房地產(chǎn)開發(fā)設計任務書的編制

初步設計任務書的編制樂云同濟大學工程管理研究所1、什么是設計任務書？3、初步設計任務書的作用5、如何編制初步設計任務書6、設計任務書案例2、什么是初步設計？4、初步設計任務書的內(nèi)容1、什么是設計任務書？3、初步設計任務書的作用5、如何編制初步設計任務書6、設計任務書案例2、什么是初步設計？4、初步設計任務書的內(nèi)容工程項目建設程序項目實施階段項目決策階段設計準備階段設計階段施工階段動用前準備階段保修階段項目決策階段編制項目建議書編制可行性研究報告編制設計任務書初步設計技術設計施工圖設計施工竣工驗收動用開始保修期結束TIME國家建委關于頒發(fā)試行《設計文件的編制和審批辦法》的通知頒發(fā)部門：國家建委發(fā)布日期：1978-09-15生效日期：1978-09-15基建程序是我國多年來基本建設實踐的總結，是客觀規(guī)律的反映，是使基本建設順利進行的重要保證，設計必須嚴格執(zhí)行基建程序。沒有批準的計劃任務書、資源報告、廠址選擇報告，不能提供初步設計文件，更不能進行設計審批。沒有批準的初步設計，不能提供設備訂貨清單和施工圖紙。1、什么是設計任務書？3、初步設計任務書的作用5、如何編制初步設計任務書6、設計任務書案例2、什么是初步設計？4、初步設計任務書的內(nèi)容第十一條設計工作程序包括參加建設項目的決策，編制各個階段設計文件，配合施工和參加驗收、進行總結的全過程。第十二條設計單位要承擔和參加建設前期工作，根據(jù)主管部門提出的委托書進行可行性研究。參加設計任務書的編制、廠址選擇和工程設計所需的科學試驗，并根據(jù)上級下達的設計任務書編制設計文件。對有些牽涉面廣的大型礦區(qū)、油田、林區(qū)、墾區(qū)和聯(lián)合企業(yè)等建設項目，應做總體設計。

長沙卷煙廠項目設計階段設計準備階段設計階段編制總體設計競賽文件總體設計競賽總體設計優(yōu)化初步設計TIME施工圖設計初步設計優(yōu)化各項專業(yè)細部設計總體設計的主要內(nèi)容1.建設規(guī)模2.產(chǎn)品方案3.原料來源4.工藝流程概況5.主要設備配置6.主要建筑物、構筑物7.公用、輔助工程8.“三廢”治理和環(huán)境保護方案9.占地面積估算10.總圖布置及運輸方案11.生產(chǎn)組織概況和勞動定員估計初步設計的主要內(nèi)容總體設計深度1.初步設計的開展2.主要大型設備、材料的安排3.土地征用談判初步設計的深度初步設計的作用初步設計的內(nèi)容初步設計的專業(yè)建筑結構工藝建筑設備各個設計階段概預算的編制工作，均由設計單位負責。設計深度應滿足編制概預算的要求?？偢潘闶浅醪皆O計文件的重要組成部分。各主管部門在審批初步設計的同時，必須認真審批總概算?？偢潘憬?jīng)批準后，各有關部門和有關單位，都應認真執(zhí)行，維護概算的嚴肅性，不得任意突破。1、什么是設計任務書？3、初步設計任務書的作用5、如何編制初步設計任務書6、設計任務書案例2、什么是初步設計？4、初步設計任務書的內(nèi)容建設部關于進一步加強勘察設計質(zhì)量管理的緊急通知近年來，隨著國家法律法規(guī)的建立和完善，參與建設工程的各方主體，對勘察設計質(zhì)量有了足夠重視，勘察設計質(zhì)量也有了明顯提高。但……部分勘察設計單位或建設單位由于對建設工程質(zhì)量重視不夠，不按建設程序辦事，不執(zhí)行國家法律法規(guī)和工程建設強制性標準；……使工程建設質(zhì)量事故時有發(fā)生，給國家和人民生命財產(chǎn)造成重大損失。為了切實解決一些地方、單位存在的問題，進一步提高勘察設計質(zhì)量，現(xiàn)就有關問題緊急通知如下：二、建設、勘察、設計和施工單位要認真學習貫徹《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《建設工程勘察設計管理條例》等法律法規(guī)，堅持先勘察、后設計、再施工的原則。任何部門或單位不得擅自簡化基本建設程序。

三、勘察設計單位要認真學習和執(zhí)行工程建設強制性標準。建設單位不得以任何理由要求勘察設計單位降低或不執(zhí)行工程建設強制性標準?？辈煸O計單位也不得以任何理由遷就建設單位不遵守國家強制性標準的要求。

初步設計任務書的作用<<建設工程質(zhì)量管理條例>>第五十六條違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行之一的，

責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款：（一）迫使承包方以低于成本的價格競標的；（二）任意壓縮合理工期的；（三）明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低工程質(zhì)量的；（四）施工圖設計文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的；（五）建設項目必須實行工程監(jiān)理而未實行工程監(jiān)理的；（六）未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的；（七）明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的；（八）未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、有關認可文件或者準許使用文件報送備案的。第六十三條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，責令

改正，處10萬元以上30萬元以下的罰款：（一）勘察單位未按照工程建設強制性標準進行勘察的；（二）設計單位未根據(jù)勘察成果文件進行工程設計的；（三）設計單位指定建筑材料、建筑構配件的生產(chǎn)廠、供應商的；（四）設計單位未按照工程建設強制性標準進行設計的。

2000年3月1日頒布GF-2000-0209<<建設工程設計合同示范文本>>第六條雙方責任6.1發(fā)包人責任:

發(fā)包人按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設計人提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，發(fā)包人不得要求設討人違反國家有關標準進行設計。

6.1.2發(fā)包人變更委托設計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設計人設計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關條款外，發(fā)包人應按設計人所耗工作量向設計人增付設計費。

1、什么是設計任務書？3、初步設計任務書的作用5、如何編制初步設計任務書6、設計任務書案例2、什么是初步設計？4、初步設計任務書的內(nèi)容直接效用質(zhì)量目標設計質(zhì)量目標間接效用質(zhì)量目標符合規(guī)范要求符合市政部門要求滿足業(yè)主功能要求達到規(guī)定的設計深度具有施工和安裝的可建造性建筑新穎使用合理功能齊全結構可靠經(jīng)濟合理環(huán)境協(xié)調(diào)使用安全設計質(zhì)量控制的內(nèi)容建設部<<工程建設標準強制性條文>>鐵道工程石油和化工建設工程礦山工程人防工程廣播電影電視工程民航機場工程城鄉(xiāng)規(guī)劃城市建設房屋建筑工業(yè)建筑水利工程電力工程信息工程水運工程公路工程房屋建筑部分初步設計任務書的內(nèi)容項目組織結構圖項目功能分析面積分配各專業(yè)工種設計要求對概算編制的要求1、什么是設計任務書？3、初步設計任務書的作用5、如何編制初步設計任務書6、設計任務書案例2、什么是初步設計？4、初步設計任務書的內(nèi)容初步設計任務書的編制方法成立編制小組分專業(yè)工種寫初稿分專業(yè)工種研討匯總業(yè)主牽頭設計參與1、什么是設計任務書？3、初步設計任務書的作用5、如何編制初步設計任務書6、設計任務書案例2、什么是初步設計？4、初步設計任務書的內(nèi)容（第七稿）一、前言：1、設計文件在建筑、結構和設備布置必須統(tǒng)一合理；2、設計文件文字說明和設計圖紙必須一致；3、設計深度和內(nèi)容必須遵照國家建設部建設（1992）102號文件《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》；4、有關規(guī)劃、消防、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、勞動保護、衛(wèi)生防疫、民防、供電、煤氣、上水、排水、電話、電信、安保、抗震等設計必須符合市政部門的規(guī)定；5、擴初設計應符合業(yè)主的功能要求，不得隨意更改；

二、項目組織結構:

三、建筑設計要求

(一)總平面

(二)地下室部分：

(三)主樓和裙房±0.000以上平面圖要求：

(四)建筑立面：

(五)室內(nèi)各主要用房的面積應在說明中詳細表示:

(六)各層面（包括地下室）主要房間室內(nèi)裝修用料表要逐層詳細表明，內(nèi)容應包括：房間名稱、地面、墻面、柱面、平頂?shù)取?/p>

(七)室內(nèi)精裝修主要空間

(一)總平面：7、南樓和北樓應有供大型登高消防車的?？苛⒚?，并在

該處設置寬度不小于10米的硬地坪，確保消防車通行。

8、室外總體：應規(guī)劃內(nèi)部庭院，包括廣場、綠地、道路、

停車場、公共設施、銀行識別標志等設計，尚應設計

照明裝飾、旗桿、雕塑、噴泉、花壇。

9、與南面相鄰建筑的連廊須符合相應的寬度、標高、方

位、尺寸的要求

10、±0.000相當于絕對標高4.60M

(七)室內(nèi)精裝修主要空間如下12、精裝修應考慮電梯廳、衛(wèi)生間、相關的公共走廊，并應明確室內(nèi)精裝修與一般裝修的界面。13、要求繪制一層營業(yè)大廳、五層大會議室、高級接待室、正副董事長室、正副行長室、宴會廳、觀光廳等室內(nèi)精裝修透視效果圖。如墻面、地面、頂棚和柱面的材料飾面的顯示，以供比較和選擇。四、結構設計要求：

(一）提供設計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，采用設載和抗震設防標準。(二)設計說明要表示工程地質(zhì)狀況。(三) 地基基礎及地下室

。(四) 上部結構

(三) 地基基礎及地下室：

1.按照試樁結果，提供工程樁單樁承載力設計值，PHC工程樁設計應包括樁徑、樁長、配筋、送樁深度和貫入度控制要求，精確設計樁距、布置樁位平面圖。2.本工程平面范圍較大，高低層區(qū)域豎向荷重相差很大，要求準確計算主樓和裙房地板的厚度，為了簡化施工，不設置永久的分隔縫。3.設計要滿足地下室抗?jié)B要求，金庫墻板結構確保堅固安全。4.地下室的設計應考慮西側(cè)拱廊下地下車庫分期施工的墻體處理。5.根據(jù)荷載核算，提供地基總壓力數(shù)據(jù)。(一)供配電設計

(二)給排水設計

(三)暖通、空調(diào)設計

(四)動力部分設計

(五)電梯配置

(六)弱電智能化系統(tǒng)設計五、機電設計要求

(一)供配電設計

(二)給排水設計給水設計

排水設計：室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，室外排水采用雨、污水分流制。

室外管道總平面圖：室外總體管道設計。

管子及管件使用：應按管道用途部位及管子壓力列出使用管子材質(zhì)清單。

1. 給水設計(1) 水源：由浦東水廠供給，從北護塘路和規(guī)劃路市政給水管接入DN300m.m兩根水管進入基地。(2) 給水系統(tǒng)：大廈日常生活用水和飲用水要求分管供應。日常生活用水：建議采用串聯(lián)式二次加壓及豎向分區(qū)減壓供給系統(tǒng)。(3) 熱水設計：熱水主要用于廚房、盥洗、洗滌、浴室、游泳池等熱水供應方式：采用集中循環(huán)熱水供應系統(tǒng)。（4）消防水設計

(5) 游泳池水道設計：(6) 澆灑用水設計：室外綠地、道路澆灑用水、應設計灑水栓系統(tǒng)。(7) 空調(diào)循環(huán)冷卻水設計：2. 排水設計：室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，室外排水采用雨、污水分流制。(1) 大樓的排水設計應包括:糞便污水、生活廢水、冷卻廢水、水處理的反沖洗水、廚房及地下車庫沖洗的特殊廢水和地下涌滲水等。(2) 廚房廢水應經(jīng)隔油池隔油處理。(3) 地下車庫沖洗廢水應經(jīng)隔油、沉淀處理。(4) 大樓屋面雨水，要求采用內(nèi)排水系統(tǒng)。(5) 消防電梯井底旁應設有集水坑和潛水泵。(6) 地下室設備檢修放水、設備反沖洗水、地下滲水、涌水等匯入集水坑后排入市政