硐礦棚戶區(qū)改造可行性研究應用報告

第一章總論1．1項目說明1．1．1項目名稱xx縣銅礦棚戶區(qū)改造工程1．1．2項目建設地點xx縣高村鎮(zhèn)大力林村。1．1．3項目建設單位基礎情況單位全稱：xx縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1．1．4項目建設性質項目屬于異地新建，不包含拆遷。1．2可行性研究匯報編制單位xx工程項目管理資質等級：甲級資質證號：工咨甲發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會1．3編制依據(jù)（1）《中國土地管理法》；（2）《中國城市房地產(chǎn)管理法》；（3）《中國環(huán)境保護法》；（4）《xx市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》；（5）xx縣城市計劃；（6）國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)（第三版）》；（7）《投資項目可行性研究方法和案例應用手冊》；（8）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（）；（9）《xx縣柵戶區(qū)改造實施方案》；（10）項目申報單位提供相關基礎資料；（11）《xx省建設工程概算定額》。1．4研究范圍本可行性研究匯報依據(jù)國家相關部門法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，關鍵對以下內容進行研究：項目建設必需性；項目建設條件、建設內容；項目標選址和土地利用；關鍵工程技術方案；環(huán)境保護、消防及節(jié)能；投資估算及資金籌措；項目經(jīng)濟社會效益等。并提出相關提議和方案，供投資主體和審批部門作投資決議參考。1．5項目概況1．5．1xx縣銅礦棚戶區(qū)改造工程總體情況xx縣銅礦棚戶區(qū)改造建設項目總用地面積14270㎡（合21.4畝），一期用地9000平方米，二期用地5270平方米。一期建筑占地面積2880㎡，總建筑面積17280㎡，容積率1.92，建筑密度32%，綠地率45.0%，機動車位64個。1．5．2建設內容和建設規(guī)模（1）建設內容銅礦棚戶區(qū)改造建設項目一期擬建設六棟6+1F高層住宅樓，共192戶，及區(qū)內道路、綠化給排水、供配電、弱電消防、停車場等隸屬工程。（2）建設規(guī)模銅礦棚戶區(qū)改造建設項目總用地面積為14270㎡（21.4畝），一期用地9000平方米（合13.5畝）。計劃總建筑面積17280㎡，項目標容積率為1.92，建筑密度為32%，綠地率為45.0%，建設停車位64個。1.5.3關鍵建設條件銅礦棚戶區(qū)改造建設項目在xx縣高村鎮(zhèn)大力林村四組。高村鎮(zhèn)大力林村供電、給排水、通訊等基礎設施市政管網(wǎng)均已覆蓋，項目均可就近接入。其有利建設條件為：1、依據(jù)國家政策，棚戶區(qū)改造開發(fā)建設單位能夠享受一定優(yōu)惠政策，具體包含：棚戶區(qū)改造項目能夠免繳城市基礎設施配套費、消防設施費、市場交易服務費、排水設施有償使用費、施工協(xié)議簽證費、商品房銷售協(xié)議簽證費、協(xié)議協(xié)議公證費。減半繳納人防工程異地建設費、勞動統(tǒng)籌費、土地登記費、施工圖審服務費、拆遷管理費、房屋質量判定費、工程質量監(jiān)督費、固體垃圾排放管理費、施工占地費、工程定額編制費。2、民心所向，廣大銅礦職員主動支持該項目。在棚戶區(qū)改造過程中，政府出臺了比經(jīng)濟適用房愈加優(yōu)惠棚改搬遷政策，進行異地重建，購房款國家補助一部分，住戶自己出一部分。這么就使老百姓得到了實惠。廣大動遷戶顧全大局，主動配合和支持，有力地推進了該項目工程順利進行。3、項目建設用地無住戶，不包含拆遷，土地平整，平整土地費用少，節(jié)省了項目建設資金。1.5.4估算總投資和資金籌措（1）項目估算總投資經(jīng)估算，項目一期總投資1891萬元，其中：建安工程費用1323.5萬元，工程建設其它費用538.5萬元，基礎預備費29萬元。（2）資金籌措本項目一期估算總投資1891萬元，項目申請單位自籌資金1641萬元，國家財政補助250萬元。1.5.5關鍵經(jīng)濟技術指標項目關鍵技術經(jīng)濟指標詳見表1-1。關鍵技術經(jīng)濟指標表表1-1序號指標名稱單位指標值備注一總用地面積㎡142701一期建設用地面積㎡90002二期建設用地面積㎡5270二總建筑面積㎡17280一期三建筑占地面積㎡2880一期四綠地率%45一期五財務指標1總投資萬元1891一期2總收入萬元2419.23銷售稅金及附加萬元135.54所得稅萬元80.25稅后利潤萬元240.56投資利潤率%12.77投資回收期年1六建設期年1一期

第二章項目建設背景及關鍵意義2．1項目建設背景2．1．1國家政策對棚戶區(qū)改造支持，中央全方面開啟城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，并繼續(xù)推進國有林區(qū)（場）棚戶區(qū)（危舊房）、國有墾區(qū)危房、中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造。去年9月，住建部對外表示，初步統(tǒng)計，~底，全國累計開工改造各類棚戶區(qū)超出1000萬戶。截至現(xiàn)在仍有超出1200萬戶城鎮(zhèn)低收入和少許中等偏下收入家庭居住在棚戶區(qū)中。國務院總理李克強9月26日主持召開國務院常務會議，研究布署加緊棚戶區(qū)改造，促進經(jīng)濟發(fā)展和民生改善。會議指出，要調整優(yōu)化投資安排，壓縮通常性投資，集中一部分資金關鍵加強對這些方面支持，把錢用在“刀刃”上。國務院常務會議認為，今年以來中國經(jīng)濟形勢總體平穩(wěn)。要保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，穩(wěn)定市場預期。要堅持穩(wěn)中有進、穩(wěn)中有為，主動采取既穩(wěn)增加、又調結構，既利目前、又利長遠，一舉多得有效方法，著力擴大內需。會議指出，很多方面如棚戶區(qū)改造等，能夠接續(xù)形成新經(jīng)濟增加點。要調整優(yōu)化投資安排，壓縮通常性投資，集中一部分資金關鍵加強對這些方面支持，把錢用在“刀刃”上，引導、帶動信貸和其它社會資金投入。連續(xù)推進制度創(chuàng)新，不停釋放改革紅利、激發(fā)市場活力，促進實現(xiàn)整年經(jīng)濟社會發(fā)展預期目標。會議強調，棚戶區(qū)改造既是重大民生工程，也是重大發(fā)展工程，能夠有效拉動投資、消費需求，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進以人為關鍵新型城鎮(zhèn)化建設，破解城市二元結構，提升城鎮(zhèn)化質量，讓更多困難群眾住進新房，為企業(yè)發(fā)展提供機遇，為擴大就業(yè)增添崗位，發(fā)揮助推經(jīng)濟實現(xiàn)連續(xù)健康發(fā)展和民生不停改善主動效應。會議決定，在過去5年大規(guī)模改造棚戶區(qū)取得顯著成效基礎上，以后5年再改造城市和國有工礦、林區(qū)、墾區(qū)各類棚戶區(qū)1000萬戶，其中改造304萬戶。逐步將非集中成片城市棚戶區(qū)統(tǒng)一納入改造范圍。同時建設配套市政設施、公共服務設施，確保同時使用。針對棚戶區(qū)改造，會議要求深入強化政策支持。一是增加財政投入。以后5年要加大中央安排補助資金支持力度，地方各級政府也要對應增加資金投入。二是引導金融機構加大對棚戶區(qū)改造信貸支持。符合要求企業(yè)可發(fā)行專題用于棚戶區(qū)改造項目標企業(yè)債券或中期票據(jù)。三是對企業(yè)用于政府統(tǒng)一組織棚戶區(qū)改造支出，準予在所得稅前扣除。擴大棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策范圍。四是落實相關政策方法，激勵和引導民間資本經(jīng)過投資參股、委托代建等形式參與棚戶區(qū)改造。五是加大供地支持，將棚戶區(qū)改造安置住房用地納入當?shù)赝恋毓┙o計劃優(yōu)先安排。六是完善安置賠償政策，實施實物安置和貨幣賠償相結合，由居民自愿選擇。本項目正是在這種背景下提出。2．1．2xx城市發(fā)展需要xx縣在xx省西部邊陲、xx南部、xx市西北部，xx山和xx山脈之間，疆域在北緯27°32′02″-28°01′46″，東經(jīng)109°24′43″-110°06′22″。東起呂家坪鎮(zhèn)荒田沖，西止郭公坪鄉(xiāng)半坡田跑馬山，長66公里；南起江口圩鎮(zhèn)老坪山，北止谷達坡鄉(xiāng)大龍沖，寬55公里，總面積1568.19平方公里。x是貴州高原走向江南丘陵交通要沖。古有武陵碼頭、湘西門戶、苗疆前哨之稱。唐代置縣，至今1300多年歷史，古有“苗疆前哨”、“湘黔門戶”之稱。轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，321個村（小區(qū)），有苗、漢等17個民族，末總人口38.83萬人，其中，農業(yè)人口32.77萬人，苗族占78.8%，現(xiàn)屬革命老區(qū)，初步確定為武陵山特殊困難集中連片地域關鍵縣。1988年10月經(jīng)國務院同意，撤銷xx縣，設置xx自治縣，為全國5個單一苗族自治縣之一。素有“中國冰糖橙之鄉(xiāng)”“中國長壽之鄉(xiāng)”、“中國民間文化藝術之鄉(xiāng)”美稱.境內南北西三面群山屏列、地勢較高，中部較低，朝東傾斜開口，呈筲箕狀。海拔最高1405米(西晃山)，最低130米。以丘陵為主，平、崗、山原兼有。平原分布于錦江及其支流沿岸，陽光充足，土壤肥沃，系縣內關鍵產(chǎn)糧區(qū)；丘陵分布較廣，縱橫交錯于各鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間，層層梯田，柑桔遍野；崗地分布于平原和丘陵交接地帶，分割零亂，呈饅頭狀，是經(jīng)濟作物主體地帶；山原分布于南、西、北三面邊緣，峰巒起伏，林木茂密。多年來，全縣上下全方面落實落實科學發(fā)展觀，根據(jù)“保增加、調結構、上水平、促友好”工作思緒，大力實施“發(fā)展集約高效農業(yè)、培育新型工業(yè)集群、建設長壽旅游名縣”戰(zhàn)略，加緊城鎮(zhèn)化建設。攻堅克難、團結拼搏，實現(xiàn)了經(jīng)濟社會健康快速協(xié)調發(fā)展。，全縣實現(xiàn)縣內生產(chǎn)總值38.59億元（估計數(shù)，下同），比上年增加13.8%，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增加5%、19.6％和14.4％；財政總收入達2.235億元，增加37.1%，首次突破2億元大關，其中通常預算收入1.4474億元，增加42.3%；全社會固定資產(chǎn)投資達22.6億元，增加30%；社會消費品零售總額實現(xiàn)13.54億元，增加15.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達成12718元，農村居民人均純收入達成2941元，分別增加14.5%和12.2%。xx交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢比較顯著。兩條鐵路主干線路徑境內，xx國道、xx省道和已完工“xx”高速公路交匯于縣城。距xx、xx飛機場分別為130、110公里。xx物產(chǎn)豐富，開發(fā)潛力巨大。境內盛產(chǎn)大米、柑桔、曬紅煙、小籽花生、無籽西瓜、白鵝、大麻鴨、大棚反季蔬菜等，是有名中國冰糖橙之鄉(xiāng)、xx省水果之鄉(xiāng)、全國曬紅煙生產(chǎn)基地縣。尤其是九十年代以來，突出丘崗山地開發(fā)，大力發(fā)展高效農業(yè)，全縣形成了柑桔、蔬菜、養(yǎng)殖三大支柱產(chǎn)業(yè)，并前后創(chuàng)建了冰糖橙、紐荷爾臍橙、無籽西瓜、十八怪臘肉、大棚反季蔬菜等一系列名優(yōu)農產(chǎn)品，柑桔數(shù)次榮獲省農博會金獎，遠銷全國各地及東南亞各國，苗家王休閑臘制品和十八怪系列花生十分暢銷，成為極富地方特色風味產(chǎn)品。人文資源豐富，苗鄉(xiāng)風俗獨特。xx人民在幾千年歷史長河中，形成了融巫文化、苗文化為一體福壽文化。取材于盤瓠文化基礎上麻陽民間繪畫著名全國，數(shù)次參與海內外多種繪畫展出，曾被國家文化部命名為“中國現(xiàn)代民間文化藝術之鄉(xiāng)”。xx苗族源遠流長，民族風俗獨特，是全國盤瓠文化實物留存最多、非物質形態(tài)文化保留最豐富地方，境內盤瓠文化民俗村被湖南省苗學會命名為“盤瓠文化研究基地”，xx盤瓠祭被列為全省第一批非物質文化遺產(chǎn)名目。生態(tài)環(huán)境良好，山川鐘靈毓秀。境內三面環(huán)山，xx河貫穿全境，奇特地質地貌和豐富水資源，形成了天然“磁化場”和“凈化池”，氣候溫和，雨量充沛，森林資源豐富，全縣森林覆蓋率達62%，空氣環(huán)境質量良好，促進了人民健康長壽，人均壽命高于全國水平3歲。多年來，結合實施退耕還林、生態(tài)效益林保護等關鍵生態(tài)工程，加緊了創(chuàng)建全省生態(tài)示范縣步伐，生態(tài)環(huán)境顯著改善。特殊地質地貌，宜人氣候環(huán)境，豐富森林資源、物產(chǎn)資源，造就了xx是一個長壽天地，一個健康家園，一個吉祥福地！城鎮(zhèn)化建設是加緊xx經(jīng)濟發(fā)展關鍵路徑之一，而棚戶區(qū)改造正是城鎮(zhèn)化關鍵方法。城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是改善民生重大舉措。城市和國有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭百分比高，尤其是下崗失業(yè)、退休職員比較集中，群眾要求改造呼聲強烈。實施棚戶區(qū)改造，有利于加緊處理中低收入群眾住房困難，提升生活質量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展結果，提升黨和政府威信，增強人民群眾向心力和凝聚力。城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是完善城市功效客觀要求。城市和國有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴重影響群眾生命財產(chǎn)安全，和城市現(xiàn)代化建設很不協(xié)調。實施棚戶區(qū)改造，完善配套市政設施和公共服務設施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是促進經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展有效路徑。實施棚戶區(qū)改造，既能夠帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又能夠發(fā)展小區(qū)公共服務，加強社會管理，推進平安小區(qū)建設，是擴內需、惠民生、保穩(wěn)定關鍵結合點。2．1．3xx銅礦棚戶區(qū)現(xiàn)實狀況xx縣銅礦成立于1979年，屬國有工礦企業(yè)，有正式干部職員170人，加上家眷子弟400人，絕大多數(shù)是半邊戶單職員。原有職員住房約1800平方米，戶均約12平方米，人均約5平方米，全部是低矮平房，還有上世紀70年代探礦時建造簡單工棚仍然保留至今供職員居住，很多采掘一線職員、家眷大部分擠住在簡易平房和經(jīng)過簡單搭建改造住房里，矮、漏、暗、潮、鼠情況普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作影響，這些房屋大部分出現(xiàn)不一樣程度開裂和變形，部分房屋隨時有坍毀可能。，依據(jù)國家企業(yè)改制相關政策，該礦進行破產(chǎn)改制，改制安置費人平3000元，因為礦山職員文化水平普遍不高，社會就業(yè)能力差，大部分職員全部靠打零工度日，收入甚微，90%為低保戶，根本無能力購置商品房來改善住居環(huán)境，改制后，部分職員租住民房和借住原籍農村，還有部分職員居無定所，職員無法安居樂業(yè)，給社會穩(wěn)定帶來較大不利原因。依據(jù)現(xiàn)在現(xiàn)實狀況，該礦棚戶區(qū)改造項目工程勢在必行，該礦棚戶區(qū)改造項目是造福于民一件大事、一件實事，其目標不是為了獲取經(jīng)濟利益，需是改善弱勢群體、困難職員居住環(huán)境，提升職員生活質量民心工程。2．2項目建設關鍵意義2．2．1棚戶區(qū)改造有力地推進友好社會建設棚戶區(qū)改造縮小了城市不一樣群體、不一樣區(qū)域之間生活差距，促進了人和人之間友好。2．2．1棚戶區(qū)改造縮小了住房差距經(jīng)過棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)居民戶均住房建筑面積達成90平方米，達成全縣城鎮(zhèn)居民戶平均水平，棚戶區(qū)和城市中心區(qū)人均住房面積差距也對應縮小。同時縮小了生活差距。棚戶區(qū)居民從沒有基礎設施棚戶區(qū)，搬進了設施齊全新區(qū)，部分棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)環(huán)境比商品房要好?？s小了城市不一樣群體之間住房差距和生活差距，消除了很多社會矛盾。2．2．3棚改精神，促進了黨、政府和老百姓友好**市及**縣各級黨委、政府和各職能單位對棚戶區(qū)改造全部給和了有力支持和幫助，通常包含棚戶區(qū)改造審批事項和服務步驟各項工作，計劃、計劃、建委、房產(chǎn)財政、消防、電力等部門全部要打破常規(guī)，集中辦理，極大地提升了辦事效率，部分以往需要多個月甚至六個月才能辦完工程前期手續(xù)，現(xiàn)在幾天就能辦結。棚戶區(qū)改造在全市及我縣形成了為民務實、創(chuàng)新高效、團結協(xié)作拼搏奉獻棚改精神，發(fā)明了棚改速度。棚戶區(qū)改造，拆除是欠帳，建起是黨和政府在人民群眾中形象。2．2．4項目建設可改觀城市面貌，優(yōu)化人居環(huán)境該項目標實施，建成了一個環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、交通方便、通訊發(fā)達小區(qū)，改觀了城市面貌。原棚戶居民從低矮、潮濕、破舊棚屋，搬進了配套設施完善、環(huán)境優(yōu)美居住小區(qū)，優(yōu)化了人居環(huán)境。棚戶改造大大改善了本市中低收入和困難群體居住環(huán)境，提升了她們生活質量。以前低矮破舊棚戶地段，將建成大廈高聳、新房成片新城區(qū)。棚戶改造還為城市道路和基礎設施建設騰出了空間，更全方面拉動了麻陽縣經(jīng)濟增加、激活了該縣房地產(chǎn)市場。一個個小區(qū)、一條條街道變得視野開闊、呼吸通暢，市民生活環(huán)境得到了深入改善。對城建來說，完成了過去十年、甚至幾十年全部不敢想象變革；一個文明現(xiàn)代城市——“最美邊境城市”將愈加地名副其實。

第三章建設場地和建設條件分析本項目是特定銅礦棚戶區(qū)改造，所以不對該項目進行市場分析，只對建設場地和建設條件進行分析。3．1建設場地3．1．1場地選擇**縣銅礦棚戶區(qū)改造項目選址于**縣高村鎮(zhèn)大力林村四組。3．1．2用地規(guī)模及現(xiàn)實狀況銅礦棚戶區(qū)改造項目總用地面積為14270平方米(合21.4畝)。一期用地9000平方米,二期用地5270平方米。項目用地西北面是代遠大道，東南面和西南面是計劃好、正準備修建大道。3．1．3土地獲取方法及拆遷賠償方法項目用地由競拍方法取得，項目用地無住戶，不包含拆遷。3．2關鍵建設條件3．2．1自然條件（1）工程地質、地震條件項目選址關鍵地層以古生代為主、前寒武系地層僅占極少部分，中生代地層為次，另外是新生代第四次系沖擊、洪積、殘坡積層、耕作土層等分布于上述各巖石之上。該地域地質結構簡單，斷裂不發(fā)育，無孕育大地震條件，屬相對穩(wěn)定地塊。擬建工程施工誘發(fā)不良地質作用和地質災難可能性較小。依據(jù)地質災難評定技術要求，確定本項目建設場地地質災難危險評定等級為三級評定，評定區(qū)現(xiàn)實狀況未發(fā)生滑坡、坍毀、泥石流、地面塌陷、地面沉降及裂縫等地質災難，現(xiàn)實狀況，現(xiàn)實狀況評定評定區(qū)發(fā)生滑坡、坍毀、泥石流、地面塌陷、地面沉降及裂縫等地質災難可能性較小、危險性較小、危害程度小。初步推斷項目場址地質條件穩(wěn)定，宜于本工程建設。根據(jù)國家質量技術監(jiān)督局-02-02公布《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-）劃分，該區(qū)地震峰值加速度為0.05g，地震動反應譜特征周期為0.35s；另據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB5011-（）附錄A，中國關鍵城鎮(zhèn)抗震設防烈度設計基礎地震加速度和設計地震分組，**縣抗震設防烈度小于6度，為非抗震區(qū)。按建設部、國家計委（89）建抗字第58號“相關印發(fā)《新建工程抗震設防暫行要求》通知”，設計可不考慮地震設防或簡易設防。（2）氣象條件***屬亞熱帶季風氣候區(qū)，四季分明，春季，始于3月11日，止于5月20日，71天左右。夏季，始于5月21日，止于9月28日，131天左右。秋季，始于9月29日，止于11月24日，57天左右。冬季，始于11月25日，止于3月10日，106天左右。年平均氣溫在12.9-17.4℃。7月最熱，為23.6-28.7℃；1月最冷，為1.5-5.5℃。雨量充沛,降雨量1300米，日照1421.8小時，無霜期255天，很適宜于動、植物生長。3．2．2交通條件項目所在地西北面是代遠大道，東南面和西南面是計劃好、正準備修建大道，交通很便捷。**縣交通區(qū)位優(yōu)勢顯著，**和**兩條鐵路主干線路徑境內，**國道、**省道和立即完工“**”高速公路交匯于縣城。距**、**飛機場分別為130、110公里。和全國鐵路樞紐中心之一**相距59公里。3．2．3環(huán)境質量水資源豐富，**河水質情況良好，污染指標年均值無超標，達成國家地面水Ⅱ級標準。環(huán)境空氣質量各項污染指標年均值達成國家環(huán)境空氣質量標準Ⅱ級標準，影響**縣城環(huán)境空氣質量關鍵污染物為汽車尾氣、工業(yè)氣體排放物，現(xiàn)在污染物排放量還不足以影響空氣質量。項目所在地聲環(huán)境質量現(xiàn)在很好，無任何噪聲污染。項目所在地生態(tài)環(huán)境質量，綠化率高，鳥語花香，含有良好生態(tài)環(huán)境。3．2．4關鍵公用設施（1）供電項目供電由城市變電站引來兩路獨立區(qū)域10KV高壓線路引入本工程變電所，采取高壓供電低壓計量，10kV電源線路走向由供電部門確定。另依據(jù)消防用電負荷和關鍵電力設備用電，設有應急型自起動柴油發(fā)電機組，作為消防備用電源。應急照明采取自帶電源型應急燈。（2）供水項目供水由市政自來水管網(wǎng)供日常生活用水及消防用水。（3）排水排水適用用雨、污分流標準，小區(qū)各棟房屋雨水管網(wǎng)進入小區(qū)排水溝再進入城市雨水管網(wǎng)。生活污水優(yōu)異入小區(qū)污水管網(wǎng)，再進入城市污水管網(wǎng)。（4）通訊項目區(qū)內電信、寬帶網(wǎng)絡、有線電視等弱電設施，進入小區(qū)主干網(wǎng)應在小區(qū)修建時和電信運行商協(xié)商，進行預先填埋，留有地下管道，不留明線。進入各戶弱電線路由弱電運行商在各樓層預埋管道，把線路引入各家門前，并預留一定長度線，方便各戶在裝修時引入各家。

第四章建設內容、建設規(guī)模和功效方案4．1建設內容銅礦棚戶區(qū)改造建設項目擬建六棟6+1F住宅樓，共192戶，及區(qū)內道路、綠化給排水、供配電、弱電消防、停車場等隸屬工程。4．2建設規(guī)模銅礦棚戶區(qū)改造建設項目總用地面積為14270㎡（合21.4畝）。建設用地面積為14270平方米，項目一期計劃用地面積為9000平方米，總建筑面積17280㎡，戶均90平方米，項目標容積率為1.92。建筑占地面積為2880平方米，建筑密度為32%。4．3功效方案項目建成后，將形成三大功效：4.3.1居民安置功效經(jīng)過良好周圍環(huán)境、優(yōu)質生活配套服務，處理拆遷居民安置問題，滿足居民住房需求，提升當?shù)鼐用裆钯|量和居住條件，形成高起點、高端、高質量住宅區(qū)，改變現(xiàn)有面貌，成為麻陽縣城一個亮點工程。4.3.2房產(chǎn)開發(fā)功效項目建設住宅，以經(jīng)濟、美觀、人性化設計，提倡全新房住理念，吸引更多人口前來入住，打造舒適住宅環(huán)境。吸收優(yōu)異地方居住計劃特點，發(fā)明含有當?shù)靥厣珴M足居住、生活需要環(huán)境功效。依靠科技進步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術，提升住宅功效質量水平和小區(qū)和住宅節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅含有較高科技含量。4.3.3商業(yè)貿易功效項目標施工，將帶來一批人來此定居，這就能帶動當?shù)厣藤Q物流。在市場經(jīng)濟條件下，開展商貿業(yè)開發(fā)，既占有寬廣商貿市場，可形成一定規(guī)模商貿營銷渠道和網(wǎng)絡，又能有效地促進商貿流通，進而促進全市經(jīng)濟發(fā)展。

第五章關鍵工程技術方案5．1項目組成本項目組成包含建筑系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、工程管線系統(tǒng)、信息系統(tǒng)。建筑系統(tǒng)包含6層3個單元住宅樓（每個單元12戶）四棟，6層2個單元住宅樓兩棟。道路系統(tǒng)包含小區(qū)內道路及地面停車場等。景觀系統(tǒng)包含各出入口、中心花園、綠化廣場、健身設施、圍墻等。工程管線系統(tǒng)包含場地內工程管線綜合處理含動力、照明、給水、排水、電信、有線電視、網(wǎng)絡光纖等。5．2總平面設計5．2．1設計標準以“人和自然、文化融合，優(yōu)美舒適、安全友好”為中心標準，以社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準點，為居民塑造舒適便捷，衛(wèi)生安全怡然休息之地。在計劃設計時遵守下例標準：（1）充足重視用地形狀及城市道路圍合情況，因地制宜創(chuàng)建獨具特色小區(qū)；（2）堅持可連續(xù)發(fā)展標準，正確處理人、建筑和環(huán)境相互關系；（3）保護生態(tài)環(huán)境，預防污染和破壞環(huán)境；（4）以人為本，滿足大家物質和精神需求，提升生活質量；（5）落實節(jié)省用地、節(jié)省能源、節(jié)省用水和節(jié)省原材料基礎國策；（6）符合當?shù)爻鞘薪ㄔO計劃要求，并和周圍環(huán)境相協(xié)調。（7）高綠化低密度；（8）綜合服務配套設施齊全；（9）戶型設計適應升級換代居住要求；（10）表現(xiàn)小區(qū)獨特整體建筑風格。5．2．2總體布局本工程設計包含建筑、結構、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明、給排水、通風、燃氣、、道路交通、電氣等多種專業(yè)，設計時需遵照相關規(guī)范要求。充足結合現(xiàn)有地塊地貌特征，然后再依據(jù)視野和景觀位置進行因地制宜功效房間設計，建筑形態(tài)和城市有機結合，完全融入到整個城市中去，合理地功效分區(qū)，多層次地空間組合，使該項目交通順暢，環(huán)境優(yōu)美。項目用地大致呈長方形，東北-西南走向，項目分兩期，一期用地面積為9000平方米，二期用地面積為5270平方米，六棟建筑全部呈東南走向。5．2．3項目計劃設計要求1、建筑間距在日照滿足大寒日滿窗日照時間不少于2小時，有效日照時間帶為早晨8時至下午4時；住宅側向間距為低層最小間距6米，多層最小間距設通道為8米，不設通道為6米；建筑間距必需符合國家相關日照、消防、衛(wèi)生、管線埋設和計劃建筑相關設計規(guī)范要求。2、建筑離界應符合以下要求：南側退道路紅線大于2米，東側、西側、北側建筑離界控制為：當建筑物主朝向用地邊界時，后退邊界距離為房屋高度0.55倍，最小離界距離大于3米，當建筑物次朝向用地邊界時，最小距離大于3米。3、道路交通設施要求：關鍵出入口在南側；出入口設置需避讓市政線桿、公交?？奎c；停車泊位設置是機動車0.6個/戶，非機動車位1.2個/戶。在道路設計上應考慮到老人和殘疾人出行，應進行無障礙設計，既在每棟樓入口設有沒有障礙坡道，在單元門設置無障礙拉手及護門板，在小區(qū)設置非機動車道和盲道。4、建筑單體朝向為東南朝向，含有良好通風采光效果。5、市政設施配套要求：實施雨污水分流排放系統(tǒng)體系；用地內供水、排水、強電、弱電、燃氣等管線布局應經(jīng)過管線綜合設計確定多種管線平面和空間位置；設置垃圾搜集點一處；應建立小區(qū)預備管理所。6、景觀風貌保護要求：計劃方案應考慮建筑群體空間部署及景觀環(huán)境控制要求，并和周圍環(huán)境相協(xié)調，同時符合《縣城建筑特色及風貌計劃》要求，突出地方民族特色；綠化配置以常綠喬木為關鍵植物，并配置必需園林景觀設施；其它商業(yè)服務設施廣告位置及建筑亮化應同時設計。7、公共環(huán)境要求：符合人防、防火、防爆、防洪、防震、防地質災難等要求；滿足高壓電力走廊、長輸管線、河道、鐵路、軍事和國家安全設施、大型基礎設施相關技術要求及保護控制要求。8、其它要求：項目建設在滿足上條件外，還須符合現(xiàn)行相關法律、法規(guī)、標準、規(guī)范及強制性條文等要求，以后建設應以已審批總平面計劃方案為準；在設計計劃方案時，應委托含有對應資質計劃設計單位設計。5．2．4環(huán)境、景觀設計關鍵說明現(xiàn)在小區(qū)全部講究美觀、潔凈、整齊、安全、舒適，所以在景觀設計上做一下關鍵說明。1、建筑物布局要依據(jù)地形合理部署，盡可能做到既充足利用土地，又美觀、漂亮。建筑物外墻顏色做到鮮艷，和周圍環(huán)境相適應。2、綠化配置以常綠喬木為關鍵植物，并配置必需園林景觀設施，其關鍵樹種以下：（1）常綠針葉樹喬木類：雪松、柏、松柏灌木類：羅漢松、匐地柏、日本柳杉（2）落葉針葉樹：水杉（3）常綠闊葉樹：喬木類香樟、廣玉蘭灌木類大葉黃楊、枸骨、海桐、桂花、夾竹桃、迎春、南天竹等（4）落葉闊葉樹：喬木類懸鈴木、銀杏、樟樹灌木類櫻花、白玉蘭3、夜間照明：用地內以道路、廣場、停車場、景觀綠化結合各單體建筑出入口進行關鍵設計，按建筑特點和城市計劃要求進行，采取LED照明核技術以節(jié)省能源，燈具選型表現(xiàn)現(xiàn)代性并避免眩光，照度滿足使用要求。5．3建筑結構設計方案5．3．1建筑設計方案5．3．1．1設計依據(jù)（1）《全國民用建筑工程設計技術方法、計劃、建筑》（）（2）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-）（3）《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》（）（4）《民用建筑設計通則》（GB50352-）（5）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ50-）（6）《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118-（7）《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176-93（8）《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-（9）《城市居住區(qū)計劃設計規(guī)范》GB50180-93（）（10）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97（11）《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-98（12）《住宅建筑設計規(guī)范》GB50368-（13）《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》【GB/T50001-】（14）《總圖制圖標準》【GB/T50103-】（15）《建筑制圖標準》【GB/T50104-】（16）建設方提供地形圖5．3．1．2工程概況:項目建設提出了一個全新設計理念、為麻陽銅礦住房保障對象家庭提供了一個低密度、重視環(huán)境、強調人性化服務城市生活園區(qū)。總建筑面積為17280平方米多層建筑高度為20.30米建筑類別:二類,二級耐久年限(50年)；建筑耐火等級：二級；抗震設防烈度：六度。該小區(qū)一期共建六層房屋六棟，其中四棟房屋每棟有三個單元，每個單元12戶，共144戶，另外兩棟房屋每棟有兩個單元，每個單元12戶共48戶，累計192戶，每戶90平方米，總建筑面積為17280平方米。5．3．1．3、設計構思住宅以單元式為主。經(jīng)過住宅樓曲直交換，前后相接，局部收進，屋頂組合，塑造豐富多變小區(qū)景觀。住宅均關鍵為東南向部署，在立面處理上將空調機和窗臺裝飾相結合，陽臺凹凸和關鍵立面效果相結合，使住宅立面造型親切新奇，靈活輕盈。外墻材料采取米黃色及乳白色面磚，利用材料質感和色彩塑造典雅、美觀建筑風格。同時，對煙道和多種管線進行統(tǒng)一部署。在每個樓梯口均設防盜門，防盜門上全部設計對講系統(tǒng)，加強住戶安全。5．3．1．4、建筑環(huán)境保護本工程污染源為糞便、污水和生活洗滌廢水，設計考慮合流一并排入化糞池處理，再排入市政污水檢驗井排放生活污水符合《污水排入下水道水質標準》（CJ3038-1999），廚房油煙經(jīng)處理裝置處理后排入大氣。5．3．2結構設計方案5．3．2．1、設計依據(jù)本工程采取關鍵標準及相關法規(guī)、資料（但不限于）：（1）《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068—）（2）《建筑抗震設防分類標準》（GB50223－）（3）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009—）（4）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010—）（5）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007—）（6）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—）（7）《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003—）（8）《建筑基坑支護技術規(guī)程》（JGJ120－99）（9）《建筑樁技術規(guī)范》（JGJ94－94）（10）《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ3-）5．3．2．2、結構設計（1）、本工程建筑結構設計安全等級為二級，結構設計使用年限為50年。（2）、依據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—）附錄A本工程建筑工程抗震設計時所采取抗震設防烈度為6度，建筑物抗震分類標準為丙類。故本工程按6度抗震設防。5．3．2．3、設計荷載（1）基礎風壓:0.35KN／㎡（2）基礎雪壓:0.45KN／㎡（3）樓、屋面活荷載：臥室、客廳：2.0kN/㎡消防樓梯：3.5kN/㎡住宅樓梯:2.0KN/㎡陽臺：2.5kN/㎡廚房、廁所：2.0KN/㎡上人屋面2.0KN／㎡不上人屋面0.5KN／㎡(4)人防荷載（五級）本工程無人防工程。5．3．2．4、結構選型（1）依據(jù)使用功效要求及建筑平面部署，本住宅樓架空層為車庫（或儲物庫），擬采取磚混結構體系及底框結構。高層部分擬采取框剪結構。（2）地基基礎設計等級：丙級，依據(jù)地堪匯報，擬分別采取鋼筋砼獨立基礎、磚砌剛性條形基礎、樁基礎。（3）關鍵結構材料選擇：材料以下：（1）混凝土結構環(huán)境類別一類環(huán)境：除二a類環(huán)境以外部分二a類環(huán)境：水池及其它處于潮濕環(huán)境部位。（2）鋼筋直徑≤12mm時為HPB235級鋼筋，應符合現(xiàn)行國家標準《鋼筋混泥土用熱軋光圓鋼筋》（GB13013）要求。關鍵用于板中受力鋼筋和梁柱箍筋及多種結構鋼筋。直徑≥14mm時為HRB400級，應符合現(xiàn)行國家標準《鋼筋混泥土用熱軋帶肋鋼筋》（GB1499）要求。關鍵用于梁、柱縱向受力鋼筋、基礎受力鋼筋和剪力墻受力鋼筋。鋼材：Q235-B，關鍵用于多種預埋件。（3）混凝土構建部位混泥土強力等級備注剪力墻結構一～四層柱、剪力墻C35鄰里中心為C30四～屋面柱C30一～屋頂層梁、板及承臺C30生活水池墻體及底板，屋面、廁所等裸露結構均采取抗?jié)B等級為S6級防水混泥土全部子頂基礎墊層C15結構柱、現(xiàn)澆過梁C20標準構件按標準圖集要求（4）填充墻部位墻體材料砌塊強度等級砂漿強度等級備注外墻200厚頁巖多孔磚MU7.5M5容重≤10KN/m35．4供配電設計5．4．1關鍵設計依據(jù)1、國家現(xiàn)行相關規(guī)范、要求和行業(yè)標準1）、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-952）、《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-953）、《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87（局修訂）4）、《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-94（局部修訂）5）、《建筑照明設計標準》GB50034-6）、《建筑電子信息系統(tǒng)防雷設計依據(jù)》GB50343-2、項目用地周圍供電配套計劃條件3、其它專業(yè)相關條件圖4、建設單位設計要求5．4．2設計范圍小區(qū)低壓配電、照明、弱電及防雷接地系統(tǒng)。5．4．3供配電設計（1）負荷分級本項目為多層住宅。負荷為三級負荷。（2）供電電源依據(jù)用電負荷等級供電要求，確定本工程按三級用電負荷供電要求供電，采取低壓（0.4KV）單電源供電。電源線路走向由供電部門確定。采取一路來自城市電網(wǎng)10kV高壓進線，埋地引入變電站。（3）用電負荷項目總建筑面積為17280平方米，住宅平均8KW/戶，用電負荷計算以下：序號項目名稱建筑總面積總戶數(shù)指標KW/㎡總功率KW說明1住宅17280㎡1928KW/戶15362其它5221㎡0.025130.5累計1666.5總裝機容量為PE=1666.5(KW)有功計算負荷PJS=0.4×1666.5=666.6(KW)無功計算負荷QJS=666.6×0.48=320(KW)（4）變壓器容量選擇依據(jù)上述負荷計算結果,本項目擬選擇SCB11-1600KVA/10KV干式變壓器一臺。（5）供配電系統(tǒng)住宅底層公共部位設集中電表箱，采取一戶一表分戶計量。（6）線路敷設1、至各棟供電線路采取電纜埋地敷設。埋設深度通常大于0.7米，過車道時大于一米，且需包封加固。2、室內配電箱引出支線采取塑料絕緣銅芯線穿金屬線槽明敷和PVC管暗敷。（7）照明設計住宅部分預留燈頭，其它部分依據(jù)使用功效和照明設計標正確定燈具。室內照明電源線全部采取BV-750V銅芯絕緣線穿SC管暗埋敷設。照明、插座分別由不一樣支路供電，照明為單相二線、插座為單相三線，安裝高度低于2.4m燈具需增一根PE保護線。（8）空調戶內采取風扇和空調綜合制冷，風扇擬采取落地扇；空調采取分體式空調器。外墻設計上應留空調外機位置。（9）防雷和接地本建筑按三類防雷設防。屋面避雷網(wǎng)部署詳平面圖，凡伸出屋面金屬管道及屋頂金屬設備均和避雷網(wǎng)采取-40X4熱鍍鋅扁鋼作可靠電氣連接。利用建筑物結構鋼筋作防雷引下線，要求每根引下線沖擊電阻小于30歐姆，在室外地坪下1米處焊出一根1.5米長直徑16毫米熱鍍鋅圓鋼(詳接地平面圖)，方便增打人工接地裝置。應將接閃器（避雷帶、網(wǎng)、避雷小針）、引下線和接地裝置三者可靠連接，形成法拉第籠，確保安全。過電壓保護：在電源箱內裝第一級電涌保護器（SPD）。防雷電波侵入方法：對電纜進出線，在進出端將電纜金屬外皮、鋼管等和接地裝置相連。室外接地凡焊接處均應刷瀝青防腐。本工程采取綜合接地系統(tǒng)，即低壓電網(wǎng)接地（TN-S-C接地方法）、電子設備及信號線路接地、防雷接地等共用接地裝置，并進行總等電位聯(lián)結，要求接地電阻不得大于1歐姆。（10）其它弱電設計本工程弱電設計包含寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、對講門系統(tǒng)。住宅寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)均按每戶一線兩點標準設計，可暗埋，也可在樓梯間穿塑料管引入各戶門前。住宅每戶設對講門分機，主機設在首層入口。5．5消防設計因為本住宅樓非高層建筑，消防應按《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-）相關要求設計，從室外消防和室內消防進行設計。5．5．1室外消防在道路設計時設有專用消防車道，室外消火栓均勻部署于建筑物周圍（間距小于120m）并設于消防車道旁，當火災發(fā)生時可由城市消防車取水進行加壓滅火。依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-）要求，住宅樓、停車場等必需設置室外消火栓給水系統(tǒng)，消火栓用水量取20L/s。5．5．2室內消防依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-）要求，住宅樓、室內停車場必需設置室內消火栓給水系統(tǒng)，消火栓用水量取30L/s，火災延續(xù)時間為3h。依據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140-）要求，。依據(jù)《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50370-）要求，在配電房設置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-）要求，建筑內應裝置火災自動報警及控制系統(tǒng)。依據(jù)以上要求，結合項目實際需要，室內消防設計以下：本項目以一類消防建筑為主，火災自動報警系統(tǒng)保護等級按一級設計。小區(qū)各棟樓房內裝置火災自動報警及控制系統(tǒng)并在一樓設置消防控制室，報警控制設備裝在消防控制室，報警控制設備由火災報警控制主機、聯(lián)動控制臺、CRT顯示器、消防直通對講電話設備、電源設備等組成。消防控制室可接收感煙、感溫、等探測器火災報警信號及水流指示器、檢修閥、壓力報警閥、手動報警按鈕動作信號。消防控制室也可顯示消防水池、消防水箱水位，顯示消防水泵電源及運行情況，可聯(lián)動控制全部和消防相關設備。在建筑物內設置消防通道、室內消火栓、配2A型磷酸胺鹽干粉滅火器，在配電房設置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。5．6給排水設計5．6．1設計依據(jù)1、《建筑給排水設計規(guī)范》GB50015-2、《室外給水設計規(guī)范》GBJ13-86（1997年版）3、《室外排水設計規(guī)范》GBJ14-87（1997年版）4、《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-875、《住宅設計規(guī)范》（GB50096-1999）6、《工程建設標準強制性條文》7、建筑專業(yè)所提供條件圖8、建設方提供相關資料5．6．2設計范圍1、小區(qū)給排水管網(wǎng)計劃2、單體建筑給水系統(tǒng)3、單體建筑排水系統(tǒng)5．6．3給水系統(tǒng)5．6．3．1水源水源為市政自來水，從市政管網(wǎng)用兩根DN150供水管接入小區(qū)（兩路），市政系統(tǒng)提供>0.3Mpa水壓力，小區(qū)內建筑均采取由市政管網(wǎng)直接供水方法。5．6．3．2用水量每戶按4人算，依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》，住宅人均生活用水指標取200L/D，綠化用水指標取3.0L/㎡.d，未預見用水量按用水量10%計算。則項目總用水量以下表：本項目生活用水量表：表5-1序號用水項目用水量標準數(shù)量日用水量m3平均時用水量m3/h最大時用水量m3/h備注1住宅200L/人.d768153.66.416.64K=2.62綠化用水3.0L/m2.d522116m2/d1.31.3K=1h=123汽車沖洗100L/輛.d101m3/d0.250.25K=1每4h/次4小計171m3/d18.25未預見用水171.86總用水量188205．6．3．3系統(tǒng)說明由市政管網(wǎng)直接供水，系統(tǒng)為下行上給式。經(jīng)過用水量計算加上消防用水,確定本項目標給水管網(wǎng)主管管徑為DN150。室外給水主管采取PE管，采取熱熔連接，綠化給水管及室內生活給水管道采取PPR管，采取熱熔連接。給水管道安裝完成后應進行試壓（試驗壓力P=1.0MPA）、沖洗和消毒。5．6．4排水系統(tǒng)室內污廢分流，室外雨水和生活污水分流。室內外雨水排放為單獨系統(tǒng)。5．6．4．1室內排水排水管道安裝：衛(wèi)生器具和排水橫管、排水橫管和排水立管之間相連接時均用順水三通，衛(wèi)生設施存水彎及地漏水封深度應大于50mm。排水立管和主排水橫管連接時用兩個45°彎組成90°彎。排水橫支管中，管徑為50mm時坡度為0.03，為75mm時坡度為0.025，為110mm時坡度為0.02，為160mm時為0.01。檢驗口距對應樓面為1.00m。排水管上隔層設置伸縮節(jié)，穿越樓板處設金屬套管。排水立管采取伸頂通氣管。室內糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入室外污水管，室內洗滌污水經(jīng)隔油池處理后排入室外污水管。5．6．4．2室外排水1、設計標準排水體制，采取雨、污分流制；排水方法，采取管道排水；雨水重現(xiàn)期，采取3年。2、排水設計雨水管道系統(tǒng)中，每間隔40m左右設置一φ1500圓形雨水檢驗井，方便雨水接入和管道系統(tǒng)定時檢驗和清通。道路兩側均設雨水口，雨水口箅子規(guī)格為750×450mm，雨水口連接管為DN225HDPE雙壁波紋管。雨水管道安裝完成后應進行閉水試驗。在行車道、人行道、停車場等人工地面，盡可能采取多孔瀝青或混凝土、草皮磚、連鎖磚鋪面等透水性鋪面，以節(jié)能減排。3、污水平面設計污水管道系統(tǒng)中，每間隔30m左右設置一φ1500圓形污水檢驗井，方便污水接入和管道系統(tǒng)定時檢驗和清通。污水管道安裝完成后應進行閉水試驗。污水分別就近排城市污水管道。4、排水縱斷面設計 管道最小覆土厚度控制為1.2m。管道縱坡依據(jù)道路縱坡現(xiàn)場確定。管道最大縱坡小于5%，最小縱坡大于0.3%，雨水口連接管縱坡為1%。5、管道基礎、構筑物設計排水管溝槽采取粗砂基礎，砂礫石回填，地基承載力要求大于0.15MPa。檢驗井及雨水口采取磚砌結構。雨水檢驗井井座井蓋、雨水口井圈及篦子采取球墨鑄鐵，定型產(chǎn)品，重型標準。5．6．5、管材室內給水管采取PP-R塑料給水管，熱熔連接；室外給水管采取內外壁熱浸鍍鋅鋼管，消防系統(tǒng)管道采取內外壁熱浸鍍鋅鋼管，室內排水管采取UPVC管，室外排水管采取混凝土管。

第六章環(huán)境保護和節(jié)能6．1環(huán)境保護6．1．1環(huán)境保護標準和法規(guī)為了保護人類賴以生存環(huán)境，實施可連續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來中國相繼制訂了一系列法律法規(guī)，不僅為進行環(huán)境影響評價，也為環(huán)境保護方案設計提供了政策依據(jù)。本項目依據(jù)國家頒布相關環(huán)境保護法規(guī)及省、市環(huán)境保護勞動部門公布環(huán)境保護管理暫行條例等文件精神，在建設和運行過程中必需對“三廢”進行治理，使各項指標均達成國家環(huán)境保護法規(guī)要求。（一）中國國務院令253號《建設項目環(huán)境保護管理條例》；（二）國務院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（87）國環(huán)字第002號文件《建設項目環(huán)境保護設計要求》；（三）《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095-）；（四）《地表水環(huán)境質量標準》（GB3838—）；（五）《聲環(huán)境質量標準》（GB3096-）；（六）《污水綜合排放標準》（GB8978—1996）。6．1．2關鍵污染源及污染物施工期間關鍵是建設過程中產(chǎn)生廢水、廢氣、固體廢棄物、施工揚塵和多種設備產(chǎn)生噪聲污染。建成后關鍵污染物是生活垃圾、生活廢水和油煙廢氣排放。噪聲污染：施工場地噪聲關鍵是施工機械設備噪聲和施工物料運輸交通噪聲。大氣污染：施工期大氣污染關鍵來自拆遷和施工過程中產(chǎn)生揚塵、施工場所物料（土、沙、灰）堆積產(chǎn)生浮塵、和大量運輸車輛尾氣排放給周圍環(huán)境帶來污染。固廢污染：項目標固體廢棄物關鍵是生活垃圾和拆遷過程中產(chǎn)生建筑垃圾。水污染：施工人員生活污水和機械設備清洗廢水。6．1．3污染防治方法（一）施工期1、對各類揚塵，分別采取車輛清洗、路面鋪裝、灑水、清掃、設防塵網(wǎng)、覆蓋防塵網(wǎng)（布）或噴灑化學抑塵劑等方法。經(jīng)計算，利用固定灑水車每2小時灑水一次，抑塵效果達70%左右，500米邊界控制濃度小于3.0mg/Nm3。2、施工現(xiàn)場設密閉式垃圾站。3、運輸散裝物料車輛要用蓬布遮蓋，預防物料飛揚。對運輸砂石、土料車輛，應限制超載，不得沿途撒漏。4、降低施工噪音。合理安排施工作業(yè)時間，盡可能避免夜間施工，無法避免時需事優(yōu)異行審報，同意后方可施工。5、根據(jù)文明施工、清潔生產(chǎn)要求，制訂并落實施工期間環(huán)境管理方法，杜絕違章作業(yè)。項目施工期間產(chǎn)生施工廢水必需經(jīng)隔柵及深沉處理達成相關要求后排入市政污水管網(wǎng)，嚴禁污染周圍水體。（二）建成后1、廢水治理項目運行期間關鍵是生活污水，設置雨污分流排水系統(tǒng)，雨水直接排入市政管網(wǎng)，對周圍環(huán)境不會造成影響；生活污水需進行簡單處理，達標后排入市政管網(wǎng)。2、廢氣治理廢氣關鍵是廚房油煙，油煙需經(jīng)排煙罩、風機和樓頂凈化處理后高空排放。同時，在餐廳周圍增加綠化作物來改善空氣質量。3、廢棄物治理產(chǎn)生固體廢物關鍵是通常性固體廢物。（1）通常性固體廢物：1）分類①渣土類，如清掃院落渣土等。②一般生活垃圾、廚房、餐廳廢棄物、剩飯剩菜等，果皮果核，廢紙廢塑料及其它廢物。③包裝材料，瓶、罐、盒類等遺棄物。④草木類，枯草落葉、干枝朽木等。2）危害這類固體廢棄物如不立即搜集清理、外運處理，隨地分散堆放將影響清潔衛(wèi)生。堆積長久，將發(fā)酵腐敗，尤其是高氣溫、高濕度季節(jié)揮發(fā)釋放出有毒有害氣體和散發(fā)惡臭，并滋生蚊蠅，傳輸細菌、疾病，危害身體健康，影響大氣環(huán)境質量。（2）污水處理污水如不立即清運就會產(chǎn)生惡臭影響環(huán)境，因為污水中含有大量病原微生物和寄生蟲卵等，其中相當部分轉移到了污泥中，使污泥也含有了傳染性。所以要做好污水處理工作。（3）處理方案1）通常性固體廢物對于紙張、塑料、金屬等可回收垃圾分別放置，給以明確標識，并加大宣傳力度，讓大家自覺養(yǎng)成好分類放置習慣。對于含有危險性危害垃圾，如廢舊電池、廢燈管等，應集中后送往環(huán)境保護局指定地點處理。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場填埋。2）污水處理從環(huán)境保護角度出發(fā)，必需對污水加強管理，在排放到外環(huán)境之前應經(jīng)過無害化處理。經(jīng)過上述分析，建設項目廢棄物均得到妥善處理處理，對環(huán)境影響很小。4、綠化綠化在生態(tài)建設中含有極其關鍵作用，不僅能夠改善當?shù)匚⑿夂颍液泻芎谜{溫、調濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功效，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面含有特殊意義。提議本項目在臨建筑周圍空地合理地部署綠化面、點，樹木及草坪綠化等。6．1．4環(huán)境影響評價結論和提議（一）本項目建設期對周圍環(huán)境影響較小，選址比較合理。建設完工后，大氣污染源關鍵為建筑物室內裝修過程中裝飾涂料、油漆所散發(fā)氣味，此次新建因距城市居民區(qū)較遠，對周圍影響甚微。（二）施工場地車輛進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露土堆，地表，在遇風吹揚和遇雨情況下，將造成泥塵污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，運輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風季節(jié)注意對裸露地表撒水，降低飛塵影響，實施保潔清掃制度。為降低施工期間運輸車輛喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對周圍居民影響，首先工程承包商應盡可能采取低噪聲機械和采取將噪聲方法，其次在夜間晚22：00—次日早6：00不許可施工。若連續(xù)施工應報當?shù)丨h(huán)境保護部門同意，并對周圍居民出示公告牌說明情況，取得居民了解方可施工。（三）關鍵污染物防治方法：（1）生活污水：采取無動力生活污水處理裝置進行處理，工藝為：廢水→厭氧消化→厭氧生物濾池→氧化溝→排放。（2）砂石、生活垃圾、灰塵由環(huán)衛(wèi)部門清運填埋?？偠灾椖吭诔渥懵鋵嵲u價提出治理方法情況下，施工期和運行期中，治理以后全部將達成國家標準，不會對周圍環(huán)境造成污染，項目能夠投入建設。6．2節(jié)能6．2．1用能標準和節(jié)能規(guī)范1.《中國節(jié)省能源法》（修訂）；2.《中國節(jié)能技術政策綱領》（）；3.《國務院相關加強節(jié)能工作決定》（國發(fā)[]28號

）；4.《民用建筑節(jié)能管理要求》（中國建設部第143號令）；5.《全國節(jié)水計劃綱要（－）》；6.中國節(jié)水技術政策綱領；6．2．2能耗情況和能耗指標分析本建設項目關鍵能耗為水、電。1、用電負荷估算表6-1項目用電負荷估算表面積（m2）指標（W/m2）同時系數(shù)負荷（KW）住宅17280650.34381.89累計381.89估計本計劃居住區(qū)總計算變壓器總安裝容量約為381.89KVA。時間系數(shù)取40%，同時負荷取25%，年用電量約為381.89KVA×0.25×二十四小時×360天×0.4=329952.96度。2、用水量估算（1）住宅用水住宅用水消耗量按住戶156m3/套?年用水量計算，本項目計劃建192套住宅，經(jīng)計算可知，住宅年用水量約為29952m3。（2）澆灑用水本項目澆灑用水關鍵用于綠化澆灑，依據(jù)項目實際情況分析，按0.73m3/m2?年用水量計算，本項目綠化用地5222㎡，經(jīng)計算可知，項目澆灑用水約為3812m3。以上各項累計，本項目年用水量為33764m3。折標系數(shù)取0.0857kgce/m3，折合標準煤2.9t。3、綜合能耗和總能耗分析本項目用能總量為18.44噸標準煤/年，其中年需電能9.83萬千瓦時/年（折標煤量為12.1噸標準煤/年），年需用水量為3978m3（折標煤量為0.34標準煤/年），年需燃氣量為3499.65立方米/年（折標煤量為6噸標準煤/年）。表6-2項目總能耗計算表序號項目實際消耗折標準煤系數(shù)折標煤量備注單位數(shù)量1電萬kWh/a33.00.1229kgce/kWh40.62水m3/a337640.0857kgce/t2.9累計43.56．2．3節(jié)能方法6．2．3．1建筑節(jié)能依據(jù)《建筑氣候區(qū)劃》（GB50178-93）**縣屬于夏熱冬冷地域，最冷月平均氣溫在0～10度，最熱月平均溫度25～30℃，必需滿足夏季防熱要求，合適兼顧冬季保溫。建筑節(jié)能方法擬根據(jù)國家《夏熱冬冷地域居住建筑節(jié)能設計標準》、《建筑照明設計標準》、湖南省《居住建筑節(jié)能設計標準》和相關部門相關節(jié)能政策和管理要求要求實施。（1）單體建筑設計在單體建筑設計上，建筑平面規(guī)則緊湊，嚴格控制體型系數(shù)；在建筑套型設計上努力爭取組織好穿堂風，最大程度利用自然通風；嚴格控制窗墻比；東西向窗采取垂直遮陽，南北向窗采取水平遮陽；對分體式空調室外機安裝位置正確定位和設計，做到室外機換熱良好，避免進出氣氣流短路，降低對周圍熱影響及噪聲影響。（2）圍護結構材料或做法屋面：多層采取坡頂屋面加隔熱層；高層建筑采取平頂屋面加隔熱層。外墻：采取外墻外保溫做法，具體為AC微晶無機保溫砂漿外保溫復合墻體，傳熱系數(shù)K=1.5，熱惰性指標D=3.2；保溫材料干密度350-450Kg/m3，導熱系數(shù)≤0.080W/（m*K）。門窗：采取采取符合節(jié)能要求鋁合金一般中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）系列門窗及雙層玻璃節(jié)能外門。同時，建筑設計上控制窗墻比符合規(guī)范要求。建筑外門窗氣密性等級不低于“《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GB/T7106-”要求6級，傳熱系數(shù)K=3.5。6．2．3．2電氣節(jié)能方法（1）選擇SCB11節(jié)能型電力變壓器，并采取強迫風冷方法，提升過負載能力。（2）水泵等盡可能采取變頻調速運行方法，其運行節(jié)電效果通常達30％以上。（3）變配電所設置在負荷最集中地方，以降低長久運行所造成線路損失。（4）在變壓器低壓側，采取電容器進行集中賠償，使電網(wǎng)功率因數(shù)達成0.95以上。（5）全部照明燈具均選擇節(jié)能型燈具，螢光燈光源選擇三基色高效光源。（6）公共樓梯間及過道照明燈具采取節(jié)能型自熄開關控制。（7）選擇高品質電子鎮(zhèn)流器，提升功率因數(shù)。（8）建立正常電氣設備維修保養(yǎng)和照明燈具清潔管理制度，以確保設備高效運行及良好照明環(huán)境。6．2．3．3用水節(jié)能方法（1）充足利用城市供水管網(wǎng)壓力進行供水。（2）盡技術條件，選擇塑料給水管、排水管，采取優(yōu)質給水管材，降低給水管網(wǎng)漏水量。減小水頭損失。（3）選擇高效水泵機組，并采取變頻調速運行方法。（4）在各給水進口裝設計量水表，以利統(tǒng)計和節(jié)省用水。（5）選擇節(jié)水型用水器具和衛(wèi)生設備，衛(wèi)生器具配件及水箱液位控制閥選擇質優(yōu)、可靠性強節(jié)水型產(chǎn)品。（6）加強物業(yè)化管理，對關鍵設備監(jiān)控。（7）住宅水表出戶，采取計算機自動抄表及監(jiān)測，爭取給排水朝智能化發(fā)展。（8）室外綠化、道路澆灑用水采取天然水體，節(jié)省用水。（9）選擇節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，坐便器采取容積小沖洗水箱，采取感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥。

第七章勞動安全、工程建設管理和建設進度7．1安全原因分析及方法7.1.1、安全原因分析本項目不包含易燃、易爆。就項目在建和建成運行而言，關鍵包含到項目在建時建筑施工安全、運行過程操作中電器作業(yè)安全、人身安全和消防三大原因。7.1.2、安全防范方法一、項目在建時安全方法。項目工程建設中，要嚴格根據(jù)國家建筑安裝工程安全條例操作。在工程項目招投標時，就要嚴格把關，項目業(yè)主同項目工程施工單位要簽署“建筑工程安全施工協(xié)議”，明確責任，加強安全監(jiān)督，確保項目工程準期順利完成。二、項目在運行中安全方法。要建立嚴格安全責任制，層層建立安全目標。建立健全安全工作機構。項目建成使用后，各派出所要確定專門人員從事安全管理。三、人身安全方法。易發(fā)生危險地段如較高處或靠水處，應安裝扶手、欄桿等安全防護設施，并設置醒目標安全提醒牌，在人員多場所安排必需保安力量，搞好服務。7．2工程建設管理1、項目管理組織機構設置和人員配置情況成立項目管理辦公室，設置情況以下：姓名性別年紀崗位職稱專業(yè)工程建設管理人員設為3-5人。2、工程管理人員職責1）做好項目標前期準備工作；2）做好工程招投標工作和工程監(jiān)督；3）對項目標資金籌措、施工安全、工程建設全過程進行管理；4）協(xié)調好工程建設過程中和外部發(fā)生部分糾紛。3、工程管理方法1）、嚴格實施招投標制，嚴禁無建筑施工資質證單位進行施工；2）、和施工單位簽署安全責任協(xié)議，明確施工安全責任。要求施工單位工人均應經(jīng)安全培訓，特殊工種需持證上崗。3）、對工程設計、施工等過程實施監(jiān)理，嚴格實施省企業(yè)和懷化局對和協(xié)議管理相關要求。4）、開工前辦理好各項審批手續(xù)，主動接收相關職能部門指導、檢驗。5）、建立工地例會制度，經(jīng)過碰頭會，每七天例會等定時或不定時會議，立即處理工程中存在質量、進度等問題。7．3建設進度本項目建設進度計劃分為四個階段,即前期階段、準備階段、實施階段、完工驗收階段。前期工作階段包含：項現(xiàn)在期決議階段、征地、計劃、報建等；施工準備階段包含初步設計、施工圖設計和工程及設備招標等；施工階段包含：土建施工，安裝及配套工程等；完工驗收階段包含：完工驗收，工程總結。一期工程大致進度計劃以下：（1）11月前完成項目決議階段工作；（2）12月開始可研匯報、設計、土建施工招標等準備階段工作；（3）元月開始動工興建；（4）12月底工程全部完工。二期工程開始建設，十二個月完工，建設面積為5270平方米。

第八章投資估算和資金籌措8．1投資估算8．1．1編制依據(jù)（1）國家發(fā)改委和建設部頒發(fā)《建設項目經(jīng)濟評價方法及參數(shù)》（第三版）、國家及相關部、委相關建設項目投資估算編制要求；（3）《**省建筑工程消耗量標準》（）；（4）《**省安裝工程消耗量標準》（）；（7）《相關公布**省建設工程人工工資單價通知》（**建價[]396號）；（8）工程建設其它費用：實施《**省工程建設其它費用定額》。建設單位管理費依據(jù)財建[]394號文；工程監(jiān)理費依據(jù)*價服[]76號；施工圖審查費依據(jù)湘價服[]94號；工程設計勘察費依據(jù)《工程勘察設計收費標準》（修訂本）；招標代理服務費依據(jù)計價格。（）1980號。8．1．2估算依據(jù)1、勘察設計費依據(jù)國家計委、建設部《相關公布〈工程勘察設計收費管理要求〉通知》（計價格[]10號）計列；2、建設單位管理費依據(jù)財政部《相關印發(fā)〈基礎建設財務管理要求〉通知》（財建[]394號）計列；3、工程監(jiān)理費依據(jù)建設部《建設工程監(jiān)理和相關服務收費管理要求通知》（發(fā)改價格[]670號）計列；4、工程勘察文件、施工圖設計、抗震設計及深基坑設計專題審查費按**省建設廳《相關規(guī)范建設工程施工圖審查咨詢收費相關問題通知》（*價房服[]216號）計列；5、建設工程造價咨詢服務費按**省物價局、省建設廳相關調整建設工程造價咨詢服務收費標準通知（*價房地字[]51號）實施。6、可研匯報編制費按國家計委《相關印發(fā)建設項現(xiàn)在期工作咨詢收費暫行要求通知》（計價格[1999]1283號）計列；7、建設單位提供相關資料。8．1．3估算說明1、估算范圍：土建工程和給排水、供配電、道路、綠化、圍墻、大門等隸屬工程；設備購置及安裝費；工程建設其它費用及基礎預備費等。2、工程式造價參考當?shù)仡愃乒こ滔嚓P造價指標；3、材料價格以建設項目所在地時下關鍵材料市場價格為計算依據(jù)；4、基礎預備費用：按工程費用和其它費用之和1.5%計??；5、土地費用：本項目為出讓用地，一期土地費用472萬元。8．1．4投資估算詳見下頁計算表。8.2資金籌措本項目總投資為1891萬元,國家財政配套資金250萬元,企業(yè)自籌資金1641萬元。表8-1麻陽銅礦建設項目總投資估算序號工程或費用名稱估算價值（萬元）技術經(jīng)濟指標備注土建工程安裝工程設備購置其它費用累計數(shù)量（㎡）單位造價（元/㎡）一建安工程費用1159.2164.31323.51建筑工程1123.21123.2172806502供電工程77.877.82.1變配電設備及安裝43.243.217280252.2照明及安裝34.634.617280203給排水工程60.560.53.1室內給排水工程34.634.617280203.2室外給排水工程25.925.917280154消防工程262617280155總圖工程995.1綠化、景2道路及地面硬化1212二其它費用538.5538.51土地費用472472900035萬/畝2建設單位管理費10103工程監(jiān)理費994環(huán)境保護評價費445工程咨詢前期服務費336圖紙審查服務費337水土保持方案編制費338相關報建費34.534.51728020三基礎預備費2929累計總投資1159.2164.3538.51891172801094第九章