【復(fù)合場所版】開發(fā)商購房合同

開發(fā)商購房合同合同編號：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________鑒于：3.雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購買該房屋的事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，共同遵守。一、房屋基本信息1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。1.2該房屋所在樓棟的層數(shù)為__________層，該房屋所在樓層為__________層。1.3該房屋的戶型為__________，具體戶型布局及面積分配見附件一《戶型圖及面積分配表》。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的總價(jià)款為人民幣__________元（大寫：__________元整），具體付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金；（2）剩余房款乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付完畢，具體付款方式為：__________。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將符合本合同約定的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后__________個(gè)工作日內(nèi)，對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出，甲方應(yīng)在接到異議后__________個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。3.3房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間取得房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：__________。4.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時(shí)間收取房款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：__________。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。附件：附件一：《戶型圖及面積分配表》附件二：《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附件三：《房屋質(zhì)量保證書》甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、特殊應(yīng)用場景一：期房購買1.應(yīng)用場合：購房者在開發(fā)商尚未完成房屋建設(shè)的情況下，購買未來的房產(chǎn)。2.注意條款：合同中應(yīng)明確房屋的預(yù)計(jì)交付日期，并設(shè)定相應(yīng)的違約條款，以保障購房者的權(quán)益。3.修正說明：在第三條“交付及驗(yàn)收”中，應(yīng)增加關(guān)于期房交付的具體時(shí)間和條件，以及開發(fā)商未能按期交房時(shí)的違約責(zé)任。二、特殊應(yīng)用場景二：二手房屋交易1.應(yīng)用場合：購房者在開發(fā)商完成房屋建設(shè)并已有業(yè)主入住后，購買二手房屋。2.注意條款：合同中應(yīng)包含關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛的條款，并要求賣方提供相關(guān)證明。3.修正說明：在第一條“房屋基本信息”中，應(yīng)增加賣方對房屋產(chǎn)權(quán)的保證，以及在房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)的處理方式。三、特殊應(yīng)用場景三：房屋質(zhì)量問題1.應(yīng)用場合：購房者在房屋交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。2.注意條款：合同中應(yīng)明確房屋質(zhì)量問題的處理流程和責(zé)任歸屬，以及開發(fā)商的維修義務(wù)。3.修正說明：在第三條“交付及驗(yàn)收”中，應(yīng)增加關(guān)于房屋質(zhì)量問題處理的詳細(xì)條款，包括維修時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等。四、特殊應(yīng)用場景四：房屋面積差異1.應(yīng)用場合：購房者在房屋交付后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在差異。2.注意條款：合同中應(yīng)明確面積差異的處理方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.修正說明：在第一條“房屋基本信息”中，應(yīng)增加關(guān)于房屋面積差異的處理?xiàng)l款，包括面積差異的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償金額的計(jì)算方式。五、特殊應(yīng)用場景五：房屋交付延遲1.應(yīng)用場合：開發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋。2.注意條款：合同中應(yīng)明確房屋交付延遲的處理方式和違約責(zé)任。3.修正說明：在第三條“交付及驗(yàn)收”中，應(yīng)增加關(guān)于房屋交付延遲的處理?xiàng)l款，包括延遲交付的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金的計(jì)算方式。1.房屋產(chǎn)權(quán)問題：購房者在購買房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛?？梢砸箝_發(fā)商提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)文件。2.房屋質(zhì)量問題：購房者在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括墻面、地面、水電設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商溝通，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。3.房屋面積差異問題：購房者在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)測量房屋的實(shí)際面積，并與合同約定的面積進(jìn)行對比。如存在面積差異，應(yīng)根據(jù)合同約定的處理方式進(jìn)行解決。4.房屋交付延遲問題：購房者在購買房屋時(shí)，應(yīng)與開發(fā)商明確約定房屋的交付時(shí)間，并要求開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。如發(fā)生延遲交付，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金，并根據(jù)合同約定進(jìn)行處理。原始合同所需的詳細(xì)附件如下：1.附件一：《戶型圖及面積分配表》應(yīng)詳細(xì)展示房屋的戶型布局和各功能區(qū)域的面積分配，以便購房者了解房屋的具體情況。2.附件二：《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、設(shè)備清單》應(yīng)詳細(xì)列出房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備的標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施、設(shè)備的清單，以便購房者在驗(yàn)收房屋時(shí)進(jìn)行參考。3.附件三：《房屋質(zhì)量保證書》應(yīng)包含開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保證承諾，以及房屋質(zhì)量問題的處理方式和責(zé)任歸屬，以保障購房者的權(quán)益。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方權(quán)利保留條款：說明：甲方作為開發(fā)商，保留對房屋設(shè)計(jì)、建筑材料及施工標(biāo)準(zhǔn)的最終決定權(quán)。任何乙方提出的變更要求需經(jīng)甲方書面同意，并在合同中進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。條款：甲方有權(quán)在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和功能的前提下，對房屋設(shè)計(jì)、建筑材料及施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以接受。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：甲方在乙方出售房屋時(shí)，享有優(yōu)先購買權(quán)，以保護(hù)甲方對項(xiàng)目的整體控制權(quán)。條款：如乙方在__________年內(nèi)出售該房屋，應(yīng)先向甲方提供書面出售通知，甲方在收到通知后__________個(gè)工作日內(nèi)未書面拒絕的，視為甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方項(xiàng)目變更條款：說明：甲方因市場變化或其他不可抗力因素需對項(xiàng)目進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。條款：甲方如需對項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行重大變更，應(yīng)至少提前__________個(gè)工作日通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后實(shí)施變更。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方撤銷權(quán)條款：說明：乙方在特定條件下享有撤銷合同的權(quán)利，以保護(hù)乙方在特定情況下的利益。條款：乙方在__________年__________月__________日前，如因個(gè)人原因需撤銷合同的，有權(quán)向甲方提出書面撤銷申請，但需扣除已支付定金的__________%作為違約金。2.乙方驗(yàn)收權(quán)條款：說明：乙方有權(quán)在房屋交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，并要求甲方解決驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題。條款：乙方在房屋交付時(shí)有權(quán)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在__________個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。3.乙方賠償權(quán)條款：說明：如甲方未能按期交付房屋或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償。條款：如甲方未能按期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：__________。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款：說明：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，以及中介費(fèi)用的支付方式。條款：中介方應(yīng)提供房屋買賣合同的簽訂、房屋交付驗(yàn)收等服務(wù)，中介費(fèi)用由__________方支付，支付金額為房屋總價(jià)的__________%。2.中介責(zé)任條款：說明：中介方應(yīng)保證房屋信息的真實(shí)性，并對因