建筑工程合同管理培訓(xùn)課件

建筑工程合同管理培訓(xùn)課件演講人：日期：FROMBAIDU建筑工程合同概述合同簽訂前準(zhǔn)備工作合同條款解讀與風(fēng)險防范合同履行過程中的管理要點合同糾紛處理及法律責(zé)任追究建筑工程合同檔案管理要求目錄CONTENTSFROMBAIDU01建筑工程合同概述FROMBAIDUCHAPTER合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同定義明確雙方權(quán)利和義務(wù)，約束雙方行為，保證工程順利進行和完成，維護雙方合法權(quán)益。合同作用合同定義與作用建筑工程合同特點涉及多個方面，如設(shè)計、施工、材料供應(yīng)等，合同條款繁多。建筑工程周期長，合同執(zhí)行時間也相應(yīng)較長。建筑工程類型多樣，導(dǎo)致合同類型也多樣化。建筑工程涉及大量資金、技術(shù)和人力投入，風(fēng)險較高。復(fù)雜性長期性多樣性高風(fēng)險性合同法律關(guān)系包括合同主體、合同內(nèi)容和合同客體三個方面，涉及民事法律關(guān)系的各個方面。合同原則包括自愿原則、公平原則、誠實信用原則和合法原則等，是合同訂立和執(zhí)行的基本準(zhǔn)則。其中自愿原則是指當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)；公平原則是指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)；誠實信用原則是指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠實守信，履行承諾，不得欺詐、脅迫或乘人之危；合法原則是指當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。合同法律關(guān)系及原則02合同簽訂前準(zhǔn)備工作FROMBAIDUCHAPTER

了解項目背景與需求仔細(xì)閱讀項目招標(biāo)文件、設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，充分了解項目的基本情況、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。與業(yè)主單位或代建單位進行充分溝通，明確項目的建設(shè)目標(biāo)、功能需求和使用要求，確保合同內(nèi)容與項目實際需求相符。對項目現(xiàn)場進行實地踏勘，了解地形地貌、氣候條件、交通狀況等環(huán)境因素，為合同實施過程中的風(fēng)險預(yù)測和措施制定提供依據(jù)。依據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括工程承包范圍、工期、質(zhì)量、造價、付款方式等關(guān)鍵條款。對于可能存在的變更、索賠、爭議等問題，應(yīng)事先約定解決方式和程序，避免在合同實施過程中產(chǎn)生不必要的糾紛。對于涉及知識產(chǎn)權(quán)、保密協(xié)議等特殊條款，應(yīng)明確相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，確保雙方利益得到保障。明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系了解承包商的過往業(yè)績、工程質(zhì)量和履約情況，評估其施工能力和信譽狀況，為選擇合適的承包商提供依據(jù)。對承包商的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等關(guān)鍵崗位人員的資格和能力進行審查，確保其能夠勝任相應(yīng)的工作。對承包商的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證等證照進行審查，確保其具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件。審查對方資質(zhì)及信譽狀況03合同條款解讀與風(fēng)險防范FROMBAIDUCHAPTER明確界定承包工程的范圍、具體工作內(nèi)容，以及與其他相關(guān)工程的接口。工程范圍與工作內(nèi)容工期、質(zhì)量與驗收標(biāo)準(zhǔn)合同價款與支付方式違約責(zé)任與賠償詳細(xì)規(guī)定工程開工、竣工時間，各階段應(yīng)達到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及驗收的程序和標(biāo)準(zhǔn)。明確合同總價、單價及調(diào)整方式，約定進度款、結(jié)算款的支付條件和程序。列舉可能發(fā)生的違約情形，并明確相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償方式。關(guān)鍵條款解讀及注意事項完善合同條款加強履約管理及時處理變更與索賠重視合同歸檔與保管風(fēng)險防范措施與建議確保合同條款全面、準(zhǔn)確、無歧義，避免漏洞和模糊之處。對合同變更和索賠事件，要及時響應(yīng)、處理并記錄。建立履約保證體系，對工程進度、質(zhì)量、安全等進行全面監(jiān)控。建立完善的合同檔案管理制度，確保合同資料的完整性和安全性。鼓勵雙方在爭議發(fā)生后首先通過友好協(xié)商解決。友好協(xié)商解決調(diào)解或仲裁解決訴訟解決如協(xié)商無果，可約定通過調(diào)解或仲裁方式解決爭議，并明確具體的調(diào)解或仲裁機構(gòu)。在合同中約定訴訟管轄法院，以便在必要時通過訴訟方式解決爭議。030201爭議解決機制約定04合同履行過程中的管理要點FROMBAIDUCHAPTER03結(jié)算管理與最終支付在工程竣工后，進行結(jié)算管理和最終支付工作，確保合同款項全部結(jié)清。01進度款支付流程明確進度款申請、審批、支付等各環(huán)節(jié)的具體流程和要求，確保資金及時、準(zhǔn)確支付。02進度款計算與審核根據(jù)合同約定和工程進度，計算應(yīng)付進度款金額，并進行審核確認(rèn)，避免出現(xiàn)誤差和糾紛。進度款支付與結(jié)算管理明確變更申請、審批、實施等各環(huán)節(jié)的具體流程和要求，確保變更合理、有序進行。變更管理流程建立索賠處理機制，對合同履行過程中出現(xiàn)的損失進行及時、合理的補償。索賠處理機制規(guī)范簽證的辦理程序和要求，確保簽證真實、準(zhǔn)確、合法。簽證管理要求變更、索賠及簽證管理竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序明確竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，確保工程符合設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。移交管理流程規(guī)范工程移交的流程和要求，確保工程資料、設(shè)備等全部移交完畢并簽署移交證書。后續(xù)維護與服務(wù)明確工程保修期限和保修范圍，提供必要的維護和服務(wù)支持，確保工程長期穩(wěn)定運行?？⒐を炇张c移交管理05合同糾紛處理及法律責(zé)任追究FROMBAIDUCHAPTER因工程質(zhì)量不符合合同約定而產(chǎn)生的糾紛，處理方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。工程質(zhì)量糾紛因工程未能按照合同約定的時間完成而產(chǎn)生的糾紛，處理方式包括分析延誤原因、評估損失并協(xié)商解決方案等。工期延誤糾紛因工程實際造價超過合同預(yù)算而產(chǎn)生的糾紛，處理方式包括審查合同條款、核實造價并協(xié)商調(diào)整方案等。造價超支糾紛因工程變更或索賠事件而產(chǎn)生的糾紛，處理方式包括評估變更或索賠的合理性、協(xié)商確定補償方案等。變更與索賠糾紛常見糾紛類型及處理方式依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，對違約行為進行認(rèn)定，并確定相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定因一方違約導(dǎo)致對方遭受損失的，受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償責(zé)任追究在嚴(yán)重違約情況下，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解除合同并追究責(zé)任對于違反建筑法律法規(guī)的行為，可能面臨行政處罰或刑事責(zé)任的追究。行政與刑事責(zé)任追究法律責(zé)任認(rèn)定與追究途徑誠信體系建設(shè)在合同管理中的應(yīng)用誠信原則在合同管理中的體現(xiàn)誠信文化建設(shè)誠信評價體系建設(shè)失信懲戒機制誠信原則是合同法的基本原則之一，要求合同當(dāng)事人在履行合同時應(yīng)當(dāng)誠實守信、遵守承諾。加強誠信文化建設(shè)，提高合同當(dāng)事人的誠信意識和履約自覺性。通過建立誠信評價體系，對合同當(dāng)事人的履約行為進行客觀評價，促進誠信履約。對于失信行為，采取限制市場準(zhǔn)入、降低信用等級、公開曝光等懲戒措施，提高失信成本。06建筑工程合同檔案管理要求FROMBAIDUCHAPTER包括工程準(zhǔn)備階段文件、監(jiān)理文件、施工文件、竣工圖、竣工驗收文件等各類合同檔案。在工程竣工驗收后三個月內(nèi)，完成所有合同檔案的收集、整理和歸檔工作。檔案歸檔范圍和時間節(jié)點要求時間節(jié)點要求歸檔范圍保管期限根據(jù)檔案類型和重要性，設(shè)定不同的保管期限，一般分為永久、長期和短期三種。密級劃分原則依據(jù)檔案內(nèi)容的重要性和涉密程度，將檔案劃分為絕密、機密、秘密和一般四個等級，并采取相應(yīng)的保密措施。檔案保管期限和密級劃分原則檔案利用在確保檔案安全的前提下，為企