設計任務計劃書模板VIP

設計任務書模板業(yè)主：200X-XX目錄TOC\o"1-3"\h\z一項目概況 2（一）工程名稱 2（二）項目位置 2（三）項目組成 2（四）關鍵經濟技術指標(依據審定方案通知書) 3二設計范圍 4三設計依據 5四設計標準及要求 7（一）設計目標 7（二）建筑造型設計 7（三）限價設計 7（四）功效設計 8（五）結構設計 10（六）交通設計 12（七）綠化景觀照明設計(詳見專題設計任務書) 12（八）隔聲設計 12（九）綠色材料 13（十）裝修標準 13（十一）電梯配置標準 14（十二）機電設計標準 14五各階段設計服務內容及結果要求 18六設計進度立即間安排 20七附件 20八聯絡人 20一項目概況（一）工程名稱天津老城廂15＃地塊（住宅部分及地下車庫）（二）項目位置15＃地塊在天津市南開區(qū)老城廂地域，其計劃界限為東至新安商場新安花園，西至城廂東路，南至南城街，北至鼓樓東街；住宅部分用地范圍詳見總平面圖。總計劃建設用地面積38295平方米（含商業(yè)），其中住宅建設用地為21795平方米；控制高度為80米；容積率2.81(含商業(yè))；項目退計劃用地邊界線要求：根據天津市城市計劃管理技術要求，滿足建筑退線要求。住宅地上建筑面積77744平方米（依據控規(guī)確定）；總實土綠化率須達成30%。（三）項目組成本項目關鍵分為住宅、地下車庫和配套商業(yè)。其中1#、2#、3#、5#、6#樓為住宅;4#樓為配套商業(yè)。1#樓地上26層(局部24層、25層)，地下1層為自行車庫、物業(yè)管理用房及設備用房。2#樓地上24層(局部22層、23層)，地下1層為自行車庫、物業(yè)管理用房及設備用房；3#樓地上20層(局部18層、19層)，地下1層為自行車庫、物業(yè)管理用房及設備用房。5#樓地上20、26層(局部18層、24層)，地下1層為自行車庫、物業(yè)管理用房及設備用房。6#樓地上20、26層(局部18層、24層)，地下1層為物業(yè)管理用房、消防水池及泵房。地下車庫單建。人防在地下車庫內。平戰(zhàn)結合。住宅地下一層經過走道和車庫相連。居委會、消防控制室、公共廁所等配套房間設在6#樓首層。（四）關鍵經濟技術指標(依據詳規(guī))備注：以下各項數據依據設計深入深入，能夠微調?？傆玫孛娣e（m2）21795容積率（地上）2.81（實土）綠地率30％總建筑面積（m2）90225㎡住宅80454（其中地上75894，地下4561）配套商業(yè)1250市政600車庫7920機動車停車位439個（其中地上70，地下369）二設計范圍（一）設計范圍受托方負擔主體建筑、周圍圍墻、景墻、坡道等構筑物及相關市政站點設計。（二）工作內容受托方應負責完成全部初步設計和施工圖設計工作，包含建筑主體設計(含建筑、結構、機電各相關專業(yè))、建筑外裝修設計，并對整個項目設計工作負責，包含（但不限于）以下工作內容：審核并確定分包專業(yè)圖紙、負擔必需套用設計圖簽責任、依據專業(yè)設計修改設計圖紙；負責對精裝修設計、幕墻、消防、弱電、通風、空調、地板采暖、泛光及園林等專業(yè)設計進行設計參數審核、圖紙審核和圖紙蓋章。負責和精裝修設計、外立面幕墻設計進行建筑、結構、機電協(xié)調、調整和配合。負責對業(yè)主提出相關設計、工程施工中任何疑問提供意見和提議。負責對設計中可能出現不一樣方案進行分析、對比，提出合理化提議。配合業(yè)主完成和項目相關全部材料、設備及顏色等選擇工作。負責對設計中選擇設備、材料等進行分析、對比，提出合理化提議。配合業(yè)主完成報批所需全部圖紙，并按報批結果進行對應調整及修改，包含過程中因政府要求及業(yè)關鍵求修改，并達成最終審批要求。提供項目專職建筑師，負責項目策劃、產品標準、設計溝通等工作。工程監(jiān)造配合工作，包含：施工期間受托方具體配合施工現場進行設計交底及監(jiān)造工作，監(jiān)造次數每七天一次；施工過程中包含到和建筑設計相關部分確實定、修改、調整。施工過程中出現問題應不定時到現場協(xié)商處理；工程結束后最終驗收。三設計依據根據中國所頒發(fā)法令、法規(guī)、天津市相關要求和國家設計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)則標準和相關要求等進行設計。對于突破標準部分設計必需組織教授論證，依據教授論證結果報業(yè)主書面確定同意后進行設計?！短旖蚶铣菐?5＃地塊（住宅）設計任務書》。其它設計參考依據撥地圖及訂樁結果通知單具體性計劃地勘匯報用地周圍市政條件天津市城市計劃條例天津市城市計劃管理措施實施細則國家城市住宅設計規(guī)范其它相關法定規(guī)范、要求四設計標準及要求（一）設計目標本項目市場定位為純粹中高端城市公寓，是充滿時尚感和現代感為時尚青年打造小區(qū)。設計決定品質，細節(jié)影響質量。關注細節(jié)是本項目設計師應含有責任之一。本項目設計目標就是從發(fā)明舒適家居生活出發(fā)，關注設計和細節(jié)，盡力發(fā)明美好建筑。（二）建筑造型設計發(fā)明含有強烈場所感、含有地標性質、符合建筑美學獨一無二城市建筑形象。立面采取黑色和白色集合基礎處理手法，建筑整體棱角分明、現代簡練，著重強調垂直感，使居住更含有文化感。初設過程需要不停完善造型設計工作，建筑造型設計需業(yè)主確定。以下提議供設計參考，設計方如有不一樣意見應立即主動和業(yè)主溝通。（三）造價控制要求受托方應充足考慮控制建設成本，結構方案選型、設備系統(tǒng)方案等影響成本關鍵原因須進行方案論證，并報業(yè)主審批經過后方可實施。設計過程中應提供階段性概算書。（四）功效設計功效分區(qū)及設計要求地下車庫設計要求名稱建筑面積（m2）設計要求地下車庫7920合理組織車流動線；住宅電梯廳入口旁設置可視對講和磁卡門禁?？紤]人站在門外刷卡安全，入口內凹，坡道、停車位等有些人行地方凈高最少達成2.3米。車位設置車輪檔.合理設置排水點。設車庫管理系統(tǒng)和標識系統(tǒng)。住宅地下自行車庫及設備用房設計要求名稱建筑面積（m2）設計要求住宅地下自行車庫及設備用房4561。合理考慮設備用房面積。地下自行車庫考慮兼顧商業(yè)功效，設置采暖、通風及自動噴林系統(tǒng)。部署上下水及公共衛(wèi)生間。有條件時應結合首層設置獨立出入口。住宅地下物業(yè)管理用房面積不超出本樓地上面積千分之四，配套商業(yè)部分功效分區(qū)及設計要求名稱建筑面積（m2）層高（m）設計要求4#樓1250首層4.5二層3.6考慮餐飲功效，預留上下水、排污處理及排煙系統(tǒng)。設置公共衛(wèi)生間。住宅大堂設計要求功效設計要求入口大堂設落地玻璃窗，透明玻璃，玻璃窗通高，豎向不分割，大堂部分局部挑空層高5.8米。大門雙開門，門把手通長。大堂入口外大堂入口外要做中英文樓座標識，夜晚帶燈光。入口旁設置可視對講和磁卡門禁。信報箱要求結合大堂裝修設計，位置考慮住戶取用方便。戶型設計要求門高和門寬：為表現本項目特色，全部戶門及內門均通高。入戶門設子母門。門把手考慮小孩使用，位置略低或上下通長形式。起居室、關鍵臥室門凈寬大于1米。層高和凈高：關鍵空間凈高不低于2.65米，對于兩層通高部分，凈高不低于4.8米。部分較低空間凈高不低于2.5米。躍層戶型——請嚴格根據新松集團研發(fā)部制訂《相關loft空間施工圖設計特殊要求》實施。（五）結構設計1．通常標準結構設計應配合實現建筑造型、使用功效等方面要求,盡可能發(fā)明更多條件,給建筑創(chuàng)作提供更大自由，確保室內大空間可自由分隔?？紤]增設夾層所需采取方法，并預留加設夾層承載力要求、埋件等條件。夾層采取鋼筋混凝土結構，局部可采取鋼結構。結構選型、平立面部署、截面尺寸、構件配筋等均應滿足現行國家、部門、地域及行業(yè)頒布規(guī)范和規(guī)程，如需要進行超限設計時，應經業(yè)主書面同意，并提前組織專門研究和論證，采取有效加強方法。應選擇合理結構方案，使結構受力明確，傳力簡捷，有很好整體性和延性。建筑既要有良好抗震性能，又要有很好經濟性。結合工程實際情況，優(yōu)先采取新技術、新材料、新工藝，做到安全適用、經濟合理、技術優(yōu)異。2．結構選型本工程采取鋼筋混凝土框架－剪力墻結構，配套商業(yè)部分采取鋼筋混凝土框架結構。住宅部分采取灌注樁基，車庫部分為天然地基?；A形式采取筏板基礎。結構經濟性要求建筑鋼筋用量應控制在經濟含鋼量范圍內。本工程±0.000以下結構含鋼量應控制在：150-180Kg／M2，±0.000以上結構含鋼量應控制在70-90Kg／M（六）交通設計小區(qū)內設消防環(huán)路，滿足消防要求。消防路結合園林景觀設計采取混凝土、鋪裝、綠化等方法處理。小區(qū)主入口設在用地西側。小區(qū)次入口設在用地南端。地下車庫入口在用地中心，出口在配套商業(yè)東側。地下車庫共一層。人行道圍繞建筑周圍，方便進出各處，并連通周圍市政人行道。（七）綠化景觀照明設計項目綠化率為30%。明確環(huán)境對項目品質提升作用，在預算控范圍內，合理配置廣場硬質景觀、軟質景觀、綠地植被、小品、水景、雕塑等必備元素，突出各大堂出入口及人行道；燈光照明包含：建筑物外立面泛光照明、庭院燈照明、室外道路照明、景觀照明、商業(yè)照明（底層精品店、標志、廣告），局部關鍵照明，預留150KW電量，據此及預算做具體景觀、燈光受托方案及效果圖。（八）節(jié)能及隔聲設計外墻外保溫，采取聚苯板。屋面保溫采取聚苯板，防水采取兩道SBS。戶內墻、樓板、門窗、下水管線、電梯機房及井道應作高標準隔音處理，避免噪聲干擾，設計依據參考《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118—88），并根據高標實施（九）裝修標準項目名稱裝修標準配套商業(yè)外墻面主材為陶磚，隔熱斷橋雙層中空玻璃。白色鋁合金窗框。設美景條。住宅部分1)外裝修：外墻飾面高級外墻漆。外門窗：玻璃鋼型材雙層中空玻璃。2)戶內裝修：均為毛坯交房。3)公共部分：首層門廳及電梯廳按石材預留地面厚度。標準層電梯廳采取拋光磚墻地面，乳膠漆涂料墻面頂面。公共走道采取拋光磚地面，乳膠漆墻面頂面，管道層設輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂。車庫及設備用房部分部位裝修標準地面墻面頂棚其它地下車庫地下汽車庫坡道地面采取混凝土鑿毛仿石材效果，坡道兩側墻壁上安裝照明燈。四白落地，耐擦洗涂料均不作吊頂，多種管線彩色噴漆，樓板為混凝土本色公共車位水泥壓實抹光，標明車位劃線和交通指示樓梯間高級地磚高級環(huán)境保護內墻涂料木質扶手及鐵藝欄桿設備機房水泥十）電梯配置標準選擇變頻調速電梯，設計中先按永大日立電梯土建要求預留。（十一）機電設計標準電氣、熱力、燃氣均采取卡式表，全部計量表盡可能集中于管道井內。1、暖通及燃氣：設備名稱選擇標準及要求燃氣系統(tǒng)燃氣為卡式表設于廚房低柜內，設計中應預留燃氣立管位置。燃氣均由首層入戶或地下層入戶，設計時需統(tǒng)一考慮。供熱系統(tǒng)地下車庫車庫內不設采暖系統(tǒng)，車道進出口處加熱風幕；住宅小區(qū)采取市政熱力，自設換熱站，貼建在地下車庫西南角。采暖不分區(qū)；采暖干管集中部署于管道間。房間內采取森德三柱鋼管散熱器，并在散熱器上設手動調整閥（每個閥帶有內鎖，預防關斷，確保室內溫度在5°每戶底層干管及支管在墊層內暗敷，選擇PB管熱融連接。4)散熱器和家俱部署要協(xié)調考慮，散熱器和電器插座避免重合。公寓走道、電梯廳、大堂等公共部分采取散熱器采暖，采暖單獨計量設備用房散熱器供暖空調系統(tǒng)住宅采取分體空調，設計預留室外機位置，空調凝水搜集排放。電梯機房電梯機房按分體空調考慮。2、給、排水工程：設生活冷熱水、污水、雨水、消火栓、噴淋系統(tǒng)。自來水從市政管線兩接口引入，并在區(qū)內成環(huán)形管網。小區(qū)內系統(tǒng)分高、低區(qū),地下層、4層以下為低區(qū)，4層以上為高區(qū)，再經過減壓閥分為中高區(qū)和高區(qū)。室外管線采取給水鑄鐵管，管井內立管管材選擇PE管。水平支管及戶內立管采取PPR管，室內部分暗埋。中水水源來自南城街上市政中水管線。室外管線采取給水鑄鐵管，管井內中水立管管材選擇PE管。水平支管及戶內立管采取PPR管，室內部分暗埋。中水用于沖廁、綠化澆灌。生活熱水系統(tǒng)平均根據每戶3.2人設計。生活熱水供水溫度60℃。水源來自小區(qū)自建熱水鍋爐房。采取立管循環(huán)方法。室外管線采取給水鑄鐵管，雨、污水排放：雨、污分流，分別接市政雨、污水干線，屋面雨水考慮外排包飾或關鍵筒排放；鋼筋混凝土化糞池設在綠地中，設計清掏周期按6個月考慮，污水經化糞池后排入市政管線。室內污水、廢水采取機制鑄鐵管，柔性接口。屋面雨水采取熱鍍鋅鋼管內排方法。室外雨水、污水采取鋼筋混凝土管。3、強、弱電系統(tǒng)：強電：高壓10千伏雙路電源供電；變配電系統(tǒng)設自動計量監(jiān)測系統(tǒng)；住宅單項供電，商業(yè)三項供電。有躍層條件公寓單元配電要為增加夾層預留容量，即：根據每個單位使用面積1.6倍面積考慮用電容量。每層平面設置電氣間兼管道井，設IC卡電表；在各單位內較隱蔽位置如儲物室門后，不影響家俱部署且易于操作位置暗裝照明配電箱，安裝高度為底距地1.8米，最少9個配電回路設計；并在起居室、主、次臥室內結合家俱部署，墻上按每2米一個、在幕墻下線槽框內為間距3米一個部署要求將插座部署到位（盡可能少用地插）；住宅內照明開關設置高度兼顧特殊人群（老人、小孩）使用可能；戶內廳、臥室均應預留空調插座。在建筑物外墻隱蔽部位考慮預留三相防水暗插座；在室外平臺花園結合園林綠化，在較隱蔽處設置室外插座箱。在商業(yè)單位內較隱蔽位置明裝開關箱（含IC卡電表），安裝高度為底距地1.8米；各商鋪只提供基礎照明（螢光燈具）供施工及驗收用途，商鋪內照明將由租戶自行負責電源