河源市報建作業(yè)流程資料

河源市報建步驟具體資料一、項目核準(zhǔn)辦事步驟：

企業(yè)申請→市行政服務(wù)中心發(fā)改局窗口受理（查對相關(guān)材料是否齊全，符合要求）→局投資科室審查（審查項目材料是否齊全合格，符合要求）后，草擬核準(zhǔn)文件→局主管領(lǐng)導(dǎo)審批→局長審批→局辦公室打印、蓋章→行政服務(wù)中心發(fā)改局窗口發(fā)文→3個工作日。所需資料：

1、企業(yè)填報《廣東省企業(yè)基礎(chǔ)投資項目立案申請表》或《廣東省企業(yè)技術(shù)改造投資項目立案申請表》。

2、提供項目提議人及合作單位法人證書等書面材料。

3、縣（區(qū)）屬項目標(biāo)立案申請表內(nèi)容需附項目所在地縣（區(qū)）發(fā)展改革部門初審意見。

二、環(huán)評審批（環(huán)境保護局）建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批或初審（環(huán)境影響匯報書60天、環(huán)境影響匯報表30天、環(huán)境影響記錄表15天；核和放射項目匯報表、記錄表15天；上報國家總局、省環(huán)境保護局匯報書、匯報表項目為10天，記錄表項目為5天。）提交資料：

1、建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件（含要求附件）一式四份及電子版文檔；

2、建設(shè)單位報批函；

3、項目提議書批復(fù)文件（不需編報項目提議書、核準(zhǔn)或立案項目可省略）；

4、市環(huán)境保護技術(shù)中心對該建設(shè)項目標(biāo)評定意見（編制環(huán)境影響記錄表項目除外）；

5、項目所在地環(huán)境保護部門對環(huán)境影響評價文件初審意見；

6、可能造成跨縣行政區(qū)環(huán)境影響項目，相關(guān)縣環(huán)境保護部門意見；

7、包含水土保持建設(shè)項目應(yīng)有水行政主管部門對環(huán)評匯報文件水土保持審查意見；

8、水行政主管部門對在江河、湖泊、水庫、渠道設(shè)置或改建、擴建排污口意見；

9、農(nóng)業(yè)行政主管部門對環(huán)評匯報中農(nóng)業(yè)環(huán)境保護方案審核意見；

10、行業(yè)主管部門對城市生活垃圾處理設(shè)施建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件預(yù)審意見；

11、市環(huán)境保護局要求提交其它材料。三、土地協(xié)議簽署辦理步驟：受理申請材料→材料審查→現(xiàn)場查勘及測繪宗地圖→主管業(yè)務(wù)科室審核→編制交易文件→局領(lǐng)導(dǎo)審批→組織實施交易活動→公開交易結(jié)果→成交價款交割→立卷歸檔承接科室：河源市土地交易中心

聯(lián)絡(luò)電話：工作時限：提交材料申請到組織實施交易活動前工作時限為10個工作日；實施招標(biāo)、拍賣時間為30天，實施掛牌時間為15天；屬出讓土地使用權(quán)，應(yīng)在實施招標(biāo)、掛牌、拍賣開始日前20天公布出讓公告。提交資料：1、土地使用權(quán)權(quán)屬起源批復(fù)（原件及復(fù)印件、原件查對后退回）；2、出讓宗地計劃設(shè)計關(guān)鍵點及用地紅線圖；3、有資質(zhì)評定機構(gòu)出具土地評定匯報書；4、經(jīng)政府同意出讓宗地土地使用權(quán)公開出讓方案；5、授權(quán)委托土地交易機構(gòu)公開招標(biāo)拍賣掛牌委托書；6、按要求應(yīng)提交其它資料。四、建設(shè)用地計劃設(shè)計條件（總工室科，20個工作日）申請材料：(1)申請表；(2)《建設(shè)用地計劃許可證》；

(3)《國有土地使用證》；

(4)相關(guān)項目標(biāo)用地條件等特殊要求（無此要求不需提供）。

(5)政府相關(guān)批文。五、建設(shè)用地計劃許可證（計劃局用地科，20個工作日）申請材料：(1)申請表；(2)申請人身份證實材料；(3)項目同意、核準(zhǔn)或立案文件(4)《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》；(5)用地紅線圖（含1:500用地現(xiàn)實狀況圖，附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范電子文件）。六、土地證地籍管理科辦理，

30個工作日(其中：地籍調(diào)查和宗地圖測繪5天、宗地課稅評定和財政部門審核契稅5天、土地登記發(fā)證20天)必需提供材料：1、土地登記申請書

2、申請人身份證

[單位申請土地登記，應(yīng)提交（1）單位法人代表證實書、（2）法人代表身份證、（3）營業(yè)執(zhí)照、（4）法人代碼證3、

國土資源廳、市政府、市國土資源局用地同意文件4、建設(shè)用地同意書5、國有建設(shè)土地使用權(quán)出讓協(xié)議6、土地出讓價款繳納憑證7、契稅納稅申報表（受理以后由財政部門出具）8、建設(shè)用地計劃許可證9、地上附著物權(quán)屬證實

10、地籍調(diào)查表和1980西安坐標(biāo)系數(shù)字化宗地圖（受理以后測繪）其它相關(guān)材料：1、包含土地全部權(quán)、使用權(quán)取得或轉(zhuǎn)移其它法律文件、協(xié)議書、協(xié)議書、發(fā)票2、如經(jīng)過公開招拍掛出讓土地，應(yīng)提交招標(biāo)、拍賣、掛牌成交確定書3、土地登記委托書、委托代理人身份證4、宗地課稅評定匯報（受理以后出具）收費情況及依據(jù)：序號項目名稱計稅(費)單位稅費征收標(biāo)準(zhǔn)納稅(繳費)人同意機關(guān)及文號1張貼印花稅票每證5元土地權(quán)利人河府[1995]86號河稅直字No.000392契稅交易額3%土地權(quán)利方國務(wù)院令224號、粵府[1997]75號3證書工本費每證20元土地權(quán)利人省國土廳、財政廳粵國土〈地籍〉字[1991]38號、市物價局河市價費字13號4地籍測繪費平方米0.28元(最低300元/宗)土地權(quán)利人粵費（河價證）116號5評定費土地總價格（萬元）100以下（含100）4‰；101-200部分3‰；201-1000部分2‰;1001-部分1.5‰;-5000部分0.8‰;5001-10000部分0.4‰;10000以上部分0.1‰(最低收300元/宗)（差額定率累進計費）土地權(quán)利人國家計委、國家土地管理局計價格[1994]號6檔案保護費宗50元土地權(quán)利人粵費（河價證）181號七、計劃設(shè)計方案審查（計劃局總工室科，20個工作日）申請材料(1)申請表；

(2)《建設(shè)用地計劃許可證》及用地紅線圖復(fù)印件（核原件）；

(3)《國有土地使用證》復(fù)印件（核原件）；(4)市計劃建設(shè)局單體建筑計劃設(shè)計條件；

(5)如屬工業(yè)項目應(yīng)提交消防、環(huán)境保護等相關(guān)部門對項目標(biāo)審查意見書；

(6)宗地內(nèi)單體建筑設(shè)計方案（沿街或關(guān)鍵地段建筑不少于兩個立面方案和彩色效果圖并附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范電子文件）。八、人防設(shè)計關(guān)鍵點（人防辦）①《建設(shè)工程計劃許可證》（復(fù)印件）；

②計劃建設(shè)部門審查經(jīng)過地面建筑設(shè)計施工圖文件（建筑部分），圖紙和CAD電子文件各1份；

③填報表格《人防工程建設(shè)報建記錄表》；

④填報表格《防空地下室建設(shè)地面建筑施工圖文件送審表》；

九、施工圖審查1、建筑圖紙2套（附電子光盤）2、法人授權(quán)委托十、人防方案設(shè)計審查提交資料：人防專業(yè)設(shè)計單位資質(zhì)證實文件；

②防空地下室設(shè)計協(xié)議；

③防空地下室方案設(shè)計文件，圖紙2份、CAD電子文件1份；

④填報表格：《防空地下室方案設(shè)計文件送審表》；十一、人防施工圖審查提交資料：①《防空地下室方案設(shè)計審查意見書》或《防空地下室初步設(shè)計審查意見書》；

②符合設(shè)計深度要求防空地下室施工圖設(shè)計文件，圖紙4份、CAD電子文件1份；

③填報表格：《防空地下室施工圖設(shè)計文件送審表》；審圖費一共約8元/平米（人防面積）十二、申請人民防空建設(shè)工程計劃許可證申領(lǐng)資料：①防護設(shè)備供給商資質(zhì)證實材料；

②防護設(shè)備購置協(xié)議；

③《防空地下室施工圖設(shè)計文件審查同意書》（復(fù)印件）；

④《建設(shè)工程計劃許可證》（復(fù)印件）。

⑤填報表格《人民防空工程建設(shè)許可證申領(lǐng)表》十三、消防審查（或立案）底層或多層做消防立案，填立案表；高層做消防審查，填審核表。申請資料均以下：1、《建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表》或《…立案表》2、建設(shè)工程計劃許可證實文件3、消防設(shè)計文件（按《公安部門相關(guān)印發(fā)公安消防行政法律文書（式樣）及相關(guān)文件通知》（公通字【】21號）實施，下同）4、水、電、建、結(jié)、總平面圖各一套，蓋設(shè)計院出圖章。十四、防雷審查提交資料：計劃總平面圖（帶經(jīng)濟指標(biāo)）防雷總設(shè)計說明防雷接地平面圖及大樣圖防雷天面圖及大樣圖防雷施工單位資質(zhì)證書及復(fù)印件防雷設(shè)計單位資質(zhì)證復(fù)印件、個人資格復(fù)印件雷擊風(fēng)險評定匯報（高層需要提供，防雷所辦理，李所：）注：1）上述材料在電施部分，強點最終兩張。2）防雷評定匯報需要有防雷資質(zhì)施工單位協(xié)議（或掛靠有防雷資質(zhì)施工單位），風(fēng)險評定費用較高，大約是1%，防雷報建費2.8元/平米建筑面積，大約能夠打6折。十五、工程計劃許可證（報建科，20個工作日）申請資料：(1)計劃報建申請表；(2)報建數(shù)據(jù)信息表；(3)《建設(shè)用地計劃許可證》有效復(fù)印件；(4)《國有土地使用證》有效復(fù)印件；(5)計劃立項批文和消防、環(huán)境保護、抗震、防雷等部門對施工圖設(shè)計審查意見；(6)經(jīng)同意建設(shè)工程總平面計劃設(shè)計圖；(7)經(jīng)同意單體建筑方案文本及建筑定位圖（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范電子文件）；(8)經(jīng)同意建筑施工圖（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范電子文件）；(9)市政工程《建設(shè)工程計劃許可證》有效復(fù)印件（房地產(chǎn)項目需提供）；(10)房地產(chǎn)項目需提交房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)許可證、企業(yè)法人代碼等材料；(11)政府相關(guān)批復(fù)文件。相關(guān)收費：

編號

收費項目

收費標(biāo)準(zhǔn)

收費依據(jù)

備

注

1

城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

總投資4%

粵價[]160號，河府辦[]84號

1-6層建筑單位造價900元/㎡；7-9層建筑單位造價950元/㎡；10-19層建筑單位造價1125元/㎡；20層以上建筑單位造價1300元/㎡；工業(yè)廠房（含鋼結(jié)構(gòu)）單位造價600元/㎡。十六、建筑工程施工圖設(shè)計文件審查立案（10個工作日）辦事步驟：

1、將完整施工圖設(shè)計文件和勘察文件送有資質(zhì)審查機構(gòu)審查（此項工作不屬于市計劃建設(shè)局職能，由有資質(zhì)審查機構(gòu)完成并收取一定審查技術(shù)服務(wù)費，河源市建筑工程施工圖審查中心電話：3229912，地址：市計劃建設(shè)局后院二樓）；

2、審查合格后，攜帶以上材料到市計劃建設(shè)局設(shè)計和招標(biāo)科辦理。報送材料：建設(shè)項目立項批文原件及復(fù)印件各1份；

(2)建設(shè)用地計劃許可證原件及復(fù)印件各1份；

(3)建設(shè)工程計劃許可證原件及復(fù)印件各1份；

(4)外地勘察、設(shè)計企業(yè)立案記錄表原件及復(fù)印件各1份；

(5)工程勘察、設(shè)計協(xié)議原件及復(fù)印件各1份；

(6)建設(shè)場地巖土工程勘察匯報原件1份；

(7)《廣東省建筑工程施工圖設(shè)計文件審查申請表》原件1份；

(8)審查機構(gòu)出具審查匯報、審查意見回復(fù)單、審查合格書；辦公及宿舍等公共建筑建筑節(jié)能審查表或合格證及計算書原件各1份；

(9)依據(jù)審查意見修改并加蓋審查機構(gòu)“設(shè)計文件審查專用章”“建施、結(jié)施、水施、電施”等施工圖1套；

(10)全套施工圖紙電子光盤（含建筑節(jié)能送審電子文件）；

(11)一類建筑應(yīng)提供外地施工圖審查機構(gòu)單項通知（提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、審查人員注冊證書等原件和復(fù)印件，申請表）。十三、施工許可證（建設(shè)局建設(shè)工程科，15個工作日）申請材料：(1)建筑工程施工許可申請表；(2)建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督記錄表；(3)項目立項文件；(4)《國有土地使用證》或建設(shè)用地同意書；(5)《建設(shè)用地計劃許可證》；(6)《建設(shè)工程計劃許可證》；(7)建設(shè)項目環(huán)境影響評價匯報或登記；(8)建筑工程消防設(shè)計審核意見書；(9)人民防空工程建設(shè)許可證；(10)施工圖紙設(shè)計文件審查立案書；(11)建筑工程中標(biāo)通知書或招標(biāo)申請立案書（按要求須招標(biāo)工程提供）；(12)建設(shè)單位開戶銀行到位資金證實或銀行保函，政府投資項目僅需提供財政撥款證實文件；(13)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(14)施工、監(jiān)理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證。(15)施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)項目人員配置列表（包含人員分工、職務(wù)、崗位證書編號等內(nèi)容）(16)項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量檢驗員、專職安全員證書（有分包單位必需提供其對應(yīng)人員證書）、總監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書(17)安全方法費用計劃(18)施工協(xié)議（有分包單位須提供分包協(xié)議）、監(jiān)理協(xié)議、勞務(wù)分包協(xié)議(19)建筑工程意外傷害保險協(xié)議(20)安全管理目標(biāo)責(zé)任書(21)工傷保險憑證(22)“平安卡”培訓(xùn)計劃實施方案需要交納費用：印花稅，總投資萬分之五審圖費：設(shè)計費*6.5%新型墻體基金10元/平方米（建筑面積）十四、預(yù)售許可證（房地產(chǎn)管理局登記所、開發(fā)科，無工作時限限制）步驟：書面申請——登記所看現(xiàn)場——措施提交資料清單——開發(fā)科審核——發(fā)證申請資料：1、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書復(fù)印件（原件查對）；2、國有土地使用證；3、建設(shè)工程計劃許可證，并提交列明依法屬于業(yè)主共有公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房計劃許可文件；4、建設(shè)用地計劃許可證；5、建設(shè)工程施工許可證；6、工程施工進度表；7、工程質(zhì)量監(jiān)督記錄表；8、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶（銀行出具證實）；9、工程施工協(xié)議復(fù)印件（原件查對）；10、商品房預(yù)售方案[應(yīng)該說明商品房位置，裝修標(biāo)準(zhǔn)，銷售計劃，完工交付日期，預(yù)售總面積，交付使用后物業(yè)管理等內(nèi)容，附商品房預(yù)售總平面圖和分層平面圖，并應(yīng)列明依法屬于業(yè)主共有公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房具體范圍]；11、白蟻防治協(xié)議；12、人民防空工程建設(shè)許可證；13、投資項目登記立案證或相關(guān)文件；14、開發(fā)企業(yè)法人身份證實及其授權(quán)委托書，委托人、受委托人身份證復(fù)印件（原件查對）；15、廣東省預(yù)售商品房申報表[一式兩份]和行政許可申請書。16、《前期物業(yè)管理協(xié)議》和對應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件。十五、完工查丈（計劃局測繪大隊，無辦結(jié)時限）步驟：房屋達成測繪標(biāo)準(zhǔn)后，現(xiàn)場測繪，前期無需辦理預(yù)售查丈。十六、計劃驗收合格證（計劃報建科，20個工作日）(1)計劃驗收申請表；

(2)河源市建設(shè)工程完工自行計劃驗收匯報；

(3)《建設(shè)用地計劃許可證》有效復(fù)印件；

(4)《國有土地使用證》有效復(fù)印件；

(5)《建設(shè)工程計劃許可證》、報建繳費單據(jù)有效復(fù)印件；

(6)市政工程《建設(shè)工程計劃許可證》有效復(fù)印件;

(7)計劃同意總平面計劃設(shè)計圖、建設(shè)工程計劃紅線圖、建筑施工圖(如有調(diào)整,應(yīng)提供經(jīng)同意調(diào)整圖紙);

(8)市計劃勘察測繪院現(xiàn)場放、驗線技術(shù)匯報；

(9)《建設(shè)工程完工測量匯報》（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范電子文件）;

(10)建設(shè)工程中間計劃檢驗意見書;

(11)河源市計劃建設(shè)局建設(shè)工程計劃審批后管理跟蹤表;

(12)如經(jīng)違法建設(shè)處理建筑計劃驗收,應(yīng)提交《行政處罰決定書》及罰款、補交規(guī)費票有效據(jù)復(fù)印件十七、完工驗收立案（建設(shè)工程科，15個工作日）申請材料：(1)完