【復(fù)合附錄版】整棟房屋買賣合同書

合同編號：_______名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______第一條：房屋描述1.1房屋位于_______（地質(zhì)），包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2房屋的面積為_______平方米。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為_______。第二條：購買價格2.1買方同意支付給賣方的房屋購買價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2買方應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定支付購買價格。第三條：交付和過戶3.1賣方應(yīng)在本合同生效之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料交付給買方。3.2雙方同意，在房屋交付的同時，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3買方應(yīng)提供辦理房屋過戶所需的全部文件和信息，并按照相關(guān)法律規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第四條：支付方式和期限（1）一次性付款：買方應(yīng)在房屋交付之日起_______個工作日內(nèi)，將購買價格一次性支付給賣方。第二期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元（大寫：_______元整）；第三期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元（大寫：_______元整）；第四期：_______年_______月_______日前支付剩余款項(xiàng)。4.2買方應(yīng)按照本合同規(guī)定的支付方式和期限按時足額支付購買價格。如買方未能按照約定支付，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條：違約責(zé)任5.1雙方同意，如任何一方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2雙方同意，違約金為本合同房屋購買價格的_______%。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條：其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（簽名/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日買方（簽名/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買二手房應(yīng)用場合：當(dāng)你看中了一套二手房，想和房東簽訂購房合同時。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的實(shí)際情況，如房屋的裝修情況、家具家電是否留下等。同時，要確認(rèn)房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系等問題。2.購買新房應(yīng)用場合：購買新建的商品房，與開發(fā)商簽訂購房合同時。注意事項(xiàng)：要關(guān)注合同中關(guān)于交房時間、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面的條款。還要了解開發(fā)商的信譽(yù)和項(xiàng)目的五證是否齊全。3.房屋贈與應(yīng)用場合：父母將房屋贈與子女，或夫妻之間進(jìn)行房屋贈與時。注意事項(xiàng)：在合同中明確贈與的原因和條件，如子女需承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)等。同時，要了解贈與過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)問題。4.法院判決房屋過戶應(yīng)用場合：法院判決將房屋過戶給某一方時。注意事項(xiàng)：要確保合同中的條款符合法院判決書的內(nèi)容。同時，要關(guān)注判決書中的執(zhí)行期限，確保在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.公房購買應(yīng)用場合：購買公有住房，與房屋管理部門簽訂購房合同時。注意事項(xiàng)：了解公房購買的政策和程序，如購買條件、價格計(jì)算方法等。在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以及是否存在其他共有權(quán)人。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通。在合同中明確關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，約定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛，如房屋存在多個共有權(quán)人。解決辦法：在簽訂合同前，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)所有共有權(quán)人同意出售。在合同中明確約定共有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，以及解決糾紛的方式。3.問題：交房延遲，開發(fā)商未按約定時間交房。解決辦法：在合同中明確交房時間和違約責(zé)任。如開發(fā)商延期交房，要按照合同約定追究其責(zé)任，并要求支付違約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，辦理過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：在合同中明確約定過戶手續(xù)的辦理期限和責(zé)任。如遇問題，要及時與賣方溝通，共同解決。必要時，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.問題：購買房屋后發(fā)現(xiàn)周邊環(huán)境不符合預(yù)期，如噪音、污染等。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋周邊環(huán)境，對可能影響居住的問題進(jìn)行調(diào)查。在合同中明確關(guān)于周邊環(huán)境的條款，約定解決方式。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。3.房屋平面圖：展示房屋的布局和面積，便于雙方了解房屋的具體情況。4.裝修情況說明：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，如裝修風(fēng)格、材料等。5.家具家電清單：列出房屋中留下的家具家電，以及其品牌、型號、數(shù)量等。6.付款憑證：買方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬流水、現(xiàn)金收據(jù)等。7.過戶手續(xù)相關(guān)文件：辦理房屋過戶手續(xù)所需的各種文件，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、土地使用權(quán)變更登記申請書等。8.公證書：如涉及贈與、繼承等情況，需提供相關(guān)公證書。9.法院判決書：如涉及法院判決房屋過戶，需提供法院判決書。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能還需要提供其他一些文件，如房屋評估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。買賣房屋學(xué)問大，合同條款要記牢。雙方信息要寫清，房屋詳情別漏掉。購價付款約定好，交付過戶別急躁。質(zhì)量問題要留意，產(chǎn)權(quán)糾紛要弄清。延遲交房有違約，追究責(zé)任要較真。過戶手續(xù)別怕繁，有問題咱共同解。附件資料要齊全，產(chǎn)權(quán)證明別忘帶。聯(lián)系件準(zhǔn)備好，房屋平面圖要細(xì)瞧。裝修情況寫明白，家具家電列清單。付款憑證要留底，過戶文件備齊全。公證