勝利區(qū)片房屋征收與補(bǔ)償專項(xiàng)方案

勝利區(qū)片房屋征收和賠償方案（征求意見稿）-06-13為改善居民居住條件和環(huán)境，加緊棚戶區(qū)改造步伐，依據(jù)市區(qū)總體建設(shè)計(jì)劃，勝利區(qū)片整體改造已列入煙臺市城市改造關(guān)鍵工程，此項(xiàng)工程由芝罘區(qū)政府負(fù)責(zé)實(shí)施。依據(jù)房屋征收相關(guān)法規(guī)及賠償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我區(qū)類似房地產(chǎn)征收賠償實(shí)例，確定房屋征收和賠償方案以下：一、征收范圍勝利路以西、西南河路以東、文化廣場以南、建昌南街以北（計(jì)劃保留建筑除外）。二、征收法律依據(jù)《國有土地上房屋征收和賠償條例》（國務(wù)院590號）、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（12月1日）、《煙臺市人民政府相關(guān)規(guī)范國有土地上房屋征收和賠償工作實(shí)施意見》等相關(guān)要求。三、征收實(shí)施時(shí)間計(jì)劃于開始。自公布《房屋征收決定公告》后60天內(nèi)為簽定征收協(xié)議期限。四、征收賠償方法本區(qū)域房屋征收實(shí)施貨幣賠償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換賠償方法。實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可選擇就地房屋調(diào)換或易地房屋調(diào)換。住宅房屋主體貨幣賠償標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋賠償金額按被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場價(jià)格賠償，由被征收人選定房地產(chǎn)評定機(jī)構(gòu)評定確定。勝利區(qū)片貨幣賠償房地產(chǎn)價(jià)格均價(jià)為9122元/ｍ2。住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按等價(jià)值調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)：即按分戶評定匯報(bào)確定舊房賠償價(jià)格除以已選定調(diào)換房屋樓層要求投資優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，按單層建筑面積計(jì)算購房款。（一）住宅房屋貨幣賠償私有房屋貨幣賠償額=房證建筑面積（低于45m2解困補(bǔ)到45m2）×房地產(chǎn)評定單價(jià)（具體房地產(chǎn)評定價(jià)格詳見分戶評定表）+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+速遷獎勵(lì)費(fèi)+三個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)+隸屬設(shè)施及裝修賠償費(fèi)（包含燃?xì)?、電話、有線電視、小棚、室內(nèi)裝修折舊等賠償）。1、被征收人選擇貨幣賠償且符合住房保障條件，經(jīng)被征收人申請優(yōu)先給住房保障。2、平房（含簡易二層樓房）院內(nèi)自建無證房屋、棚廈依據(jù)評定機(jī)構(gòu)評定確定價(jià)格給賠償。（因?yàn)樵搮^(qū)域平房住戶住宅面積小，因日常生活所需在院內(nèi)建無證房、小棚，賠償價(jià)格為重置價(jià)結(jié)合成新評定確定給貨幣賠償）（二）住宅房屋就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、勝利區(qū)片新建住宅為高層板式住宅（期房），其中1-6號樓地上一層至三層為非住宅，四層至三十三層為住宅；7-10號樓地上一層至二層為非住宅，三層至三十三層為住宅。2、勝利區(qū)片住宅房屋設(shè)計(jì)建筑層高為2.85米。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換勝利區(qū)片高層住宅房屋相關(guān)要求：①房證建筑面積低于45m2房困戶補(bǔ)到45m2后，按原房地產(chǎn)房屋評定價(jià)格和所選定戶型樓層投資優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行調(diào)換后（詳見樓層價(jià)格表），超出等價(jià)值調(diào)換面積15m2以內(nèi)部分按所選調(diào)換房屋樓層投資優(yōu)惠價(jià)格自行投資，再超出面積部分按市場優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行投資（詳見樓層價(jià)格表）。②房證建筑面積超出45m2按原房屋評定價(jià)格和所選定戶型樓層價(jià)格進(jìn)行調(diào)換后（詳見樓層價(jià)格表），超出等價(jià)值調(diào)換面積15m2以內(nèi)部分按所選調(diào)換房屋樓層投資優(yōu)惠價(jià)格自行投資，再超出面積部分按市場優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行投資（詳見樓層價(jià)格表）。③被征收人在選擇安置戶型時(shí)，應(yīng)選擇和等價(jià)值調(diào)換單層建筑面積加15m2投資優(yōu)惠面積后相近戶型房屋。④產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選房程序按勝利區(qū)片《回遷安置房選房程序通知》辦理。⑤被征收人原房屋暖氣投資不另行賠償，抵頂所調(diào)換房屋面積暖氣投資。燃?xì)馔顿Y2652元/戶和有線電視投資250元/戶由被征收人自行投資。（三）住宅房屋易地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置征收人在不一樣區(qū)位提供安置房源。被征收人可依據(jù)評定機(jī)構(gòu)對原房地產(chǎn)房屋評定貨幣賠償額自選調(diào)換房房源，并按核定安置房價(jià)格購置。有配套小棚由被征收人按1200元/m2購置。征收人提供安置房房源是毛坯房給安置房建筑面積100元∕m2室內(nèi)配套款，由被征收人自行配套。征收人提供安置房房源是初裝房不發(fā)給安置房建筑面積100元/㎡室內(nèi)配套款。五、“房困戶”審查標(biāo)準(zhǔn)和條件1、被征收人僅有一套住房。2、被征收人房屋面積低于最低保障戶型使用面積34m2或建筑面積低于45m2。3、需提出解困書面申請并同意調(diào)查和公告解困名單，經(jīng)審查核準(zhǔn)。六、公管房、自管房、代管房賠償標(biāo)準(zhǔn)1、公管房、自管房房屋承租人未參與過房改，在征收公告期內(nèi)簽定搬遷協(xié)議遷居交房，由本人提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，報(bào)市相關(guān)部門審批，符合房改條件，可對現(xiàn)承租房屋進(jìn)行房改；不符合房改條件，房屋全部權(quán)人和房屋承租人解除租賃關(guān)系，對房屋全部權(quán)人進(jìn)行賠償；不能解除租賃關(guān)系給房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由產(chǎn)權(quán)人和承租人繼續(xù)延續(xù)推行租賃關(guān)系。2、承租代管房被征收人，房屋代管人和承租人解除租賃關(guān)系，由征收人對房屋代管人進(jìn)行貨幣賠償；不能解除租賃關(guān)系給房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由房屋代管人和承租人繼續(xù)延續(xù)推行租賃關(guān)系；承租人符合房改要求條件，新安置住房能夠申請辦理房改。七、其它賠償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋隸屬設(shè)施按有線電視移裝費(fèi)250元/戶、電話移機(jī)費(fèi)150元/部、空調(diào)移裝費(fèi)200元/臺、網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)180元/套、太陽能移裝費(fèi)180元/臺、熱水器移裝費(fèi)80元/臺給賠償。2、被征收住宅房屋用作營業(yè)用房，按住宅實(shí)施貨幣賠償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、營業(yè)至房屋征收決定公布之日，且房屋全部權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明營業(yè)生產(chǎn)地點(diǎn)相一致，按實(shí)際經(jīng)營使用正當(dāng)建筑面積和同意經(jīng)營類別（生產(chǎn)及倉儲類30元/月/m2、辦公及公益類40元/月/m2、商貿(mào)及服務(wù)類50元/月/m2），一次性支付被征收人10個(gè)月利用住宅營業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。3、房屋配套小棚（房改表有立案）按建筑面積1200元∕m2給賠償，給予拆除。八、安置房屋標(biāo)準(zhǔn)1、就地安置房分毛坯房、初裝房。毛坯房標(biāo)準(zhǔn)為：水、電、暖（含暖氣片）、燃?xì)狻㈦娫?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)管線到位，拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外防盜門。初裝房標(biāo)準(zhǔn)為：在毛坯房基礎(chǔ)上增加室內(nèi)房間間隔，配設(shè)一般門；衛(wèi)生間地面、墻面貼瓷磚，安裝坐便器、洗面盆、淋浴噴頭；廚房墻面貼瓷磚，安裝洗菜盆、水龍頭；除衛(wèi)生間外，地面為壓光水泥地面。2、選擇毛坯房，按調(diào)換房屋建筑面積給被征收人100元/m2室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款，由被征收人自行配套。選擇初裝房住戶，不再支付室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款。九、安置房房源1、就地安置房源：勝利小區(qū)1-10號樓。戶型單層建筑面積約為：65m2、75m2、85m2、95m2、115m2、125m2、135m2、140m2，被征收人可依據(jù)應(yīng)調(diào)換面積選擇。2、易地安置房源地點(diǎn)、戶型、面積等相關(guān)資料，待《房屋征收決定公告》公布時(shí)一并提供。十、就地、易地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋方法和步驟1、選擇就地住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人，依據(jù)天天交房套數(shù)，制作對應(yīng)套數(shù)次序號（即：交房套數(shù)100套，就制作次序號1-100號，依次類推），于次日早晨9：00在征收指揮部院內(nèi)排隊(duì)抓取調(diào)換房選房次序號，依據(jù)抓取次序號依次選房，行動不便老年人或病殘人出具授權(quán)委托證實(shí)，由被委托人排隊(duì)抓取選房次序號。兩套房屋以上被征收人，每一個(gè)房屋全部權(quán)證抓取一個(gè)選房次序號（即兩個(gè)房產(chǎn)證抓取兩個(gè)選房次序號），現(xiàn)場由公證部門公證。2、選擇易地住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人，按“先搬遷交房先領(lǐng)取選房次序號”標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先選擇征收人提供不一樣區(qū)域房屋樓號、單元、戶型面積、樓層。調(diào)換樓某一戶型選滿后，被征收人可選擇其它調(diào)換樓戶型。十一、住宅搬遷、躲遷和速遷獎勵(lì)政策1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶1000元（每個(gè)房證視為一戶），需要周轉(zhuǎn)過渡，被征收人可享受兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：被征收人過渡安置（躲遷）期間，由征收人按要求付給被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，由被征收人自行躲遷。被征收人房屋建筑面積小于45m2，按45m2計(jì)發(fā)。①選擇貨幣賠償，征收人付給被征收人三個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋建筑面積每個(gè)月20元/m2計(jì)發(fā)。②選擇就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人，躲遷期限為36個(gè)月。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自遷居交房之日起，發(fā)至回遷安置通知之日起后延四個(gè)月止。在遷居交房時(shí)暫付十二個(gè)月，剩下部分按年度支付，回遷安置時(shí)結(jié)算付清。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為：按被征收房屋建筑面積每個(gè)月20元/m2計(jì)發(fā)，超出要求躲遷期限臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按每個(gè)月40元/m2計(jì)發(fā)。③選擇易地現(xiàn)房房屋安置，按被征收房屋建筑面積每個(gè)月20元/㎡發(fā)給四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。3、速遷獎勵(lì)費(fèi)：①公布《房屋征收決定公告》后，被征收人在要求簽約期限內(nèi)簽定征收賠償協(xié)議并搬遷交房，按原房證面積每平方米獎勵(lì)100元計(jì)發(fā)，不足10000元按10000元計(jì)發(fā)。逾期取消搬遷獎勵(lì)費(fèi)。②通常在《房屋征收決定公告》要求簽約期限內(nèi)簽定協(xié)議并搬遷交房，按其被征收房屋（房證）建筑面積300元/m2標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)速遷獎勵(lì)費(fèi)。③選擇就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人，在速遷獎勵(lì)期內(nèi)搬遷，超出應(yīng)調(diào)換房屋面積15㎡以內(nèi)部分，在投資優(yōu)惠價(jià)基礎(chǔ)上再優(yōu)惠300元/㎡。④在《房屋征收決定公告》要求簽約期限內(nèi)簽定協(xié)議并遷居交房，就地調(diào)換房屋自回遷安置通知公布之日起，免收第十二個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，第二年、第三年物業(yè)管理費(fèi)按物價(jià)部門核定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。4、被征收房屋發(fā)生水、電、煤、暖、有線電視及相關(guān)費(fèi)用，由被征收人自行結(jié)清。5、住戶遷居交房時(shí)需簽定《交房驗(yàn)收單》，注明交房日期，并結(jié)清住房相關(guān)費(fèi)用。十二、費(fèi)用結(jié)算1、凡選擇貨幣賠償被征收人，簽定協(xié)議并搬遷交房后十日內(nèi)，全部征收賠償費(fèi)經(jīng)審核后，由房屋征收人一次性付清。2、凡選擇房屋調(diào)換被征收人，簽定協(xié)議交房后十日內(nèi)，征收人付給被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、速遷獎勵(lì)費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、隸屬設(shè)施及裝修賠償款（臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每十二個(gè)月支付一次）。3、被征收人所選房屋增加面積需投資，待所調(diào)換房屋辦理回遷手續(xù)時(shí)，由被征收人交納。十三、物業(yè)管理1、此次征收實(shí)施住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)接收所在區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理單位服務(wù)和管理。按政府物業(yè)管理相關(guān)要求繳納物業(yè)管理費(fèi)。2、調(diào)換房在本小區(qū)內(nèi)為征收回遷戶無償提供公用停放自行車和摩托車停車場所。十四、征收組織形式1、此次征收根據(jù)公開、公平標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施政策公開，被征收人房屋和調(diào)換房屋評定價(jià)格公開，征收人提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房棟號、單元、房屋套數(shù)、樓層公開。做到依法征收、規(guī)范操作。2、征收辦公室設(shè)在勝利路61號，關(guān)鍵負(fù)責(zé)征收政策解釋、咨詢服務(wù)和協(xié)議審簽等工作。被征收人可持相關(guān)證件到對應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場審簽室辦理征收相關(guān)手續(xù)。辦公現(xiàn)場將設(shè)有整個(gè)小區(qū)總計(jì)劃圖、調(diào)換房展示圖，向住戶公告調(diào)換房相關(guān)信息，望各住戶前往觀看和咨詢。十五、征收程序1、由被征收人選定煙臺市誠信房地產(chǎn)評定對被征收房屋主體、裝修、隸屬設(shè)施逐戶進(jìn)行勘查評定。芝罘區(qū)人民政府公布《房屋征收決定公告》后，區(qū)房屋征收部門委托房屋征收實(shí)施單位按戶發(fā)放《征收通知》和《房地產(chǎn)評定匯報(bào)書》，逐戶進(jìn)行征收動職員作，辦理征收貨幣賠償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)手續(xù)。2、被征收人辦理征收手續(xù)時(shí)須持房屋全部權(quán)證（公管房、代管房、自管房附加租賃協(xié)議）、房改售房價(jià)格審查書、國有土地使用證、產(chǎn)權(quán)人或承租人身份證等相關(guān)證件。十六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦理全部權(quán)證和國有土地使用證相關(guān)事宜產(chǎn)權(quán)調(diào)換房辦理煙臺市住建局頒發(fā)房屋全部權(quán)證和煙臺市國土資源局頒發(fā)國有土地使用證，調(diào)換房屋被征收人投資面積部分，由被征收人根據(jù)國家相關(guān)要求繳納稅費(fèi)，其它辦證所需費(fèi)用由征收人負(fù)擔(dān)。由房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)辦理兩證。本方案由勝利區(qū)片房屋征收實(shí)施單位和評定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向被征收人解釋。征收現(xiàn)場辦公地址：勝利路61號辦公電話：66099616602157附件：勝利區(qū)片回遷安置房樓層調(diào)換價(jià)格表勝利區(qū)片1-6號樓回遷安置房樓層調(diào)換價(jià)格表自然層投資優(yōu)惠價(jià)格（元/ｍ2）市場優(yōu)惠價(jià)格（元/ｍ2）備

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3非住宅21勝利區(qū)片7-10號樓回遷安置房樓層調(diào)換價(jià)格表自然層投資優(yōu)惠價(jià)格（元/ｍ2）市場優(yōu)惠價(jià)格（元/ｍ2）備注3368677367

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