二手房交易合同2024版

2024二手房交易合同合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】，聯(lián)系號碼：【聯(lián)系號碼】，住質(zhì)：【住質(zhì)】。乙方（買方）：【姓名】，聯(lián)系號碼：【聯(lián)系號碼】，住質(zhì)：【住質(zhì)】。第一條房屋基本情況1.1該房屋位于【房屋地質(zhì)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途為【住宅/商業(yè)/其他】。1.2該房屋所有權(quán)證號為：【房產(chǎn)證號】，土地使用證號為：【土地證號】。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方約定，該房屋的交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。（1）本合同簽訂之日起【付款期限】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫首付款金額】元整）作為首付款；（2）剩余房款人民幣【尾款金額】元（大寫：【人民幣大寫尾款金額】元整），乙方應(yīng)于【付款日期】前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起【交付日期】內(nèi)，將該房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施交付給乙方，并確保乙方順利入住。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的法律障礙。4.2甲方保證，交付給乙方的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價格的【百分比】%；若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價格的【百分比】%。5.2除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，件或復(fù)印件具有同等法律效力。甲方（賣方）：【簽字/蓋章】乙方（買方）：【簽字/蓋章】簽訂日期：【年】【月】【日】注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況修改，并在簽訂前征求法律人士的意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房日期，確?；榉磕茉诨槎Y前準(zhǔn)備好。同時，要檢查房屋質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)質(zhì)量問題。2.二胎家庭換房應(yīng)用場合：張先生和王女士家迎來了二胎，想換一套大面積的房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的學(xué)區(qū)情況，確保孩子能順利上學(xué)。同時，要關(guān)注房屋的居住環(huán)境，如噪音、空氣質(zhì)量等。3.投資購房應(yīng)用場合：李老板打算購買一套房產(chǎn)作為投資。注意事項(xiàng)：要詳細(xì)調(diào)查房屋的升值潛力，如地段、配套設(shè)施等。在合同中明確房屋的交易價格，避免投資虧損。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：老劉和老伴兒想買一套環(huán)境優(yōu)美的房子養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的周邊配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園等。同時，要關(guān)注房屋的樓層和電梯情況，確保老年人生活便利。5.異地購房應(yīng)用場合：小趙在北京工作，想在家鄉(xiāng)購買一套房子。注意事項(xiàng)：要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如限購、限貸等。在合同中明確房屋的交付時間和方式，確保異地購房順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，聘請專業(yè)的驗(yàn)房師對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，查詢房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。3.問題：交房延遲解決辦法：在合同中明確交房日期，并約定違約責(zé)任。一旦發(fā)生交房延遲，按照合同約定追究違約方的責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在合同中約定甲方的協(xié)助義務(wù)，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。同時，了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。5.問題：購房資金不足解決辦法：在簽訂合同前，充分了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況，確保有足夠的資金購買房屋。如有需要，可以考慮申請貸款。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證買房賣房，合同先行，條款要看，仔細(xì)審閱。產(chǎn)權(quán)清晰，糾紛不沾，質(zhì)量保證，安心入住?；榉慷?，養(yǎng)老投資，異地購房，各有注意。交房日期，寫清楚，延遲交房，違約金來補(bǔ)。過戶手續(xù)，甲方協(xié)助，稅費(fèi)各自，按規(guī)定來負(fù)。質(zhì)量問題，驗(yàn)房師查，產(chǎn)權(quán)糾紛，查詢要勤快。資金不足，貸款考慮，轉(zhuǎn)賬記錄，憑證要留好。聯(lián)系件，