綜合項目工程綜合項目作業(yè)流程

建筑工程項目基本流程工程項目基礎(chǔ)步驟及注意事項一、建設(shè)工程前期手續(xù)（一）確定投資項目：（1）寫出工程項目提議書（申請）；（2）建設(shè)單位委托有資質(zhì)機構(gòu)進行可行性研究，并簽署相關(guān)協(xié)議。（二）立項：向陽泉市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)申請立項匯報（三）辦理征地手續(xù)：（1）需要申請用地須持國家同意建設(shè)項目標相關(guān)文件，先向當?shù)刈〗ň痔岢鲞x址申請，由當?shù)刈〗ň钟媱澘坪硕ㄆ溆玫匚恢煤徒缦?，提供計劃設(shè)計條件并核發(fā)《選址意見書》。（2）建設(shè)單位依據(jù)《選址意見書》中給要求計劃條件委托含有資質(zhì)計劃設(shè)計單位進行計劃設(shè)計，將計劃方案報計劃科審定。(3)建設(shè)單位選址意見書完善后，到計劃科辦理《建設(shè)用地計劃許可證》。（4）建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地計劃許可證》后，向縣級以上土地管理部門申請用地。辦理建設(shè)用地同意手續(xù)。（四）地質(zhì)勘測招標(建設(shè)單位委托有資質(zhì)機構(gòu)進行地質(zhì)勘測，并簽署相關(guān)協(xié)議）。（五）建設(shè)工程設(shè)計招標（建設(shè)單位委托有資質(zhì)機構(gòu)進行建設(shè)工程設(shè)計，并簽署相關(guān)協(xié)議）。（六）施工圖審查（建設(shè)單位委托有資質(zhì)審圖機構(gòu)進行圖紙審查，并簽署相關(guān)協(xié)議）。（七）建設(shè)工程計劃許可證（1）由建設(shè)單位向當?shù)刈〗ň痔岢觥督ㄔO(shè)工程計劃許可證》書面申請。（2）由建設(shè)單位向當?shù)刈〗ň钟媱澘铺峤豁椖颗?、勘測、設(shè)計協(xié)議、單位資質(zhì)、項目責任人資質(zhì)、施工圖審查意見書及合格書等資料。（3）施工圖審查同意書。（4）符合要求后，辦理《建設(shè)工程計劃許可證》。（八）監(jiān)理招標（建設(shè)單位委托有資格監(jiān)理單位進行施工過程監(jiān)理，并簽署相關(guān)協(xié)議）。（1）應(yīng)含有法人資格、法定資質(zhì)、可負擔建設(shè)工程監(jiān)理資格。（2）建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)監(jiān)理費用是否進行招投標（3）監(jiān)理單位應(yīng)確定項目總監(jiān)、項目專業(yè)監(jiān)理工程師。（4）監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)圖紙設(shè)計、施工現(xiàn)場編制監(jiān)理計劃及實施細則。（5）監(jiān)理單位應(yīng)建立質(zhì)量安全確保體系，完善各項規(guī)章制度，對建設(shè)工程項目實施監(jiān)理。（6）監(jiān)理單位應(yīng)對施工全部過程質(zhì)量、安全、工程實體、使用過程質(zhì)量安全全方面負責。（九）施工單位招標（1）施工單位應(yīng)含有法人資格、法定資質(zhì)、可負擔建設(shè)工程施工資格。（2）施工單位應(yīng)建立項目部、各項施工管理制度、質(zhì)量安全確保體系。（3）施工單位應(yīng)按招投標項目管理班子全套人員，全部到位，根據(jù)國家法律法規(guī)及規(guī)范要求進行施工。（4）施工單位應(yīng)對施工全部過程質(zhì)量安全，工程實體、使用過程質(zhì)量安全全方面負責。二、建設(shè)工程項目招標程序1、確定招標方法：依法必需招標項目，應(yīng)該符正當律、法規(guī)要求條件。其招標范圍和招標方法應(yīng)該報項目審批部門或核準部門核準。

2、委托招標代理：（1）招標人委托招標，應(yīng)該和招標代理機構(gòu)簽署書面委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。（2）依法必需招標項目，招標人含有編制招標文件和組織評標能力，自行辦理招標事宜，應(yīng)該向相關(guān)行政監(jiān)督部門立案。

3、編制招標文件：（1）招標人應(yīng)該在發(fā)出招標文件五個工作日前將招標文件送相關(guān)行政監(jiān)督部門立案。（2）采取資格預(yù)審方法，同時編制投標資格預(yù)審文件。

4、公布招標公告或發(fā)出投標邀請書。（1）實施公開招標，招標人應(yīng)經(jīng)過國家指定報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其它媒介公布招標公告。任何認為自己符合招標公告要求施工單位全部有權(quán)報名并索取資格審查文件，招標人不得以任何借口拒絕符合條件投標人報名；（2）采取邀請招標，招標人應(yīng)該向三個以上含有負擔招標工程能力資信良好施工單位發(fā)出投標邀請書；（3）招標公告和投標邀請書均應(yīng)載明招標人名稱和地址，招標工程性質(zhì)、規(guī)模、資金起源、項目標實施地點、質(zhì)量要求、開工完工日期、對投標人要求、投標報名時間和報名截止時間和獲取資格預(yù)審文件、招標文件措施等事項。5、對潛在投標人進行資格審查6、發(fā)招標文件7、投標人編制投標文件8、組建評標委員會9、開標、評標，提交評標匯報

10、確定中標人依據(jù)《招投標法》相關(guān)要求，中標人投標應(yīng)該符合下列條件之一：

（1）、能夠最大程度地滿足招標文件中要求各項綜合評價標準；

（2）、能夠滿足招標文件實質(zhì)性要求，而且經(jīng)評審?fù)稑藘r格最低；不過投標價格低于成本除外。11、發(fā)出中標通知書，簽署協(xié)議。三、建筑工程施工前期（一）辦理施工許可證由建設(shè)單位負責，向當?shù)刈〗ň謱懗鰰嫔暾?。辦理施工許可證應(yīng)提供以下資料：立項批文、安全生產(chǎn)許可證、資金落實證實、全套施工圖紙及技術(shù)資料、中標通知書、施工協(xié)議書、委托監(jiān)理協(xié)議書（監(jiān)理資質(zhì)）、計劃許可證、用地計劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、施工組織設(shè)計書、質(zhì)量安全監(jiān)督注冊證書。辦理施工許可證應(yīng)該含有以下條件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地同意手續(xù)。(2)已經(jīng)取得建設(shè)工程計劃許可證。(3)施工場地已經(jīng)基礎(chǔ)含有施工條件，需要拆遷，其拆遷進度符合施工要求。(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。(5)有滿足施工需要施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按要求進行了審查。(6)有確保工程質(zhì)量和安全具體方法。(7)根據(jù)要求應(yīng)該委托監(jiān)理工程已委托監(jiān)理。(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)單位應(yīng)該提供銀行出具到位資金證實，有條件能夠?qū)嵤┿y行付款保函或其它第三方擔保。(9)法律、行政法規(guī)要求其它條件。施工許可證辦理步驟：1、填寫《建筑工程施工許可證申請表》;2、提交相關(guān)報建資料(詳見辦理建筑工程施工許可證須含有文件或材料);3、到質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù);4、領(lǐng)取建筑工程施工許可證。（二）做好五通一平：通常包含通水、通電、通路、通訊、通氣和平整場地，通常基礎(chǔ)要求是三通一平，包含通水、通電、通路和平整場地。（三）準備開工開工應(yīng)含有條件：

1.施工許可證已獲政府主管部門同意；

2.征地拆遷工作能滿足工程進度需要；

3.施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師同意；

4.承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機具、工人已到場，關(guān)鍵工程材料已落實；

5.進場道路、水、電、通訊已滿足開工要求。建筑工程施工（一）工程施工步驟：1、測量放線；2、土方開挖；3、地基驗槽；4、墊層澆筑；5、防水及保護層施工；6、基礎(chǔ)底板施工；7、地下室結(jié)構(gòu)施工；8、地下室外墻防水及保溫施工；9、土方回填；10、主體結(jié)構(gòu)施工；11、屋面防水及其它；12、抹灰施工；13、外墻保溫；14、外墻裝飾；15、內(nèi)墻抹灰；16、樓地面；17、門窗安裝；18、室外工程施工、19、完工驗收（二）施工程序：1、地基和基礎(chǔ)：施工準備→測量放線控制→渣土和地下障礙物清理并轉(zhuǎn)運至甲方指定地點→土方分區(qū)分層開挖，并將多出土方外運→按挖方清理整平→驗收→做基礎(chǔ)→土方回填。

2、主體結(jié)構(gòu)：要看是什么結(jié)構(gòu)形式，磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等，磚混結(jié)構(gòu)：砌磚→澆筑結(jié)構(gòu)柱、圈梁→現(xiàn)澆（預(yù)制）頂板；鋼筋混凝土：綁扎鋼筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→澆筑混凝土→填充墻；鋼結(jié)構(gòu)：加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。4、屋面：分剛性、柔性屋面，水泥砂漿、混凝土屬于剛性屋面；卷材、防水涂料等屬于柔性屋面。施工次序：焦碴找坡層→保溫層→找平層→SBS防水層→保護層→鑲貼面磚

5、裝飾和裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。

6、設(shè)備管道包含：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風空調(diào)設(shè)備和管道安裝；暖氣；消防等。（三）現(xiàn)場質(zhì)量檢驗：開工前檢驗，關(guān)鍵檢驗是否含有開工條件，開工后能否保持連續(xù)正常施工，能否確保工程質(zhì)量；工序交接檢驗，對于關(guān)鍵工序和對工程有重大影響工序，應(yīng)嚴格實施“三檢”制度，未經(jīng)監(jiān)理工程師（或建設(shè)單位本項目責任人）檢驗認可，不得進行下一道工序施工；隱蔽工程必需檢驗認證后方可隱蔽覆蓋；分部分項工程完工后應(yīng)經(jīng)檢驗認可，并簽署驗收統(tǒng)計后，才能進行下一個工程施工；應(yīng)客觀原因停工或處理質(zhì)量事故等停工復(fù)工時，經(jīng)檢驗認可后方可復(fù)工。（四）質(zhì)量驗收資料：1、地基驗槽統(tǒng)計2、基樁工程質(zhì)量驗收匯報3、地基處理工程質(zhì)量驗收匯報4、地基和基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收匯報5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收匯報6、特殊分部工程質(zhì)量驗收匯報7、線路敷設(shè)驗收匯報8、地基和基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收統(tǒng)計9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收統(tǒng)計10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收統(tǒng)計11、屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收統(tǒng)計12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收統(tǒng)計13、電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收統(tǒng)計14、通風和空調(diào)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收統(tǒng)計15、電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收統(tǒng)計16、單位工程及所含子單位工程質(zhì)量完工驗收統(tǒng)計17、室外工程分部（子分部）、分項、檢驗批質(zhì)量驗收統(tǒng)計六、建設(shè)工程完工驗收工程完工驗收工作，由建設(shè)單位負責組織實施，申請當?shù)刈〗ň止こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程完工驗收進行監(jiān)督。建設(shè)工程含有以下條件，方可進行完工驗收：（1）完成工程設(shè)計和協(xié)議約定各項內(nèi)容。（2）施工單位、監(jiān)理單位在工程完工后，對工程質(zhì)量、資料進行全方面檢驗，確定符合國家相關(guān)法律法規(guī)和強制性標準后，并向建設(shè)單位提出工程完工匯報。（3）建設(shè)單位對工程全方面進行質(zhì)量評定，并出具質(zhì)量評定匯報。（4）勘測單位、設(shè)計單位依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及強制性條文，勘測設(shè)計文件、簽署設(shè)計變更通知等進行全方面檢驗，并提出建設(shè)工程實體質(zhì)量檢驗匯報。（5）以上全部資料，報質(zhì)量安全監(jiān)督站進行審查。符合要求后，領(lǐng)取建設(shè)工程完工驗收申請表。申請建設(shè)工程完工驗收。（二）完工驗收程序及內(nèi)容1、由建設(shè)單位組織工程完工驗收并主持驗收會議。2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量情況、協(xié)議履約及實施國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況。3、驗收組分為三部分分別進行檢驗驗收。（1）檢驗工程實體質(zhì)量。（2）檢驗工程建設(shè)參與各方提供完工資料。（3）對建筑工程使用功效進行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。（4）形成完工驗收意見，填寫《建設(shè)工程完工驗收立案書》和《建設(shè)工程完工驗收匯報》，驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章。（5）當在驗收過程中發(fā)覺嚴重問題，達不到完工驗收標按時，驗收小組應(yīng)責成責任單位立即整改，并宣告此次驗收無效，重新確定時間組織完工驗收。4、完工驗收立案：建筑工程完工驗收完成以后，由建設(shè)單位負責，在立案部建立立案。七、完工決算建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)單位進行完工決算。1、編制完工決算依據(jù)（1）承發(fā)包雙方簽署協(xié)議。（2）施工圖預(yù)算、預(yù)算定額、材料差價、費用標準等資料。（3）工程完工匯報和工程驗收單。（4）設(shè)計變更通知書和現(xiàn)場簽證和其它相關(guān)統(tǒng)計和資料等。2、編制完工決算標準對未完工程不能辦理決算，對工程質(zhì)量不合格，要返工補修，達成合格后才能辦理決算。八、完工資料整理

1、施工單位工程完工匯報

2、監(jiān)理單位工程完工質(zhì)量評價匯報

3、勘察單位勘察文件及實施情況檢驗匯報

4、設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢驗匯報

5、建設(shè)工程質(zhì)量完