額度。適當放寬樓盤住房公積金貸款備案登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的項目樓棟，在取得商品房預(yù)售許可證后，項目建設(shè)進度達50%（含）以上的，即可申請住房公積金貸款備案登記。至樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂并驗收合格后，方可申請貸款發(fā)放?！局攸c政策】浙江省麗水市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組印發(fā)《進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施》，“房票”購房取消面積限制4月18日，浙江省麗水市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組印發(fā)《進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施》（以下簡稱《調(diào)控措施》）?！墩{(diào)控措施》聚焦降低市民購房成本、強化一二手房聯(lián)動、優(yōu)化行業(yè)營商環(huán)境等領(lǐng)域推出了9項政策舉措，包括延續(xù)實施購房補貼政策、“以舊換新”推進有機更新、加大公積金政策支持力度、鼓勵企業(yè)加快市場去化、發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機制作用、加快優(yōu)地先供好地先出、優(yōu)化出讓地塊規(guī)劃條件、全力助推項目開工建設(shè)以及落實開竣工問題處置政策。根據(jù)《調(diào)控措施》，《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（麗房健康發(fā)展〔2023〕2號）中個人購房補貼、青年人購房補貼、多孩家庭購房補貼、“以舊換新”稅費補貼和《麗水市中心城區(qū)城市有機更新房屋征收“房票”安置實施細則》的適用期限順延至2024年12月31日。使用房屋征收“房票”購房，取消“單套住宅建筑面積不得少于60㎡”的限制。推進各單位落實人才房票補貼政策?！局攸c政策】徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，首次使用公積金貸款購房最低首付兩成4月18日，徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢?，首次使用公積金貸款最低首付比例20%；購買高品質(zhì)住宅，公積金貸款最高額度上浮20%。該政策為階段性政策，實施時間為2024年4月18日至2024年12月31日?！局攸c政策】廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實施辦法》，將公眾參與貫穿“三舊”改造全過程4月18日，廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實施辦法》自2024年5月15日起施行?！秾嵤┺k法》明確，“留守戶”拒不交回集體土地使用權(quán)時，屬地區(qū)政府依法予以處理、申請法院強制執(zhí)行?！秾嵤┺k法》共6章44條，包括總則、規(guī)劃管理、計劃和方案、用地管理、監(jiān)督管理、附則。主要制度創(chuàng)新如下：強化歷史文化保護，堅持在城鄉(xiāng)建設(shè)中系統(tǒng)保護、利用、傳承好歷史文化。一是強調(diào)“三舊”改造應(yīng)當統(tǒng)籌城鄉(xiāng)空間布局，加強歷史文化遺產(chǎn)的保護和合理利用，促進城鄉(xiāng)建設(shè)與歷史文化協(xié)調(diào)發(fā)展。二是要求在“三舊”改造有關(guān)規(guī)劃、方案中明確歷史文化遺產(chǎn)保護的內(nèi)容。三是對歷史文化保護作出貢獻的“三舊”改造項目，給予容積率獎勵，更好地促進保護歷史文化。四是通過項目組合實施，解決歷史文化遺產(chǎn)持續(xù)保護的資金問題。踐行綠水青山就是金山銀山的發(fā)展理念，實現(xiàn)綠色發(fā)展。一是銜接我市科學綠化最新要求，強調(diào)“三舊”改造應(yīng)當加強城市綠化和樹木保護工作，結(jié)合實際需求，優(yōu)化綠地布局，按照規(guī)定編制樹木保護專章。二是在立法中明確集約用地、節(jié)能節(jié)水、低碳環(huán)保原則，助力實現(xiàn)“老城市、新活力”。三是推廣使用新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，按照有關(guān)要求進行綠色建筑建設(shè)和改造，營造宜居環(huán)境。強化用地管理，推動解決“三舊”改造中的難點堵點。一是設(shè)置用地管理專章，從“三舊”改造土地整備、土地置換、用地審批等方面進行全流程規(guī)范。二是明確拒不交回集體土地使用權(quán)時，屬地區(qū)政府依法予以處理、申請法院強制執(zhí)行等工作流程，確?！傲羰貞簟卑徇w補償工作主體明晰、程序合法。三是針對原權(quán)利人因客觀原因無法現(xiàn)場辦理注銷的情況，明確可通過補償安置協(xié)議約定委托改造主體辦理，提高改造工作效率。強化權(quán)益保障，實現(xiàn)共建共治共享。一是將公眾參與貫穿“三舊”改造全過程，充分保障權(quán)利主體、利害關(guān)系人以及社會公眾的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)和監(jiān)督權(quán)。二是建立健全專家咨詢機制，明確規(guī)定人大代表、政協(xié)委員參與項目的評審、論證、咨詢等活動的規(guī)定。三是遵循先補償、后搬遷和復建安置先行，明確任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷。四是建立時限管理機制，督促已批項目改造主體推動改造，確保按已批復實施方案如期開發(fā)?！局攸c政策】澳門特區(qū)立法會通過《取消與不動產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施》法案，取消不動產(chǎn)交易“三稅”4月18日，澳門特區(qū)立法會舉行全體會議，一般性及細則性表決通過《取消與不動產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施》法案，具體內(nèi)容包括取消特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅，法案自公布翌日生效。澳門特區(qū)政府經(jīng)濟財政司司長李偉農(nóng)表示，上述政策的初心是政府希望房地產(chǎn)穩(wěn)定供應(yīng)、健康可持續(xù)發(fā)展。李偉農(nóng)說，隨著近年外圍環(huán)境進入新周期，包括利率、資金流等客觀條件發(fā)生改變，市場投資氣氛審慎，目前本地住宅供應(yīng)穩(wěn)定，包括特區(qū)政府推出的五階梯房屋政策，基本可以滿足社會各階層人士的住屋需求，也有充足土地儲備配合未來城市發(fā)展。根據(jù)外圍經(jīng)濟以及澳門環(huán)境和條件變化，特區(qū)政府在今年1月1日作出了第一輪稅務(wù)減免安排，經(jīng)審慎評估及考慮現(xiàn)時各項因素，決定進一步撤銷臨時性的管理措施，特區(qū)政府會繼續(xù)保持對房地產(chǎn)市場的關(guān)注，為市場健康發(fā)展創(chuàng)造條件。行業(yè)熱點【重點事件】恒大地產(chǎn)被強制執(zhí)行6.4億，累計被執(zhí)行超580億4月15日，恒大地產(chǎn)集團有限公司新增10則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計6.4億余元，涉及票據(jù)追索權(quán)糾紛、合同糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括青島豪洲置業(yè)有限公司、佛山市裕朗通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等，執(zhí)行法院為即墨市人民法院、廣東省佛山市中級人民法院等。風險信息顯示，恒大地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)存660余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超580億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。【重點事件】城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制第一批“白名單”項目審批金額超5000億元4月16日，《證券日報》記者獲悉，截至3月末，商業(yè)銀行對城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數(shù)量超過2100個，總金額超過5200億元，對部分不符合條件的項目已向協(xié)調(diào)機制反饋。為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，今年1月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家金融監(jiān)督管理總局（以下簡稱“國家金融監(jiān)管總局”）聯(lián)合出臺了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》。協(xié)調(diào)機制建立以來，國家金融監(jiān)管總局四次召開工作部署會議推動落實，主動靠前調(diào)度工作進展，加強與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門溝通協(xié)作。同時，指導商業(yè)銀行制定工作細則，積極主動做好對接，切實提高項目落地時效。對于協(xié)調(diào)機制推送的“白名單”項目，商業(yè)銀行堅持市場化、法治化原則，嚴格做好貸款“三查”和項目可行性評估，結(jié)合自身經(jīng)營情況和風險承受能力進行綜合論證，切實把控好風險。對于符合授信條件的項目，銀行建立全流程綠色通道優(yōu)先受理、快速審批，提高項目落地效率。對于暫時存在問題的項目，商業(yè)銀行及時向協(xié)調(diào)機制報告反饋，協(xié)調(diào)機制推動解決問題后可再次向銀行推送開展審查。對于確不能符合相關(guān)條件的項目，項目實際沒有融資需求，或者項目公司出現(xiàn)破產(chǎn)重整、查封凍結(jié)、重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題，由協(xié)調(diào)機制從推送名單中移出。國家金融監(jiān)管總局表示，第一批“白名單”項目的順利推進，有力支持了房地產(chǎn)項目建成交付。在協(xié)調(diào)機制推動下，一些原本可能停工但已部分銷售的項目得到資金支持，為增強居民購房信心、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮了積極作用。協(xié)調(diào)機制聚焦在建項目，有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)流動性壓力，助力房地產(chǎn)企業(yè)回歸主責主業(yè)，建成房、建好房。同時，協(xié)調(diào)機制也明顯提升了金融機構(gòu)貸款意愿，通過建立信貸資金“借-管-還”的閉環(huán)管理和風險控制流程，銀行機構(gòu)明確盡職免責要求，消除了基層信貸人員后顧之憂，切實提升金融機構(gòu)“敢貸、愿貸”的積極性。據(jù)悉，下一步，國家金融監(jiān)管總局將會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，抓緊推動后續(xù)批次“白名單”項目融資落地工作，密切關(guān)注各地融資協(xié)調(diào)機制運行情況，完善配套制度，督促金融機構(gòu)在有效防范風險的前提下，積極支持滿足房地產(chǎn)項目和企業(yè)的合理融資需求?！局攸c事件】滬杭兩地開啟第二季度首拍，建發(fā)地產(chǎn)大舉加倉4月16日，滬杭兩地第二季度首次土拍結(jié)束，整體來看，市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，民營企業(yè)拿地數(shù)量有所上升，其中，杭州市場底價成交為主流，上海市場則不乏溢價。其中，上海是今年首輪第二場土拍，共出讓6宗宅地，總攬金118.86億元，其中，3宗地封頂搖號，2宗地底價成交。此次土拍6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅1家企業(yè)參拍，熱度較首輪首場土拍有所下降，但整體溢價地塊更多，也反映市場需求仍較旺盛。杭州是今年第三輪土地集中出讓，共涉及8宗宅地，均采取價高者得方式確定競得人。其中，1宗地以微溢價1.8%成交，其余地塊均以底價成交，總攬金約167.2億元。在中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生看來，杭州土地供應(yīng)維持穩(wěn)定，但市場持續(xù)承壓，多板塊呈現(xiàn)供大于求，如江灣新城自2021年至今已累計供應(yīng)146.7萬平方米，其余如北部新城累計供應(yīng)147.2萬平方米，導致企業(yè)拿地偏謹慎。值得一提的是，從兩地土拍表現(xiàn)來看，雖然溢價情況并未增加，但也不乏房企大舉補倉。例如，建發(fā)地產(chǎn)是杭州本輪拍地拿地最多的企業(yè)，8宗宅地當中，獨自斬獲西湖區(qū)之江板塊2宗宅地，合計成交價28.38億元，并與杭州交投組成聯(lián)合體，共同底價拍得余杭區(qū)西站新城地塊。上海市場方面，龍湖集團+建華置地聯(lián)合體以15.37億元競得上海奉賢區(qū)奉賢新城地塊，此前，龍湖集團在上海奉賢的項目均取得了不錯的市場表現(xiàn)，此舉標志著其將持續(xù)深耕上海市場，繼續(xù)有條不紊地深化長三角區(qū)域的戰(zhàn)略布局?！局攸c事件】穩(wěn)樓市政策效果顯現(xiàn)，3月份70城商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄4月16日，國家統(tǒng)計局公布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華介紹，3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.7個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.6個百分點。對于當前房地產(chǎn)市場形勢，國家統(tǒng)計局副局長盛來運介紹，從一季度房地產(chǎn)投資、銷售情況看，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中。盛來運表示，今年一季度房地產(chǎn)銷售指標降幅擴大，有去年對比基數(shù)高的原因。去年3月份起，房地產(chǎn)銷售迎來“小陽春”，3月份當月新建商品房銷售面積約1.38億平方米，為去年各月中最高。同時，對比去年6月份以后各月的房地產(chǎn)銷售總量可以發(fā)現(xiàn)，今年3月份房地產(chǎn)銷售總量比去年下半年各月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷售回落確實有去年同期對比基數(shù)較高的原因，絕對量水平并不低。盛來運介紹，支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施效果在持續(xù)顯現(xiàn)。去年中央金融工作會議后，中央及各地加快保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”推進力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一季度，“三大工程”拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資0.6個百分點?！鞍酌麊巍甭涞貙Ψ康禺a(chǎn)融資額產(chǎn)生積極影響。今年以來，為了解決房地產(chǎn)融資難問題，有關(guān)部門推出了“白名單”融資項目支持政策。一季度，房地產(chǎn)國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比前2個月收窄了1.2個百分點。從房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，今年以來，各地加大對支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等，還有30多個城市推出住房以舊換新政策。一季度新建商品房銷售面積和銷售額比前2個月降幅分別收窄了1.1個和1.7個百分點。盛來運介紹，要理性看待這一輪房地產(chǎn)調(diào)整。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年的高速擴張后，按照產(chǎn)業(yè)成長周期，現(xiàn)在調(diào)整是正常的。房地產(chǎn)階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新模式，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。另一方面，我國房地產(chǎn)市場有支撐。2023年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為66.2%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率不到50%，還有1.8億的進城農(nóng)民工沒有完全市民化。此外，現(xiàn)有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型仍占絕大多數(shù)。隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進，房地產(chǎn)市場改善性需求、剛需都還比較大，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展有支撐?！局攸c事件】廈門島內(nèi)首套房首付比例降至20%，二套房首付比例最低30%4月17日起，廈門島內(nèi)首套房首付比例降至20%，二套房首付比例最低30%。對于首付比例下降，廈門島內(nèi)多位房產(chǎn)中介人員表示，購房首付比例確實下調(diào)了。一位中介人員稱，“沒有正式的文件，各個銀行通知到我們的?！睋?jù)該中介人士介紹，如果在廈門市沒有住房，普通家庭在島內(nèi)兩區(qū)(思明區(qū)、湖里區(qū))購房，最低首付比例20%，房貸利率3.45%。如果在廈門有1套住房再購房1套，首付比例最低30%，但是不同情況房貸利率會有差別，如果無未結(jié)清住房貸款，房貸利率是3.45%；如果有房貸未結(jié)清，房貸利率則是LPR基礎(chǔ)上上浮30個基點至4.25%?！局攸c事件】廣信江灣新城1.05萬平方米商住用地流拍，起拍價為17.45億元4月17日，據(jù)阿里拍賣平臺，廣東省廣州市越秀區(qū)沿江中路298號西區(qū)（江灣新城）的國有土地使用權(quán)因無人出價顯示流拍，該標的起拍價約為17.45億元，評估價為24.92億元。標的信息顯示，廣東省廣州市越秀區(qū)沿江中路298號西區(qū)（江灣新城）的國有土地使用權(quán)的權(quán)屬人為廣信江灣新城，該項目用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)兼容二類居住用地，用地面積為10480平方米，計容建筑面積62089平方米。項目處于已查封、已抵押狀態(tài)。競買公告顯示，該土地現(xiàn)為待開發(fā)狀態(tài)，沒有上蓋建筑物，有部分位置用作臨時停車區(qū)域；目前廣信江灣新城未申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。根據(jù)房管部門的回函稱江灣新城項目已繳交了國有土地使用權(quán)的出讓金，該地塊經(jīng)司法處置后，應(yīng)由新的用地單位持新的用地條件按屆時的土地出讓金計收政策補繳土地出讓金?！局攸c事件】廣州黃埔發(fā)出全國首張城中村改造房票4月18日，廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)首個城中村改造項目房票安置啟動活動在中新廣州知識城舉行，全國首張城中村改造項目房票發(fā)放到村民手中，“房票安置”試點將在該區(qū)五村七片城中村改造項目中有序推進。黃埔區(qū)作為廣州市城中村改造主戰(zhàn)場，發(fā)出全國首張“依法征收、凈地出讓”城中村改造新模式項目房票，是集體用地征收補償?shù)闹卮笫讋?chuàng)。4月12日，該區(qū)已正式印發(fā)實施《廣州開發(fā)區(qū)廣州市黃埔區(qū)城中村改造項目房票安置實施細則》，這也是廣州首個落地的區(qū)級城中村改造房票安置政策。細則明確，房票金額包含基礎(chǔ)補償和不超過5%的政策性獎勵，具體比例結(jié)合項目具體情況在房票安置方案中確定。被拆遷人可憑房票在“房源超市”中自由靈活選擇心儀的房源，并與房屋權(quán)屬人簽訂商品房買賣合同。【重點事件】深圳推出13平方公里優(yōu)質(zhì)用地招商，涵蓋居住、商業(yè)等各類功能4月18日，深圳市集中連片區(qū)域招商推介大會舉行。為加快推進高質(zhì)量發(fā)展，深圳在全市范圍梳理了70個集中連片區(qū)域，總面積約100平方公里，本次率先推出13平方公里優(yōu)質(zhì)用地進行招商。大會吸引了百余家世界500強企業(yè)、建筑施工類重點企業(yè)、重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)參加。本次大會推出的首批招商用地區(qū)位條件優(yōu)越，全部位于深圳市謀劃打造的22個市級重點區(qū)域、40個總部經(jīng)濟集聚區(qū)、20大先進制造業(yè)園區(qū)等重點發(fā)展片區(qū)，涵蓋工業(yè)、研發(fā)、居住、商業(yè)等各類功能?！局攸c事件】上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購，單日收金70.27億元。據(jù)項目官方信息，此次推出的項目為新鴻基地產(chǎn)旗下凱旋濱江園三期（推廣名為“濱江凱旋門”），該項目位于上海市浦東陸家嘴區(qū)域，共計推出212套房源，并于4月18日開盤銷售。項目主力戶型為128平方米至369平方米，銷售均價為172800元/平方米，項目銷售總價70.27億元。根據(jù)該項目公開的信息，共計1074組意向認購客戶簽訂了《凱旋濱江園購房意向書》，經(jīng)政府相關(guān)部門審核，共計534組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品住宅銷售管理規(guī)定，且依據(jù)得分達到入圍分數(shù)線（113.04分）。另有509組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品住宅