傳感器項目規(guī)劃設計方案

傳感器項目

規(guī)劃設計方案

MACRO泓域咨詢

摘要

該傳感器項目計劃總投資5257.33萬元，其中：固定資產投資3987.55

萬元，占項目總投資的75.85%；流動資金1269.78萬元，占項目總投資的

24.15%。

達產年營業(yè)收入11825.00萬元，總成本費用9253.18萬元，稅金及附

加99.72萬元,利潤總額2571.82萬元，利稅總額3026.27萬元,稅后凈

利潤1928.87萬元，達產年納稅總額1097.41萬元；達產年投資利潤率

48.92%,投資利稅率57.56%,投資回報率36.69%,全部投資回收期4.23

年，提供就業(yè)職位219個。

堅持節(jié)能降耗的原則。努力做到合理利用能源和節(jié)約能源，根據項目

建設地的地理位置、地形、地勢、氣象、交通運輸等條件及“保護生態(tài)環(huán)

境、節(jié)約土地資源”的原則進行布置，做到工藝流程順暢、物料管線短捷、

公用工程設施集中布置，節(jié)約資源提高資源利用率，做好節(jié)能減排；從而

實現節(jié)省項目投資和降低經營能耗之目的。

傳感器是信息社會的重要技術基礎，它也是當前各發(fā)達國家競相發(fā)展

的技術。目前，活躍在國際市場上的仍然是德國、日本、美國等國家。相

比而言，我國的傳感器產業(yè)發(fā)展較慢，80%以上的傳感器都依靠進口。我國

物聯網發(fā)展一直無法突破，缺乏“感知能力”正是一個重要原因?！磒＞近年

來，國務院、工信部、發(fā)改委等紛紛出臺物聯網發(fā)展指導文件，明確指出

我國物聯網加速進入“跨界融合、集成創(chuàng)新和規(guī)?；l(fā)展”的新階段，提

出強化產業(yè)生態(tài)布局、完善技術創(chuàng)新體系、完善標準體系、推進規(guī)模應用、

完善公共服務體系、提升安全保障能力等六大重點任務，為我國未來5年

物聯網產業(yè)發(fā)展指明了方向。近幾年中國物聯網產業(yè)增速都在20%以上，

2018年中國物聯網市場規(guī)模超1.2萬億元。＜p＞到2025年，物聯網帶來的

經濟效益將在2.7萬億到6.2萬億美元之間，其中傳感器作為物聯網技術

最重要的數據采集入口，將迎來廣闊的發(fā)展空間。近年來中國傳感器市場

規(guī)模保持較快增長，近5年均保持兩位數的增長率。＜p＞根據傳感器類型不

同，具體包括溫度和濕度傳感器、壓力傳感器、圖像傳感器、光傳感器、

位置傳感器、重力傳感器等。流量傳感器、壓力傳感器、溫度傳感器占據

最大的市場份額。＜p＞從產業(yè)鏈來看，我國智能傳感器產業(yè)生態(tài)也逐漸趨于

完備，設計制造，封測等重點環(huán)節(jié)均有骨干企業(yè)布局。這些傳感器的生產

企業(yè)主要集中在長三角地區(qū)，并逐漸形成以北京、上海、南京、深圳、沈

陽和西安等中心城市為主的區(qū)域空間布局。＜p＞從企業(yè)分布來看，傳感器企

業(yè)主要分布在華東地區(qū)、京津及東北地區(qū)、珠三角地區(qū)、中西部地區(qū)四大

產業(yè)聚集區(qū)。其中，華東地區(qū)傳感器企業(yè)數量最多，約占全國企業(yè)總數的

60%,珠三角地區(qū)約占15.5%,京津及東北地區(qū)約占16%,中西部地區(qū)約占

8.5%0此外，傳感器產業(yè)伴隨著物聯網的興起，在其它區(qū)域，如陜西、四

川和山東等地也逐步發(fā)展起來?！磒＞我國的傳感器起步相對較晚，在高端傳

感器方面的發(fā)展落后于歐美日韓等發(fā)達國家，伴隨著國內信息化飛速發(fā)展,

同時國家將傳感器技術列為重點突破的領域，近年來我國的傳感器發(fā)展飛

快。目前全國從事傳感器研究的相關企業(yè)接近兩千家，其中上市公司近三

十家?！碢＞我國的傳感器市場增長迅速，年均增長速度超過10%,據統計，

2018年國內的傳感器市場規(guī)模達到1472億元。2018年國內傳感器上市企

業(yè)整體的營收增長明顯，八成以上的企業(yè)營收都出現增加，僅有三家企業(yè)

出現負增長。下滑的原因是智能手機增速放緩和VR產品銷售未達預期，導

致傳感器業(yè)績不理想；晶方科技的傳統傳感器產品面臨的激烈市場競爭導致

價格戰(zhàn)，同時它們加大了應用在汽車電子上MEMS智能傳感器的投入放緩了

營收增長率。＜p＞從主要的上市企業(yè)來看，年過百億營收的傳感器企業(yè)僅有

2家，這與國內傳感器企業(yè)發(fā)力晚、競爭大有關聯。＜p＞目前，我國國內供

給能力不足，跨國公司占據超過60%的市場份額，特別是高端產品幾乎全靠

進口補給，80%的芯片依賴國外;剩余的份額也只要集中在幾家上市公司手

中，占領國內MEMS市場的40%以上；國內MEMS企業(yè)中70%的是中小企業(yè)，

產品主要集中在中低端。傳感器是一種應用型的技術，只有在實際的應

用場景中發(fā)揮效果，才能真正體現它的價值。隨著人工智能技術的不斷突

破，智能傳感器成為了一種新的市場需求。智能傳感器具有采集、處理、

交換信息的能力，是傳感器集成化與微處理機相結合的產物。與傳統傳感

器相比，智能傳感器的特點是精度高、高可靠性、強適應性、性價比高等。

〈p》國內25家傳感器上市公司從事智能傳感器的企業(yè)有12家，接近一半的

企業(yè)從事智能傳感器研究，可見市場前景廣闊。

報告主要內容：項目概況、背景、必要性分析、市場分析、產品規(guī)劃

方案、項目選址說明、工程設計、項目工藝及設備分析、項目環(huán)保研究、

生產安全、項目風險應對說明、節(jié)能情況分析、計劃安排、項目投資估算、

經濟效益可行性、評價及建議等。

傳感器項目規(guī)劃設計方案目錄

第一章項目概況

第二章背景'必要性分析

第三章產品規(guī)劃方案

第四章項目選址說明

第五章工程設計

第八早項目工藝及設備分析

第七章項目環(huán)保研究

第八章生產安全

第九章項目風險應對說明

第十章節(jié)能情況分析

第十一章計劃安排

第十二章項目投資估算

第十三章經濟效益可行性

第十四章項目招投標方案

第十五章評價及建議

第一章項目概況

一、項目承辦單位基本情況

(-)公司名稱

XXX科技公司

(二)公司簡介

公司將“以運營服務業(yè)帶動制造業(yè)，以制造業(yè)支持運營服務業(yè)”經營

模式，樹立起雙向融合的新格局，全面系統化擴展經營領域。公司為以適

應本土化需求為導向，高度整合全球供應鏈。公司始終堅持“人本、誠信、

創(chuàng)新、共贏”的經營理念，以“市場為導向、顧客為中心”的企業(yè)服務宗

旨，竭誠為國內外客戶提供優(yōu)質產品和一流服務，歡迎各界人士光臨指導

和洽談業(yè)務。

公司已擁有IS0/TS16949質量管理體系以及IS014001環(huán)境管理體系，

以及ERP生產管理系統，并具有國際先進的自動化生產線及實驗測試設備。

公司自建成投產以來，每年均快速提升生產規(guī)模和經濟效益，成為區(qū)域經

濟發(fā)展速度較快、綜合管理效益較高的企業(yè)之一；項目承辦單位技術力量

相當雄厚，擁有一批知識豐富、經營管理經驗精湛的專業(yè)化員工隊伍，為

研制、開發(fā)、生產項目產品奠定了良好的基礎。

公司將繼續(xù)堅持以客戶需求為導向，以產品開發(fā)與服務創(chuàng)新為根本，

以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎，繼續(xù)在細分領域內穩(wěn)步發(fā)展,

做大做強，不斷推出符合客戶需求的產品和服務，保持企業(yè)行業(yè)領先地位

和較快速發(fā)展勢頭。產品的研發(fā)效率和質量是產品創(chuàng)新的保障，公司將進

一步加大研發(fā)基礎建設。通過研發(fā)平臺的建設，使產品研發(fā)管理更加規(guī)范

化和信息化；通過產品監(jiān)測中心的建設，不斷完善產品標準，提高專業(yè)檢

測能力，提升產品可靠性。

(三)公司經濟效益分析

上一年度，XXX科技發(fā)展公司實現營業(yè)收入6729.58萬元，同比增長

12.85%(766.46萬元)。其中，主營業(yè)業(yè)務傳感器生產及銷售收入為

5937.40萬元，占營業(yè)總收入的88.23%。

上年度主要經濟指標

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入1413.211884.281749.691682.396729.58

2主營業(yè)務收入1246.851662.471543.721484.355937.40

2.1傳感器(A)411.46548.62509.43489.841959.34

2.2傳感器(B)286.78382.37355.06341.401365.60

2.3傳感器(C)211.97282.62262.43252.341009.36

2.4傳感器(D)149.62199.50185.25178.12712.49

2.5傳感器(E)99.75133.00123.50118.75474.99

2.6傳感器(F)62.3483.1277.1974.22296.87

2.7傳感器(...)24.9433.2530.8729.69118.75

3其他業(yè)務收入166.36221.81205.97198.05792.18

根據初步統計測算，公司實現利潤總額1530.45萬元，較去年同期相

比增長257.51萬元，增長率20.23%；實現凈利潤1147.84萬元，較去年同

期相比增長113.31萬元,增長率10.95%。

上年度主要經濟指標

項目單位指標

完成營業(yè)收入萬元6729.58

完成主營業(yè)務收入萬元5937.40

主營業(yè)務收入占比88.23%

營業(yè)收入增長率（同比）12.85%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元766.46

利潤總額萬元1530.45

利潤總額增長率20.23%

利潤總額增長量萬元257.51

凈利潤萬元1147.84

凈利潤增長率10.95%

凈利潤增長量萬元113.31

投資利潤率53.81%

投資回報率40.36%

財務內部收益率22.05%

企業(yè)總資產萬元8339.36

流動資產總額占比萬元39.18%

流動資產總額萬元3267.19

資產負債率42.74%

二、項目建設符合性

（-）產業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX科技公司承辦的“傳感器項目”主要從事傳感器項目投資經營,

其不屬于國家發(fā)展改革委《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》（2013

年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性

傳感器項目選址于某工業(yè)示范區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符

合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)

劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，

滿足某工業(yè)示范區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域

用地規(guī)劃、產業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護紅線：傳感器項目用地性質為建設用地，不在主導生態(tài)功

能區(qū)范圍內，且不在當地飲用水水源區(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護

區(qū)內，符合生態(tài)保護紅線要求。

2、環(huán)境質量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質量不低于項目所在地環(huán)境功

能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取

環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會產生二次污染。

三、項目概況

（一）項目名稱

傳感器項目

（二）項目選址

某工業(yè)示范區(qū)

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積14287.14平方米（折合約21.42畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規(guī)劃建筑系數60.96%,建筑容積率1.16,建設區(qū)域綠化覆蓋率

5.30%,固定資產投資強度186.16萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積14287.14平方米，建筑物基底占地面積8709.44平方

米，總建筑面積16573.08平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程10472.60平

方米，項目規(guī)劃綠化面積877.78平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計71臺（套），設備購置費1877.96萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量1128627.79千瓦時，折合138.71噸標準煤。

2、項目年總用水量10417.15立方米，折合0.89噸標準煤。

3、“傳感器項目投資建設項目”，年用電量H28627.79千瓦時，年

總用水量10417.15立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）139.60噸標準

煤/年。達產年綜合節(jié)能量37.11噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.59%,能

源利用效果良好。

（A）環(huán)境保護

項目符合某工業(yè)示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某工業(yè)示范區(qū)產業(yè)結構調整規(guī)

劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理

措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境

產生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構成

項目預計總投資5257.33萬元，其中：固定資產投資3987.55萬元，

占項目總投資的75.85%；流動資金1269.78萬元，占項目總投資的24.15%。

（十）資金籌措

該項目現階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預期經濟效益規(guī)劃目標

預期達產年營業(yè)收入11825.00萬元，總成本費用9253.18萬元，稅金

及附加99.72萬元，利潤總額2571.82萬元，利稅總額3026.27萬元，稅

后凈利潤1928.87萬元,達產年納稅總額1097.41萬元;達產年投資利潤

率48.92%,投資利稅率57.56%,投資回報率36.69%,全部投資回收期

4.23年，提供就業(yè)職位219個。

（十二）進度規(guī)劃

本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。

項目承辦單位一定要做好后勤供應和服務保障工作，確保不誤前方施

工。對于難以預見的因素導致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目

建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施。

四、項目評價

1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某工業(yè)示范

區(qū)及某工業(yè)示范區(qū)傳感器行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進某

工業(yè)示范區(qū)傳感器產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化

有著積極的推動意義。

2、xxx科技發(fā)展公司為適應國內外市場需求，擬建“傳感器項目”，

本期工程項目的建設能夠有力促進某工業(yè)示范區(qū)經濟發(fā)展，為社會提供就

業(yè)職位219個，達產年納稅總額1097.41萬元，可以促進某工業(yè)示范區(qū)區(qū)

域經濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產年投資利潤率48.92%,投資利稅率57.56%,全部投資回

報率36.69%,全部投資回收期4.23年，固定資產投資回收期4.23年（含

建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、發(fā)揮民間投資在制造業(yè)發(fā)展中的作用，關鍵是要為廣大民營企業(yè)創(chuàng)

造一個平等參與市場競爭的制度和政策環(huán)境。國務院把簡政放權、放管結

合、優(yōu)化服務作為全面深化改革特別是供給側結構性改革的重要內容，作

為推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新和培育發(fā)展新動能的重要抓手，為推動經濟轉型

升級、擴大就業(yè)、保持經濟平穩(wěn)運行發(fā)揮了重要作用。

綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環(huán)境保

護、清潔生產都是積極可行的。

五、主要經濟指標

主要經濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米14287.1421.42畝

1.1容積率1.16

1.2建筑系數60.96%

1.3投資強度萬元/畝186.16

1.1基底面積平方米8709.44

1.5總建筑面積平方米16573.08

1.6綠化面積平方米877.78綠化率5.30%

2總投資萬元5257.33

2.1固定資產投資萬元3987.55

2.1.1土建工程投資萬元1205.03

2.1.1.1土建工程投資占比萬元22.92%

2.1.2設備投資萬元1877.96

2.1.2.1設備投資占比35.72%

2.1.3其它投資萬元904.56

2.1.3.1其它投資占比17.21%

2.1.4固定資產投資占比75.85%

2.2流動資金萬元1269.78

2.2.1流動資金占比24.15%

3收入萬元11825.00

4總成本萬元9253.18

5利潤總額萬元2571.82

6凈利潤萬元1928.87

7所得稅萬元1.16

8增值稅萬元354.73

9稅金及附加萬元99.72

10納稅總額萬元1097.41

11利稅總額萬元3026.27

12投資利潤率48.92%

13投資利稅率57.56%

14投資回報率36.69%

15回收期年4.23

16設備數量臺（套）71

17年用電量千瓦時1128627.79

18年用水量立方米10417.15

19總能耗噸標準煤139.60

20節(jié)能率23.59%

21節(jié)能量噸標準煤37.11

22員工數量人219

第二章背景、必要性分析

傳感器是信息社會的重要技術基礎，它也是當前各發(fā)達國家競相

發(fā)展的技術。目前，活躍在國際市場上的仍然是德國、日本、美國等

國家。相比而言，我國的傳感器產業(yè)發(fā)展較慢，80%以上的傳感器都依

靠進口。我國物聯網發(fā)展一直無法突破，缺乏“感知能力”正是一個

重要原因。

近年來，國務院、工信部、發(fā)改委等紛紛出臺物聯網發(fā)展指導文

件，明確指出我國物聯網加速進入“跨界融合、集成創(chuàng)新和規(guī)模化發(fā)

展”的新階段，提出強化產業(yè)生態(tài)布局、完善技術創(chuàng)新體系、完善標

準體系、推進規(guī)模應用、完善公共服務體系、提升安全保障能力等六

大重點任務，為我國未來5年物聯網產業(yè)發(fā)展指明了方向。近幾年中

國物聯網產業(yè)增速都在20%以上，2018年中國物聯網市場規(guī)模超1.2

萬億元。

到2025年，物聯網帶來的經濟效益將在2.7萬億到6.2萬億美元

之間，其中傳感器作為物聯網技術最重要的數據采集入口，將迎來廣

闊的發(fā)展空間。近年來中國傳感器市場規(guī)模保持較快增長，近5年均

保持兩位數的增長率。

根據傳感器類型不同，具體包括溫度和濕度傳感器、壓力傳感器、

圖像傳感器、光傳感器、位置傳感器、重力傳感器等。流量傳感器、

壓力傳感器、溫度傳感器占據最大的市場份額。

從產業(yè)鏈來看，我國智能傳感器產業(yè)生態(tài)也逐漸趨于完備，設計

制造，封測等重點環(huán)節(jié)均有骨干企業(yè)布局。這些傳感器的生產企業(yè)主

要集中在長三角地區(qū)，并逐漸形成以北京、上海、南京、深圳、沈陽

和西安等中心城市為主的區(qū)域空間布局。

從企業(yè)分布來看，傳感器企業(yè)主要分布在華東地區(qū)、京津及東北

地區(qū)、珠三角地區(qū)、中西部地區(qū)四大產業(yè)聚集區(qū)。其中，華東地區(qū)傳

感器企業(yè)數量最多，約占全國企業(yè)總數的60%,珠三角地區(qū)約占15.5%,

京津及東北地區(qū)約占16%,中西部地區(qū)約占8.5%。此外，傳感器產業(yè)

伴隨著物聯網的興起，在其它區(qū)域，如陜西、四川和山東等地也逐步

發(fā)展起來。

我國的傳感器起步相對較晚，在高端傳感器方面的發(fā)展落后于歐

美日韓等發(fā)達國家，伴隨著國內信息化飛速發(fā)展，同時國家將傳感器

技術列為重點突破的領域，近年來我國的傳感器發(fā)展飛快。目前全國

從事傳感器研究的相關企業(yè)接近兩千家，其中上市公司近三十家。

我國的傳感器市場增長迅速，年均增長速度超過10%,據統計，

2018年國內的傳感器市場規(guī)模達到1472億元。2018年國內傳感器上

市企業(yè)整體的營收增長明顯，八成以上的企業(yè)營收都出現增加，僅有

三家企業(yè)出現負增長。下滑的原因是智能手機增速放緩和VR產品銷售

未達預期，導致傳感器業(yè)績不理想；晶方科技的傳統傳感器產品面臨的

激烈市場競爭導致價格戰(zhàn)，同時它們加大了應用在汽車電子上MEMS智

能傳感器的投入放緩了營收增長率。

從主要的上市企業(yè)來看，年過百億營收的傳感器企業(yè)僅有2家，

這與國內傳感器企業(yè)發(fā)力晚、競爭大有關聯。

目前，我國國內供給能力不足，跨國公司占據超過60%的市場份額,

特別是高端產品幾乎全靠進口補給，80%的芯片依賴國外;剩余的份額

也只要集中在幾家上市公司手中，占領國內MEMS市場的40%以上；國內

MEMS企業(yè)中70%的是中小企業(yè)，產品主要集中在中低端。

傳感器是一種應用型的技術，只有在實際的應用場景中發(fā)揮效果,

才能真正體現它的價值。隨著人工智能技術的不斷突破，智能傳感器

成為了一種新的市場需求。智能傳感器具有采集、處理、交換信息的

能力，是傳感器集成化與微處理機相結合的產物。與傳統傳感器相比,

智能傳感器的特點是精度高、高可靠性、強適應性、性價比高等。

國內25家傳感器上市公司從事智能傳感器的企業(yè)有12家，接近

一半的企業(yè)從事智能傳感器研究，可見市場前景廣闊。

第三章產品規(guī)劃方案

一、產品規(guī)劃

項目主要產品為傳感器，根據市場情況，預計年產值11825.00萬元。

通過對國內外市場需求預測可以看出，我國項目產品將以內銷為主并

擴大外銷，隨著產品宣傳力度的加大，產品價格的降低，產品質量的提高

和產品的多樣化，項目產品必將更受歡迎；通過對市場需求預測分析，國

內外市場對項目產品的需求量均呈逐年增加的趨勢，市場銷售前景非常看

好。進入二十一世紀以來，隨著我國國民經濟的快速持續(xù)發(fā)展，經濟建設

提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標，國家出臺并實施了加快經濟發(fā)展的

一系列政策，對于相關行業(yè)來說，調整產業(yè)結構、提高管理水平、籌措發(fā)

展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民

經濟逐漸融入全球經濟大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場國際化，相應企業(yè)將面

對極具技術優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭對手，市場份額將會形成新

的分配格局。

二、建設規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項目總征地面積14287.14平方米（折合約21.42畝），其中：凈用

地面積14287.14平方米（紅線范圍折合約21.42畝）。項目規(guī)劃總建筑面

積16573.08平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程10472.60平方米，計容建

筑面積16573.08平方米；預計建筑工程投資1205.03萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計71臺（套），設備購置費1877.96萬元。

（三）產能規(guī)模

項目計劃總投資5257.33萬元；預計年實現營業(yè)收入11825.00萬元。

第四章項目選址說明

一、項目選址原則

項目建設區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據，布局相對獨立，便于集中開展

科研、生產經營和管理活動，并且統籌考慮用地與城市發(fā)展的關系，與項

目建設地的建成區(qū)有較方便的聯系。投資項目對其生產工藝流程、設施布

置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經濟效益并綜合考慮

環(huán)境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況,

該項目選址應遵循以下基本原則的要求。對各種設施用地進行統籌安排，

提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術和設備，達到“節(jié)約

能源、節(jié)約土地資源”的目的。

二、項目選址

該項目選址位于某工業(yè)示范區(qū)。

園區(qū)不斷完善產業(yè)園區(qū)環(huán)保設施。優(yōu)化產業(yè)園區(qū)垃圾處理、污水處理

等專項規(guī)劃，推進產業(yè)園區(qū)環(huán)?；A設施一體化建設。實施產業(yè)園區(qū)污水

集中治理、廢氣專項治理、固廢綜合利用三大專項行動，入園企業(yè)符合產

業(yè)園區(qū)產業(yè)政策和規(guī)劃要求，各項目環(huán)評執(zhí)行率及三同時執(zhí)行率達到100%,

產業(yè)園區(qū)各類污染物實現達標排放，污水處理率達到95%以上，處理達標率

100%；工業(yè)固體廢物處置利用率達到85%以上，水泥、鋼鐵等重點企業(yè)二氧

化硫、氮氧化物均滿足達標排放和總量控制要求。

三、建設條件分析

項目承辦單位自成立以來始終堅持“自主創(chuàng)新、自主研發(fā)”的理念，

始終把提升創(chuàng)新能力作為企業(yè)競爭的最重要手段，因此，積累了一定的項

目產品技術優(yōu)勢。項目承辦單位在項目產品開發(fā)、設計、制造、檢測等方

面形成了一套完整的質量保證和管理體系，通過了IS09000質量體系認證,

贏得了用戶的信賴和認可。

四、用地控制指標

根據測算，投資項目固定資產投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的

《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產品

制造行業(yè)固定資產投資強度21259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目

建設地確定的“固定資產投資強度24500.00萬元/公頃”的具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數60.96%,建筑容積率1.16,建設區(qū)域

綠化覆蓋率5.30%,固定資產投資強度186.16萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資（萬元）

（m2）（而）（疔）（m2）

1主體生產工程6157.576157.5710472.6010472.60837.61

1.1主要生產車間3694.543694.546283.566283.56519.32

1.2輔助生產車間1970.421970.423351.233351.23268.04

1.3其他生產車間492.61492.61607.41607.4150.26

2倉儲工程1306.421306.423965.313965.31230.65

2.1成品貯存326.61326.61991.33991.3357.66

2.2原料倉儲679.34679.342061.962061.96119.94

2.3輔助材料倉庫300.48300.48912.02912.0253.05

3供配電工程69.6869.6869.6869.684.56

3.1供配電室69.6869.6869.6869.684.56

4給排水工程80.1380.1380.1380.134.08

4.1給排水80.1380.1380.1380.134.08

5服務性工程827.40827.40827.40827.4048.13

5.1辦公用房420.58420.58420.58420.5822.15

5.2生活服務406.82406.82406.82406.8219.86

6消防及環(huán)保工程233.41233.41233.41233.4115.27

6.1消防環(huán)保工程233.41233.41233.41233.4115.27

7項目總圖工程34.8434.8434.8434.8434.36

7.1場地及道路硬化2356.69463.29463.29

7.2場區(qū)圍墻463.292356.692356.69

7.3安全保衛(wèi)室34.8434.8434.8434.84

8綠化工程867.7430.37

合計8709.4416573.0816573.081205.03

六、節(jié)約用地措施

土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續(xù)發(fā)展必不可

少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關行

業(yè)規(guī)定的用地指標，根據建設內容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關節(jié)約

土地資源要求，合理利用土地。土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是

社會經濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資

源時，嚴格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據建設內容、規(guī)模和建

設方案，按照國家有關節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。采用大跨度連

跨廠房，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地

資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用

率，從而有效地節(jié)約土地資源。

七、總圖布置方案

（-）平面布置總體設計原則

同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地

種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環(huán)境。undefined

（二）主要工程布置設計要求

應與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高速公路

等國家級道路網絡，場區(qū)道路應與總平面布置、管線、綠化等協調一致。

項目承辦單位項目建設場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人

行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為

12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用碎路面，道路

類型為城市型。

（三）綠化設計

場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項

目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地

氣象、土壤、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次

感。投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側的空地，美

化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇

為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化,

起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統一協調”的建筑空

間。

（四）輔助工程設計

1、給水系統由項目建設地給水管網直供；場區(qū)給水網確定采用生產、

生活及消防合一系統的供水方式，在場區(qū)內形成環(huán)狀，從而保證供水水壓

的平衡及消防用水的要求。

2、投資項目生產給水的對象主要是各類清洗設備，其余輔助設備、空

壓機及廠房內水冷制冷機組等均采取冷卻循環(huán)用水。

3、為節(jié)約電能，設計中選用節(jié)能型電器產品，照明選用光效高的光源

和燈具，采用低壓靜電電容補償以降低無功損耗。合理安排生產，加強用

電監(jiān)督管理，對計量儀表定期校驗，確保其計量的準確性。供電回路及電

壓等級確定：配電系統采用TN-C-S制，供電電壓為380V/220V,電壓波動

不超過額定電壓的士10.00%,電源頻率為50.00±0.50Hzo

4、場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸

由汽車或鐵路運輸解決，項目建設地社會運輸力量充足，可滿足投資項目

場外遠距離運輸的需求。

5、數據通信：數據傳輸通道主要采用中國電信ADSL構建VPN虛擬專

用通信網，可同時解決場區(qū)數據、IP數據及計算機上網需求；也可采用

GPRS數據傳輸通信，投資項目數據利用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通

信網，上傳至項目承辦單位調度中心。undefined

八、選址綜合評價

建設項目平面布置符合產品制造行業(yè)、重點產品的廠房建設和單位面

積產能設計規(guī)定標準，達到《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)

【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。投資項目用地位于項目建設地，用

地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全

距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協調一致，項目施工過程中及建

成運營后不會對附近居民的生活、工作和學習構成任何影響，是投資項目

最為理想、最為合適的建設場所。

第五章工程設計

一、建筑工程設計原則

建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的

特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色

彩點綴，在滿足項目建設地規(guī)劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位企

業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產經營環(huán)境。undefined

二、項目總平面設計要求

應留有發(fā)展或改、擴建余地。應有完整的綠化規(guī)劃。

三、土建工程設計年限及安全等級

砌體結構應按規(guī)范設置地圈梁及構造柱，建筑物耐火等級為n級。根

據《建筑結構可靠度設計統一標準》(GB50068)的規(guī)定，投資項目中所有

建(構)筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。undefined

四、建筑工程設計總體要求

建筑設計是根據生產工藝提出的設計條件結合總圖位置，進行平面布

局，空間組合，結構選型，全面考慮施工、安裝及檢修要求，既要充分滿

足生產經營要求，又要注重建筑的形象。項目承辦單位的建筑設計應遵守

國家現行技術規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑物按專門的技術規(guī)范、標準執(zhí)行。

五、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積16573.08平方米，其中：計容建筑面積

16573.08平方米，計劃建筑工程投資1205.03萬元，占項目總投資的

22.92%0

第六章項目工藝及設備分析

一、原輔材料采購及管理

投資項目原料采購后應按質量（等級）要求貯存在原料倉庫內，同時,

對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質量和生產需要，

不合格原材料不得進入公司倉庫，應嚴把原材料質量關，確保生產質量。

項目建成投產后，項目承辦單位物資采購部門根據生產實際需要制定原材

料采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產品質量的前提下，對

項目所需原輔材料合理地選擇品種、規(guī)格、質量，為企業(yè)節(jié)約使用原材料

降低采購成本。所需原料應經濟易得，就不同原料的投資、成本、生產效

率進行比較，選擇最為適合、最經濟的原料。

二、技術管理特點

投資項目原材料采購和使用均由產品數據管理技術（PDM）軟件支持，

并且完整地與企業(yè)資源計劃（ERP）軟件結合起來，在相關行業(yè)實現較高程

度的技術信息化管理。投資項目項目產品制造質量控制將按IS09000體系

標準組織生產，從業(yè)務流程與組織結構等方面來確保產品各環(huán)節(jié)處于受控

狀態(tài)，同時，項目承辦單位推行精益生產（JIT、LEAN）、供應商庫存管理

（VMI）、全面質量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術。

三、項目工藝技術設計方案

（一）工藝技術方案要求

積極采用新技術、新工藝和高效率專用設備，使用高質量的原輔材料,

穩(wěn)定和提高產品質量，制造高附加值的產品，提高項目承辦單位市場競爭

能力。在工藝設備的配置上，依據節(jié)能的原則，選用新型節(jié)能型設備，根

據有利于環(huán)境保護的原則，優(yōu)先選用環(huán)境保護型設備，滿足項目所制訂的

產品方案要求，優(yōu)選具有國際先進水平的生產、試驗及配套等設備，充分

顯現龍頭企業(yè)專業(yè)化水平，選擇高效、合理的生產和物流方式。

（二）項目技術優(yōu)勢分析

四、設備選型方案

項目承辦單位根據項目產品生產工藝的要求，對比考察了多個生產設

備制造企業(yè)，優(yōu)選了項目產品生產專用設備和檢測設備等國內先進的環(huán)境

保護節(jié)能型設備，確保投資項目生產及產品質量檢驗的需要。undefined

項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計

購置安裝主要設備共計71臺（套），設備購置費1877.96萬元。

第七章項目環(huán)保研究

發(fā)展循環(huán)經濟是我國的一項重大戰(zhàn)略決策，是落實推進生態(tài)文明建設

戰(zhàn)略部署的重大舉措，是加快轉變經濟發(fā)展方式，建設資源節(jié)約型、環(huán)境

友好型社會，實現可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。近年來，我市大力推動循環(huán)經

濟發(fā)展，循環(huán)經濟理念進一步確立，產業(yè)體系逐步完善，發(fā)展水平不斷提

高，經濟、社會和環(huán)境效益進一步顯現。“十三五”時期，是我市全面貫

徹落實黨的十八大和十八屆五中全會關于生態(tài)文明建設的戰(zhàn)略部署，建設

經濟強、百姓富、環(huán)境美、社會文明程度高新我的重要時期，是高水平全

面建成小康社會的決勝階段，隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農業(yè)現代化持續(xù)推進,

發(fā)展循環(huán)經濟的要求更為迫切。發(fā)展循環(huán)經濟，是經濟發(fā)展的必然趨勢和

提高國家競爭力的必然要求。對處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段、人均

資源占有率小、環(huán)境問題日漸凸顯的南京來講，大力發(fā)展循環(huán)經濟具有重

要的意義。加強南京循環(huán)經濟建設，要按照“減量化、再利用、資源化”

的原則，逐步建立政府調控、市場引導、公眾參與的循環(huán)經濟發(fā)展機制，

加快形成企業(yè)、園區(qū)、社會三個層面的循環(huán)經濟發(fā)展框架。隨著我國經濟

的高速發(fā)展和工業(yè)化進程的不斷深入，日益嚴重的環(huán)境污染和資源能源危

機已對人類的生存和社會的發(fā)展構成威脅。生態(tài)工業(yè)和循環(huán)經濟成為綜合

解決資源、環(huán)境和經濟發(fā)展的一條有效途徑。清華大學生態(tài)工業(yè)研究中心

近年來在生態(tài)工業(yè)園區(qū)和循環(huán)經濟的發(fā)展與規(guī)劃方面進行了大量的理論研

究和實踐的工作，取得了卓有成效的成果。

一、建設區(qū)域環(huán)境質量現狀

項目建設區(qū)域CODcr、BOD5、氨氮值濃度均不超標，CODcr質量指數在

043-0.50之間,B0D5質量指數在0.29-0.32之間,氨氮質量指數在0.26-

0.27之間，硫化物未檢出，由此可見，項目建設區(qū)域地表水環(huán)境質量標準

執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》(GB3838-2002)III類標準。

二、建設期環(huán)境保護

(-)建設期大氣環(huán)境影響防治對策

施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護，取土場及棄土堆邊緣設置

土工圍欄，在施工場地周圍構筑一定高度的圍墻減少揚塵擴散范圍；根據

有關資料調查，當有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少

40.00%,車輛尾氣污染可減少30.00%；采取上述措施后，建設期揚塵不會

對周圍環(huán)境產生較大的影響，并且隨著施工的結束而消失。對施工場地、

施工道路應適時灑水、清掃，在施工場地每天灑水抑塵作業(yè)四至五次，可

使揚塵造成的TSP污染距離減小到30.00米以內范圍。對建設期烹飪油煙

治理措施：項目建設期間建筑隊伍生活爐灶排放的油煙，根據廚房灶頭風

量選擇安裝合適的油煙凈化器，同時使用天然氣、液化氣等清潔燃料，以

減輕對周圍大氣環(huán)境造成的影響；建設期烹飪油煙廢氣排放量較少，且為

間歇排放，因此，對環(huán)境空氣質量影響較??；如果有條件，建議施工單位

組織員工就餐由外購解決。通過采取以上措施，投資項目在建設期間對項

目區(qū)域大氣環(huán)境影響較小。

（二）建設期噪聲環(huán)境影響防治對策

施工過程中各種運輸車輛的運行還將會引起敏感點噪聲級的增加，因

此，應加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮建設區(qū)域汽車數量和行車密度，

同時，加強控制汽車鳴笛等措施。

（三）建設期水環(huán)境影響防治對策

水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施,

及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質隨雨水沖刷

污染附近水體。施工單位應設置臨時廁所等生活設施；施工人員生活所產

生的少量生活廢水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活廢水經臨時化

糞池處理，達到《污水綜合排放標準》（GB8978）H級標準后排入附近的

水體，對受納水體的水質影響較小。

（四）建設期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策

對施工現場要及時進行清理，建筑垃圾要及時清運、加以利用，防止

其因長期堆放而產生揚塵；工程施工現場出入口的道路應當硬化，配置相

應的沖洗設施，車輛沖洗干凈后方可駛離工地。土建施工是引起水土流失

的主要工程因素，在施工過程中，土壤暴露在雨、風和其他干擾之中，泥

土轉運、裝卸、作業(yè)過程中的臨時堆放，都可能出現散落和水土流失；同

時，施工中土壤結構會受到破壞，土壤抵抗侵蝕的能力將會大大減弱，在

暴雨中由于降雨所發(fā)生的土壤侵蝕，將會造成項目建設施工過程中水土流

失。

(五)建設期生態(tài)環(huán)境保護措施

綠化不僅能夠改善和美化場區(qū)環(huán)境，而且植物葉莖還能阻滯和吸收大

氣中的一氧化碳、二氧化硫等有害物質，樹木樹冠能夠阻擋、過濾吸附大

氣中的粉塵，吸收并減弱噪聲聲能，草地的莖葉可以固定地面塵土飛揚；

而且，認真做好綠化工作，對于防止水土流失具有良好效果。土地利用資

源影響：項目建設前土地使用功能以農業(yè)生產為主，隨著項目的建設，土

體可利用潛在資源受到一定破壞，開發(fā)利用時應邊建設邊征用。

三、運營期環(huán)境保護

(-)運營期廢水影響分析及防治對策

通過廢水處理指標數據顯示，生活廢水經過場區(qū)凈化池的隔油、濾渣

處理后符合生活廢水排放標準，達標排入項目建設地生活廢水管道，經水

質凈化廠處理后達標排放。投資項目正常經營所產生的生活和辦公廢水主

要有：食堂餐飲廢水、工作人員和來往人員生活廢水、衛(wèi)生間污水等，主

要污染因子CODcr、SS、氨氮、動植物油等；根據檢測，項目實際運營中辦

公及生活廢水中污染物排放指標CODcr約620.00mg/L,SS約500.00mg/L,

氨氮約35.00mg/L,B0D5約200.00mg/L。廢水經處理后,廢水中含油量小

于5.00mg/L,CODcr小于100.00mg/L,于值6.50-8.50,達到《污水綜合

排放標準》I級標準要求，治理工藝采用“破乳+氣浮+超濾”處理技術進

行治理。

（二）運營期廢氣影響分析及防治對策

通過以上分析可知，投資項目產生的各類固體廢棄物均能得到妥善處

置，擬建項目產生的各種固體廢棄物處理措施均立足于廢物的綜合利用或

委托處置，操作比較簡單沒有技術上的問題，在正常工況條件下，運營期

每年產生的各類工業(yè)固體廢棄物物經過回用于生產、外銷綜合利用以及委

托具有經營資證的單位外運處理等方式，處置率達到100.00%,不直接排入

環(huán)境，對項目周圍環(huán)境基本無影響。根據同類產品的生產經驗，皂化油霧

產生量約為切削原液量的15.00%左右，各主體工程產生的皂化油霧總廢氣

量為426.00?/h,廢氣中油霧原始濃度約為5.30mg/?o

（三）運營期噪聲影響分析及防治對策

采取聲源與外界隔開的方式降噪，減少噪聲對環(huán)境的污染，使風機和

水泵的噪聲減少到65.00dB（A）以下；對場區(qū)的空地進行綠化，可以進一

步減低環(huán)境噪聲。在設備安裝過程中，提高噪聲設備的安裝精確度，做好

平衡調試，安裝時采用減震、隔振措施，在設備和基礎之間加裝隔振元件

（如減震器、橡膠隔振墊等），增加惰性塊（鋼筋混凝土基礎）的重量以

增加其穩(wěn)定性，從而有效地降低振動的強度；對設備基礎安裝減振墊減少

噪聲的傳遞。采取吸聲、隔聲以及隔震措施后，噪聲能大大減少，各主要

設備的噪音可降低到30.OOdB（A）-50.OOdB（A）之間，均可達到預期效果,

可使噪聲強度達到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲分級標準》n類要求，晝間

<60.OOdB(A),夜間W50.00dB(A)。

四、項目建設對區(qū)域經濟的影響

項目的建設使該區(qū)域的常駐和流動人口增加，將會刺激郵電通訊、信

息、金融、運輸、旅店、餐飲、商業(yè)、服務業(yè)為主的第三產業(yè)的發(fā)展，增

加就業(yè)機會，提高人民的生活水平。區(qū)域經濟將得到快速的發(fā)展，人民生

活水平不斷提高，對服務的需求也向高速度、高質量的專業(yè)化轉化，服務

行業(yè)將走市場化、產業(yè)化和社會化的發(fā)展方向，商業(yè)服務的專業(yè)批發(fā)市場、

零售網點和綜合的集散倉庫、連鎖經營、物流配送將進一步的到發(fā)展項目

的實施，相應的供水、供電、燃氣、電信、道路、商業(yè)金融等配套基礎設

施會不斷完善，醫(yī)療衛(wèi)生水平不斷提高，區(qū)域的經濟發(fā)展水平會明顯提升,

項目建設區(qū)域內和周邊的居民的經濟收入會明顯提高，居民社會文化娛樂

生活會得到豐富，綜合生活質量會得到提高，表現為長期的有利的影響。

投資項目建設對提高工業(yè)發(fā)展的質量和效益起到一定的促進作用，并為地

方帶來良好的經濟效益，項目建設區(qū)域的建設也增加就業(yè)率，同時帶動周

邊的第三產業(yè)的發(fā)展，可在一定程度上促進地方經濟發(fā)展，提高居民經濟

收入，從而提升了當地居民的生活水準和生產質量。

五、廢棄物處理

源頭管理首先要求項目承辦單位使用清潔生產原料、工藝和產品，禁

止物耗能耗大、污染嚴重的工藝和設備進入項目建設區(qū)域，生產設計過程

中要改進工藝，降低廢物毒性，有利于減少最終處置的廢物量。項目承辦

單位環(huán)境管理部門要通過環(huán)境審計制度正確引導廢物產生者的行為，對廢

物產生量和產生環(huán)節(jié)、企業(yè)削減和循環(huán)利用廢物的能力做出評估，提出防

治對策，促進危險廢棄物的最小量化管理。投資項目的工藝過程是本著

“技術先進、節(jié)能降耗、環(huán)境清潔”的原則，設備總體技術達到國內先進

水平，減小了對環(huán)境的污染。

六、特殊環(huán)境影響分析

投資項目選址符合當地的區(qū)域規(guī)劃，項目建設地附近無重要風景名勝

古跡和人類文化遺產，不存在對風景名勝古跡和人類文化遺產的影響問題。

積極推行生活垃圾分類收集，建成運營后全面核實工業(yè)廢物產生情況，實

施工業(yè)廢物特性檢測，特別是正確識別危險廢棄物，避免將危險廢棄物作

為一般工業(yè)廢物處理造成污染。

七、清潔生產

投資項目使用電能、新鮮水、天然氣作為能源，就能源本身而言屬于

清潔能源，符合清潔生產的要求。對于投資項目來說，項目承辦單位利用

生產過程中循環(huán)蒸汽余熱供暖不另建鍋爐，因此，符合清潔能源的要求。

八、項目建設對區(qū)域經濟的影響

(-)對項目建設整體區(qū)域的影響

根據某工業(yè)示范區(qū)發(fā)展的條件、戰(zhàn)略地位及綜合宏觀經濟機遇與挑戰(zhàn),

項目建設區(qū)域將依托本地優(yōu)勢資源，重點吸引產業(yè)轉移的高科技、環(huán)保型

的現代化科技工業(yè)產業(yè)集群，使之成為當地一、二類工業(yè)聚集的高地和產

業(yè)創(chuàng)新基地?；诖藢⒛彻I(yè)示范區(qū)確定以優(yōu)勢資源為依托，產業(yè)特色鮮

明、功能配套協調，具有內在生長機能的、智慧創(chuàng)新型的新型生態(tài)項目建

設區(qū)域。

項目建設區(qū)域的建設，將充分發(fā)揮該區(qū)域交通優(yōu)勢和土地資源優(yōu)勢，

加快本區(qū)域工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程。某工業(yè)示范區(qū)布局集中規(guī)模的工業(yè)用地

和以拆遷安置、吸引農民工進城為主的居住用地，建成后可以完善片區(qū)城

市功能，并增強區(qū)域工業(yè)經濟實力，同時帶動周邊地區(qū)經濟發(fā)展。項目建

設區(qū)域不僅本身具有較好的