【多應用場景版】房屋買賣定金協(xié)議范本

房屋買賣定金協(xié)議范本合同編號：__________鑒于：因此，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋信息1.1房屋地質(zhì)：[地質(zhì)]。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]。1.3房屋面積：[面積]平方米。二、定金金額2.2定金支付方式：買方應于本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將定金一次性支付給賣方。2.3定金支付賬號：[賬號信息]。三、定金的處理3.1如果買方在支付定金后，因自身原因放棄購買該房屋，賣方有權(quán)沒收定金，并解除本協(xié)議。3.2如果賣方在收到定金后，因自身原因無法將該房屋出售給買方，賣方應雙倍返還定金給買方，并解除本協(xié)議。3.3如果雙方在履行本協(xié)議過程中，因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行，賣方應將定金無息返還給買方，并解除本協(xié)議。四、房屋交付4.1賣方應在買方支付定金后，根據(jù)雙方協(xié)商確定的日期，將該房屋及其相關(guān)權(quán)利憑證交付給買方。4.2買方應在收到房屋及其相關(guān)權(quán)利憑證后，進行驗收。如果房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復，直至滿足買方的要求。五、稅費及其他費用5.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用，由雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.買方聯(lián)系明復印件3.賣方聯(lián)系明復印件4.付款憑證復印件一、特殊應用場景及注意事項1.1雙方異地交易：在雙方身處不同城市或地區(qū)的情況下，房屋買賣定金協(xié)議的履行可能會受到一定影響。此時，建議增加一條關(guān)于交易地點的條款，明確雙方在何處完成房屋交付和款項支付等事宜。1.2房屋存在租賃情況：若該房屋已出租給他人，雙方在簽訂定金協(xié)議時，應充分考慮租賃合同的影響。建議增加一條關(guān)于租賃情況的條款，明確租賃合同的處理方式以及租賃期滿后的交付時間。1.3房屋存在抵押或查封：若該房屋存在抵押或查封情況，雙方在簽訂定金協(xié)議時，應確保賣方有足夠的解押或解封能力。建議增加一條關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的條款，明確賣方在何時解除抵押或查封，并承擔相應費用。1.4買方需要貸款購房：若買方需要貸款購買該房屋，雙方在簽訂定金協(xié)議時，應充分考慮貸款審批的時間以及可能出現(xiàn)的貸款不足情況。建議增加一條關(guān)于貸款情況的條款，明確買方在何時完成貸款審批，以及貸款不足時的處理方式。1.5房屋質(zhì)量問題：在房屋交付過程中，若買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應如何處理？建議增加一條關(guān)于房屋質(zhì)量問題的條款，明確賣方在何時修復房屋質(zhì)量問題，以及買方在何種情況下有權(quán)解除協(xié)議。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法2.1定金支付后，一方反悔：為避免一方在支付定金后反悔，雙方在簽訂定金協(xié)議時，應明確約定定金的處理方式。一旦一方違約，另一方有權(quán)按照約定處理定金。2.2房屋交付延期：在房屋交付過程中，可能會出現(xiàn)因賣方原因?qū)е碌慕桓堆悠凇楸苊獯祟惽闆r，雙方在簽訂定金協(xié)議時，應明確約定交付日期，并約定逾期交付的違約責任。2.3稅費承擔爭議：在房屋買賣過程中，雙方可能會對稅費承擔產(chǎn)生爭議。為避免此類情況，雙方在簽訂定金協(xié)議時，應明確約定稅費承擔的具體條款。2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)繁瑣：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)繁瑣，可能導致雙方在履行定金協(xié)議過程中產(chǎn)生糾紛。為避免此類情況，雙方在簽訂定金協(xié)議時，應明確約定產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理時限，并約定違約責任。2.5買方對房屋實際狀況不了解：為避免買方在簽訂定金協(xié)議后對房屋實際狀況不了解，建議在簽訂協(xié)議前，雙方充分了解房屋的實際狀況，并在協(xié)議中明確約定房屋的實際狀況。三、原始合同所需詳細附件3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：證明賣方為該房屋的合法所有者，擁有房屋產(chǎn)權(quán)。3.2買方聯(lián)系明復印件：證明買方的身份信息，確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益。3.3賣方聯(lián)系明復印件：證明賣方的身份信息，確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益。3.4付款憑證復印件：證明買方已按照約定支付定金，確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益。3.5房屋評估報告：為買方提供房屋價值參考，確保交易公平公正。3.6房屋租賃合同復印件：若房屋存在租賃情況，明確租賃合同的內(nèi)容，以便雙方在交易過程中妥善處理租賃關(guān)系。3.7房屋抵押或查封相關(guān)文件：若房屋存在抵押或查封情況，明確抵押或查封的詳細信息，以便雙方在交易過程中妥善處理相關(guān)事宜。3.8貸款批準文件：若買方需要貸款購房，提供貸款批準文件，確保買方在約定時間內(nèi)完成貸款審批。3.9房屋質(zhì)量檢測報告：為買方提供房屋質(zhì)量參考，確保交易公平公正。3.10其他相關(guān)文件：根據(jù)雙方實際需求，提供其他與交易相關(guān)的文件，確保交易順利進行。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方權(quán)利保留條款：甲方保留對房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至買方支付完全部購房款項。在此期間，甲方有權(quán)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，但不得影響買方的正常生活。1.2交付條件條款：甲方應在買方支付完全部購房款項后，按照雙方約定的日期和方式，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。交付時，房屋及其附屬設(shè)施應處于合理的使用和保養(yǎng)狀態(tài)。1.3損害賠償條款：若因買方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，買方應承擔修復和賠償責任。賠償金額應由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可委托第三方評估機構(gòu)進行評估。1.4交易取消條款：在買方支付定金后，若因不可抗力等原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，甲方有權(quán)取消交易，并退還已支付定金。在此情況下，雙方互不承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方權(quán)利保留條款：乙方在支付定金后，保留對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。在雙方約定的購房款項支付期限內(nèi)，甲方不得將該房屋出售給第三方。2.2交付條件條款：甲方應在買方支付完全部購房款項后，按照雙方約定的日期和方式，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。交付時，房屋及其附屬設(shè)施應處于合理的使用和保養(yǎng)狀態(tài)。2.3損害賠償條款：若因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，甲方應承擔修復和賠償責任。賠償金額應由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可委托第三方評估機構(gòu)進行評估。2.4交易取消條款：在買方支付定金后，若因不可抗力等原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方有權(quán)取消交易，并要求甲方退還已支付定金。在此情況下，雙方互不承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.2中介費用條款：雙方同意按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準，向中介支付合理的費用。中介費用應由雙方在簽訂本協(xié)議時明確，并在交易完成后支付。3.3中介責任條款：中介應確保所提供的信息真實、準確、完整，并對因中介原因?qū)е碌膿p失承擔賠償責任。賠償金額應由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可委托第三方評估機構(gòu)進行