一手購(gòu)房合同模板圖片2

一手購(gòu)房合同模板圖片-PAGE一手購(gòu)房合同模板圖片-PAGE一手購(gòu)房合同模板圖片合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【甲方法定名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（買方）：【乙方法定名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【法定代表人姓名】第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房地產(chǎn)位于【房產(chǎn)地質(zhì)】，包括土地和建筑物，具體面積和界限以【房產(chǎn)證】或其他官方文件為準(zhǔn)。1.2甲方保證其對(duì)上述房地產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛。第二條房地產(chǎn)價(jià)格和支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房地產(chǎn)，購(gòu)買價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。（1）本合同簽訂后【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）作為首付款；（2）剩余購(gòu)房款人民幣【剩余金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）應(yīng)通過銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)在本合同簽訂后【貸款辦理時(shí)間】?jī)?nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付和過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方，包括交付房地產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)文件和資料等。3.2雙方同意在本合同簽訂后【過戶時(shí)間】?jī)?nèi)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更等。過戶費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如果甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交付或過戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的首付款，并支付相應(yīng)的違約金。4.2如果乙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致無法按時(shí)支付購(gòu)房款或完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。甲方（賣方）：【甲方法定名稱】乙方（買方）：【乙方法定名稱】簽署日期：【簽署日期】一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買二手房應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)你看中了一套二手房，想和房東簽訂購(gòu)房合同時(shí)。注意事項(xiàng)：在合同中明確房子的具體信息，如面積、地質(zhì)等，并仔細(xì)檢查房產(chǎn)證，確保房子沒有權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛。另外，要約定好交付時(shí)間和過戶時(shí)間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。2.購(gòu)買新房應(yīng)用場(chǎng)合：你打算購(gòu)買新建的商品房，需要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)。注意事項(xiàng)：除了基本條款外，還要關(guān)注房子的質(zhì)量、交房時(shí)間、配套設(shè)施等問題。如果購(gòu)買的是期房，還要了解開發(fā)商的信譽(yù)和資金狀況，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況。3.房屋贈(zèng)與應(yīng)用場(chǎng)合：你想把房子無償贈(zèng)送給親友，需要簽訂房屋贈(zèng)與合同時(shí)。注意事項(xiàng)：明確贈(zèng)與的條件和期限，以及贈(zèng)與后雙方的權(quán)利和義務(wù)。另外，要了解贈(zèng)與稅的相關(guān)規(guī)定，避免產(chǎn)生額外的稅費(fèi)。4.房屋繼承應(yīng)用場(chǎng)合：你繼承了親戚的房產(chǎn)，需要和其他繼承人簽訂繼承協(xié)議時(shí)。注意事項(xiàng)：明確繼承份額和繼承方式，以及繼承后房屋的管理和處分問題。如果繼承人之間有爭(zhēng)議，可以通過協(xié)商或訴訟解決。5.房屋交換應(yīng)用場(chǎng)合：你和朋友想互換房產(chǎn)，需要簽訂房屋交換合同時(shí)。注意事項(xiàng)：明確雙方房屋的價(jià)值和面積，以及交換后的權(quán)利義務(wù)。另外，要關(guān)注交換過程中的稅費(fèi)問題和過戶手續(xù)。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：簽訂合同后，賣方遲遲不交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中約定明確的交付時(shí)間，并規(guī)定違約責(zé)任。如果賣方拖延交付，可以要求其支付違約金，甚至解除合同。2.問題：過戶手續(xù)繁瑣，不知道如何辦理。解決辦法：可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理過戶手續(xù)，或者咨詢相關(guān)部門了解具體流程。3.問題：購(gòu)房款支付后，賣方消失或無法聯(lián)系。解決辦法：在簽訂合同前，了解賣方的信譽(yù)和背景，確保其真實(shí)身份。另外，可以選擇通過銀行貸款方式支付購(gòu)房款，確保資金安全。4.問題：購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施。另外，可以要求開發(fā)商提供房屋質(zhì)量保證書，確保售后服務(wù)的權(quán)益。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子的所有權(quán)和面積等重要信息。2.聯(lián)系件復(fù)印件：確認(rèn)買賣雙方的聯(lián)系信息，確保合同的有效性。3.房屋平面圖：明確房屋的具體格局和面積，避免后期產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.貸款合同：如果購(gòu)房款通過貸款方式支付，需要提供貸款合同作為附件。5.交付清單：明確交付房屋時(shí)包含的物品和設(shè)備，避免后期產(chǎn)生糾紛。購(gòu)房合同真重要，條款內(nèi)容要看好；賣方買方要明確，權(quán)利義務(wù)要寫清；房子信息要具體，面積地質(zhì)別漏掉；產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，交易過程才順利。交付時(shí)間要約定，過戶手續(xù)別拖延；費(fèi)用分擔(dān)要清楚，避免日后起糾紛；質(zhì)量問題要重視，售后服務(wù)要保障；貸款支付要安全，資金監(jiān)管要做好。特殊場(chǎng)合要留