資產(chǎn)評(píng)估分析報(bào)告范本

目錄頁(yè)碼一、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師申明1二、資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)摘要2-3三、資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)正文4-131、委托方及被評(píng)定單位介紹2、評(píng)定目標(biāo)3、評(píng)定對(duì)象和評(píng)定范圍4、價(jià)值類型及其定義5、評(píng)定基準(zhǔn)日6、評(píng)定依據(jù)7、評(píng)定方法8、評(píng)定程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況9、評(píng)定假設(shè)10、評(píng)定結(jié)論11、尤其事項(xiàng)說(shuō)明12、評(píng)定匯報(bào)使用限制說(shuō)明13、評(píng)定匯報(bào)日四、資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)備查文件1、資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果明細(xì)表2、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照證復(fù)印件3、委估房屋全部權(quán)證書(shū)復(fù)印4、委托方承諾函5、**市眾恒資產(chǎn)評(píng)定事務(wù)所營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6、**市眾恒資產(chǎn)評(píng)定事務(wù)所資產(chǎn)評(píng)定資格證書(shū)復(fù)印件7、參與此次評(píng)定項(xiàng)目評(píng)定師資格證書(shū)復(fù)印件8、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師承諾函注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師申明一、我們?cè)趯?shí)施本資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)中，遵照相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正標(biāo)準(zhǔn)；依據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中搜集資料，評(píng)定匯報(bào)陳說(shuō)內(nèi)容是客觀，并對(duì)評(píng)定結(jié)論合理性負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。二、此次評(píng)定包含資產(chǎn)清單由委托方、被評(píng)定單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確定；所提供資料真實(shí)性、正當(dāng)性、完整性，合適使用評(píng)定匯報(bào)是委托方和相關(guān)當(dāng)事方責(zé)任。三、我們和評(píng)定匯報(bào)中評(píng)定對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)有或預(yù)期利益；和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或預(yù)期利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。四、我們已對(duì)評(píng)定匯報(bào)中評(píng)定對(duì)象及其所包含資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；我們已對(duì)評(píng)定對(duì)象權(quán)屬情況給必需關(guān)注，對(duì)評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，但無(wú)法對(duì)評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式確保；我們已提請(qǐng)企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)，并對(duì)發(fā)覺(jué)問(wèn)題進(jìn)行了披露。五、我們出具評(píng)定匯報(bào)中分析、判定和結(jié)論受評(píng)定匯報(bào)中假設(shè)和限定條件限制，評(píng)定匯報(bào)使用者應(yīng)該充足考慮評(píng)定匯報(bào)中載明假設(shè)、限定條件、尤其事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)定結(jié)論影響。***了解資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)（摘要）***字[]第**號(hào)重要提示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)，欲了解本評(píng)定項(xiàng)目全方面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)全文。****資產(chǎn)評(píng)定事務(wù)所接收****委托，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，采取了合適評(píng)定方法，根據(jù)必需評(píng)定程序，對(duì)*****實(shí)業(yè)資產(chǎn)在02月27日現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行了評(píng)定?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)定情況匯報(bào)以下。一、委托方及被評(píng)定單位：委托方及被評(píng)定單位為*****實(shí)業(yè)。二、評(píng)定目標(biāo)：此次評(píng)定目標(biāo)是為委托方了解委估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。此次評(píng)定對(duì)象是委估方委托評(píng)定房屋。委估房產(chǎn)在***************，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積***************平方米。其中：********************號(hào)，建筑面積為***************㎡；*****號(hào)，建筑面積為*****㎡；*****號(hào)，建筑面積為*****㎡；*****號(hào)，建筑面積為101.19㎡；*****號(hào)，建筑面積為*****㎡；*****號(hào),建筑面積為*****㎡。委估資產(chǎn)具體情況請(qǐng)見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表》。四、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。五、評(píng)定基準(zhǔn)日：02月27日。六、評(píng)定方法：采取市場(chǎng)比較進(jìn)行評(píng)定。七、評(píng)定結(jié)論：評(píng)定后*****于評(píng)定基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值總額為*****元，大寫(xiě)金額為*****元整。委估資產(chǎn)具體情況請(qǐng)見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表》。八、評(píng)定匯報(bào)日：02月28日。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)，欲了解本評(píng)定項(xiàng)目標(biāo)全方面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)全文。*****資產(chǎn)評(píng)定事務(wù)所注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師：地址：*****匯報(bào)日期：*****了解資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)*****[]第09號(hào)*****：我單位接收貴企業(yè)委托，依據(jù)國(guó)家相關(guān)資產(chǎn)評(píng)定要求，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)公認(rèn)資產(chǎn)評(píng)定方法，對(duì)*****房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定工作。本單位評(píng)定人員根據(jù)必需評(píng)定程序?qū)ξ性u(píng)定資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查和詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)定基準(zhǔn)日02月27日所表現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反應(yīng)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)定情況及評(píng)定結(jié)果匯報(bào)以下：一、委托方及被評(píng)定單位介紹單位名稱：*****法定代表人：*****地址：*****注冊(cè)資本：*****企業(yè)類型：私營(yíng)有限責(zé)任企業(yè)二、評(píng)定目標(biāo)此次評(píng)定目標(biāo)是為委托方了解委估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。三、評(píng)定對(duì)象和評(píng)定范圍：此次評(píng)定對(duì)象是委估方委托評(píng)定房屋。委估房產(chǎn)在***************，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積***************平方米。其中：********************號(hào)，建筑面積為***************㎡；*****號(hào)，建筑面積為*****㎡；*****號(hào)，建筑面積為*****㎡；*****號(hào)，建筑面積為101.19㎡；*****號(hào)，建筑面積為*****㎡；*****號(hào),建筑面積為*****㎡。委估資產(chǎn)具體情況請(qǐng)見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表》。四、價(jià)值類型及其定義評(píng)定采取價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫情況下，評(píng)定對(duì)象在評(píng)定基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易價(jià)值估量數(shù)額。五、評(píng)定基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)定基準(zhǔn)日為******日，系由委托方和本單位協(xié)商確定，本評(píng)定基準(zhǔn)日和評(píng)定人員實(shí)際評(píng)定日期比較靠近，評(píng)定人員能愈加好把握委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日情況，真實(shí)反應(yīng)委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日現(xiàn)時(shí)價(jià)值。此次評(píng)定以評(píng)定基準(zhǔn)日有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)定依據(jù)此次資產(chǎn)評(píng)定工作中所遵照法規(guī)依據(jù)、具體行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)包含：（一）、關(guān)鍵法律法規(guī)1、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令頒發(fā)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理措施》；2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)[1992]第36號(hào)公布《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理措施施行細(xì)則》；3、《中國(guó)企業(yè)法》(1月1日施行)；4、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》；5、其它和資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)法律法規(guī)。（二）、準(zhǔn)則依據(jù)1、資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——基礎(chǔ)準(zhǔn)則；2、資產(chǎn)評(píng)定職業(yè)道德準(zhǔn)則——基礎(chǔ)準(zhǔn)則；3、資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——評(píng)定匯報(bào)；4、資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——評(píng)定程序；5、資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書(shū)；6、資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——工作底稿；7、資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)；9、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師關(guān)注評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）；9、資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）。（三）、行為依據(jù)******和本所簽署《資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)約定書(shū)》。（四）、重大協(xié)議協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證實(shí)依據(jù)1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等；2、資產(chǎn)購(gòu)置協(xié)議、協(xié)議發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；3、房產(chǎn)證證等；4、其它產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件。（五）、取價(jià)依據(jù)1、《全國(guó)資產(chǎn)評(píng)定價(jià)格信息》；2、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T50291——1999）；3、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（******單位估價(jià)表）（）、《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》（******單位估價(jià)表）（）、《******建筑裝飾工程預(yù)算定額》（）、《******建筑裝飾工程費(fèi)用定額》（）；4、評(píng)定機(jī)構(gòu)搜集相關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料；5、評(píng)定人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、查對(duì)及搜集相關(guān)資料和統(tǒng)計(jì)；6、委托方及資產(chǎn)占有方申報(bào)材料及其它材料。（六）、參考資料1、《資產(chǎn)評(píng)定常見(jiàn)數(shù)據(jù)和參數(shù)手冊(cè)》2、中國(guó)人民銀行評(píng)定基準(zhǔn)日公布銀行利率表、國(guó)家外匯管理局評(píng)定基準(zhǔn)日公布外匯匯率、國(guó)債利率等；3、統(tǒng)計(jì)部門(mén)資料；4、其它市場(chǎng)調(diào)查資料。七、評(píng)定方法(一)、評(píng)定方法選擇委估對(duì)象屬新開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)性用房，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，可采取市場(chǎng)比較法評(píng)定。（二）、對(duì)于所采取評(píng)定方法介紹市場(chǎng)比較法是指在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，依據(jù)替換標(biāo)準(zhǔn)，將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)和在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易類似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參考該房地產(chǎn)交易情況、期日、區(qū)域和部分原因等差異，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)最可能實(shí)現(xiàn)合理價(jià)格一個(gè)估價(jià)方法。市場(chǎng)比較法公式：待估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例房地產(chǎn)價(jià)格×交易情況修正×交易日期修正×區(qū)域原因修正×部分原因修正。八、評(píng)定程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況依據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)相關(guān)資產(chǎn)評(píng)定要求，根據(jù)我單位和委托方簽定資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)約定書(shū)，我單位評(píng)定人員已實(shí)施了對(duì)被評(píng)定單位提供法律性文件和會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)和相關(guān)資料驗(yàn)證審核，對(duì)被評(píng)定單位提交資產(chǎn)清單進(jìn)行了必需產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地察看和查對(duì)，并對(duì)委估資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了必需市場(chǎng)調(diào)查和比較，和我們認(rèn)為有必需實(shí)施其它資產(chǎn)評(píng)定程序。資產(chǎn)評(píng)定具體過(guò)程以下：（一）評(píng)定準(zhǔn)備階段1、接收******委托后，我單位即確定了相關(guān)資產(chǎn)評(píng)定人員并和委托方及被評(píng)定單位相關(guān)工作人員就本項(xiàng)目標(biāo)評(píng)定目標(biāo)、評(píng)定基準(zhǔn)日、評(píng)定范圍、委托評(píng)定關(guān)鍵資產(chǎn)特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)定量劃問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真討論。2、依據(jù)委估資產(chǎn)具體特點(diǎn)，制訂評(píng)定量劃，確定關(guān)鍵評(píng)定對(duì)象、評(píng)定程序及關(guān)鍵評(píng)定方法。3、依據(jù)委托評(píng)定資產(chǎn)特點(diǎn)將評(píng)定人員分為各工作小組，各小組分別負(fù)責(zé)對(duì)被評(píng)定單位申報(bào)資產(chǎn)進(jìn)行清查和評(píng)定。（二）資產(chǎn)清查階段1、資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)明細(xì)表填報(bào)依據(jù)委托評(píng)定資產(chǎn)特點(diǎn)，有針對(duì)性地指導(dǎo)被評(píng)定單位進(jìn)行資產(chǎn)清查和填報(bào)資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)明細(xì)表。2、評(píng)定對(duì)象真實(shí)性和正當(dāng)性查證依據(jù)被評(píng)定單位提供資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)明細(xì)表，評(píng)定人員到實(shí)物存放現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)進(jìn)行清查和核實(shí)，以確定其客觀存在；查閱、搜集委估資產(chǎn)權(quán)屬證實(shí)文件等資料，以核實(shí)其法律權(quán)屬正當(dāng)性；3、賬面價(jià)值組成調(diào)查依據(jù)被評(píng)定單位資產(chǎn)特點(diǎn)，查閱相關(guān)會(huì)計(jì)憑證和會(huì)計(jì)賬簿及決算資料，了解被評(píng)定單位申報(bào)評(píng)定資產(chǎn)價(jià)值組成情況。4、評(píng)定資料搜集向被評(píng)定單位提交和此次評(píng)定相關(guān)資料清單，指導(dǎo)其進(jìn)行資料搜集和準(zhǔn)備。（三）評(píng)定估算階段1、各專業(yè)組評(píng)定人員在被評(píng)定單位專業(yè)技術(shù)人員配合下，分別到實(shí)物存放現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行勘察和清點(diǎn)，具體情況以下：評(píng)定人員在企業(yè)相關(guān)人員配合下，對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并查閱其相關(guān)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)、大修統(tǒng)計(jì)，填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)判定作業(yè)表，和企業(yè)管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)行交流，了解房屋、維修制度和利用情況。在充足調(diào)查和了解基礎(chǔ)上，結(jié)合所搜集資料進(jìn)行綜合分析，確定實(shí)物資產(chǎn)成新率。2、各專業(yè)組評(píng)定人員分別進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，廣泛搜集和評(píng)定對(duì)象相關(guān)市場(chǎng)交易價(jià)格信息，對(duì)所搜集信息資料進(jìn)行歸類整理和全方面分析。3、選擇合理評(píng)定方法對(duì)委估資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行測(cè)算，并依據(jù)多種系數(shù)調(diào)整后得出其評(píng)定值。4、依據(jù)評(píng)定工作情況，得出初步結(jié)果，聽(tīng)取教授意見(jiàn)，確定無(wú)重評(píng)、漏評(píng)事項(xiàng)，分析意見(jiàn)，修改完善。（四）評(píng)定匯總、提交匯報(bào)階段將各專業(yè)組對(duì)各個(gè)評(píng)定對(duì)象評(píng)定結(jié)果匯總。根據(jù)我單位資產(chǎn)評(píng)定規(guī)范化要求，組織各專業(yè)組組員編制相關(guān)資產(chǎn)評(píng)定技術(shù)說(shuō)明。評(píng)定結(jié)果、資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)、評(píng)定技術(shù)說(shuō)明按我單位要求程序在項(xiàng)目責(zé)任人審核基礎(chǔ)上進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，最終出具正式匯報(bào)并提交委托方。(一)、基礎(chǔ)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)是指充足發(fā)達(dá)和完善市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿買(mǎi)者和賣者競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)者和賣者地位是平等，相互全部有獲取足夠市場(chǎng)信息機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣雙方交易行為全部是在自愿、理智而非強(qiáng)制或不受限制條件下進(jìn)行。(二)、通常假設(shè)：1、國(guó)家對(duì)被評(píng)定單位所處行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和政策在預(yù)期無(wú)重大改變；2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及經(jīng)濟(jì)發(fā)展除社會(huì)公眾已知改變外，在預(yù)期無(wú)其它重大改變；3、國(guó)家現(xiàn)行銀行信貸利率、外匯匯率變動(dòng)能保持在合理范圍內(nèi)；4、國(guó)家現(xiàn)在稅收制度除社會(huì)公眾已知改變外，無(wú)其它重大改變；5、無(wú)其它人力不可抗拒及不可估計(jì)原因重大不利影響；6、被評(píng)定企業(yè)會(huì)計(jì)政策和核實(shí)方法基準(zhǔn)以后無(wú)重大改變；7、此次評(píng)定測(cè)算各項(xiàng)參數(shù)取值均未考慮通貨膨脹原因，價(jià)格均為不變價(jià)；8、被評(píng)定單位經(jīng)營(yíng)模式?jīng)]有發(fā)生重大改變；（三）、尤其假設(shè)1、對(duì)于此次評(píng)定匯報(bào)中被評(píng)定資產(chǎn)法律描述或法律事項(xiàng)，本單位按準(zhǔn)則要求進(jìn)行通常性調(diào)查。除在工作匯報(bào)中已經(jīng)有揭示以外，假定評(píng)定過(guò)程中所評(píng)資產(chǎn)權(quán)屬為良好和可在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。2、本評(píng)定匯報(bào)中全部或部分價(jià)值評(píng)定結(jié)論所依據(jù)信息資料是由委托方及其它各方提供，本單位只是按評(píng)定程序進(jìn)行了獨(dú)立審查，但對(duì)這些信息資料真實(shí)性、正確性不做任何確保。3、假設(shè)資產(chǎn)占有方所需由相關(guān)政府機(jī)構(gòu)、私人組織或團(tuán)體簽發(fā)一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其它法律或行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或能夠隨時(shí)取得或更新。4、假設(shè)資產(chǎn)占有方對(duì)納入此次評(píng)定范圍資產(chǎn)所做一切改良是遵守全部相關(guān)法律條款和相關(guān)上級(jí)主管機(jī)構(gòu)在其它法律、計(jì)劃或工程方面要求。5、本評(píng)定匯報(bào)中結(jié)論是在假定全部關(guān)鍵及潛在可能影響價(jià)值分析原因全部已在我們和被評(píng)定單位之間充足揭示前提下做出。十、評(píng)定結(jié)論評(píng)定后******于評(píng)定基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值總額為******元，大寫(xiě)金額為******元整。委估資產(chǎn)具體情況請(qǐng)見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表》。委估資產(chǎn)具體情況請(qǐng)見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表》。十一、尤其事項(xiàng)說(shuō)明：以下事項(xiàng)并非本單位注冊(cè)評(píng)定師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)可能影響評(píng)定結(jié)論，本評(píng)定匯報(bào)使用者對(duì)此應(yīng)尤其引發(fā)注意：1、本匯報(bào)未考慮該評(píng)定對(duì)象所負(fù)欠質(zhì)押、擔(dān)保、應(yīng)繳稅、費(fèi)、債項(xiàng)或法律糾紛等可能影響其評(píng)定價(jià)值任何限制。2、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師在被評(píng)定資產(chǎn)中沒(méi)有現(xiàn)實(shí)和預(yù)期利益，同時(shí)和相關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系或偏見(jiàn)。3、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師對(duì)評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬情況給了必需關(guān)注，但不對(duì)評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬作任何形式確保。4、對(duì)資產(chǎn)占有方存在可能影響資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值瑕疵事項(xiàng)，委托方和資產(chǎn)占有方未作特殊說(shuō)明而評(píng)定人員依據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)通常不能得悉情況下，本評(píng)定機(jī)構(gòu)及評(píng)定人員不負(fù)擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5、委托方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全法律責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)完整性、正當(dāng)性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，委托方對(duì)其提供文件資料真實(shí)性負(fù)擔(dān)法律責(zé)任。6、評(píng)定人員在評(píng)定過(guò)程中未考慮委估資產(chǎn)在購(gòu)置過(guò)程中產(chǎn)生負(fù)債問(wèn)題。7、評(píng)定基準(zhǔn)以后、使用期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)依據(jù)原評(píng)定方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)定方法為成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生改變，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)定價(jià)產(chǎn)生顯著影響時(shí)，委托方應(yīng)立即聘用評(píng)定機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)定價(jià)。假如評(píng)定工作結(jié)束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著改變，無(wú)法改變?cè)u(píng)定基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于掌握時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整。8、附件和其匯報(bào)正文配套使用方有效。十二、評(píng)定匯報(bào)使用限制說(shuō)明1、此次評(píng)定結(jié)果是對(duì)******日這一評(píng)定基準(zhǔn)日被評(píng)定資產(chǎn)價(jià)值客觀公允反應(yīng)，我單位對(duì)這一基準(zhǔn)日以后被評(píng)定資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大改變不負(fù)任何責(zé)任。2、本評(píng)定結(jié)果是反應(yīng)評(píng)定對(duì)象在此次評(píng)定目標(biāo)下，依據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)標(biāo)正確定現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮未來(lái)可能負(fù)擔(dān)抵押擔(dān)保事宜，和特殊交易方可能追加付出價(jià)格等對(duì)其評(píng)定